💰 Расходы федерального бюджета на субсидирование льготных ипотечных программ в 2021-2026 годах превысят 1,6 трлн рублей, говорится в очередном выпуске бюллетеня Счетной палаты, посвященном результатам аудита программ льготной ипотеки.

Там добавили, что нарастание негативных тенденций в экономике и существенное снижение стоимости залогов может привести к необходимости досоздания банками резервов по ипотеке в объеме 4,49 трлн рублей, что составляет 34,2% от размера капитала крупнейших банков на рынке жилищного кредитования.

Соответственно, государство будет вынуждено поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета в целях предотвращения разрастания кризиса, отмечает ведомство. #госпрограммы

@rusipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые «льготные» ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку – множество схем. Внешне они очень привлекательны, но когда мы их анализируем – все сводится к завышению цен на квартиры.

▪️Хочу еще раз подчеркнуть (я не первый раз это говорю, но когда-то он будет последним, извините), если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить. То есть они могут выдавать только по тем продуктам, которые будут прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков, если мы, как банковское сообщество, не будем делать это сами.

▪️Мы будем двигаться и через повышение резервирование кредитов, по которым заложено резкое повышение платежа, особенно после длительного льготного периода. Потому что много схем, которые сейчас привлекают людей, в начале небольшие платежи, которые резко возрастают после определенных периодов. Вы помните, мы ограничили ипотеку от застройщиков в прошлом году через повышенные резервы, но сейчас повышение ключевой ставки значимость этой меры снизило, мы ее настроим для того, чтобы она была эффективной и в новых условиях.

▪️Если сравнивать с первой половиной года, то в июле-августе выдачи действительно снизились где-то вдвое, до 350 млрд рублей в месяц. Но не стоит рассматривать это как драматическое падение, потому что на самом деле это темпы, которые мы увидели в 2022 году, и по сути дела речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста ипотеки, которые не будут приводить к перегреву спроса. Если такие выдачи, как были в июле-августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%. И это верхняя граница того диапазона роста кредитования, который мы оцениваем, как сбалансированные темпы.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

🏦 Алексей Заботкин, зампред ЦБ РФ:

▪️Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий.

▪️Те решения по ключевой ставке, которые были приняты в течение прошлой осени, в I-II кварталах этого года, влияют на инфляцию сейчас. И то, что инфляция до сих пор не 4%, показывает то, что нам надо было действовать более решительно и ужесточать денежно-кредитную политику раньше и быстрее.

▪️Совет директоров допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.

▪️В части розничного кредитования мы видим замедление, и не только в части льготной ипотеки. По данным июля-августа оно очень наглядно прослеживается. Оперативные данные за сентябрь показывают то же самое. В плане корпоративного кредитования значимого замедления пока нет. Строго говоря, в условиях, когда у вас есть высокий инвестиционный спрос и экономике требуется более высокая инвестиционная активность, скорее всего, корпоративное кредитование будет замедляться медленнее, чем розничное. #цбрф

@rusipoteka

⚡️ Сбербанк отменил требование предварительного договора для сделок с недвижимостью

Теперь для одобрения сделки через Домклик не нужно предоставлять предварительный договор купли-продажи.

🔘Основной договор потребуется только на этапе сделки.

🔘Нововведение касается всех типов объектов и сделок, включая нотариальные и с доверенными лицами.

⚡️ В осеннюю сессию депутаты совместно с Минфином и экспертным сообществом начнут обсуждение сразу нескольких предложений по новым льготным ипотечным программам.

Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

✔️По его словам, необходимо, с одной стороны, упростить приобретение жилья для людей, а с другой – нарастить возможности государства в критически важных сферах. Обе эти задачи можно решить, если льготная ипотека будет адресной, для работников отдельных профессий.

Аксаков отметил, что особенно остро стоит вопрос привлечения кадров в промышленности, на передовых высокотехнологичных производствах.

✔️Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство – жилое, инфраструктурное и промышленное.

«Исходя из этого будем обсуждать конкретные решения, но последнее слово в этом вопросе – за правительством», – сказал глава комитета.

@rusipoteka

🏠 Для оформления ипотеки в столице необходим минимальный доход в ₽287 тыс

«Суверенная экономика» посчитала, что для приобретения однокомнатной квартиры площадью 40 м² в ипотеку по рыночной ставке 21% в Москве необходимо зарабатывать минимум ₽287 048. При этом с минимальным первоначальным взносом сумма платежа на 25 лет будет равняться ₽224 247, следует из калькулятора «Домклик». На практике ситуация куда печальнее. Одним из требований банка может быть доход, превышающий сумму платежа более чем на 50%, поэтому зарабатывать человеку или семье с ипотекой придется ₽527 тыс.

В Санкт-Петербурге для приобретения такой же недвижимости на этих условиях потребуется заработок в ₽189 401, из них отдавать нужно будет ₽147 963. В Московской области будет необходим доход ₽109 431, а платеж составит ₽85 490. В Ленинградской области при заработке в ₽114 989 отдавать нужно будет ₽90 055.

💰Проблемы с выплатой кредита испытывает каждый второй заемщик в России. При этом более 20% россиян не знают, что такое кредитный рейтинг. Такими данными поделилась исполнительный директор Аналитического центра НАФИ Людмила Спиридонова.

@rusipoteka

🏡 Банки снова разрешили продавать ипотечные квартиры с сохранением старых ставок по кредитам для покупателей, рассказали в компании «Этажи».

↪️➖➖➖
«Теперь можно приобрести квартиру вместе с дешевой ипотекой, а не по рыночной ставке. Такое решение способно существенно оживить спрос на рынке жилой недвижимости...

В топе квартиры, которые приобретались три года назад, когда ставка по кредитам для покупки готового жилья была на уровне 8,6%, а собственники либо совсем не пользовались досрочным погашением кредита, либо делали это крайне редко и остаток суммы долга достаточно велик.

Сейчас минимальные ставки по ипотеке на готовое жилье находятся на уровне 20%, при покупке квартиры с ипотекой, оформленной три года назад под 8,6%,
🔜ежемесячные платежи по такой ипотеке при сроке кредитования 20 лет будут ниже на 48,5%,
🔜переплата за весь срок пользования кредитом сократится сразу на 64,3%.

Единственная сложность заключается в том, что пока не так много банков готовы предложить такой вариант приобретения недвижимости и выбор ограничен теми объектами, которые находятся в залоге у конкретной кредитной организации. По оценкам экспертов, это около 10% всех выставленных на продажу квартир», – сообщила замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
➖➖➖➖

@rusipoteka