Председатель правления банка ВТБ Андрей Костин прокомментировал ипотеку под 6,5%:

Считаю, что это своевременное решение для поддержки как ипотечного рынка, так и застройщиков,— сказал предправления ВТБ.

Тут и кроется большая проблема. Бесполезно поддерживать банки и застройщиков, если покупатель находится в подвешенном состоянии. Кто будет покупать квартиры, если население сидит дома, не получает положенную зарплату, а кого-то и вовсе сократили. Не до квартир.

В ГК ПИК, например, сразу осознали проблему пикирующего спроса, поэтому заманивают покупателей "бесплатной" годовой ипотекой. Иначе можно остаться с миллионами не проданных квадратных метров, что заставит застройщиков снижать цену, а это уже убытки.

презентация с вебинара

Запись вебинара https://youtu.be/JSJIP-f95CY

А еще у компании Нмаркет.ПРО есть целый журнал для риелторов. Подпишись на Яндекс.Дзен 👉 https://zen.yandex.ru/id/5e32b9bf066d193cec29072b

поторопились мы с предыдущим постом)) Вот он исторический момент! минус 7 долларов 30 центов за баррель WTI! Хочешь бочку техасской нефти? – доплачу $7.30!
Оказывается, не только процентные ставки бывают отрицательными!

Сейчас отскок будет по нефти на 2$, после стремительный рост на 4$, а потом крапива пойдёт и как-нибудь выживем

Поторопились мы с рекордами... WTI приблизилась к отметке в минус $40. Покупателей не видно, хранилища и танкеры заполнены. Но отметим, что это лишь ближайшие фьючерсы, более дальние поставки такого коллапса не демонстрируют. @fatcat18

🔥Партнеры Нмаркет.Про (авторизованные пользователи) теперь могут оставить заявку на ипотеку в мобильном приложении Нмаркет.Про

Для этого нужно обновить приложение, которое уже установлено на ваш телефон или скачать его по ссылке:

Для IOS
https://apps.apple.com/ru/app/%D0%BD%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B5%D1%82-%D0%BF%D1%80%D0%BE/id1258521834

Для Android
https://play.google.com/store/apps/details?id=pro.nmarket

! Важно: пользоваться приложением могут только зарегистрированные партнеры.
Остальные могут оставить заявку здесь 👉 https://promo.nmarket.pro/ipoteka

Как будут отражаться кредитные каникулы в кредитной истории, рассказали кредитные бюро

Согласно федерального закона «О кредитных историях» из информационной части кредитной истории информация об отсутствии платежей по кредиту, которые не уплачены в течение льготного периода, предоставленного в рамках кредитных каникул, будет исключена, пишет ОКБ.

Но, зато Кредитный отчет дополнится новыми сведениями о льготном периоде.

А НБКИ отметил, что в кредитном отчете ЦБ рекомендовал указывать:

1) основание установления льготного периода (по ст.6 или ст.7 Закона 106-ФЗ от 03.04.2020 г. о кредитных каникулах либо по ст.6.1-1 Закона о потребительском кредите);

2) факт неподтверждения льготного периода (ч. 29 ст. 6 Закона № 106-ФЗ). Это, похоже, про то, что заемщику дается 90 дней для сбора документов. Если документы не представлены в срок, то льготный период отзывается.

@ipotekahouse #новости

Как за последний месяц кризис повлиял на отрасль жилищного строительства в России, опрос Национального объединения застройщиков жилья девелоперов из 48 регионов:
- Рост отказов банков по ипотеке отмечают 20,4% застройщиков.
- Ухудшение привлечения средств дольщиков отметили 60% против 37% неделей раньше (до 60-70% компаний строят жилье по старым правилам с ДДУ, без перехода на эскроу-счета – прим. @proeconomics); при этом доля компаний, полностью остановивших привлечение средств дольщиков, не изменилась — 18,5%.
- Активность обращений покупателей снизилась у 74% застройщиков против 58% неделей ранее.
- Неудовлетворенность работой web-сервисов Росреестра выросла на 5% - до 45,4%.

#субсидированная ипотека

Банки, которые начали принимать заявки по льготной программе 6.5% на ипотеку:

Альфа-банк
ВТБ
Дом.РФ
Промсвязьбанк
Росбанк.Дом
Сбербанк

Что нужно отметить:

- нормативных актов, регулирующих субсидирование %ставок до сих пор нет.

- банки используют запуск программ как рекламный ход и приняли решение запустить программы, не дожидаясь нормативных документов.

- банкам в рамках коммуникаций с правительством уже что-то известно, как минимум:

1. дата, с которой будут субсидироваться выданные кредиты. Возможно, задним числом что-то учтут или же сейчас одобрят, а выдавать будут, когда субсидирование начнётся. На текущий момент о реальных выдачах кричит только ВТБ.

2. Сумма кредита в рамках объявленных банками программ - 8 и 3 млн.рублей соотвественно в зависимости от региона. Ранее Президентом заявлялось, что 8 и 3 млн - это стоимость приобретаемого объекта. Похоже, скорректировали.

Абсолют Банк начинает прием заявок на выдачу ипотечных кредитов на первичном рынке жилья по новой программе «Ипотека с господдержкой 2020». Банк дает возможность оформить кредит на покупку жилья по рекордно низкой ставке 6,25%.

Одобрить ипотеку на таких условиях можно через специалистов НМаркет.ПРО. Удаленно. Бесплатно.
Оставляйте заявку на сайте или в мобильном приложении Нмаркет.ПРО

#субсидированная ипотека

К банкам, которые начали принимать заявки по льготной программе 6.5% на ипотеку, сегодня присоединились банк Абсолют и банк Санкт-Петербург

Итого начали работу по программе:

Абсолют банк
Альфа-банк
ВТБ
Дом.РФ
Промсвязьбанк
Росбанк.Дом
Сбербанк
Банк Санкт-Петербург

Что нужно знать:

1. Вчера Минфин РФ внес в правительство проект постановления по льготным ипотечным кредитам на новостройки под 6,5%, программа распространится на кредиты, выданные с 17 апреля по 1 ноября.
Подтвердилось наше предположение, что банки в курсе сроков и оформлять программу будут задним числом.
Можно ли это называть злоупотреблением инсайдерской информацией?

2. Заявлено, что постановление будет утверждено в срок до 01 мая.

3. условия программы:
⁃ Ставка 6,5% и распространяется на весь срок кредита. Некоторые банки дополнительно снижают ставку, н-р, банк Абсолют - 6,25%, Сбербанк - 6,4%.
⁃ первоначальный взнос - не менее 20%.
⁃ цель кредитования – жилье в новостройке.
⁃ Подтвердилось, что сумма кредита для покупки объекта в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях не должна превышать 8 миллионов рублей, в остальных регионах - 3 миллионов рублей.
⁃ Кредитование новостроек от юрлица (первый собственник), т.е., переуступки - нет
⁃ Заёмщик - гражданин РФ

Власти РФ помогут погасить ипотеку 21 тыс. многодетных семей

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что правительство выделяет более 9,5 млрд рублей на поддержку погашения ипотечных кредитов для семей, в которых с 1 января 2019 года родился третий или последующий ребенок.

По расчетам Минфина, эта мера поможет не менее 21 тыс. семей, сказал он.

Запись вебинара 👉https://youtu.be/goEPmKfdSs8

#Ипотека под 6,5%: полный текст постановления

@novostroyman

ПАО «АК БАРС» БАНК с 27 апреля начинает прием заявок по новой программе гос.поддержки

Условия программы:
- ставка 6%
- срок до 30 лет
- сумма кредита для объектов в городах: Москва и область, Санкт-Петербург и область = 8 млн. руб.
- ПВ от 20%
- Только первичный рынок (квартиры) от застройщика

Ключевая ставка снижена до 5,5%.

Про банки и субсидирование % ставок по ипотеке на новостройки.

Сейчас кричат, что это мера поддержки граждан. И мы верим.

Но давайте взглянем на это с другой стороны.
Все мы помним, что у нас полным ходом идёт реформа долевого строительства, в рамках которой строительство жилья происходит не за счёт средств дольщиков (которые теперь хранятся на счетах эскроу до окончания строительства), а за счёт средств банка, которые выделяются траншами по мере строительства дома на основании договора проектного финансирования. Таких договоров уже больше 1 тыс. (на сумму более 1 трлн.рублей)
При этом при утверждении банками этих проектов на Кредитных комитетах рассматривались представленные застройщиками графики продаж и, соответственно, выручки от реализации квартир, которые, сами понимаете, теперь пошли по пи*де.
По сути по этим проектам нужно сейчас начислить резервы, реструктуризировать задолженность, что, конечно, крайне напрягает этих ребят.

Что спрос падает, это понятно, но если к этому добавится обвал цен на недвижимость, то можно заказывать оркестр с не самой веселой музыкой, потому что тогда не то что заработать на проектном финансировании, но даже вернуть, что выдал будет большой проблемой. В лучшем случае застройщики предложат банкам забрать то, что они кредитуют, как это было в торговыми сетями в 2009 году, а банки станут главными строителями. Это как «сам танцую, сам пою, сам билеты продаю».

Я уже не говорю о том, что будет с балансами банков, особенно у любителей выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом, когда при обвале цен на недвижимость они получат портфель с лишь частично обеспеченными кредитами. И не факт, что при серьезном падении цен (например, на 30-50%) клиенты тоже не предложат банку оставить эту недвижимость себе.

Тем самым гвоздём в крышке гроба станет рост проблемной задолженности. Не зря много разговоров про кризис на банковском рынке к осени.

В общем представляется, что банки и застройщики сейчас главные бенефициары роста цен на недвижимость.
И субсидирование ипотеки для них как глоток свежего воздуха. Низкие % ставки на ипотеку помогут поддержать спрос на новостройки и не допустить обвала цен.
Вопрос спасёт или нет.

Наблюдаем. Скоро узнаём, кто в этом море без трусов купался.

@contrust24