Райффайзенбанк вслед за Металлинвестбанком обьявил о приостановке выдачи ипотеки по субсидированной ставке в связи с выборкой установленного банку лимита.

⚡️Очередные поправки в ФЗ-214 приняты Госдумой в 3-м чтении

Это случилось сегодня. Документ направлен в Совет Федерации.

1️⃣ Документ разрешает раскрытие эскроу-счетов не после постановки на учет собственности, а после введения объекта в эксплуатацию.

2️⃣ Происходит расширение полномочий Фонда защиты прав дольщиков. Теперь организация сможет объединять недострои, формировать их фонд и реализовывать эти объекты, привлекая инвесторов и управляя таким образом объектами, которые остаются после выплаты компенсаций.

3️⃣ Законопроект прописывает механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда РФ при расторжении договора долевого участия.

4️⃣ Документ также устанавливает основания исключения объектов строительства из реестра проблемных. Оснований всего 2: ввод в эксплуатацию или выплата компенсации по данному объекту.

5️⃣ Застройщики смогут кредитовать свои дочерние компании и коллег по девелоперской группе.

@novostroyman

​​💼 Какой новичок не хочет стать экспертом?
⠀
И какой эксперт не хочет стать ещё более высокооплачиваемым риелтором? 💵
⠀
И первым, и вторым будет полезен открытый вебинар от «Академия: Нмаркет.ПРО» на тему «Как риелторам зарабатывать на рынке новостроек в 2020 году».
⠀
Встречаемся:
📆 9 июля,
⏰ в 11:00 по Москве.
⠀
На вебинаре обсудим:
🔸зачем идти в риелторы;
🔸быть риелтором сегодня: что это значит;
🔸что ждет профессию риелтора в 2020 году;
🔸что должен знать и уметь риелтор;
🔸как понять, что я результативный агент по недвижимости;
🔸сколько может зарабатывать риелтор.
⠀
Рынок недвижимости интенсивно меняется. Он уже не такой, как был некоторое время назад. 🏗️ Если риелтор хочет остаться на волне (или продуктивно стартовать), необходимо готовиться к изменениям и меняться вместе с рынком.
⠀
Этот вебинар для вас, если вы хотите:
👉 зарабатывать на продаже недвижимости, но сделки постоянно срываются;
👉 научиться работать с клиентом и успешно взаимодействовать с застройщиком;
👉 найти экспертизу, которая поможет увеличить заработок;
👉 понять, как работают результативные агенты, чтобы использовать их приемы в своей практике;
👉 освоить прибыльную профессию на рынке новостроек и как можно скорее стать экспертом в недвижимости.
⠀
🎁 Все участники вебинара получат чек-лист «Навыки успешного риелтора» и план развития персонала на рынке новостроек.
⠀
➡️ Регистрация по ссылке: https://academy.nmarket.pro/vebrealtor

#PROвебинар

✅ Онлайн-встреча «Все, что вы хотели спросить об ипотеке».

👉17 июля, 11:00 (МСК)

Встречу проведут:

- руководитель «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев;
- руководитель отдела ипотеки Нмаркет.ПРО Ольга Сереженькина;
- представитель банка "Росбанк";
- представитель банка "Уралсиб".

💥 Напоминаем, что до 15 июля у вас есть возможность задать ЛЮБОЙ интересующий вас вопрос по ипотечному кредитованию и связанными с ним услугам по этой ссылке: 👉 https://simpoll.ru/run/survey/ee6e58cd

🔸Какие банки чаще одобряют ипотеку.
🔸Как одобрить ипотеку «сложному» клиенту.
🔸Будут ли ставки по ипотеке расти.
🔸 Как подобрать страховку ипотечному клиенту.
🔸 Как рассчитать размер переплаты по ипотеке, и спасают ли досрочные платежи.
🔸И любые другие вопросы, относящиеся к ипотеке.

Задайте любой интересующий вас вопрос по ипотеке и 17 июля получите развернутый ответ на нашей онлайн-встрече.

Дата: 17.07.20.
Время: 11:00.

👉 Регистрация на вебинар: https://go.nmarket.pro/u6L2

Обучайтесь – вместе с Нмаркет.ПРО!

Минстрой, Мутко и Дом. рф почему-то прекратили публиковать цифры выданных кредитов по программе 6,5%. Озвучивают лишь количество одобренных заявок.

Вместо них это теперь делает Минфин: на 3 июля выдали около 67 тыс. ипотечных кредитов на 158 млрд руб. по госпрограмме 6,5%.

20 июля будет три месяца с начала выдачи запланированных 250 тыс. кредитов до 1 ноября. За три месяца должны были выдать 124,8 тыс. кредитов. Отставание почти в половину.

#PROкроссрегион

👉Кросс-региональные сделки по всей России с Нмаркет.ПРО: Просто, Прозрачно, Профессионально.

В последние годы у клиентов агентств недвижимости вырос спрос на квартиры за пределами родного региона.

Это неудивительно: мобильность населения заметно выросла, многие переезжают в другие города в поисках лучших условий для жизни, образования детей и т. д.

Спрос высок, но удовлетворять его научились пока немногие. Один из сервисов, позволяющих риелторам продавать квартиры по всей стране, не выезжая из домашнего региона – «Нмаркет.ПРО: Кросс-регион».

«Нмаркет.ПРО: Кросс-регион» – это:
✔️безопасные, надежные и прозрачные сделки;
✔️гарантированная выплата комиссионного вознаграждения;
✔️новые города и возможности для вас и ваших клиентов.

📺Посмотрите короткое видео (меньше двух минут) и узнайте, как работает сервис: https://go.nmarket.pro/vwe8

👉Подробности по ссылке: https://go.nmarket.pro/1NsU

✅Одобрение ипотеки по субсидированной ставке с Нмаркет.ПРО.

Мы наблюдаем исторический момент: ставки по ипотеке снизились до рекордно низких значений. Это влечет за собой рост цен на недвижимость: чем доступнее жилье, тем выше на него спрос, следовательно цена растет.

В этой ситуации для риелтора важно помочь клиенту как можно быстрее одобрить ипотечную заявку и на оптимальных для него (клиента) условиях.

❓Как быстро и выгодно одобрить ипотеку по субсидированной ставке?
❗️Обратиться к «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

Что это даст риелтору:

🔸Высокая вероятность одобрения (9 клиентов из 10).
🔸Экономия средств – для партнеров Нмаркет.ПРО услуга бесплатная.
🔸Возможность для клиента получить дополнительную скидку от страховых компаний и банков-партнеров Нмаркет.ПРО.
🔸Одобрение ипотеки даже для «сложных» клиентов (испорченная кредитная история, нерезидент, владелец бизнеса и пр.)
🔸Ваш ипотечный клиент – только ваш. А вы как риелтор – эксперт в глазах клиента.
🔸Вы не потеряете ипотечного клиента, потому что он не пойдет «на сторону» искать где одобрить ипотеку.
🔸С Нмаркет.ПРО можно одобрить ипотеку на первичную и вторичную недвижимость, рефинансировать кредит.

💰А еще многие банки платят комиссию за привлечение ипотечного клиента и мы готовы ей делиться с риелтором.

Как подать заявку на одобрение ипотеки?

- если вы уже являетесь партнером Нмаркет.ПРО: переходите в раздел «Ипотека», вкладка "Подача заявки" https://nmarket.pro. Забыли логин или пароль? Уточните у своего персонального менеджера.

- если вы еще не являетесь партнером Нмаркет.ПРО: зарегистрируйтесь по ссылке https://nmarket.pro/MortgageSpa/mortgage-main

После входа/регистрации:

1. Отвечаете на несколько вопросов анкеты, мы подбираем подходящие вам банки.
2. Выбираете несколько банков для подачи заявки, заполняете только одну анкету. Мы берем на себя все взаимодействие с банками.
3. Наблюдаете в режиме реального времени статус ваших заявок в личном кабинете Нмаркет.ПРО.
4. Закрываете ипотечную сделку.

Ипотека с Нмаркет.ПРО – это просто!

Ирина Яровая внесла в Госдуму законопроект, который позволит семьям с детьми проще рефинансировать свой ипотечный займ.

• Законопроект отменяет согласие органов опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения новому кредитору в случае рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита.

• Отменяется необходимость оформления объекта недвижимости в общую долевую собственность членов семьи на этапе смены кредитора.

• Предлагается включать в ЕГРН сведения об использовании маткапитала для покупки жилья в ипотеку.

‼️ Российские банки попросили правительство увеличить субсидии на льготную ипотеку под 6,5% на жилье в новостройках, а также продлить действие программы до конца года, следует из письма Ассоциации банков России на имя замминистра финансов Алексея Моисеева, которое есть в распоряжении РИА Новости.

"На фоне снижающейся ключевой ставки Банка России (сейчас -4,5%) возмещение по "льготной ипотеке" составляет 1% (условия составляют ключевая ставка +3% и -6,5%), это приводит к тому, что совокупная ставка для банков (6,5% + 1% компенсации) ниже рыночной. Увеличение размера субсидии на 1% сделает программу не только выгодной для потребителей, но и более интересной для банков", - говорится в обращении. @ria_realty

Сбербанк продолжает стричь комиссионные купоны с клиентов. Ипотечные заемщики банка, при подписании документов, обратили внимание на то, что к страховке жизни и здоровья заемщика автоматически подключается услуга телемедицины. Все бы ничего, вот только стоит она 2300 рублей на год. «Маринки» заученно отвечают, что в противном случае ставка по ипотеке вырастет, хотя это даже не страхование, а допуслуга, и, вообще, «нам так прислали документы, разбирайтесь с теми, кто отправлял». @fatcat18

Клиенты банков стали на 36% (около 79 тыс.) хуже выплачивать ипотечные займы в мае этого года по сравнению с мартом.

44% из общего числа неоплаченных кредитов имеют малый срок - до месяца. Объем такой просрочки около 600 млн руб. Задолженность по ипотеке с неплатежами в три месяца - 66,1 млрд руб.

Лидеры по росту числа просрочки:

Дагестан, Чечня, Москва, Рязанская область, Краснодарский край, Ингушетия, Крым, Ставропольский край, Республика Адыгея и Санкт-Петербург.

Просрочка будет расти более быстрыми темпами после окончания государственных кредитных каникул. И тут у ЦБ возникнет проблема: либо показывать эту просрочку, из-за чего банкам придется наращивать резервы, либо пролонгировать госканикулы на новых условиях.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что ключевым вопросом станет продление мер поддержки по ипотеке, об этом он сообщил на заседании президиума Совета по стратегическому развитию и нацпроектам под председательством президента России Владимира Путина.

"В апреле месяце по объему выдачи ипотеки мы упали на 40%, но оперативно у Вас на совещании Вы поддержали строительство и развитие ипотеки. В результате этого в первом полугодии мы физически перевыполнили показатель прошлого года на 5%, а в денежном выражении - на 14%. Мы одной такой эффективной мерой смогли не только остановить падение, но и увеличить показатели выдачи по сравнению с прошлым годом. Поэтому считаю, что в нашей работе ключевым вопросом будет продление мер (поддержки - ред.) по ипотеке", - сказал Хуснуллин. @ria_realty

Запись вебинара от 13 июля. Осторожно, нецензурная лексика🙃 https://youtu.be/fM4ULuRb5NU

✅ Ипотека на вторичном рынке с Нмаркет.ПРО

❓Какие банки выдают ипотеку на вторичное жилье?

🔸Большинство банков, предлагающих ипотечное кредитование, имеют программы ипотеки на вторичку. В интернете есть сайты, на которых можно сравнить условия банков. Но далеко не всегда та процентная ставка, которая заявлена в рекламе, будет предоставлена вашему клиенту.

❓Почему банк отказывает в ипотеке на вторичку, выдает ипотечный кредит не под 6,5%, а под более высокую ставку или одобряет лимит гораздо меньший, чем требуется заемщику?

🔸У каждого банка есть своя скоринг-модель, в рамках которой он готов кредитовать клиента. Иными словами, свой перечень показателей, по которым банк определяет для себя клиента, которому готов дать ипотеку, и «сложного» клиента, которому ипотеку дать не готов совсем или только под высокую ставку.

Такими показателями могут быть: возраст, образование, уровень дохода, кредитная история и т. д. Поэтому одному и тому же клиенту в разных банках предлагают ипотечный кредит на разных условиях, а в каких-то банках могут отказать.

❓Как выбрать банк, который одобрит ипотеку на вторичку на оптимальных для клиента условиях?

Есть два пути.

🔸Первый: вы или ваш клиент можете попытаться самостоятельно разобраться в программах банков, лично подавать заявки и пакеты документов в выбранные банки.

При этом перечень документов у каждого банка свой, и весь процесс отнимает много времени и сил. Как правило, при таком подходе риелтор останавливается на банке первого-второго предложения или обращается в банк, где работает знакомый менеджер, что далеко не всегда гарантирует оптимальные условия кредитования.

А если клиент ходит по банкам сам, он может и вовсе отложить сделку, решив накопить и обойтись без ипотеки. Бывает, что в поисках ипотеки клиент находит другой объект недвижимости (пример: «Дом клик» от Сбербанка) и сделка срывается.

🔸Другой вариант: обратиться к сервису «Нмаркет.ПРО: Ипотека» и отправить единую заявку на ипотеку в личном кабинете Нмаркет.ПРО.

При этом ваш клиент остается только вашим, а вы приобретаете в его глазах статус профессионала, потому что берете ипотечный вопрос на себя.

❓Как подать заявку на одобрение ипотеки через Нмаркет.ПРО?

🔸 Если вы уже являетесь партнером Нмаркет.ПРО: переходите в раздел «Ипотека» https://go.nmarket.pro/RTV3. Забыли логин или пароль – обратитесь к своему персональному менеджеру.

🔸Если вы еще не являетесь партнером Нмаркет.ПРО: зарегистрируйтесь по ссылке https://go.nmarket.pro/fcAQ

После входа/регистрации.

1️⃣ Отвечаете на несколько вопросов анкеты, а мы подбираем подходящие вам банки.

2️⃣ Выбираете несколько банков для подачи заявки, заполняете только одну анкету. Мы берем на себя все взаимодействие с банками.

3️⃣ В режиме реального времени наблюдаете статус ваших заявок в личном кабинете Нмаркет.ПРО.

4️⃣ Закрываете ипотечную сделку.

💰 Зарабатывайте больше с «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

Льготная ипотека «вытягивает» рынок новостроек.
Из 118 тыс. ипотечных кредитов на 277 млрд. рублей, выданных в мае, на льготную ипотеку пришлось 40,4 тыс. кредитов на 100,6 млрд. рублей (т.е. более, чем треть).  Разница между ставками на первичном и вторичном рынках стала рекордно высокой (2,7 п.п.), и это сместило спрос в пользу первичного рынка.

Нам пишут о правовой коллизии банков с госпрограммой 6,5%. Нюанс в снижении первоначального взноса в этой ипотечной программе. Попытались разобраться.

Хронология событий такая:

• 23 апреля в правительстве подписывают постановление о госпрограмме 6,5%. Где черным по белому написано о первоначальном взносе в 20%.

• После чего Минфин 2 июня предлагает поправки в постановление о снижении взноса с 20% до 15% и вносит их в правительство.

• 10 июня банк ВТБ самостоятельно корректирует изменения в госпрограмме и снижает первоначальный платеж с 20% до 15%.

• 16 июня то же самое делает Сбербанк. После чего взнос снижают и другие банки.

А поправки Минфина до сих пор не подписаны. Соответственно, банки нарушили постановление правительства и условия госпрограммы.

Чудеса, да и только.

Многие заемщики, погасившие ипотеку, никак не могут вывести квартиры из-под залога. Банки серьезно затягивают сроки возврата закладных, кивая на коронавирус и ограничения в работе Росреестра.
Но это ещё полбеды, хотя без этой бумажки о снятии обременения, собственник квартиры не может совершать с ней никаких сделок. Гораздо в более неприятной ситуации оказываются те заемщики, которые рефинансируют ипотеку, переводя ее в другой банк. До тех пор, пока новый кредитор не получит закладную, ставка по ипотеке не просто не снижается, но, напротив, увеличивается, так как кредит, де-юре, считается беззалоговым. Это повышение составляет 2-3 процентных пункта, что может «съедать» значительную часть выгоды от смены кредитора. @fatcat18

Примерно в 20 регионах России сегодня действительно есть девелоперские компании, которые испытывают проблемы при получении проектного финансирования, сообщил глава Минстроя Владимир Якушев. По его словам, это связано с тем, что маржинальность у них не достаточно высокая, и поэтому банки боятся их кредитовать.

"Чтобы там продолжалось жилищное строительство, нужны меры поддержки. Эта тема обсуждалась на одном из совещаний у главы государства, было поручено дать конкретный ответ на этот вопрос. И буквально недавно вышло поручение от председателя правительства, согласно которому вот такие проекты, где маржинальность ниже 15%, дано поручение председателя правительства и даже есть определенный лимит денежных средств на субсидирование процентной ставки. То есть эти проекты будут поддерживаться в субъектах", - сказал Якушев.

Ранее Минстрой РФ сообщал, что разработка специальной программы, которая поддержит застройщиков с низкой рентабельностью в регионах, уже почти завершена. @ria_realty

Так вот ты какой, «исторический шанс»!👸🏼

⚡️Банк России ожидает, что рост портфеля необеспеченных кредитов за 2020 год составит около 5%, ипотеки - более 10%, заявил директор департамент обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов на пресс-конференции. @ria_realty

#PROвебинар

✅ С егодня в 11:00 (МСК) - вебинар от Нмаркет.ПРО:
«Год после реформы долевого строительства. Что изменилось?».

Что рассмотрим:

🔸 Что изменилось в работе риелтора, и что нужно знать.
🔸Сколько застройщиков ушли с рынка.
🔸 Сколько застройщиков перешли на проектное финансирование.
🔸Сколько банков работает с эскроу-счетами.
🔸Сколько эскроу-счетов открыто, и что это такое.
🔸Как в новых условиях выбирать банк для проведения сделки по ипотеке.

Ведущий: руководитель «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев.

⏰ Начало: 20.07.2020, в 11:00 (MSK).

👉 Регистрация по ссылке: https://go.nmarket.pro/VZQC

💰 Зарабатывайте больше — вместе с Нмаркет.ПРО!