Дорогие партнеры!

От всей души поздравляем вас с Новым годом! Хотим выразить вам свою благодарность за сотрудничество и поддержку. Вы — наша команда, и мы ценим каждого из вас.

Уходящий год был насыщен событиями, и в целом, показал нам, что всё возможно!

Желаем счастья, здоровья и благополучия вам и вашим близким! С остальным справимся вместе!
Ваш,
Нмаркет.ПРО

🏡 Сельская ипотека в 2025 году: что изменится?

В 2025 году программа сельской ипотеки останется доступной, но с некоторыми важными изменениями. Программа кредитования на покупку недвижимости в сельской местности. Ставка — до 3% годовых, на приграничных территориях — всего 0,1%. Покрывает дома, квартиры, таунхаусы и участки земли.

💡 Какие изменения ожидаются?

1️⃣ Сокращение списка территорий:

Исключат населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Для Севастополя — до 50 км от города.
Цель: программа станет более адресной и поддержит тех, кто действительно живет и работает на селе.

2️⃣ Требования к объекту недвижимости:

Дом должен быть пригоден для проживания и подключен к коммуникациям (или иметь автономные источники).

3️⃣ Изменения по первоначальному взносу:

Сейчас каждый супруг в семье должен внести 20% от стоимости жилья.
В 2025 году планируется снизить общий взнос до 20% на семью, даже при оформлении кредита на обоих.

4️⃣ Максимальный размер кредита:

На одного заемщика — до 6 млн руб.
На семью (два супруга) — до 12 млн руб.

📊Изменения делают сельскую ипотеку более доступной для тех, кто живет в отдаленных районах, и исключают возможность использования программы для людей, работающих в крупных городах, но переехавших за город.

#ипотека #сельскаяипотека #жилье #недвижимость #Россия2025

Военная ипотека. В 2025 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включённого в реестр участников, составит 383 979,3 рубля.

Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 31 998 рублей.


#военнаяипотека

С 1 января 2025 года

Начал действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный ЦБ и утвержденный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.

Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.

В частности,

Запрет на аккредитив. Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.

Запрет на оплату первого взноса из "чужих" денег. Банк не должен признавать в качестве взноса за счет собственных средств заемщика сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от продавца (застройщика), банка, выдавшего ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки (например, возврат денежных средств в виде кэшбэка), а также суммы иных кредитов, выданных данным банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые гос выплаты и выплаты работодателем.

Запрет на комиссию за более низкую ставку. Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января.
Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года. До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре.

Стандарт фиксирует и некоторые условия ипотечного договора. Например:
1)При определении суммы кредита банк должен не просто считать ее исходя из финансовых возможностей заемщика, а еще учитывать риск возможного непогашения кредита в полном объеме в случае обращения взыскания на него.
2)Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

Информирование заемщика:
Банк должен раскрыть заемщику сведения:
◾️о возможной разнице между ценой приобретения и его справедливой стоимостью, а также о рисках, связанных с невозможностью продажи объекта по цене приобретения, если покупка происходит в рассрочку на период более года, если покупатель (заемщик) получает материальную выгоду в связи с приобретением от банка или продавца(застройщика).
◾️о бонусных стимулирующих программах для заемщиков, если они есть в банке
◾️о возможности использования госпрограмм
◾️о том, какие действия нужно будет предпринять после окончания стройки, заемщику
◾️о том, что делать заемщику в случае ухудшения его финансового положения
◾️о риске обращения взыскания при неисполнении обязательств
◾️о необходимости оценивать свои финансовые возможности

Это вот все не будут рассказывать заемщику лично, все должно быть размещено в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и ознакомлен.

Важно:
◾️Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.25.
◾️Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Кстати, подобные стандарты предусмотрены федеральным законодательством, в частности, статьей 24.1 ФЗ от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности».

@ipotekahouse #ипотека #цбрф

🌲 Начните рабочий год с обучения по продаже международной недвижимости. Запишитесь прямо сейчас!

📌 14 января в 10:00 Таиланд. Недвижимость для жизни и инвестиций

📌 15 января в 11:00 Новый регион — Паттайя. Жилищные комплексы

📌 17 января в 10:00 Пхукет. Жилые комплексы

🌟 Также ждем вас на наших брокер-турах:

📌 13 января Паттайя

📌 15 января Пхукет

🎄 09 января стартовал турнир специально для новичков 🎄

Совершайте действия на сайте и в приложении Нмаркет.ПРО, копите баллы. Наберите больше баллов, чем другие, и получите призы.

🎁 3 сертификата номиналом от 10 000 до 30 000 руб. в 100+ маркетплейсов

🎁 С 4 по 10 место: бесплатное подключение услуг сервиса «Сайт+» https://go.nmarket.pro/bLnH : «Сайт.ПРО» или «Каталог.ПРО»

Что нужно сделать?

🔸Шаг 1. Нажать на кнопку «Принять участие» на станице турнира:

🔸Шаг 2. До 31.01.2025 совершать ваши обычные действия на сайте и в мобильном приложении: отправлять презентации, бронировать объекты, смотреть вебинары.

🔸Шаг 3. Получать баллы. Победителей объявим до 10 февраля 2025.

🥳 Скорее регистрируйтесь в турнире!
https://go.nmarket.pro/ocGz

Декабрь закончился, а вместе с ним и турнир среди новых пользователей платформы Нмаркет.ПРО!

🔸Победителем турнира стала Горлова С. и выиграла подарочный сертификат номиналом 30 000 р. Его можно потратить на 100+ маркетплейсах.

🔸Второе место заняла Александрович С. и выиграла подарочный сертификат Vpodarok номиналом 20 000 р. Удачного шопинга.

🔸Третье место у Грезевой И, она выиграла подарочный сертификат Vpodarok номиналом 10 000 р. Поздравляем!

Ещё 7 партнеров Нмаркет.ПРО выиграли бесплатный доступ к сервису «Сайт +» на 6 месяцев. Проверьте, может быть вы среди них?

Со всеми победителями свяжутся менеджеры Нмаркет.ПРО.

👉 Участвуйте в турнирах и получайте призы!

📌Про кредитные истории. Шпаргалка
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные и массовые БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).

Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 3-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп. Кстати, с 1 июля 2024 года этот срок снизится до 2 дней.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.

🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
@ipotekahouse #полезное #ипотека #кредитнаяистория

⚡️⚡️ В связи с интеграцией с банком ВТБ, с 31.01.2025 РНКБ прекращает приём заявок по всем ипотечным программам.

#PROставки

Металлинвестбанк

С 13.01.2025 по Семейной ипотеке:

- При выборе варианта размещения средств на аккредитиве (6 или 8 месяцев(если мат кап. в ПВ) минимальный размер ПВ от 30,01%

- При субсидировании – минимальный ПВ от 20,01%.
(Размещение средств на аккредитиве не требуется, можно МСК в ПВ)

- При совмещении аккредитива на 3 месяца + субсидирование – минимальный ПВ от 30,01% (можно МСК в ПВ)

- По программе «Комбо Семейная Ипотека» мин. ПВ от 20,01%. Размещение средств на аккредитиве не требуется (можно МСК в ПВ)

Размеры субсидирования остаются без изменений.

ИТ Комбо-ипотека по новым условиям – мин. ПВ от 20,01%. Размещение средств на аккредитиве не требуется (можно МСК в ПВ).

👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/UKVw

#PROставки

Примсоцбанк

В ипотечные программы внесены следующие изменения:

📌 Семейная ипотека 6%
✅ Снижен ПВ до 20,1% (только собственные средства);
✅ Увеличена сумма кредита до 12,00 млн. руб. (СПб/Москва)
✅ Остальные условия без изменений.

📌 Не целевой кредит под залог недвижимости
✅ Расширен перечень предмета залога - квартиры / комнаты / апартаменты / ком.недвижимость.
✅ Остальные условия без изменений.

📌 По всем программам возраст заёмщика - от 21 до 60 лет на момент подачи заявки, до 70 лет на момент погашения кредита.

👉Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/knbM

#PROставки

Банк Санкт-Петербург

Изменения по программе "Семейная ипотека" с 15.01.2025 г:
✅ ПВ от 20,01% только по объектам на ПФ (Строительный трест ЖК Наука, ЖК New Питер, RBI ЖК Ultra City 3.0, Терминал Ресурс ЖК Образцовый квартал)

✅ ПВ от 30,01% для всех остальных Застройщиков (покупка квартиры)
✅ Ставка 6%
✅ Без субсидирования

Ранее одобренные клиенты с ПВ 20,01% могут выйти на сделку до 17.01.2025 года.
При подаче заявки обязательно указание наименование Застройщика и ЖК.
Мат капитал и субсидии временно не принимаются в качестве первоначального взноса

👉 Получить бесплатную консультацию ипотечного специалиста: https://go.nmarket.pro/1CtF

В России сформируют единый перечень опорных населенных пунктов.

Его создание предусмотрено Стратегией пространственного развития РФ до 2030 года.

Распоряжения Правительства РФ от 28 декабря 2024 г. № 4146-р 

В частности, предусмотрено создание единого перечня опорных населенных пунктов, развитие которых будет способствовать достижению национальных целей.

Речь идет о городских агломерациях, административных центрах, городах, где реализуются новые инвестпроекты, влияющие на экономику. В этом же перечне указаны города, жители которых заняты в обеспечении национальной безопасности и обслуживании критически важной инфраструктуры, а также населенные пункты, включая сельские, выполняющие функции опорных, в которых работают медучреждения, школы, вузы и культурные центры. Приоритетными задачами развития опорных населенных пунктов станут строительство жилья, создание коммунальной и социальной инфраструктуры для привлечения кадров, развитие транспорта, расширение межрегиональных экономических связей.

Напомним, понятие «опорный пункт» есть и в ипотечном кредитовании. В таких населенных пунктах государство дает льготные условия ипотеки. Например, в сельской ипотеке (p.s.информации, когда возобновят программу, пока нет).

#недвижимость #законопроекты