⚡️ Глава Минстроя России Владимир Якушев принял решение о госпитализации. У министра и одного из его заместителей Дмитрия Волкова диагноз коронавирус подтверждён результатом КТ. «Буду проходить лечение под присмотром врачей в одной из городских больниц. Остаюсь на связи», - проинформировал Владимир Якушев. И.о. министра строительства и ЖКХ России назначен Никита Стасишин.

‼️ Российские застройщики смогут получить проектное финансирование на строительство жилья по ставке 5,5% годовых, сообщил исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе совещания с президентом РФ Владимиром Путиным.

По его словам, кредиты с такой стоимостью будут предоставляться по программе субсидирования процентных ставок для застройщиков, которые взяли кредит до 1 мая 2020 года.

"Им будет субсидироваться ставка по кредитам на цели жилищного строительства, и ставка составит 5,5%. Сейчас идет формирование заявок, в ближайшее время мы начнем рассматривать. Оператором будет институт развития "Дом.РФ", - сказал Стасишин.

Он добавил, что у застройщиков, которым будет предоставлено такое финансирование будет обязанность сохранить численность штатных сотрудников и подрядных организаций, а также осуществить плановый ввод жилья в 2020 и 2021 году с целью недопущения увеличения численности обманутых дольщиков. @ria_realty

🙏Три этапа снятия режима ограничений от Роспотребнадзора

1 этап - разрешить занятия спортом на открытых площадках, торговлю и оказание услуг на ограниченных площадях и с соблюдением дистанцирования;
2 этап - разрешить прогулки с членами семьи, работу образовательных организаций, торговлю и оказание услуг на больших площадях;
3 этап - открыть парки, скверы, предприятия сферы услуг и торговли смогут работать без ограничений
ВАЖНО: в случае осложнения ситуации меры могут быть снова ужесточены

Принятие решения о снятии ограничений будет принимать не Правительство России, а главы регионов (губернаторы), поэтому ситуация по стране будет существенно отличаться. Самые жесткие сценарий снятия ожидают Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область - из-за максимального количестве зараженных. Возможно ограничения останутся для людей старшего возраста, для всех вернувшихся из заграницы, а также в регионы из Москвы и Санкт-Петербурга.

Очень печально, что решения отдано на откуп местным губернаторам, скорее всего мы увидим, как главы субъектов будут в первую очередь открывать аффилированные с ними бизнесы и "убивать" остальной малый и средний бизнес. Мотивация: во-первых, личная, во-вторых, только на крупных предприятиях платят белую зарплату, из которой в доходы регионального бюджета поступают отчисления от НДФЛ, а МСП в основном сидит на упрощенках и серых зарплатах - поэтому нет смысла спасать.

@MarketOverview

#кредитные каникулы

Снова про «каникулы» и уровень лицемерия.

Когда вы идёте в банк за ипотекой у вас есть 2 варианта подтвердить свои доходы.

Первый - по справке 2-НДФЛ. Это когда все официально, красиво и правильно.
В основном так делают бюджетники и сотрудники крупных, в том числе государственных, компаний.

Второй - по справке «по форме банка». И эта форма банка есть у КАЖДОГО банка. Банк понимает, что твои доходы «серые», что официально ты получаешь 15-20-30 тыс., а остальное работодатель отдаёт тебе в конверте для «оптимизации» налогов.
ЦБ об этом знает. Банк, налоговая об этом знают, правительство знает, все, блять, об этом знают.
Более того, таких «серых» заемщиков в портфелях банков, которые работают по правилам ЦБ, существенно больше половины портфеля. Это правила игры такие на рынке. Иначе кредитовать некого будет.

А теперь этот «условный» Вася с официальной зарплатой в 20 тыс. рублей никому не докажет, что его «серости» пришёл конец, что его доход «официально» сократился.
Никто тебе не поможет. Нах%й ты никому не нужен, Вася. Ты же сам виноват.
«Справки официальной нету у тебя. Пошёл в жопу» - так вам и напишут в вашем банке, который выдал ипотеку по «неофициальной» справке.
Никого не еб#т, что у тебя при твоих официальных 20 тыс. платёж по ипотеке 50 тыс. Это у них правила такие.

Держитесь там. Всего хорошего.

@contrust24

🏠За последнюю неделю апреля средневзвешенная ставка по ипотеке в ТОП-15 банков РФ продемонстрировала снижение абсолютно во всех типах ипотечного кредитования☝️🏻
Максимальное снижение наблюдали в рефинансировании (сразу на 0,03%), а кредиты на приобретение "новостройки" и "вторички" показали снижение на 0,02%.
Конечно ситуация разнится между банками и необходимо помнить, что улучшения условий коснулось в первую очередь зарплатных и корпоративных клиентов банка. К клиентам "с улицы" отношение как и во всем кредитовании сейчас настроженное.
Интересно, что условный "бенчмарк" в виде доходности 5-ти летних ОФЗ показал снижение сразу на 0,09%🤔

@MarketOverview

Разница (спред) между 10-ти летними облигациями и ставками по ипотеке увеличилась, что свидетельствует о стрессе на рынке недвижимости
@bloomberg_insights

Сравнили размер платежей и переплат по субсидированной (6,5%) и “стандартной" (9,5%) ипотеке при сумме кредита 3 млн. рублей

Выводы:

1. Субсидирование ставки дает экономию в ежемесячных платежах в среднем 4-6 тыс. рублей. Нужно ли в условиях кризиса из-за такой «экономии» именно сейчас брать ипотеку, потому что после 1 ноября не будет (на самом деле да) субсидирования – ответ у каждого свой.

2. Кто берет ипотеку на 30 лет, тот идиот (третья стадия умственной отсталости)

@contrust24

комета мимо пролетела
но не спеши гасить кредит
вторая кажется точнее
летит

когда к пропаганде ипотеки подключили даже синоптиков

Если у вас ипотека и нет возможности ее выплачивать, вы можете оформить ипотечные каникулы.

Но новые законодательные программы подходят далеко не для всех.

Рассказываем в новой статье подробно, какими возможностями вы можете воспользоваться, даже если ваша ситуация не вписывается в требования основных законодательных программ.

@avahoru

Интересные данные опроса ВЦИОМ + ДОМ.РФ.

Удивительно, даже в такой ситуации, как апрель 2020 11 млн семей хотят улучшить жилищные условия. Учитывая, что семей в России порядка 60 млн. 11 млн. - это большая цифра, но, подозреваю, что это не от жизни хорошей. 💆🏻‍♂️

Помните дни, в которые мы как бы не работали, но работали?
Так вот, они как бы закончились, но не закончились.

❗️ТОП-10 банков по результатам программы "детской ипотеки" за январь-март, млн руб.
1. Сбербанк - 70'214,6
2. ВТБ - 56'034,4
3. Банк ДОМ.РФ - 18'888,0
4. Россельхозбанк - 7'299,6
5. Банк ГПБ - 5'206,2
6. Абсолют Банк - 3'825,5
7. Райффайзенбанк - 3'048,2
8. АО ДОМ.РФ - 2'683,6
9. Промсвязьбанк - 1'941,5
10. Банк Возрождение - 1'906,3

❗️ТОП-10 банков по результатам программы "детской ипотеки" за март, млн руб.
1. Сбербанк - 7 185,6
2. ВТБ - 4'179,5
3. Банк ДОМ.РФ - 1'490,2
4. Банк ГПБ - 675,7
5. Россельхозбанк - 668,0
6. РОСБАНК - 347,3
7. Кубань Кредит - 333,1
8. Банк Возрождение - 322,2
9. Банк Санкт-Петербург - 301,7
10. Промсвязьбанк - 279,5
@rusipoteka_ru

Хороший свод данных об изменении доли банков на ипотечном рынке в марте 2020 и периода январь-март 2020 к 2019 году от аналитического центра РУСИПОТЕКИ👍🏻
Ожидаемо, несмотря на всю мощнейшую инфраструктуру, максимально свою долю на рынке в 1 квартале "растерял" Сбербанк (-4,35%) + снижение доли в ТОП10 зафиксировано в Газпромбанк (-0,3%) и Россельхозбанк (-0,02%)📉
Воспользоваться ситуацией в полной мере для наращивания доли лучше всего смогли в Альфа-Банке (+2,47%), Банк ФК Открытие (+1,74%) и ВТБ (+1,32%)📈
Для того, чтобы понять насколько в первом квартале 2020 важна доля на рынке стоит понимать, что объем выдач за аналогичный период 2019 года ниже сразу на 23%(!) или 142,7 млрд. рублей☝️🏻

@MarketOverview

Снижать % ставки по ипотеке на фоне действий ЦБ - это здорово. Отлично даже. Это поддержит продажи застройщиков. Оживит спрос на рынке недвижимости. Может быть.

Но хочется очередной раз спросить: а как же те заемщики, которые сейчас платят по ставке 11-13%? О них кто-нибудь подумал? может, этим ребятам тоже как-то помочь? Тот же Сбербанк, ВТБ, которые сейчас выдают ипотеку под 6,1-6,5% новым заемщикам на первичном рынке (там ипотека у 75% всех ипотечников), не хотят снизить ставки по действующим кредитам? Или мы считаем, что в кризис нужно помогать только тем, кто сейчас берет ипотеку и может себе позволить ежемесячный платеж 30-50 тыс. рублей по кредиту? Они сейчас точно больше нуждаются? или действующий заемщик - не человек и то, что % ставка у него выше в 2 раза! - это его проблемы.

Новые % ставки на ипотеку от Дом.РФ банка. Напоминаем, что одобрить ипотеку можно через наш сервис. На первичном, вторичном рынке, а также рефинансирование. Бесплатно.

Новые % ставки по ипотеке от Росбанк.Дом

# % ставки по ипотеке

Согласен с вами, что вопрос тут не только к банкам. 👉 https://t.me/domostroy_channel/2289

Вопрос к правительству, которое сейчас много говорит о мерах поддержки населению.
Про прямые выплаты вам Собчак с Соболь расскажут. Не будем у них хлеб отбирать.
При этом про отмену оплаты ЖКХ на 3-6 месяцев как меру поддержки мало кто говорит.
Субсидирование ипотечных ставок по действующим кредитам для снижения долговой нагрузки в кризис, хотя бы на 1 год, например, на 1 % никто не обсуждает.
Мы же понимаем (надеюсь), что субсидирование ипотечных ставок - это в первую очередь поддержка застройщиков и банков, которые этим застройщикам в рамках проектного финансирования с эскроу на строительство денег дали.
Повторюсь, наивно полагать, что те кто сейчас побежали за ипотекой и готовы в месяц платить 20-30-50 тыс, самые «нуждающиеся» и на еду им, скорее всего, хватает.
Я уже не говорю, что в тысячах городов и посёлков этих самых новостроек в принципе нет и про какие там 6,5% по телевизору рассказывают, вообще не понимают.

Но к банкам вопрос остаётся.
ЦБ сделал многое, чтобы банки чувствовали себя комфортнее в условиях кризиса и ключевыми бенефициарами этих изменений являются госбанки, которые долгое время монетизировали свой бренд, предлагая рынку % ставки по ипотеке выше рынка. Даже несмотря на текущие рыночные риски большинство банков сейчас предлагают ставки на рефинансирование до 9,5%, а «синий» и «зелёный» так и не запустили программы внутреннего рефинансирования, понимая, что ввиду низкой финансовой грамотности населения и/ или отсутствия конкуренции в небольших городах (там просто нет других банков и некуда идти рефинансировать), что они так и будут дальше платить и никуда не денутся.

Так и живем🤷🏻‍♂️