Согласно данных ЦБ по состоянию на 01 мая 2020 года 93 банка имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
При этом согласно опросам того же ЦБ 59 банков заявили, что реализуемая им бизнес-модель не предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

Остальные 34 (см.фото) вроде как и не отказываются, но по факту начали работу с эскроу и выдачи проектного финансирования на строительство лишь 10 банков.

Как итог мы с вами имеем ситуацию, когда:
- деньги на строительство жилья застройщикам выдают госбанки (95%)
- ипотека на покупку этого жилья заемщикам выдается госбанками (доля более 85%).
- ипотеку заемщики берут с субсидированием ипотечных ставок, маткапиталом, семейной ипотекой от государства.

Такая вот у нас "рыночная" экономика
🤷‍♂️

В Правительство РФ внесен проект постановления о снижении первоначального взноса с 20 до 15% по ипотечным кредитам (займам), предоставляемым в рамках программ "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека" и "Льготная ипотека под 6,5% годовых".

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/62759.html

Запись вебинара от 29 мая 👉https://youtu.be/hGVq72SrFBM

ОБЪЁМ ВЫДАВАЕМЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ РУХНУЛ В АПРЕЛЕ НА 15% ГГ

Пропустили статистику по ипотечному рынку (эти данные были размещены на сайте ЦБ в пятницу). Но цифры важные, поэтому считаем необходимым их прокомментировать пусть даже и с опозданием.

ИТОГИ АПРЕЛЯ
• Объём выданных ипотечных кредитов сократился на 15.2% гг. По итогам 4-х месяцев рост составил 12.4% гг.
• Количество выданных ипотечных кредитов обвалилось на 16.9% гг. По итогам 4-х месяцев рост составил 1.5% гг.
• Средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась с 8.62 до 8.32% годовых

Ранее мы отмечали, что на период карантина ипотечный рынок ждёт провал. Но после снятия карантинных мер может реализоваться отложенный спрос. Этому же может способствовать и снижение ставок по ипотеке, которое, скорее всего, ускорится после очередного снижения ключевой ставки ЦБ в июне (мы продолжаем ожидать -100 бп).

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 июня 2020

В общем-то, без особых изменений в составе. А вот разрыв между девелопером намбер ван и девелопером намбер ту потрясает. "ПИК" более, чем в 2 раза обгоняет "ЛСР" 🤪.

О разнице с другими застройщиками и говорить не приходится. М - монополизация.

@novostroyman

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В ЭТОМ ГОДУ ОПУСТЯТСЯ НИЖЕ 8%

В дополнение ко вчерашнему посту про ипотечный рынок. Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в апреле до нового исторического минимума – 8.32% vs 8.62% в марте. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) также опустилась – с 6.08 до 5.22%.
Снижение ипотечных ставок, скорее всего, продолжится на фоне дальнейшего смягчения КДП и кардинального улучшения ситуации на глобальных рынках (5Y CDS на Россию, отражающие кредитный риск страны, спикировали на этой неделе со 116 пунктов до 88, вернувшись на докризисные отметки). После того, как 19 июня ЦБ снизит ставку (мы ждём -100 бп), средние ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, опустятся ниже 8% годовых. Это одна из ключевых целей для ЦБ, заложенная в нацпроекты.
Кстати, реальная ставка по ипотеке (к текущей инфляции) во второй половине года может опуститься до 4%, а в 2021г опустится в диапазон 3-3.5%. В исторической ретроспективе весьма привлекательный уровень.

ЮниКредитбанк запускает господдержку со ставкой 5,9%

✅ срок до 30 лет
✅ гражданство РФ
✅ ДДУ, ДУПТ(ЮЛ), ДКП

📈ДОМ. РФ: Доля россиян в мае, которые считают текущий момент благоприятным для покупки жилья, выросла до 29%, в апреле показатель находился на уровне 24%.

Руководитель аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг:

"В текущих условиях мы видим, что восстановление строительной отрасли идет по всем фронтам – на докризисный уровень возвращается объем выдачи ипотеки, количество регистрируемых ДДУ, растет потребительская уверенность, большинство строек вернулось к запланированному темпу работ...

Также 74% россиян не ожидают роста цен на жилье в ближайшие полгода. По мере стабилизации ситуации, увеличивается доля граждан, уверенных в том, что ставка по ипотеке не вырастет в ближайшее время - таких 75% опрошенных респондентов".

#цитатадня

«Вы — первый! Поздравляю!»👍
Подарите клиенту радость первенства!

🔔 Открыта регистрация на вебинар «Быть первым – значит победить! Как объяснить клиенту преимущества первичной недвижимости?»! Участие бесплатное.

Встречаемся:
📆 9 июня
⏰ в 11:00 по Москве

🤵 Ведущий: Михаил Жилин – преподаватель Академии: Нмаркет.ПРО, директор департамента долевого строительства  «Мир Квартир Элит», бизнес-тренер, практик с опытом работы в продажах более 15 лет, в недвижимости – более 5 лет.

Обсудим преимущества первичной недвижимости перед вторичкой. 🏢 Затронем достоинства новостроя, которые касаются и его продажи, и использования вашим клиентом.

На вебинаре вы узнаете:
🔸почему покупка первичной недвижимости значительно безопаснее;
🔸насколько комфортнее жить в новострое, чем во вторичке;
🔸каких рисков можно избежать, выбирая для покупки первичку;
🔸и еще множество аргументов за новострой.

Приходите, учитесь у профессионалов — и продажи новостроек для вас станут еще более увлекательным процессом!

Ссылка для регистрации: https://pruffme.com/landing/u10179/tmp1590743017

Строительные облигации: почему вам придется научиться в них разбираться☝️


#облигации #интересно
Меньше чем за полгода российский девелопмент вышел в лидеры рынка высокодоходных облигаций в России по объемам заимствований. Сегодня на долю девелоперских компаний приходится 25% этого рынка. И это не предел. В ближайшие несколько лет столичные и региональные девелоперские компании с оборотами от 1 до 10 млрд руб. могут буквально наводнить рынок облигаций. Специально для Yango.Pro управляющий партнер «Септем Капитал» Денис Козлов объясняет, когда стоит, а когда точно не стоит давать девелоперской компании в долг и как с помощью простого check-листа отличить хорошего эмитента строительных облигаций от плохого.

❗️Стоимость строительства квадратного метра жилья в России в первом квартале 2020 года составила 42,8 тысячи рублей против 42,382 тысячи рублей в первом квартале 2019 года, говорится в материалах Росстата.

⬆️Наиболее высокая стоимость строительства, в 1,5 раза и более превышающая среднероссийский уровень, в январе-марте текущего года наблюдалась в Камчатском крае (192,074 тысячи рублей за квадратный метр), в Чукотском автономном округе (165,939 тысячи рублей), Сахалинской области (82,318 тысячи рублей), Ненецком автономном округе (74,558 тысячи рублей).

⬇️ В 54 субъектах Российской Федерации эта стоимость оказалась ниже, чем в среднем по России, из них наиболее низкая - в Республике Дагестан (19,767 тысячи рублей), Калужской области (20,239 тысячи рублей), Архангельской области (26,223 тысячи рублей), сообщил Росстат.

Также статистическое ведомство подсчитало, что объём работ, выполненных по виду деятельности "строительство" в России, в январе-апреле 2020 года составил 2,208 триллиона рублей, что на 0,1% больше показателя за аналогичный период прошлого года.

В апреле, в сравнении с показателем за апрель прошлого года, эта цифра сократилась на 0,3% - до 645,8 миллиарда рублей. @ria_realty

Ипотечные каникулы для ИП и самозанятых

В Госдуму РФ внесен законопроект, согласно которому действие ипотечных каникул предлагается распространить на индивидуальных предпринимателей (ИП) и самозанятых. Как известно, для подтверждения затруднительного финансового положения банку заемщик обязан представить кредитору справку по форме 2-НДФЛ. Ее можно получить у работодателя. Но если человек получает доход от предпринимательской или иной деятельности, например, находясь в статусе самозанятого или ИП, он будет лишен права воспользоваться ипотечными каникулами, поскольку его доходы подтверждаются не справкой 2-НДФЛ, а другими документами (налоговой декларацией, книгой доходов и расходов и т.д.).
Из‑за этого банки отказывают ИП и самозанятым в предоставлении «ипотечных каникул», так как сам банк не вправе менять список утвержденных законодательством документов.
Внесенный законопроект предполагает получение каникул на основании иных документов, подтверждающие наличие дохода от предпринимательской или иной деятельности с применением специальных налоговых режимов. Перечень указанных документов определяется кредитором самостоятельно.

❗️ТОП-20 банков по программе детской ипотеки за январь-апрель 2020 года. Результаты приведены в соответствии с отчетом Министерства финансов РФ. #ВыдачаИпотеки @rusipoteka_ru

Новые % ставки на ипотеку от банка Росбанк.Дом

АК БАРС БАНК с 09.06 снижает процентные ставки по ипотеке.

🏗Господдержка 6,1%

🏬Строящееся жилье (✨открыт первоначальный взнос от 10-20%✨)
ПВ от 10-20%
8,75 для всех
8,5 для ЗП клиентов

ПВ от 20-80%
7,99 для всех
7,75 для ЗП клиентов

🏨Вторичное жилье
7,99 для всех
7,75 для ЗП клиентов

🏡Дома с з/у и отдельно з/у:
8,99 (при ПВ от 20-40%)
8,5 (при ПВ от 40-80%)

🏦Коммерческая недвижимость 9,99%

🧮Рефинансирование ипотеки + доп.средства 7,99%

❗️Новые условия вступают в силу по заявкам принятым с 09.06.
По ранее одобренным клиентам возможен пересмотр.

#Ипотека под 6,5% - статистика

На 08.06.2020 банки выдали порядка 30,7 тысячи кредитов на 77,2 млрд рублей. Из них:
▪️4 000 займов выдано в Москве;
▪️3 500 - в Санкт-Петербурге;
▪️2 300 - в Подмосковье;
▪️1 700 - в Краснодарском крае;
▪️1 200 - в Тюменской области - и это регионы-лидеры.

Всего российские банки приняли 145,3 тысячи заявлений на оформление льготной ипотеки.

Все данные приведены Виталием Леонтьевичем Мутко, поэтому верить им или нет - решать каждому самостоятельно.

@novostroyman

Запись вебинара, где мы рассмотрели отличия ипотечных и кредитных каникул, а также рефинансирование как способ снижение долговой нагрузки https://youtu.be/9FotDB1o7tY