🤦‍♀️Концепция ради концепции

ЦБ вышел с гениальной концепцией нового подхода к страхованию ипотеки, в рамках которой предлагается перенести с клиента на банк обязанность страховать жизнь и здоровье заёмщика, а также связанные с имуществом риски. https://www.cbr.ru/press/event/?id=6678
Сейчас страховку к ипотеке оформляет сам клиент, подбирает сам или пользуется услугами аффилированных с банком страховых компаний.
Единственная причина: упростить для населения оформление и обслуживание ипотеки

Согласен, массовый клиент требует максимально простой и быстрый способ получения продукта, но по моему мнению эффект от нововведения будет совершенно не тот, что ожидает регулятор:
▪️ЦБ обещает снижение стоимости страховки - такого точно не будет, не мечтайте. В тот момент, когда банк станет страхователем, страховую компанию будет выбирать именно он, а это будет либо одна дочерняя, либо одна партнерская страховая компания, которая будет платить максимальное агентсткое вознаграждение. В условиях одной страховой компании конкуренция "умрет".
▪️ЦБ не сможет требовать от клиента возмещения страховой премии - в случае появления дополнительных издержек любая компания в конечном итоге отразит расходы в цене продукта (в нашем случае в ставке по ипотеке)
▪️Повышение прозрачности - создание продукта из других продуктов еще никогда не приводило к повышению прозрачности инструментов. За примером не нужно ходить далеко - ипотечный кризис 2008 г. в США - посмотрите фильм "Игра на понижение" (The Big Short, 2015)

Новая концепция не нужна и клиентам. Оформляя самостоятельно все страховки, подписывая документы, оценивая стоимость ипотеки без страхования (в таком случае банк повышает ставку) и со страховкой, клиент осознает за что платит деньги. Новая концепция - это неэффективное, ненужное, лишнее действие основ, которые стабильно работают долгое время.

@MarketOverview

⚡️Объем выдачи ипотеки сократился в два раза с начала апреля - Объединенное кредитное бюро.

@novostroyman

‼️ Заемщики могут дважды воспользоваться кредитными каникулами - по закону о потребительских кредитах и из-за экономических сложностей, вызванных ограничениями, введенными для борьбы с распространением коронавируса #COVID19, сказано в обзоре судебной практики Верховного суда РФ.

Там уточняется, что первый закон об ипотечных каникулах действует с 2019 года и дает право взять перерыв в платежах на срок до полугода в сложной жизненной ситуации, второй издан в начале апреля и разрешает также на шесть месяцев приостановить платежи при условии снижения дохода на 30%.

"Льготные периоды при наличии соответствующих условий могут быть предоставлены одному и тому же заемщику в любой последовательности, однако не могут быть установлены одновременно", - сказано в обзоре. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️У премьер-министра Михаила Мишустина диагностирован коронавирус, исполняющим обязанности премьер-министра назначен первый вице-премьер Белоусов — источник

НЕСМОТРЯ НА АКТИВИЗАЦИЮ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ, РОСТ ИПОТЕЧНОГО ПОРТФЕЛЯ БАНКОВ ПРОДОЛЖАЕТ ЗАМЕДЛЯТЬСЯ

На конец марта объём ипотечного портфеля банков достиг 7 762 млрд рублей. Рост по итогам марта составил 1.4% мм и 15.3% гг (в феврале было 1.5% мм и 15.4% гг). Замедление роста ипотечного портфеля наблюдается на фоне активизировавшегося кредитования https://t.me/russianmacro/7428. Объяснение здесь простое – погашение старых кредитов и рефинансирование, чему способствует снижение ставок https://t.me/russianmacro/7427.
Просрочка по рублёвой ипотеке остается очень низкой. На конец марта она составляла 64.4 млрд рублей или 0.83% к размеру портфеля (0.85% месяцем ранее).
Банк России в этом году ожидает рост ипотечного портфеля банковского сектора на 8-10%.

⚡️ Глава Минстроя России Владимир Якушев принял решение о госпитализации. У министра и одного из его заместителей Дмитрия Волкова диагноз коронавирус подтверждён результатом КТ. «Буду проходить лечение под присмотром врачей в одной из городских больниц. Остаюсь на связи», - проинформировал Владимир Якушев. И.о. министра строительства и ЖКХ России назначен Никита Стасишин.

‼️ Российские застройщики смогут получить проектное финансирование на строительство жилья по ставке 5,5% годовых, сообщил исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе совещания с президентом РФ Владимиром Путиным.

По его словам, кредиты с такой стоимостью будут предоставляться по программе субсидирования процентных ставок для застройщиков, которые взяли кредит до 1 мая 2020 года.

"Им будет субсидироваться ставка по кредитам на цели жилищного строительства, и ставка составит 5,5%. Сейчас идет формирование заявок, в ближайшее время мы начнем рассматривать. Оператором будет институт развития "Дом.РФ", - сказал Стасишин.

Он добавил, что у застройщиков, которым будет предоставлено такое финансирование будет обязанность сохранить численность штатных сотрудников и подрядных организаций, а также осуществить плановый ввод жилья в 2020 и 2021 году с целью недопущения увеличения численности обманутых дольщиков. @ria_realty

🙏Три этапа снятия режима ограничений от Роспотребнадзора

1 этап - разрешить занятия спортом на открытых площадках, торговлю и оказание услуг на ограниченных площадях и с соблюдением дистанцирования;
2 этап - разрешить прогулки с членами семьи, работу образовательных организаций, торговлю и оказание услуг на больших площадях;
3 этап - открыть парки, скверы, предприятия сферы услуг и торговли смогут работать без ограничений
ВАЖНО: в случае осложнения ситуации меры могут быть снова ужесточены

Принятие решения о снятии ограничений будет принимать не Правительство России, а главы регионов (губернаторы), поэтому ситуация по стране будет существенно отличаться. Самые жесткие сценарий снятия ожидают Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область - из-за максимального количестве зараженных. Возможно ограничения останутся для людей старшего возраста, для всех вернувшихся из заграницы, а также в регионы из Москвы и Санкт-Петербурга.

Очень печально, что решения отдано на откуп местным губернаторам, скорее всего мы увидим, как главы субъектов будут в первую очередь открывать аффилированные с ними бизнесы и "убивать" остальной малый и средний бизнес. Мотивация: во-первых, личная, во-вторых, только на крупных предприятиях платят белую зарплату, из которой в доходы регионального бюджета поступают отчисления от НДФЛ, а МСП в основном сидит на упрощенках и серых зарплатах - поэтому нет смысла спасать.

@MarketOverview

#кредитные каникулы

Снова про «каникулы» и уровень лицемерия.

Когда вы идёте в банк за ипотекой у вас есть 2 варианта подтвердить свои доходы.

Первый - по справке 2-НДФЛ. Это когда все официально, красиво и правильно.
В основном так делают бюджетники и сотрудники крупных, в том числе государственных, компаний.

Второй - по справке «по форме банка». И эта форма банка есть у КАЖДОГО банка. Банк понимает, что твои доходы «серые», что официально ты получаешь 15-20-30 тыс., а остальное работодатель отдаёт тебе в конверте для «оптимизации» налогов.
ЦБ об этом знает. Банк, налоговая об этом знают, правительство знает, все, блять, об этом знают.
Более того, таких «серых» заемщиков в портфелях банков, которые работают по правилам ЦБ, существенно больше половины портфеля. Это правила игры такие на рынке. Иначе кредитовать некого будет.

А теперь этот «условный» Вася с официальной зарплатой в 20 тыс. рублей никому не докажет, что его «серости» пришёл конец, что его доход «официально» сократился.
Никто тебе не поможет. Нах%й ты никому не нужен, Вася. Ты же сам виноват.
«Справки официальной нету у тебя. Пошёл в жопу» - так вам и напишут в вашем банке, который выдал ипотеку по «неофициальной» справке.
Никого не еб#т, что у тебя при твоих официальных 20 тыс. платёж по ипотеке 50 тыс. Это у них правила такие.

Держитесь там. Всего хорошего.

@contrust24

🏠За последнюю неделю апреля средневзвешенная ставка по ипотеке в ТОП-15 банков РФ продемонстрировала снижение абсолютно во всех типах ипотечного кредитования☝️🏻
Максимальное снижение наблюдали в рефинансировании (сразу на 0,03%), а кредиты на приобретение "новостройки" и "вторички" показали снижение на 0,02%.
Конечно ситуация разнится между банками и необходимо помнить, что улучшения условий коснулось в первую очередь зарплатных и корпоративных клиентов банка. К клиентам "с улицы" отношение как и во всем кредитовании сейчас настроженное.
Интересно, что условный "бенчмарк" в виде доходности 5-ти летних ОФЗ показал снижение сразу на 0,09%🤔

@MarketOverview

Разница (спред) между 10-ти летними облигациями и ставками по ипотеке увеличилась, что свидетельствует о стрессе на рынке недвижимости
@bloomberg_insights

Сравнили размер платежей и переплат по субсидированной (6,5%) и “стандартной" (9,5%) ипотеке при сумме кредита 3 млн. рублей

Выводы:

1. Субсидирование ставки дает экономию в ежемесячных платежах в среднем 4-6 тыс. рублей. Нужно ли в условиях кризиса из-за такой «экономии» именно сейчас брать ипотеку, потому что после 1 ноября не будет (на самом деле да) субсидирования – ответ у каждого свой.

2. Кто берет ипотеку на 30 лет, тот идиот (третья стадия умственной отсталости)

@contrust24

комета мимо пролетела
но не спеши гасить кредит
вторая кажется точнее
летит

когда к пропаганде ипотеки подключили даже синоптиков

Если у вас ипотека и нет возможности ее выплачивать, вы можете оформить ипотечные каникулы.

Но новые законодательные программы подходят далеко не для всех.

Рассказываем в новой статье подробно, какими возможностями вы можете воспользоваться, даже если ваша ситуация не вписывается в требования основных законодательных программ.

@avahoru

Интересные данные опроса ВЦИОМ + ДОМ.РФ.

Удивительно, даже в такой ситуации, как апрель 2020 11 млн семей хотят улучшить жилищные условия. Учитывая, что семей в России порядка 60 млн. 11 млн. - это большая цифра, но, подозреваю, что это не от жизни хорошей. 💆🏻‍♂️

Помните дни, в которые мы как бы не работали, но работали?
Так вот, они как бы закончились, но не закончились.

❗️ТОП-10 банков по результатам программы "детской ипотеки" за январь-март, млн руб.
1. Сбербанк - 70'214,6
2. ВТБ - 56'034,4
3. Банк ДОМ.РФ - 18'888,0
4. Россельхозбанк - 7'299,6
5. Банк ГПБ - 5'206,2
6. Абсолют Банк - 3'825,5
7. Райффайзенбанк - 3'048,2
8. АО ДОМ.РФ - 2'683,6
9. Промсвязьбанк - 1'941,5
10. Банк Возрождение - 1'906,3

❗️ТОП-10 банков по результатам программы "детской ипотеки" за март, млн руб.
1. Сбербанк - 7 185,6
2. ВТБ - 4'179,5
3. Банк ДОМ.РФ - 1'490,2
4. Банк ГПБ - 675,7
5. Россельхозбанк - 668,0
6. РОСБАНК - 347,3
7. Кубань Кредит - 333,1
8. Банк Возрождение - 322,2
9. Банк Санкт-Петербург - 301,7
10. Промсвязьбанк - 279,5
@rusipoteka_ru

Хороший свод данных об изменении доли банков на ипотечном рынке в марте 2020 и периода январь-март 2020 к 2019 году от аналитического центра РУСИПОТЕКИ👍🏻
Ожидаемо, несмотря на всю мощнейшую инфраструктуру, максимально свою долю на рынке в 1 квартале "растерял" Сбербанк (-4,35%) + снижение доли в ТОП10 зафиксировано в Газпромбанк (-0,3%) и Россельхозбанк (-0,02%)📉
Воспользоваться ситуацией в полной мере для наращивания доли лучше всего смогли в Альфа-Банке (+2,47%), Банк ФК Открытие (+1,74%) и ВТБ (+1,32%)📈
Для того, чтобы понять насколько в первом квартале 2020 важна доля на рынке стоит понимать, что объем выдач за аналогичный период 2019 года ниже сразу на 23%(!) или 142,7 млрд. рублей☝️🏻

@MarketOverview