ЦБ снизил ключевую ставку на 1%. Теперь она составляет 4,5%

Исследование Сбербанка @sberbank показало, что люди в крупных городах России предпочитают жилье не выше 10-го этажа, заявил на онлайн-конференции издательского дома "Коммерсантъ" старший вице-президент банка Владимир Ситнов.

По его словам, данные аналитического хаба Сбербанка свидетельствуют, что не более 21% людей желают жить выше 10 этажа даже в крупнейших городах России (Москва, Петербург, другие города-миллионники), что указывает на "очевидное противоречие между потребительскими предпочтениями и распространенным в России форматом точечной застройки".

В частности, уточнил старший вице-президент Сбербанка, в Москве 40,3% людей хотят жить не выше 5-го этажа, в Петербурге – 43,2%, в миллионниках – 52,3%. При этом в столице на долю тех, кто заинтересован в жизни в квартире не выше 10-го этажа, приходится еще 30%, в Петербурге – 29%, в других крупных городах – 22%.

Напротив, квартиры в высотных комплексах от 21 до 40 этажей готовы рассматривать 3,89% москвичей, 0,65% петербуржцев и 0,85% жителей остальных российских городов-миллионников. В небоскребах выше 40 этажей хотели бы жить 1,94% людей в столице, 4,52% в Петербурге и 2,29% в крупных региональных городах.

Из презентации Ситнова также следуют, что чаще всего мотивом для переезда людей в другое жилье являются недостаточная площадь жилья, возраст здания и старые коммуникации.

По итогам первого квартала 2020 года, отметил он, в среднесрочной перспективе в новостройках жилье планировали приобрести 18,3% респондентов, а на вторичном рынке - 23%. @ria_realty

Минсельхоз решил увеличить количество банков для участия в программе "сельская ипотека". К Россельхозбанку и Сбербанку добавили банк Дом. рф, АКБ "Энергобанк" и РНКБ.

Получить льготный кредит могут граждане России в возрасте от 21 до 64 лет. Ипотека выдается на покупку готового жилья в сельской местности, земельного участка под строительство дома, недостроенного дома, квартиры в строящемся доме.

Первый взнос должен быть 10% (у Сбербанка - не менее 15%). Кредит выдается под ставку от 0,1 до 3% годовых на срок до 25 лет.

Использовать ипотеку можно в любой сельской местной, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Максимальная сумма кредита составляет: для Ленинградской области и ДФО - 5 млн рублей, для остальных регионов - 3 млн рублей.

Если учитывать, что Сбербанк выдал весь годовой лимит за 8 часов, то нужно увеличивать не число банков, а бюджет госпрограммы.

Федеральный застройщик "Талан" опубликовал исследование рынка недвижимости за год (июль 2019 - май 2020 г.г.) и пришел к выводу, что 2020 стал годом развития "сетевых" девелоперов, строящих в 2-х и более регионах.

• За год количество застройщиков, которые строят в нескольких регионах, увеличилось на 18%. К маю этого года такие компании заняли 34% рынка всего строящегося жилья.

• Объемы строительства "сетевых" девелоперов в регионах выросли на 60%.

• Наименее защищенными стали локальные компании. На рынке осталось 2,6 тыс. региональных девелоперов, их количество сократилось на 18%. При этом их объем строительства сократился на 24%.

• Средний объем возводимого жилья в 2020 г. у одной региональной компании снизился на 7% и составил всего 28 тыс. кв. м, (один трехподъездный 16-ти этажный дом).

• Спустя год после введения эскроу-счетов число застройщиков сократилось на 17%.

• Свою деятельность прекратили 540 компаний.

• Количество возводимых домов в регионах за год сократилось на 23%.

"Талан" прогнозирует, что в ближайшие годы доля "сетевых" девелоперов на рынке будет расти, а рынок сужаться.

Росстат ожидаемо превратился в источник негативных новостей.
🏗В мае 2020 года в России построили 3,5 млн кв.м жилья, что на 24,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщило ведомство. За январь-май в стране ввели в строй 21,2 млн кв.м жилья (без учета домов на участках для ведения садоводства), что на 12,7% меньше прошлогоднего показателя. В январе текущего года был зафиксирован рост жилищного строительства на 14,3%, в феврале — спад на 7%, в марте — на 7,6%. В апреле, на который пришелся основной этап карантинных ограничений, объем жилищного строительства 👇упал на рекордные 36,5%.

В проекте "Программа действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования" предлагается продлить льготную ипотечную программу с 1 ноября этого года до 31 декабря следующего, а ставку снизить с 6,5% до 5%.

На ИЖС по всей стране большой спрос:

• Ежегодно гражданами за свой счет строится 250-270 тыс. жилых домов общей площадью 30-36 млн кв. м. (40-45% всей вводимой площади жилья).

• Средняя площадь дома - 130-140 кв. м. 45% ИЖС строится в городах и поселках.

• Общий спрос населения на ИЖС в 5-летней перспективе составляет 3 млн домов или 450 млн кв. м. На удовлетворение такого спроса, при нынешнем объеме строительства, необходимо 19 лет.

• Потенциальный спрос на ипотеку для ИЖС составляет около 300 тыс. кредитов в год.

Но продолжают строить МКД и этому есть объяснение:

• Выдают ипотечные кредиты под ИЖС не более 15 тыс. в год (1% общего объема).

• Ставки по кредитам на 1-3 п.п. выше ставок по ипотечным кредитам под залог квартиры в МКД.

• У ИЖС дорогая страховка.

• Банку трудно отследить на что конкретно потрачены деньги.

• Отсутствие инфраструктуры.

• Недостаточная ликвидность ИЖС.

• Несоблюдение сроков строительства.

• Несоблюдение технологии строительства.

И самая главная проблема: отсутствие желания у Минстроя продвигать тему ИЖС. Проще строить многоквартирные дома, а не переворачивать всю строительную отрасль с ног на голову.

Прогноз "Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования" не предполагает выполнения показателей нацпроекта по вводу жилья ни за один год его реализации.

ОНФ считает, что теперь стоит распространить подход ЦБ к страхованию по ипотеке на потребкредитование, когда страхователем становится сам банк. Якобы так можно добиться более прозрачных условий для заемщика и снижения стоимости заемных средств.

И вот тут ОНФ с предложением явно торопится. Ни банки, ни страховые компании особых потерь не понесут. Страховщики, аффилированные с банками, спокойно повысят тарифы, банки увеличат ставку по ипотеке. По сути кредиторы возьмут вперед всю сумму за страховку, включив ее стоимость в тело кредита. Стоимость страховки переложат на заемщиков. Так что получить чистый кредит без страховки будет нереально. Заемщики компенсируют все потери банков. Иначе и быть не может.

ЦБ, вместо того, чтобы анализировать реакцию «фронтовиков», лучше разобраться с тем, что банки, по большому счету, заставляют покупать эти страховки при необеспеченном кредитовании.

Банк России планирует установить более низкие значения коэффициентов риска по ипотечным кредитам по сравнению с действующей шкалой в рамках реализации стандарта "Базель III". Внедрение новой шкалы коэффициентов риска позволит высвободить капитал банков по действующим ипотечным кредитам в сумме около 300 миллиардов рублей.

Новая шкала коэффициентов риска по ипотечным кредитам будет зависеть от двух факторов: показателя "кредит/залог" и показателя долговой нагрузки. Коэффициенты риска планируется установить в диапазоне от 20% до 100%.

😏Наконец-то кризис вернул здравый смысл "зажимателям" регулятора.

Картинка с мегамозгом - чтобы подчеркнуть всю дебильность предыдущих коэффициентов. 🤦‍♂️

На проценты по ипотеке? На комиссию за переводы в банкоматах?🤷🏻‍♂️

💼 Формируем портфель, продаем дистанционно

Приглашаем вас на вебинар «Как сформировать портфель продуктов и организовать дистанционное подписание».

Встречаемся:
📆 23 июня,
⏰ в 11:00 по Москве.

На вебинаре обсудим:
🔸в чем заключается экспертность в продажах новостроек;
🔸как создать портфель продуктов;
🔸какую информацию по застройщику необходимо изучать риелтору;
🔸в чем состоят особенности дистанционных сделок;
🔸как организовать удаленное подписание;
🔸что необходимо контролировать, чтобы дистанционное подписание состоялось максимально комфортно для клиента.

💁 Ведет Татьяна Заварзина — руководитель Академии: Нмаркет.ПРО.

Повышайте свою экспертность и оставайтесь на волне! 🏄

➡️ Ссылка на регистрацию: https://pruffme.com/landing/u10179/tmp1591197408

❗️Средняя ставка по ипотеке в РФ в мае упала до исторического минимума в 7,4% - глава ЦБ Набиуллина

Райффайзенбанк исследовал спрос ипотеки у миллениалов (родившиеся с 1981 по 1996 год) и вот что из этого получилось:

• 80% миллениалов планируют покупать квартиру в ипотеку.

• Ежемесячный доход 47% из них составляет 30–60 тыс. руб., меньше этого зарабатывает 37%.

• 32% боятся, что не смогут в будущем выплачивать кредит. Больше всего этого боятся в Перми и Петербурге (42%).

• Страх отказа со стороны банка преобладает у опрошенных из Самары (19%).

• Наибольший процент готовых оплатить покупку недвижимости из своих средств живет в Москве (42%).

• На поддержку родителей рассчитываю больше всего в Нижнем Новгороде (27%) и Ростове-на-Дону (20%).

• 20% опрошенных миллениалов планируют в ближайшее время приобретать загородный дом или участок.

🔥Партнеры Нмаркет.Про (авторизованные пользователи) теперь могут оставить заявку на ипотеку в мобильном приложении Нмаркет.Про

Для этого нужно обновить приложение, которое уже установлено на ваш телефон или скачать его по ссылке:

Для IOS
https://apps.apple.com/ru/app/%D0%BD%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B5%D1%82-%D0%BF%D1%80%D0%BE/id1258521834

Для Android
https://play.google.com/store/apps/details?id=pro.nmarket

! Важно: пользоваться приложением могут только зарегистрированные партнеры.
Остальные могут оставить заявку здесь 👉 https://promo.nmarket.pro/ipoteka

Размер первоначального взноса в рамках программы субсидирования ипотечных ставок (6,5% и менее) уже снижен с 20% до 15% у следующих банков:

- Абсолют банк
- Альфа банк
- Втб
- Дом.РФ банк (временно приостановлен)
- Металлинвестбанк
- Промсвязьбанк
- Сбербанк

Кто следующий?

Одобрить ипотеку для себя или своего клиента на первичном и вторичном рынке вы можете через специалистов Нмаркет.ПРО.

Просто оставьте заявку на сайте или мобильном приложении, доверив нам подбор банка с оптимальными условиями конкретно для вас.

Все взаимодействие с банками мы возьмём на себя.

# Субсидирование ипотеки.

Сумма кредита будет увеличена 8 до 12 млн в СПБ и Москве, Московской и Ленинградской области, остальные регионы - с 3 до 6 млн.

#PROипотека

📺25 июня в 15:00 (МСК) пройдет онлайн-обучение по работе с сервисом «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

📣Обучение проведет менеджер по продажам «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Анастасия Садовникова.

На нем вы узнаете:
✔Как сервис «Нмаркет.ПРО: Ипотека» облегчает жизнь риелтору;
✔В каких банках вы сможете помочь своему клиенту получить ипотеку.

После обучения вы будете уметь:
✔эффективно работать с сервисом, экономя массу личного времени;
✔подавать заявку на ипотеку – одну в несколько банков.

👉Зарегистрироваться: https://clck.ru/NngEs

Если вдруг кто не знает, ипотечные специалисты Нмаркет.Про сегодня работают😊
можно оставлять заявки