ipoteka.life
60 subscribers
97 photos
5 videos
2 files
232 links
Сервис для риелторов и ипотечных брокеров
Download Telegram
В Альфа-Банке самая удобная схема по выкупу объекта из-под залога любого банка🏦

Сейчас ни для кого не секрет, что на рынке очень много классных объектов которые купили в ипотеку и по какой-то причине решили их продать. Если раньше это вызывало неудобство и негатив, приходилось долго объяснять клиенту схему, как ему купить квартиру, которая ему понравилась. Теперь же на рынке недвижимости есть простая, удобная и понятная схема.

Если вы еще не знакомы, прочитайте вложение и подавайте заявку на вашего клиента в Альфа банк в личном кабинете https://lk.ipoteka.life и получайте бонус 0,3% от суммы кредита

#ipotekalife_альфа
АКЦИЯ ОТ АБСОЛЮТ БАНКА 🎉

Запускает акцию «Рыжая Среда» и предоставляет скидку к ставке по ипотеке в размере -0,5% по следующим программам:

🔸 Первичный рынок
🔸 Вторичный рынок
🔸 Льготная ипотека

Для получения скидки к ставке для клиента необходимо заключить кредитный договор 22-24 ноября

#ipotekalife_абсолют
РосФинМониторинг просит риэлторов и агентства недвижимости усилить выявление подозрительных операций и сделок.

Соответствующие требования недавно были разосланы таким организациям (на фото).

Мы недавно публиковали критерии подозрительных сделок для рынка недвижимости. Самое время еще раз ознакомиться 👇
Признаки необычных операций (сделок), выявляемые при оказании посреднических услуг при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

🔸 Предложение или попытка клиента совершить сделку с недвижимым имуществом, на которое наложено обременение (за исключением ипотеки)

🔸 Совершение сделки с недвижимым имуществом по цене, отличной от рыночной в 2 и более раз

🔸 Многократная (три и более раз) покупка и (или) продажа физическим лицом объектов недвижимости

🔸 Многократное (три и более раз) совершение физическим или юридическим лицом сделок с одним объектом недвижимости

🔸 Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает нерезидент

🔸 Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает участник федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или национальных проектов, направленных на обеспечение жильем либо на улучшение жилищных условий

🔸 Осуществление сделки купли-продажи недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, приобретателем по которой выступает коммерческое юридическое лицо

🔸 Расчеты по сделке предусматривают оплату наличными денежными средствами (в полном объеме или частично).

🔸 Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стоимостные характеристики которого явно не соответствуют предполагаемому уровню благосостояния клиента

🔸 Осуществление оплаты приобретаемого объекта недвижимого имущества третьим лицом, не являющимся стороной по сделке, за исключением ситуации, когда плательщиком является близкий родственник.

🔸 Приобретение недвижимости лицом (лицом из его окружения), направление (сфера) деятельности которого характеризуется повышенным уровнем коррупциогенности.

🔸 Заключение сделки о приобретении зарубежной недвижимости (включая объекты жилой и коммерческой недвижимости, имущественные комплексы, земельные участки и т.д.) без последующей регистрации перехода права собственности на соответствующий объект

🔸 Реализация недвижимого имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, по цене ниже начальной/оценочной на 15 и более процентов.

🔸 Осуществление сделки с недвижимым имуществом с лицами, включенными в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, а также лицами, в отношении которых межведомственным координационным органом, осуществляющим функции по противодействию финансированию терроризма, может быть принято решение о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества осуществление сделки с недвижимым имуществом с лицами

🔸 Осуществление сделки с недвижимым имуществом  в случае, если одной из сторон таких операций (сделок) являются лица, в отношении которых должны применяться меры по приостановлению операций с денежными средствами или иным имуществом, предусмотренные Федеральным законом № 115-ФЗ

🔸 Использование в расчетах по сделке с недвижимым имуществом счетов, открытых в банках-нерезидентах

🔸 Использование в расчетах  по сделке с недвижимым имуществом ценных бумаг, долговых обязательств, зачета взаимных требований.

Источник: @tot115fz

#ipotekalife_прокачайэкспертность
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы записали для вас 10 минутный ролик о том, как устроен ваш личный кабинет💻

В нем наглядно показали:

🔸Как подать заявку
🔸Как получить комиссию
🔸Как пригласить коллегу и получить 10 000 рублей
🔸Как в один клик задать вопрос вашему кредитному специалисту

И другие

#ipotekalife_о_нас
АКЦИЯ ОТ СОВКОМБАНКА

По программе нецелевое кредитование под залог (без прозвона на работу и подтверждения дохода)

Условия:
🔸Страхование объекта недвижимости, жизни, титула.
🔸 У заемщика есть и активирована карта Халва (на сделке необходимо активировать карту Халва, совершив операцию не менее 500 рублей). 
🔸У заемщика нет просрочек по платежам (28 дней)

1️⃣ fico скоринг от 550 и выше

Было:
35,99%/15,49% 2 платежа по повышенной ставке, ФЗ (стоимость фин.защиты) 0,7%

Стало:
Базовая ставка - 27,99%
Ставка по акции - 16.49%

2️⃣ fico скоринг от 500 до 550

Было:
35,99%/16,98% 2 платежа по повышенной ставке, ФЗ 2,5%

Стало:
Базовая ставка - 27,99%
Ставка по акции - 19.50%
 
Акция распространяется на следующие регионы:
🔸Москва и МО
🔸СПБ и ЛО до 30 км от КАД.

Объекты:
🔸Квартиры
🔸Апартаменты
🔸Коммерция

#ipotekalife_совкомбанк
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Правительство просубсидирует скидку на покупку деревянных домов

Субсидия будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей, при этом предприниматели должны предоставить покупателям скидки до 10% стоимости дома.

Чтобы участвовать в конкурсе Минпромторга и получить субсидии, производители должны выполнить ряд требований, среди которых:

🏠подтверждение наличия производственных мощностей в России,
🏠наличие прейскуранта цен на домокомплекты,
🏠фиксация скидки в договоре с покупателем.

«Такие меры совместно с тем комплексом решений, который уже действует, дадут людям больше возможностей по приобретению собственного жилья, а также поддержат спрос на деревянные дома заводского изготовления, сохраняя рабочие места и занятость на производствах», – сказал Михаил Мишустин.

На предоставление субсидий производителям планируется выделять не менее 300 млн рублей ежегодно.
Изменения в условиях программ кредитования банка📊

РОСБАНК ДОМ

Расширил перечень документов, принимаемых банком для подтверждения соблюдения преимущественно права покупки комнат и долей в квартире.

📌Добавлены:

🔸Письмо с уведомлением о вручении с описью вложения, направленное самостоятельно продавцом Почтой России собственникам других комнат / долей

🔸Телеграмма с уведомлением о вручении, направленная самостоятельно продавцом собственникам других комнат/ долей

📌Также остаются:

🔸Нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки по сделкам с комнатами/долями в квартире

🔸Свидетельство, выданное нотариусом,
о передаче или о направлении извещения
собственникам других комнат/долей в квартире

#ipotekalife_росбанк
Изменения в условиях программ кредитования банка📊

БАНК ЗЕНИТ

С  24 ноября ввел новую опцию «Переезд»🧳
в рамках программы «Ипотечный кредит на приобретение недвижимости»
 
Что дает опция:

🔸 отсрочку уплаты платежей по основному долгу в льготный период (первые 3 платежа)

🔸 сниженную ставку в льготный период 4,99%

Ставка в 4-й и последующие периоды - от 11,05%
(устанавливается с учетом базовой ставке по основной программе + дополнительной надбавки за использование данной опции в размере 0,4% + /- скидки и надбавки, предусмотренных программой)

Объекты недвижимости:
🔸Квартира
🔸Апартаменты
🔸Жилое помещение в доме блокированной застройки

Минимальная сумма кредита -
3 млн рублей для всех регионов.

🔀 Совмещение с прочими Опциями:
можно совместить с опцией Гарантия низкой ставки.
 
Прочие скидки/надбавки к ставке, действующей в льготный период, не применяются

#ipotekalife_зенит
Плохая кредитная история

Плохая кредитная история означает, что у заёмщика были проблемы в выплате кредита - он допускал просрочки.

Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы:

1. Незакрытые "свежие" текущие просрочки.
Если у заёмщика есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Откажут. Даже, если у заёмщика просрочка всего несколько дней.

2. Давно закрытые просрочки
Если у заемщика были просрочки 3 года назад и раньше, даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Сейчас банки мало обращают внимания на старые долги. Если заемщик закрыл их самостоятельно и добровольно.

3. Недавно закрытые просрочки
Если заемщик недавно закрыл свои проблемные долги, даже если вот только, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была.

Просрочки влекут, как правило, такие последствия:
➢ Наличие просрочек на срок от 30 до 60 дней – если их немного и они погашены, то в выдаче кредита, клиенту, скорее всего, не откажут;
➢ Наличие просрочек на срок от 60 до 90 дней – 2-3 подобных случая, даже при погашенном долге, уже могут стать причиной для отказа в солидном банке;
➢ Наличие просрочек на срок от 90 до 120 дней – даже один такой случай может послужить поводом для отказа;
➢ Наличие просрочек на срок свыше 120 дней является поводом для отказа в большинстве банков.
➢ Если просрочка была закрыта судебным взысканием долга, банк откажет точно

Что еще не любят банки:
➢ Банки не любят большое количество взятых микрозаймов. Даже, если они были ранее погашены.
➢ Нетерпимо они также относятся к судебным разбирательствам по ранее взятым кредитным обязательствам. Кстати, даже, если это вы судились с банком, а не он с вами. Например, требовали назад заплаченную банку комиссию. Но есть и те, кто смотрит и таких клиентов. Правда, ставка будет уже выше.

Источник: @ipotekahouse
Изменения в условиях программ кредитования банка📊

БАНК ЗЕНИТ

С  28 ноября обновляет условия:

1️⃣По госпрограммам

Добавлена возможность приобретения у ИП, если он является первым собственником

2️⃣ Расширен перечень отлагательных условий:

🔸Отчет об оценке
🔸Согласие на сделку от супруга продавца/залогодателя
🔸Справка из ПНД или ВУ продавца
🔸Справка о некрупности / Решение об одобрении сделки ЮЛ

#ipotekalife_зенит
⚡️Президент России подписал закон, разработанный при участии Росреестра, который поможет сделать оплату выписок из ЕГРН быстрее и проще.

🗣️«До принятия закона оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ производилась двумя квитанциями. С 1 января граждане смогут оплачивать данную госуслугу одним платёжным документом. Это сделает процедуру получения выписок ещё более удобной и быстрой» - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

@rosreestr_news

#ipotekalife_новостиипотеки
В 2022 году заканчивается действие программы льготной ипотеки на новостройки. И в Минфине уже заявили, что не видят необходимости продлевать госкредитование со ставкой в 7% годовых в дальнейшем.

Источник

#ipotekalife_новостиипотеки
Основными критериями выбора банка для заёмщика являются
🔸процентная ставка
🔸скорость принятия решения

Однако

🗣️ "Люди привыкли, что ставки должны быть на минимальном уровне, поэтому в пользу выбора банка растет фактор скорости принятия решений, рекомендации застройщиков и риелторов, а также возможности оформить сделку дистанционно",
— объяснила руководитель направления "Ипотека" компании Frank RG Ольга Филиппова.

В качестве основного фактора процентную ставку выбрали 41% опрошенных, а в прошлом году - 48% респондентов. Что показывает спад приоритета уровня ставки и рост доверия к рекомендациям риелтора.

Источник

#ipotekalife_новостиипотеки
Коллеги, у нас для вас две прекрасные новости

С какой начнем? С хорошей или с очень хорошей?

Давайте по порядку 🙌

Во-первых,
в ближайшее время мы планируем расширить перечень банков-партнёров

Во-вторых,
мы решили увеличить размер вашего комиссионного вознаграждения сразу по нескольким банкам

Пока у нас идёт процесс внедрения этих изменений, ответьте на вопрос 👇
Что из этого смотивирует вас подавать ещё больше заявок через сервис ipoteka.life?
Anonymous Quiz
25%
Повышенные комиссии💶
0%
Разнообразие банков🏦
75%
Я и так все заявки через вас подаю 🙌