🌫 Ассоциация банков России направила письма в адрес ЦБ и правительства РФ с предложениями о корректировке порядка предоставления субсидий кредитным организациям по льготным ипотечным программам.

В частности, предлагается:

▶️подтверждать полную оплату цены по договору ипотеки через контроль даты перевода денежных средств на счет эскроу;

▶️не распространять требования о полной оплате на договоры, предусматривающие внесение части средств работодателем, либо использование маткапитала, жилищных сертификатов.

По новым требованиям, одно из условий для получения банком возмещения недополученных доходов по кредиту – подтверждение полной уплаты цены по ипотечному договору на дату размещения денег на счете эскроу.

🖋➖➖➖
«Зависимость получения субсидии от даты размещения средств на счете эскроу влечет для банков-участников программы прямые убытки на непрогнозируемый период после фактической даты платежа по кредитному договору с заемщиком.

При этом у банков нет возможности простимулировать предоставление заемщиком документа о зачислении средств на счета эскроу, в том числе путем увеличения процентной ставки, так как условия программы содержат закрытый перечень оснований для повышения процентной ставки. Введение неустойки за непредоставление выписки заемщиком не компенсирует кредитору недополученные доходы.

Кроме того, в случае использования маткапитала средний срок рассмотрения СФР заявления заемщика на выплату этого капитала составляет 2-3 месяца, весь этот срок банки не будут получать субсидию по договорам ипотеки», – пояснили в ассоциации.
➖➖➖➖

@rusipoteka

💥 В России могут появиться новые программы льготной ипотеки

Они будут рассчитаны на молодых специалистов и работников в сферах промышленности, строительства и науки, сообщили в Госдуме. Программы позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах.

Есть предложение ввести строительную ипотеку. Она будет действовать в регионах, где идет или планируется масштабное строительство.

Также будет продолжено обсуждение выдачи ипотечных кредитов для территорий, где наблюдаются сложности с населением.
@fatcat18

Ввести лизинг жилья в качестве альтернативы ипотеке предложили в России

С таким заявлением выступил Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, сообщает «Дума ТВ».

По его словам, на сегодня не все льготные ипотечные программы закончились, однако парламентарии активно обсуждают и новые механизмы, упрощающие покупку жилья.

«Есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья, когда вы получаете квартиру в аренду на 30 лет и спокойно можете ее покупать. При этом государство или регион может вводить отраслевую поддержку. Например, субсидировать вам часть аренды», - сказал Пахомов.

Также депутат не исключает появления новых отраслевых льготных ипотечных программ.

💡Ранее о том, что на стадии обсуждения находятся проекты четырех новых льготных ипотечных программ заявил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

@erzrf #ерзновости

📌 Покупка квартиры на вторичном рынк (02.09.24). Все очень быстро меняется. Пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотека

⚡️ ЦБ поднимет ключевую ставку с 18 до 20%, российский рынок уже к этому готов — экс-министр финансов РФ Михаил Задорнов

По мнению экс-министра, решение об очередном повышении было принято регулятором ещё в июне, но тогда ставку оставили на уровне 18% из-за ожиданий рынка и бюджетных трат.

💬
👨Тарас Скворцов,
старший вице-президент Сбербанка:

«Может быть повышение ставки (ключевой – прим.). Точно мы не ждем снижения, думаю, равные шансы на сохранение или на повышение. Все-таки сейчас есть определенные признаки того, что политика ЦБ и действия правительства начинают сказываться на замедлении спроса.

Мы видим по себе прежде всего замедление ипотеки, в меньшей степени потребкредитование замедляется, но оно продолжит замедляться. Госпрограммы "закручиваются", по каким-то лимиты заканчиваются, по каким-то наша маржинальность сильно снизилась после переоценки денежного рынка. ВВП замедляется. В общем, все признаки того, что политика действует, есть.

С другой стороны, пока наши прогнозы по инфляции по году чуть выше, чем то, что ЦБ давал в своих ожиданиях. Это тоже важный фактор, они могут на этом основании ставку поднять. Мы сегодня увидим данные по инфляции за неделю, через неделю еще данные, увидим данные по кредитованию в целом по сектору. Если ставку повысят, то это может быть уровень и 19%, и 20%, вряд ли выше.

Участники рынка уже заложили в ставки возможное ужесточение денежно-кредитной политики. Сказать, что это будет какой-то шок, кто-то будет не готов, я не могу. Ожидания такие, что если ставку поднимут сейчас, то раньше начнут снижать в следующем году и наоборот». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🗣Владимир Путин поручил сохранить ставку в 2% годовых по Дальневосточной и Арктической ипотеке

Об этом президент РФ заявил, выступая на пленарном заседании Восточного экономического форума.

«Знаю, что в Правительстве были дискуссии относительно условий такой ипотеки в дальнейшем. Предлагаю здесь поставить точку: сохранить ставку по Дальневосточной и Арктической ипотеке неизменной, а именно в два процента годовых», - подчеркнул Путин.

Кроме того, глава государства поручил выделить 100 млрд рублей на реализацию мастер-планов городов Дальнего Востока и Арктики.

«Мы приняли решение о дополнительных объёмах бюджетных кредитов на реализацию проектов мастер-планов, утверждённых Правительством. На эти цели уже выделено 30 млрд рублей – подчеркну, дополнительно. Предлагаю из утверждённого лимита таких кредитов на период 2025 по 2030 год целенаправленно выделить 100 млрд рублей на реализацию проектов мастер-планов наших дальневосточных и арктических городов. То есть сверх тех лимитов, которые регионы могут получить по стандартному распределению», - отметил президент.

👉Также, как напомнил Путин, многодетные семьи во всех дальневосточных регионах с низкой рождаемостью получат 1 миллион рублей на погашение ипотеки.

@erzrf #ерзновости