✅ Ипотека на вторичном рынке с Нмаркет.ПРО

❓Какие банки выдают ипотеку на вторичное жилье?

🔸Большинство банков, предлагающих ипотечное кредитование, имеют программы ипотеки на вторичку. В интернете есть сайты, на которых можно сравнить условия банков. Но далеко не всегда та процентная ставка, которая заявлена в рекламе, будет предоставлена вашему клиенту.

❓Почему банк отказывает в ипотеке на вторичку, выдает ипотечный кредит не под 6,5%, а под более высокую ставку или одобряет лимит гораздо меньший, чем требуется заемщику?

🔸У каждого банка есть своя скоринг-модель, в рамках которой он готов кредитовать клиента. Иными словами, свой перечень показателей, по которым банк определяет для себя клиента, которому готов дать ипотеку, и «сложного» клиента, которому ипотеку дать не готов совсем или только под высокую ставку.

Такими показателями могут быть: возраст, образование, уровень дохода, кредитная история и т. д. Поэтому одному и тому же клиенту в разных банках предлагают ипотечный кредит на разных условиях, а в каких-то банках могут отказать.

❓Как выбрать банк, который одобрит ипотеку на вторичку на оптимальных для клиента условиях?

Есть два пути.

🔸Первый: вы или ваш клиент можете попытаться самостоятельно разобраться в программах банков, лично подавать заявки и пакеты документов в выбранные банки.

При этом перечень документов у каждого банка свой, и весь процесс отнимает много времени и сил. Как правило, при таком подходе риелтор останавливается на банке первого-второго предложения или обращается в банк, где работает знакомый менеджер, что далеко не всегда гарантирует оптимальные условия кредитования.

А если клиент ходит по банкам сам, он может и вовсе отложить сделку, решив накопить и обойтись без ипотеки. Бывает, что в поисках ипотеки клиент находит другой объект недвижимости (пример: «Дом клик» от Сбербанка) и сделка срывается.

🔸Другой вариант: обратиться к сервису «Нмаркет.ПРО: Ипотека» и отправить единую заявку на ипотеку в личном кабинете Нмаркет.ПРО.

При этом ваш клиент остается только вашим, а вы приобретаете в его глазах статус профессионала, потому что берете ипотечный вопрос на себя.

❓Как подать заявку на одобрение ипотеки через Нмаркет.ПРО?

🔸 Если вы уже являетесь партнером Нмаркет.ПРО: переходите в раздел «Ипотека» https://go.nmarket.pro/RTV3. Забыли логин или пароль – обратитесь к своему персональному менеджеру.

🔸Если вы еще не являетесь партнером Нмаркет.ПРО: зарегистрируйтесь по ссылке https://go.nmarket.pro/fcAQ

После входа/регистрации.

1️⃣ Отвечаете на несколько вопросов анкеты, а мы подбираем подходящие вам банки.

2️⃣ Выбираете несколько банков для подачи заявки, заполняете только одну анкету. Мы берем на себя все взаимодействие с банками.

3️⃣ В режиме реального времени наблюдаете статус ваших заявок в личном кабинете Нмаркет.ПРО.

4️⃣ Закрываете ипотечную сделку.

💰 Зарабатывайте больше с «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

Льготная ипотека «вытягивает» рынок новостроек.
Из 118 тыс. ипотечных кредитов на 277 млрд. рублей, выданных в мае, на льготную ипотеку пришлось 40,4 тыс. кредитов на 100,6 млрд. рублей (т.е. более, чем треть).  Разница между ставками на первичном и вторичном рынках стала рекордно высокой (2,7 п.п.), и это сместило спрос в пользу первичного рынка.

Нам пишут о правовой коллизии банков с госпрограммой 6,5%. Нюанс в снижении первоначального взноса в этой ипотечной программе. Попытались разобраться.

Хронология событий такая:

• 23 апреля в правительстве подписывают постановление о госпрограмме 6,5%. Где черным по белому написано о первоначальном взносе в 20%.

• После чего Минфин 2 июня предлагает поправки в постановление о снижении взноса с 20% до 15% и вносит их в правительство.

• 10 июня банк ВТБ самостоятельно корректирует изменения в госпрограмме и снижает первоначальный платеж с 20% до 15%.

• 16 июня то же самое делает Сбербанк. После чего взнос снижают и другие банки.

А поправки Минфина до сих пор не подписаны. Соответственно, банки нарушили постановление правительства и условия госпрограммы.

Чудеса, да и только.

Многие заемщики, погасившие ипотеку, никак не могут вывести квартиры из-под залога. Банки серьезно затягивают сроки возврата закладных, кивая на коронавирус и ограничения в работе Росреестра.
Но это ещё полбеды, хотя без этой бумажки о снятии обременения, собственник квартиры не может совершать с ней никаких сделок. Гораздо в более неприятной ситуации оказываются те заемщики, которые рефинансируют ипотеку, переводя ее в другой банк. До тех пор, пока новый кредитор не получит закладную, ставка по ипотеке не просто не снижается, но, напротив, увеличивается, так как кредит, де-юре, считается беззалоговым. Это повышение составляет 2-3 процентных пункта, что может «съедать» значительную часть выгоды от смены кредитора. @fatcat18

Примерно в 20 регионах России сегодня действительно есть девелоперские компании, которые испытывают проблемы при получении проектного финансирования, сообщил глава Минстроя Владимир Якушев. По его словам, это связано с тем, что маржинальность у них не достаточно высокая, и поэтому банки боятся их кредитовать.

"Чтобы там продолжалось жилищное строительство, нужны меры поддержки. Эта тема обсуждалась на одном из совещаний у главы государства, было поручено дать конкретный ответ на этот вопрос. И буквально недавно вышло поручение от председателя правительства, согласно которому вот такие проекты, где маржинальность ниже 15%, дано поручение председателя правительства и даже есть определенный лимит денежных средств на субсидирование процентной ставки. То есть эти проекты будут поддерживаться в субъектах", - сказал Якушев.

Ранее Минстрой РФ сообщал, что разработка специальной программы, которая поддержит застройщиков с низкой рентабельностью в регионах, уже почти завершена. @ria_realty

Так вот ты какой, «исторический шанс»!👸🏼

⚡️Банк России ожидает, что рост портфеля необеспеченных кредитов за 2020 год составит около 5%, ипотеки - более 10%, заявил директор департамент обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов на пресс-конференции. @ria_realty

#PROвебинар

✅ С егодня в 11:00 (МСК) - вебинар от Нмаркет.ПРО:
«Год после реформы долевого строительства. Что изменилось?».

Что рассмотрим:

🔸 Что изменилось в работе риелтора, и что нужно знать.
🔸Сколько застройщиков ушли с рынка.
🔸 Сколько застройщиков перешли на проектное финансирование.
🔸Сколько банков работает с эскроу-счетами.
🔸Сколько эскроу-счетов открыто, и что это такое.
🔸Как в новых условиях выбирать банк для проведения сделки по ипотеке.

Ведущий: руководитель «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев.

⏰ Начало: 20.07.2020, в 11:00 (MSK).

👉 Регистрация по ссылке: https://go.nmarket.pro/VZQC

💰 Зарабатывайте больше — вместе с Нмаркет.ПРО!

Льготная ипотека по субсидированной ставке в 6,5% оказалась очень востребованной. С начала действия программы банки выдали уже более 80 тысяч таких кредитов на общую сумму в 200 млрд рублей. Всего по состоянию на 16 июля банками получено свыше 325 тысяч заявок, одобрено более 216 тысяч.
Как итог: на льготную ипотеку пришлось около 70% от всех ипотечных кредитов, выданных на новое жилье в мае и июне.
Интересно, что будут делать банки и строители, когда лимиты средств на эту программу будут исчерпаны? @fatcat18

Меры поддержки строительной отрасли, призванные защитить застройщиков, "другим концом" ударили по правам дольщиков, которые лишились возможности требовать компенсацию за просрочку ввода их объекта. Кроме того, до конца года введен мораторий на признание новостроек проблемными, что также может вселять неуверенность в людей, заключивших ДДУ. Редакция @ria_realty попросила юристов объяснить, действительно ли дольщики лишились всякой защиты или же повода для беспокойства нет.

❓Можно ли застройщикам безнаказанно задерживать стройку;
❓Как быть с мораторием на требование компенсации за задержку ввода и с какого срока ее отсчитывать;
❓Куда нужно жаловаться, чтобы девелопера заставили возобновить остановленное строительство;
❓Как быть, если дольщики хотят подать в суд на застройщика, но претензии не касаются сроков ввода.

запись вебинара https://www.youtube.com/watch?v=aiOAC2ejNMw&feature=push-u-sub&attr_tag=LK_mBEjAhA0_n4nO:6

Показатель нацпроекта по жилью, согласно которому в 2024 году планировалось вводить 120 миллионов квадратных метров ежегодно, может быть скорректирован до 100 миллионов квадратных метров в год, сообщил в понедельник на заседании в Совете Федерации замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

‼️ Жилищные условия должны быть улучшены не менее чем у 5 млн семей ежегодно к 2030 году, объем строительства надо увеличить не менее чем до 120 млн кв м в год, говорится в тексте указа президента РФ Владимира Путина "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года", который приводит пресс-служба Кремля. Таким образом, сроки достижения целей нацпроекта по жилью скорректированы.

Россиянин может получить ипотеку во Франции под 2% годовых. А отказавшись от покупки трешки в Москве, может легко себе позволить виллу, площадью 90 кв.м, у моря в Греции 🇬🇷, за инвестиции в которую получит бонусом европейский вид на жительство.

@sanderru рассказывает именно об этом: о реальности легко инвестировать в недвижимость за рубежом, о положении дел с налогами, страховкой, ТСЖ в Европе, Америке и Азии, об альтернативных способах сохранения капитала. А также о том, что нужно знать о налоговых и юридических особенностях, если одно из ваших гражданств - гражданство СНГ 🇷🇺🇧🇾 🇺🇦 🇰🇿.

Регулярно, достоверно, честно: https://t.me/sanderru

Мишустин: власти будут расширять программу сельской ипотеки.

Мишустин: объем выданных кредитов по ипотеке под 6,5% уже превысил 205 млрд рублей

✅ Ипотека на вторичном рынке с Нмаркет.ПРО

❓Как выбрать банк, который одобрит ипотеку на вторичку на оптимальных для клиента условиях?

Есть два пути.

🔸Первый: вы или ваш клиент можете попытаться самостоятельно разобраться в программах банков, лично подавать заявки и пакеты документов в выбранные банки.

При этом перечень документов у каждого банка свой, и весь процесс отнимает много времени и сил. Как правило, при таком подходе риелтор останавливается на банке первого-второго предложения или обращается в банк, где работает знакомый менеджер, что далеко не всегда гарантирует оптимальные условия кредитования.

А если клиент ходит по банкам сам, он может и вовсе отложить сделку, решив накопить и обойтись без ипотеки. Бывает, что в поисках ипотеки клиент находит другой объект недвижимости (пример: «Дом клик» от Сбербанка) и сделка срывается.

🔸Другой вариант: обратиться к сервису «Нмаркет.ПРО: Ипотека». Получить бесплатную консультацию и отправить единую заявку на ипотеку в личном кабинете Нмаркет.ПРО.

При этом ваш клиент остается только вашим, а вы приобретаете в его глазах статус профессионала, потому что берете ипотечный вопрос на себя.

❓Как подать заявку на одобрение ипотеки через Нмаркет.ПРО?

🔸 Если вы уже являетесь партнером Нмаркет.ПРО: переходите в раздел «Ипотека» https://go.nmarket.pro/RTV3. Забыли логин или пароль – обратитесь к своему персональному менеджеру.

🔸Если вы еще не являетесь партнером Нмаркет.ПРО: зарегистрируйтесь по ссылке https://go.nmarket.pro/fcAQ

После входа/регистрации.

1️⃣ Отвечаете на несколько вопросов анкеты, а мы подбираем подходящие вам банки.

2️⃣ Выбираете несколько банков для подачи заявки, заполняете только одну анкету. Мы берем на себя все взаимодействие с банками.

3️⃣ В режиме реального времени наблюдаете статус ваших заявок в личном кабинете Нмаркет.ПРО.

4️⃣ Закрываете ипотечную сделку.

💰 Зарабатывайте больше с «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

Окончательное решение о возможном продлении программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% будет принято осенью, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Средний размер ипотечных кредитов в июне 2020 года продолжил майский рост и достиг 2,49 млн. рублей📈
Очевидно, что снижение ставок по ипотеке привлекает заемщиков, несмотря на непростую экономическую ситуацию.

@MarketOverview

#PROвебинар

✅ 23 июля пройдет онлайн-обучение по работе с сервисом «Нмаркет.ПРО: Ипотека»

💼Обучение проведет менеджер по продажам «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Анастасия Садовникова.

На обучении вы узнаете:

🔸как сервис «Нмаркет.ПРО: Ипотека» облегчает жизнь риелтору;
🔸в каких банках вы сможете помочь своему клиенту получить ипотеку.

После обучения вы будете уметь:

🔸эффективно работать с сервисом, экономя массу личного времени;
🔸подавать заявку на ипотеку онлайн – одну в несколько банков.

🗓Дата: 23.07.20.

⏰Время: 15:00.

👉 Зарегистрироваться на обучение: https://go.nmarket.pro/JxuH

Обучайтесь – вместе с Нмаркет.ПРО!

В новой концепции ипотечного страхования оплачивать страховку будет не заемщик, как это происходит сейчас, а банк, сообщается на сайте ЦБ. Правда, сумма страховки будет учтена в полной стоимости кредита.

Банк России делает страховку обязательной, расходы по оплате страховки недвижимости, жизни и здоровья заемщика банк берет на себя.

Сейчас за страховку платит заемщик, а агентом зачастую выступает банк, оставляющий себе большую часть страховой премии.

По оценкам регулятора, в случае, если бы новая концепция уже вступила в силу, стоимость ипотечного кредита в 2019 году была бы ниже на 0,15–0,67 процентного пункта.

В итоговой версии концепции уточнен минимальный перечень страхуемых рисков, а также установлено, что при секьюритизации ипотечных кредитов договор страхования должен заключать ипотечный агент.

В документе также зафиксировано, что положения концепции не распространяются на ранее заключенные ипотечные кредиты, однако применяются в случае рефинансирования ипотеки.