Рассрочка стала главным инструментом продаж новостроек. Какие в ней риски

По оценкам экспертов, до 50% сделок в первичной недвижимости совершаются в рассрочку, а в некоторых проектах этот показатель достигает 70%.

Несмотря на популярность, рассрочка сопряжена с рядом рисков.

▫️Чем рассрочка отличается от ипотеки

Рассрочка позволяет оплатить квартиру по частям, как и ипотека, но на более короткий срок — обычно до трех лет. Оформить рассрочку проще, так как застройщики устанавливают свои условия, а не следуют единым стандартам, как банки.

Однако и платежи по рассрочке выше, чем по ипотеке. В некоторых случаях покупателю нужно погасить значительную часть стоимости квартиры в последнем взносе.

▫️Главный риск рассрочки

Основная опасность заключается в невозможности вовремя внести очередной платеж. Это может привести к штрафам, повышению процентов или даже расторжению сделки. Чтобы минимизировать риски, некоторые застройщики требуют страховать жизнь и здоровье заемщиков, но это решает проблему лишь частично.

Если у покупателя стабильная финансовая ситуация и гарантирована возможность своевременной полной оплаты взносов, то рассрочка — неплохой вариант. Но если покупатель по каким-то причинам не может собрать средства на очередной взнос, это может стать серьезной проблемой. Тем более если мы говорим о большом взносе.

— рассказывает основатель агентства недвижимости «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMAP pro Ирина Доброхотова.

▫️Риски короткой рассрочки

Краткосрочная рассрочка (до шести месяцев) зачастую беспроцентная. Ее берут в надежде быстро продать имеющуюся квартиру и погасить долг. Однако в условиях замедления рынка сроки продажи жилья увеличиваются. В некоторых городах-миллионниках, например в Краснодаре и Волгограде, время поиска покупателя значительно возросло.

▫️Риски длинной рассрочки

Длинную рассрочку берут в ожидании снижения ипотечных ставок, чтобы позже перейти на кредит. Однако гарантий, что ставки упадут в ближайшие годы, нет. Как рассказал в подкасте «РБК Недвижимости» руководитель аналитического центра «Дом РФ» Михаил Гольдберг, снижение ставок по рыночной ипотеке хотя бы до 12% годовых (против нынешних 29% и выше) может случиться не ранее конца 2026 года — начала 2027 года. Однако чтобы это произошло, сперва должен реализоваться базовый сценарий, при котором в ближайшие два года Центробанк будет постепенно снижать ключевую ставку, пояснил эксперт.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Выдача ипотеки в России упала на 71%

По данным «Дом РФ», за три недели января было выдано 12 тыс. жилищных кредитов на 54 млрд руб., что на 71% меньше в количественном выражении и на 68% в денежном, чем за соответствующий период 2024 года.

Спад выдачи в годовом выражении на третьей неделе января замедлился (-58% г/г по числу) по сравнению с динамикой двух недель января (-81% г/г по числу).

Что касается ипотеки с господдержкой, то здесь в январе также наблюдалось сильное снижение. В период с 1 по 30 января россияне оформили 14 тыс. льготных кредитов на сумму 80 млрд руб. Это на 61% меньше в количественном выражении и на 57% в денежном, чем в январе 2024 года. Основную часть составила семейная ипотека – 12 тыс. кредитов (-33% г/г) на 71 млрд руб. (-27% г/г).

#ипотека

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»