Не представляю свою жизнь без домашних животных 😘 Кошки живут у дочери, иногда котеек привозят ко мне в гости, но я собачница ☺️ Почему же кто то любит кошек, а кто то собак? 🤔 Эзотерики говорят, что всё в нашей жизни не просто так. Даже, казалось бы, такое простое незамысловатое действие - взять домой пушистика - может быть предопределено Вселенной. Все зависит от энергетики чеорвека. Кошки склонны поддерживать хозяина в момент упадка. Коты созданы для баланса в доме. Они уравновешивают в человеке энергетические плюсы и минусы. 😻 А вот собаки питаются энергией положительной, приумножая ее. Пёсели реагируют на жизненные события очень схоже с человеком. Не просто говорят, собака - член семьи 🦮

Квартиры, которые я продаю, 100% проходят предпродажную подготовку, делаем профессиональные продаваемые фото, любая квартира преображается и становится интересна покупателю ☺️

Дорогие партнеры, напоминаем, что в ПАО «Совкомбанк» действует программа «Правильная ипотека» на Новостройку 🔝

Как работает❓
▶️ отсутствует удорожание
▶️ отсутствует ограничение по сумме
▶️ *отсутствует комиссия*
▶️ первоначальный взнос от 15.01%
▶️ *после сдачи дома/окончания льготного периода* ставка 20.80%

‼️Можно снизить ставку клиенту на срок до *7.5* лет😱

На какие ЖК действует❓
✅ ЖК «Атмосфера»
✅ ЖК «Аккорд»
✅ ЖК «Адмирал»
✅ ЖК «Сезоны»
✅ ЖК «Шантары»
✅ ЖК «Южный квартал»
✅ ЖК «Живописный сад»
✅ ЖК «Эколенд»
✅ ЖК «Экополис»
✅ ЖК «Полюса»

*В ЖК СЕЗОНЫ открыты продажи квартир во 2 доме* 💥

Квартиры с видом на Броско, Амур и город по *стартовым ценам от 6.8 млн.руб*! 🍁🍃🍂

А ещё у нас:
▪️Променад во дворе
▪️Дизайнерские холлы
▪️Лаунж-терраса с видом на Броско
▪️Авторская детская площадка
▪️Релакс-тропа в травах
▪️Закрытая территория и много камер
▪️Подземные и гостевые парковки
▪️Торговая галерея в стилобате

В продаже квартиры свободной планировки от 25 до 86 квадратов!
💙 выбери свою квартиру !

Центральный банк опять поднял ключевую ставку до 21% 🥹 Зачем? Почему?🤔 Когда уровень инфляции растает, ЦБ повышает процентные ставки, чтобы сдержать инфляцию. Это связано с тем, что высокие процентные ставки делают заёмные средства более дорогими и могут ограничить расходы потребителей и компаний. В результате спрос на товары и услуги снижается, что может привести к снижению цен и уменьшению инфляции .

Рассрочка от застройщика в ЖК комфорт-класса Stories расположенном в центральном районе г. Хабаровска. 

В ЖК комфорт-класса Stories расположенном в центральном районе г. Хабаровска. Рядом есть все, что нужно для комфортной жизни: детские сады, поликлинники, магазины, а в 15 минутах ходьбы городские пруды для вечерних прогулок и отдыха!

А еще:
✔️ двухуровневые квартиры и пентхаусы
✔️ Более 80 уникальных планировок
✔️ Бесплатные коворкинг и чилаут, детская комната и библиотека
✔️ Спортивный кластер во дворе
✔️ Прогулочные зоны и современные детские площадки
✔️ 3-х уровневая подземная парковка
✔️ Безопасный двор

Здесь начнется ваша новая история!

Взяла новое направление - аренда квартир ☺️ долго к этому шла… но сейчас поняла, в свете происходящих событий, когда ипотека стала недоступна 😱 аренда квартир будет актуальна как никогда 🤔 Я как то давала совет своей дочери - лучше снять квартиру, посмотреть районы, дома, вы- свободные люди, не понравилось, переехали в другую квартиру) а мы привязаны к своей собственности 🤔

Только наличные. 💸

🪧После повышения процентной ставки количество клиентов, берущих ипотеку на вторичном рынке, приближается к нулю 0️⃣

К счастью, есть люди с деньгами, которые продали свою недвижимость или заработали хорошие деньги и стараются сохранить свой капитал в недвижимости🫂

Наступают времена больших обменов:
Создаются длинные или короткие цепи сделок - продаем однокомнатную квартиру, чтобы купить двухкомнатную, а тот, кто продает двухкомнатную, хочет трехкомнатную, а те, кто продают трехкомнатную, мечтают о загородном доме…

В итоге все надеются на продажу однокомнатной квартиры😁
У меня в портфеле около 50% таких объектов, приходится строить цепочки и одновременно искать подходящую недвижимость.

Все это свидетельствует о предстоящем снижении цен, давно говорят об этом, но вот Парадокс - многие отлично понимают ситуацию на рынке и стараются отложить продажу квартиры до лучших времен

Из-за этого предложений на рынке не так много, в Хабаровске всего - 5 967 из которых 650 на первых этажах, что в свою очередь уравновешивает спрос и предложение, поддерживая некий баланс, который замедляет спад 📉

🏡 Сельская ипотека в 2025 году: что изменится?

В 2025 году программа сельской ипотеки останется доступной, но с некоторыми важными изменениями. Программа кредитования на покупку недвижимости в сельской местности. Ставка — до 3% годовых, на приграничных территориях — всего 0,1%. Покрывает дома, квартиры, таунхаусы и участки земли.

💡 Какие изменения ожидаются?

1️⃣ Сокращение списка территорий:

Исключат населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Для Севастополя — до 50 км от города.
Цель: программа станет более адресной и поддержит тех, кто действительно живет и работает на селе.

2️⃣ Требования к объекту недвижимости:

Дом должен быть пригоден для проживания и подключен к коммуникациям (или иметь автономные источники).

3️⃣ Изменения по первоначальному взносу:

Сейчас каждый супруг в семье должен внести 20% от стоимости жилья.
В 2025 году планируется снизить общий взнос до 20% на семью, даже при оформлении кредита на обоих.

4️⃣ Максимальный размер кредита:

На одного заемщика — до 6 млн руб.
На семью (два супруга) — до 12 млн руб.

📊Изменения делают сельскую ипотеку более доступной для тех, кто живет в отдаленных районах, и исключают возможность использования программы для людей, работающих в крупных городах, но переехавших за город.

В январе 2025 г. вступили в силу изменения, внесенные в ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно которым, если:


✅ Объект Недвижимости – жилой дом, часть жилого дома, в том числе дом блокированной застройки.

✅ Покупатель использует средства МСК (как на увеличение суммы кредита, так и напрямую продавцу)


необходимо предоставление Заключения «О соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания»


📍Данные изменения в рамках работы ипотечных сделок, вступают в силу с 17.01.2025г.

Основные ошибки при оформлении ипотеки. Сохраните и перешлите другу!

Оформление ипотеки — серьезный шаг, который требует внимательного подхода. Ошибки на этом этапе могут стоить Вам сотен тысяч рублей и привести к неприятным последствиям. Разберем самые распространенные из них:

1. Оформление ипотеки в первом попавшемся (или “родном”) банке

Частая ошибка — взять ипотеку в зарплатном банке просто потому, что это удобно: не нужно собирать лишние документы, одобрение можно получить буквально в один клик. Но наличие зарплатного счета не означает, что этот банк предложит Вам самые выгодные условия. Разница даже в 1% по ставке может стоить миллионы рублей на переплатах. Поэтому перед решением стоит сравнить предложения минимум от 3–5 банков.

2. Пренебрежение расчетами полной стоимости кредита

Многие ориентируются только на процентную ставку, но важно учитывать все платежи: страховки, комиссии, возможные штрафы за досрочное погашение. Только на страховании наши клиенты экономят десятки тысяч рублей в год! Итоговая переплата может быть выше, чем кажется на первый взгляд, поэтому важно все просчитывать заранее.

3. Недостаточный первоначальный взнос

Минимальный взнос снижает стартовые расходы, но увеличивает переплату и ежемесячный платеж. Чем выше первый взнос, тем дешевле ипотека в долгосрочной перспективе.

4. Оформление ипотеки без финансовой «подушки»

Не стоит брать кредит, если он оставляет Вас без запаса денег. Финансовая подушка на 3–6 месяцев обязательных расходов поможет чувствовать себя увереннее в случае форс-мажора.

5. Игнорирование господдержки и льготных программ

Многие покупатели не проверяют возможность участия в программах с господдержкой: семейная ипотека, IT-ипотека, субсидии от застройщиков. О всех фишках и возможностях я рассказываю здесь и в своем телеграм-канале. Ссылка в шапке профиля.

6. Оформление ипотеки без предварительного одобрения

Сначала стоит получить предварительное одобрение от банка, а потом искать квартиру. Мы всегда страхуем своих клиентов, особенно если проводится альтернативная сделка. Сначала получаем одобрение по ипотеке, а потом уже одновременно проводим продажу и покупку, чтобы не остаться без квартиры.

7. Завышенные ожидания по сумме кредита

Некоторые ориентируются на максимальный одобренный лимит, а не на комфортный платеж. Важно рассчитывать ипотеку так, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30–40% дохода семьи.

Сколько мне одобрят при моем доходе? – этот вопрос волнует многих. Если хотите быстро узнать свой возможный лимит, напишите в комментариях или в личные сообщения.

8. Пренебрежение юридической проверкой квартиры

Проверить нужно любую квартиру, даже если покупаете у застройщика. Сколько случаев недостроя – это открытая информация, и Вы можете изучить ее при желании. А мы занимаемся тем, что проверяем на благонадежность продавца, будь то физлицо или юрлицо.

❗ Бонусный совет:
Не забывайте, что ипотека — это как муж на всю жизнь: если выбрать не того, потом будете дорого платить за развод. Поэтому читайте договор внимательно!

Перед оформлением ипотеки важно тщательно изучить все нюансы и не торопиться. Это позволит сэкономить сотни тысяч рублей и избежать неприятных сюрпризов.

Сохраните этот пост, чтобы не потерять, и перешлите другу, которому это может быть полезно!