✅ Богатые тоже не платят: ипотеку

➖ Доля неплательщиков по ипотеке среди самых состоятельных россиян выросла до пика с начала 2021 года (7,7%) в третьем квартале 2024 года, сообщает Росстат. Это привело к общему увеличению доли семей, испытывающих трудности с ипотечными выплатами, до 4,9% – максимального уровня со II квартала 2023 года.

➖ Среди наименее обеспеченных заемщиков наблюдается противоположная тенденция: доля просрочек по ипотеке снизилась, что указывает на растущий разрыв в финансовой дисциплине между разными слоями населения.

✅ Москвичи стали массово скупать кладовки

➖ В столице всё меньше покупают квартиры из-за высоких ипотечных ставок, а вот кладовки набирают популярность. За 2024 год, по данным агентства bnMAP, спрос на них вырос на 32,2%. Это рекордный рост за всю историю наблюдений.

➖ В комфорт-классе спрос вырос на 34,1%, в бизнес-классе — на 25,9%, а в премиум-классе — на 35%. Кладовые стали популярнее гаражей.

➖ Обуславливается такой рост тем, что в столичных новостройках уменьшается количество квартир с балконами. Ведь именно там жители издревле хранили всякий хлам. Помимо этого, сама площадь квартир уменьшается.

⚡️Минфин: Уровень возмещения банкам по Семейной и Дальневосточной и арктической ипотеке увеличен

Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

«Для российских банков увеличивается уровень возмещения на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 п.п. по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах. Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным в этот же период на индивидуальное жилищное строительство», - говорится в сообщении.

Ожидается, что данная мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

💬
👨 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов:

«Застройщикам придется слезть с иглы дешевых кредитов, перестроить свой бизнес и существенно повысить эффективность всех процессов в строительстве. И выиграют те застройщики, которые умеют управлять себестоимостью, делать всё быстро и качественно.

Естественно, мы потеряем кого-то из застройщиков и дольщиков. Но у застройщиков есть инструменты. Мы видим, как меняется структура привлечения денежных средств, что всё чаще для покупки жилья предлагается рассрочка, по крайней мере на период строительства жилья. И это может привести к трансформации законодательства в части ФЗ-214.

Модель, когда дольщик должен был внести 100% стоимости жилья на эскроу-счет, в том числе с помощью ипотеки, а потом сидеть и ждать, будет трансформироваться в модель "дольщик внес 10% стоимости и ждет, когда дом построится". На мой взгляд, рынок будет дрейфовать в эту сторону. Плюс рассрочка при продаже жилья, когда оно уже построено. Это тот тренд, по которому рынок будет двигаться в условиях высоких ставок по ипотеке».

#мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

⚡️ В Госдуме раскритиковали идею льготной ипотеки за обязательство родить ребенка

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева назвала эту идею «абсолютно фантастической и высокорискованной».

⚡️ Разворотнева:

Люди могут не справиться с обязательством по разным причинам: медицинским, личным или семейным. Это приведет к росту ставок и финансовым проблемам.

🥾Идея предусматривала льготную ипотеку под 6% годовых для семей, которые обязались родить ребенка в течение двух лет. В случае невыполнения условия ставка должна была повыситься до рыночной.

⭐️ Путин поддержал запуск программы льготной ипотеки в Курской области по примеру «Дальневосточной ипотеки» с возможностью взять кредит под 2% годовых и выплатой до 20 лет.

С предложением создания такой программы выступил исполняющий обязанности губернатора Курской области, Александр Хинштейн.

🧱По уши в Бетоне - канал