Строительные облигации: почему вам придется научиться в них разбираться☝️


#облигации #интересно
Меньше чем за полгода российский девелопмент вышел в лидеры рынка высокодоходных облигаций в России по объемам заимствований. Сегодня на долю девелоперских компаний приходится 25% этого рынка. И это не предел. В ближайшие несколько лет столичные и региональные девелоперские компании с оборотами от 1 до 10 млрд руб. могут буквально наводнить рынок облигаций. Специально для Yango.Pro управляющий партнер «Септем Капитал» Денис Козлов объясняет, когда стоит, а когда точно не стоит давать девелоперской компании в долг и как с помощью простого check-листа отличить хорошего эмитента строительных облигаций от плохого.

❗️Стоимость строительства квадратного метра жилья в России в первом квартале 2020 года составила 42,8 тысячи рублей против 42,382 тысячи рублей в первом квартале 2019 года, говорится в материалах Росстата.

⬆️Наиболее высокая стоимость строительства, в 1,5 раза и более превышающая среднероссийский уровень, в январе-марте текущего года наблюдалась в Камчатском крае (192,074 тысячи рублей за квадратный метр), в Чукотском автономном округе (165,939 тысячи рублей), Сахалинской области (82,318 тысячи рублей), Ненецком автономном округе (74,558 тысячи рублей).

⬇️ В 54 субъектах Российской Федерации эта стоимость оказалась ниже, чем в среднем по России, из них наиболее низкая - в Республике Дагестан (19,767 тысячи рублей), Калужской области (20,239 тысячи рублей), Архангельской области (26,223 тысячи рублей), сообщил Росстат.

Также статистическое ведомство подсчитало, что объём работ, выполненных по виду деятельности "строительство" в России, в январе-апреле 2020 года составил 2,208 триллиона рублей, что на 0,1% больше показателя за аналогичный период прошлого года.

В апреле, в сравнении с показателем за апрель прошлого года, эта цифра сократилась на 0,3% - до 645,8 миллиарда рублей. @ria_realty

Ипотечные каникулы для ИП и самозанятых

В Госдуму РФ внесен законопроект, согласно которому действие ипотечных каникул предлагается распространить на индивидуальных предпринимателей (ИП) и самозанятых. Как известно, для подтверждения затруднительного финансового положения банку заемщик обязан представить кредитору справку по форме 2-НДФЛ. Ее можно получить у работодателя. Но если человек получает доход от предпринимательской или иной деятельности, например, находясь в статусе самозанятого или ИП, он будет лишен права воспользоваться ипотечными каникулами, поскольку его доходы подтверждаются не справкой 2-НДФЛ, а другими документами (налоговой декларацией, книгой доходов и расходов и т.д.).
Из‑за этого банки отказывают ИП и самозанятым в предоставлении «ипотечных каникул», так как сам банк не вправе менять список утвержденных законодательством документов.
Внесенный законопроект предполагает получение каникул на основании иных документов, подтверждающие наличие дохода от предпринимательской или иной деятельности с применением специальных налоговых режимов. Перечень указанных документов определяется кредитором самостоятельно.

❗️ТОП-20 банков по программе детской ипотеки за январь-апрель 2020 года. Результаты приведены в соответствии с отчетом Министерства финансов РФ. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka_ru

Новые % ставки на ипотеку от банка Росбанк.Дом

АК БАРС БАНК с 09.06 снижает процентные ставки по ипотеке.

🏗Господдержка 6,1%

🏬Строящееся жилье (✨открыт первоначальный взнос от 10-20%✨)
ПВ от 10-20%
8,75 для всех
8,5 для ЗП клиентов

ПВ от 20-80%
7,99 для всех
7,75 для ЗП клиентов

🏨Вторичное жилье
7,99 для всех
7,75 для ЗП клиентов

🏡Дома с з/у и отдельно з/у:
8,99 (при ПВ от 20-40%)
8,5 (при ПВ от 40-80%)

🏦Коммерческая недвижимость 9,99%

🧮Рефинансирование ипотеки + доп.средства 7,99%

❗️Новые условия вступают в силу по заявкам принятым с 09.06.
По ранее одобренным клиентам возможен пересмотр.

#Ипотека под 6,5% - статистика

На 08.06.2020 банки выдали порядка 30,7 тысячи кредитов на 77,2 млрд рублей. Из них:
▪️4 000 займов выдано в Москве;
▪️3 500 - в Санкт-Петербурге;
▪️2 300 - в Подмосковье;
▪️1 700 - в Краснодарском крае;
▪️1 200 - в Тюменской области - и это регионы-лидеры.

Всего российские банки приняли 145,3 тысячи заявлений на оформление льготной ипотеки.

Все данные приведены Виталием Леонтьевичем Мутко, поэтому верить им или нет - решать каждому самостоятельно.

@novostroyman

Запись вебинара, где мы рассмотрели отличия ипотечных и кредитных каникул, а также рефинансирование как способ снижение долговой нагрузки https://youtu.be/9FotDB1o7tY

Герман Оскарович, но ведь это неправда. Откуда средневзвешенная ставка по ипотеке 7,7%?
Например, в Сбербанке сейчас даже для зарплатных клиентов ставки без господдержки от 8,1% на вторичном рынке и 8,4% на первичном.

Можно ещё про страховку вспомнить, расходы на электронную регистрацию...

Неплохо было бы также ВВП рассказать, что банки «закрутили скоринг» и после ужесточения требований к заемщикам многим эту ипотеку «обнулили», ой, не одобряют.

https://t.me/rusipoteka_ru/8314

Главное из сегодняшнего выступления Набиуллиной в ГД:
▪️ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику благодаря удовлетворительной динамике инфляции.Пониженный спрос сыграл в пользу дезинфляции, поэтому регулятор дает сигнал к дальнейшему снижению ставки, причем «более решительным шагом».
▪️Чтобы восстановиться после кризиса российской экономике потребуется несколько кварталов. Впрочем, в опубликованном неделю назад аналитическом бюллетене ЦБ говорилось, что во втором полугодии спад ВВП России продолжится.
▪️Российские банки в мае установили антирекорд по прибыли (500 млн рублей). Как мы уже писали,главные проблемы сектора еще впереди, но справляться с ними они будут за счет клиентов.
▪️В ЦБ считают, что россиян стала меньше волновать инфляция, и «это, конечно, итог нескольких лет удержания инфляции на уровне вблизи цели Банка России».

Сбербанк может снизить ставку по действующей ипотеке

Но не всем. А только при переходе на программу Семейная ипотека, которая для семей с двумя детьми или ребенком с особенностями развития.

Сбербанк по Семейной ипотеке дает ставку от 4,7% при покупке жилья в новостройке. По своим кредитам Сбербанк готов снизить ставку до 5% годовых на весь срок кредита.

Условия снижения ставки, напоминает ДомКлик

Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия.
✓ У вас родился или родится второй ребенок или последующий в период с 1 января 2018 года до 1 марта 2023 года
✓ Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор
✓ Вам осталось выплатить по кредиту меньше 80% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ
✓ Оформлен полис страхования жизни
 
Кто не может претендовать на снижение

Заемщик, у которого были просрочки, кредиты, которые ранее были реструктурированы, рефинансированы, а также кредиты, субсидируемые в рамках других программ.

Заявление можно подать через Сбербанк и Дом Клик. Итог - заключенное дополнительное соглашение к действующему кредитному договору.

@ipotekahouse Источник - ДомКлик

​​🔔 Приглашаем вас в аккаунт «Академия: Нмаркет.ПРО» на прямой эфир!

В гостях Ольга Гарсия Лопес — агентство «Цех недвижимости», Санкт-Петербург.

💁 Ольга участвовала в майском онлайн-марафоне «Профессия „риелтор”: 6 шагов до уровня PRO» и показала лучшие результаты обучения. Теперь она продолжает учиться на курсе о рынке новостроек в «Академия: Нмаркет.ПРО», который она получила от «Академии» в подарок за активность и лучшие результаты в марафоне.

Присоединяйтесь к эфиру 11 июня в 16:00 (МСК). Поговорим об опыте новичков на рынке первички.

➡️ Ссылка на аккаунт: https://www.instagram.com/academynmarket.pro/

Не забудьте подписаться на «Академия: Нмаркет.ПРО» в Инстаграм и получайте все самые свежие новости о вебинарах, акциях и новых курсах для риелторов.

"Уютное гнездышко", "Рай на земле", "Хоромы", "Парадайз", "Бухта счастья"? Нет, просто "стандарт".

Иван Ургант - об отказе от термина "жилье эконом-класса".

@startyprodazh

Программа льготной сельской ипотеки в РФ по ставке в 3% в 2020 году получит еще 2 млрд рублей, таким образом, ее финансирование в текущем году утроится, сообщила вице-премьер Виктория Абрамченко.

При этом 1 миллиард рублей уже выделенных средств проекта позволяет выдать около 28 миллиардов рублей на улучшение жилищных условий более 10 тысячам семей, а площадь жилья достигает 1 миллиона кв м.

Как отметила вице-премьер, выделение еще 2 млрд рублей позволит привлечь больше кредитных ресурсов и обеспечить комфортным жильем более 45 тысяч семей. Объем кредитования может составить до 120 млрд рублей, тогда как площадь жилья достигнет 4 млн кв м. Абрамченко подчеркнула, что реализация такой "живой" меры поддержки граждан особенно важна в условиях пандемии. @ria_realty

​​Банки фиксируют резкий рост спроса на льготную ипотеку
⠀
Оживление спроса на ипотечные кредиты зафиксировал ЦБ. По предварительным данным, за май кредитный портфель населения вырос на 0,2%, вырос он и за счет программы льготной ипотеки. Сейчас рост числа заявок объясняется ослаблением ограничительных мер. Банки видят реализацию отложенного спроса, а запуск программы льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых обеспечил существенный прирост новых выдач. Спрос со стороны новых заемщиков может поддержать ожидаемое снижение ипотечных ставок вслед за ставкой ЦБ. Это будет стимулировать заемщиков к рефинансированию ипотечных кредитов.
⠀
Но рост числа заявок не равно такой же рост выдачи ипотеки. С конца марта многие банки ужесточили условия выдачи кредитов, что привело к снижению уровня одобрения. К тому же с учетом снижения реальных доходов населения потенциал восстановления спроса ограничен. При этом на фоне активного спроса цены на первичное жилье могут вырасти от 10 до 20% до конца года. Уже сейчас застройщики начали отменять и сокращать скидки. Прогнозы по падению объема сделок на первичном рынке оказались пессимистичнее реальности. Спрос подстегивает снижение ипотечных ставок, а также разница стоимости кредитов на первичном и вторичном рынках в пользу первого. Стоимость квартир в новостройках до конца 2020-го вырастет на 10%, но не более, т.к параллельно снижаются доходы населения.
В связи с карантином замедлился выход на рынок новых проектов первичного жилья и если эта тенденция сохранится, то к итогам года рост цены может составить 15–20%.
⠀
Основная причина повышения цен заключается в том, что власти выбрали путь стимуляции спроса, но не предложения. Снижение ипотечных ставок позволило очень быстро восстановить рынок недвижимости, но приведет к подорожанию квартир. Это значит, что доступность жилья в стране не увеличивается.

@MarketOverview

Запись вебинара https://youtu.be/Jrlv-kxNUiM

​​🏗️ Продажа недвижимости на автомате
⠀
Приглашаем на вебинар от Академии: Нмаркет.ПРО «Отдай чат-боту часть работы: автоматизация и автоворонки для риелтора»!
⠀
Встречаемся:
📆 16 июня
⏰ в 11:00 по Москве
⠀
Можно ли автоматизировать услугу эксперта по недвижимости? И если да, то до какой степени? Что можно «поручить» роботу, а в чем никак не обойтись без человечности и «живого» подхода? 🤖
⠀
На вебинаре рассмотрим:
🔸типы воронок продаж в социальных сетях;
🔸реальные кейсы;
🔸нюансы и тонкости работы с каждой из воронок;
🔸сервисы, с помощью которых можно выстраивать воронки продаж в чат-ботах.
⠀
Автоматизация работы риелтора — отличная идея! Приходите разбираться, как сделать это максимально эффективно.
⠀
Ссылка для регистрации: https://pruffme.com/landing/u10179/tmp1591092044