Мишустин назвал новые размеры маткапитала и правила его траты на жилье

Премьер-министр России в ходе оперативного совещания с вице-премьерами сообщил, что с 1 февраля 2025 года маткапитал будет проиндексирован на 9,5% (уровень инфляции).

На первого ребенка он превысит 690 тыс. руб., а при рождении второго (при условии, что на первого его не получали) — 912 тыс. руб.

Эти финансы можно направлять в том числе и на приобретение жилья или реконструкцию своего дома.
— подчеркнул Мишустин.

Такой мерой уже воспользовалось 9,5 млн семей, причем трети из них для решения жилищного вопроса в дополнении к маткапиталу не потребовалось привлекать кредитные средства.

📊 Траншевая ипотека набирает популярность: больше банков подключаются к программе

🏦 Вскоре еще больше банков начнут предлагать траншевую ипотеку. Этот инструмент становится важной мерой поддержки спроса на новостройки в текущих экономических условиях.

🔑 Что такое траншевая ипотека?
🏗 Суть программы:
Сумма кредита выдается частями, а не полностью при оформлении ипотеки. Обычно она разбивается на два транша: первый — при заключении договора, второй — перед вводом дома в эксплуатацию.

💸 Преимущества:
Низкие ежемесячные платежи на время строительства дома.
Полная кредитная нагрузка начинается только после ввода жилья в эксплуатацию.

📌 Траншевая ипотека не запрещена стандартом ипотечного кредитования, вступившим в силу с 2025 года.
📌Банки и застройщики активно используют этот инструмент для удержания спроса.

⚠️ Центробанк может ужесточить правила:

Если доля таких программ вырастет, ЦБ может ввести запрет на выдачу кредитов по схемам, отличным от установленных регулятором.
Для этого потребуется изменение законодательства.

Пока траншевая ипотека остается на рынке, она может стать отличным вариантом для заемщиков, желающих снизить финансовую нагрузку во время строительства жилья. Однако перспективы программы зависят от решений регулятора в ближайшие месяцы.

#ТраншеваяИпотека #Ипотека2025 #Недвижимость #ЦБ #Банки

🏡 Ипотечный стандарт: рост цен на жилье и падение продаж новостроек

Новый ипотечный стандарт, вступивший в силу в январе 2025 года, вызвал неожиданный эффект — рост цен на квартиры и снижение активности на рынке новостроек.

📈 Что изменилось?

Стандарт запретил схемы, которые приводили к завышению стоимости жилья, такие как "нулевая ипотека" и кэшбэк при ипотеке.
На фоне новых правил застройщики начали повышать цены на 5-10%, чтобы сохранить возможность субсидировать ставки.

💬 Экспертные мнения:

"Центробанк хотел устранить завышение цен, но реальные проблемы покупателей остались: недостаток денег на первоначальный взнос и высокие ставки," — Дмитрий Борисов, Rerooms.

"В 2025 году продажи новостроек могут упасть еще на 20-25% до снижения ключевой ставки," — Валерий Кочетков, "ИНКОМ-Недвижимость".

📊 Тренды рынка:

➖Популярность рассрочки растет: в 2025 году доля сделок с рассрочкой может превысить 50%.
➖Застройщики предлагают акции, скидки и увеличивают комиссии агентствам недвижимости.
➖Риски задержек сдачи жилья увеличились: сроки могут затянуться до 4 лет.

🛠 Совет покупателям:
Покупателям рекомендуется внимательно выбирать жилье, оценивать финансовые возможности и учитывать возможные задержки в сдаче объектов.

#ипотека #недвижимость #новостройки #ипотечныйстандарт #жилье #экономика

🏠 В 2024 банки выдали 647 тыс. льготных ипотечных кредитов на 3,47 трлн рублей

На такую ипотеку пришлось 56% от общего количества и 70% от общего объема выданных ипотечных ссуд.

Самые высокие за 2024 год темпы льготного ипотечного кредитования в количественном и в денежном эквиваленте зафиксированы в июне — 131,16 тыс. кредитов на 690,08 млрд рублей.

Самые высокие за 2024 год темпы льготного ипотечного кредитования были зафиксированы в июне — 131,16 тыс. кредитов на 690,08 млрд рублей. Наименьшее количество льготных ипотек было выдано в ноябре — 32,12 тыс. кредитов на 182,37 млрд рублей, а наименьший объем выдач – в январе 2024 года (34,24 тыс. кредитов на 178,65 млрд рублей). 
@fatcat18

Сколько зарплат нужно, чтобы купить однушку:

💰 В Перми — 59 зарплат

💰 В Уфе — 55 зарплат

💰 В Казани — 91 зарплата

Посчитали, сколько зарплат придется откладывать среднестатистическому человеку, чтобы купить однокомнатную квартиру в этих и других городах: https://j.tinkoff.ru/r-tg/housing-to-salary-2025/

По итогам 2025 года выдачи ипотеки упадут на 31%, считает заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

В январе 2025 года выдачи уже упали примерно на 50% по сравнению с январем 2024 года, заметил топ менеджер банка.

"Наверное, одно из самых крупных падений мы увидим в ипотеке, только в январе ипотечные выдачи сократились примерно на 50%. Думаю, что такая ситуация сохранится на протяжении всего года".

#мнение

Рубрика: А что у них.

В Беларуси подписан указ президента про арендное жилье.

В соответствии с указом районные и городские исполнительные комитеты могут определять на местах перечень специалистов, в которых нуждается реальный сектор и социальная сфера региона и принимать соответствующее решение о предоставлении такого жилья.

Рассчитываться оплата за пользование арендным жильем будет с учетом понижающего коэффициента лицам наиболее востребованных профессий, которые имеют первоочередное право на предоставление такого жилья.

Мероприятия проводятся, говорят, в рамках работы по повышению доступности жилья для граждан республики и для закрепления специалистов на рабочих местах.

#зарубежом #аренда

Семейную ипотеку решили пустить на вторичку, но только для тех счастливчиков, кому “посчастливилось” жить в городах, где новостройки — редкость, как оазис в пустыне.

Такое поручение дал Владимир Путин, и это даже официально опубликовано на сайте Кремля под длинным названием из серии «Перечень поручений по итогам заседания».

Суть проста: для семей с детьми до шести лет собираются сделать льготную ипотеку под максимум 6% годовых, чтобы они могли брать кредиты на покупку готового жилья на вторичном рынке. Но только в тех населенных пунктах, где строительство нового жилья “идет со скрипом”. Как определить, в каких местах “не хватает” новостроек? Этим вопросом теперь займется правительство, разрабатывая очередные «критерии».

И по всему этому нужно успеть отчитаться к 15 апреля 2025 года. Очевидно, что семейная ипотека продолжает быть универсальным решением любых жилищных вопросов, даже если это решение не касается всех.

@nedvizha

#PROставки

ВТБ с 27.01.2025 отменил обязательство предоставления отчета об оценке при приобретении прав требования на апартаменты, если сумма кредита не превышает 10 млн руб. Вне зависимости от региона расположения объекта недвижимости.

Таким образом условия запроса отчета об оценке по апартаментам и квартирам становятся одинаковыми.

👉 Консультация ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/8Ew7

Обновили курс «Гуру продаж недвижимости». Теперь в вашем плотном графике точно найдется время, чтобы прокачаться в продажах.

🔸Видеоуроки стали короткими, осталось только важное.
🔸Доступ к материалам увеличен до двух недель.
🔸На курсе два онлайн-вебинара, которые можно посмотреть в записи.
🔸Почти все тесты и задания стали необязательными для прохождения.

На курсе расскажем как:
🔸позиционировать себя на рынке и работать с личным брендом;
🔸искать клиентов;
🔸формировать клиентскую базу и работать с рекомендациями;
🔸эффективно отрабатывать возражения;
🔸увеличить заработок на продаже объектов в других регионах и за рубежом;
🔸научить нейросети работать на вас.

Спикеры:
🔸Яна Лурье – известный на рынке бизнес-тренер с 30-летним опытом.
🔸Марианна Белькова – лучший маркетолог в недвижимости 2024 года по версии Жилконгресса.
🔸Ведущие специалисты Нмаркет.ПРО.

⚡️⚡️Старт нового потока: 03.02.25. Присоединяйтесь!

👉Регистрация: https://go.nmarket.pro/Q8fj

🤝 Хотите продавать международную недвижимость, но не знаете с чего начать? Записывайтесь прямо сейчас на наши бесплатные обучения!

📌 4 февраля в 10:00 Таиланд. Недвижимость для жизни и инвестиций

📌 5 февраля в 11:00 Новый регион — Паттайя. Жилищные комплексы

📌 6 февраля в 11:00 Турция, Стамбул. Топ проектов и эксклюзивные предложения

📌 7 февраля в 10:00 Пхукет. Жилые комплексы

🌟 Также ждем вас на наших брокер-турах:

📌 3 февраля Паттайя

📌 5 февраля Пхукет

Рисковые схемы ипотеки продолжают работать

Ипотечный стандарт ЦБ РФ не ограничил выдачу кредитов по схемам, которые регулятор счёл рискованными. Банки и застройщики по-прежнему предлагают ипотеку с кешбэком, субсидированные ставки и займы через аккредитивы, сообщает Forbes.

Эксперты уверены, что эти схемы сохранятся, пока ЦБ не начнёт штрафовать банки. Новые меры надзора вступят в силу весной 2025 года. При этом жёсткое регулирование может ударить по стройкомпаниям, которые и так находятся в сложной ситуации. Запрет на стимулирующие инструменты грозит падением продаж, банкротствами застройщиков и ростом долгостроев.

Однако не все согласны с таким подходом. Некоторые специалисты считают, что покупатели переплачивают за жильё и рискуют взять на себя непосильные долговые обязательства. Если ситуация выйдет из-под контроля, кризис может затронуть весь рынок.

@wearestroyka