Площадь новых квартир сократилась

Средняя площадь новых квартир в "Старой" Москве с 2019 г стала меньше на 26,5% — с 71,1 кв. м до 56,2 кв. м. Причем, с 2020 г габариты всех типов квартир сократились.

💭Как сказала Екатерина Ломтева, генеральный директор "Ricci|жилая недвижимость",

Из-за увеличения стоимости земли и строительных материалов застройщики вынуждены искать способы снижения затрат. Поэтому предпочтение отдается компактным квартирам, которые требуют меньше материалов для строительства. Также однокомнатные и двухкомнатные квартиры более востребованы на рынке недвижимости, что способствует быстрой продаже объектов.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Доходы застройщиков выросли

В I квартале текущего года доходы застройщиков выросли на 14% по сравнению с таким же периодом 2023-го. В денежном выражении это составляет около 1 млрд руб.

Основная причина роста - увеличение средней стоимости ДДУ на 1 млн руб. А количество сделок осталось на одном уровне. 78% новостроек приобретено с ипотекой. В прошлом году было 80%.

#застройщики

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Льготная ипотека точно закончится

Минфин официально подтвердил завершение льготной ипотеки на новостройки под 8%.

По словам замглавы Министерства финансов Ивана Чебескова, программа выполнила свою миссию. Она была создана для поддержки бизнеса и населения в период пандемии. Постепенно условия ужесточались, теперь рынок может обойтись и вовсе без этой поддержки.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Весенний ажиотаж на ипотеку

В марте в ЦФО подскочил интерес к ипотеке. Кредиторы оформили 28 тыс. жилищных займов на 137,6 млрд руб., что на 27% больше по объему предыдущего месяца.

Количество сделок снизилось на 20%, а объемы - на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.

Суммарный ипотечный портфель ЦФО в марте стал больше на 1,2% до 5,7 трлн руб., что сравнимо с февралем. В годовом исчислении рост составил 23%.Повышенный интерес к программам с государственной поддержкой привел к увеличению количества ипотечных кредитов в марте. Банки выдали 17,5 тыс. кредитов на общую сумму 117,7 млрд руб. (+53% к февралю). Объемы выросли на 60%.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Дешевле новостройки не станут

ЦБ пересмотрел свой прогноз по изменению ключевой ставки. Теперь ее снижение предвидится не раньше 2025 г. Поэтому покупателей волнует вопрос цен на жилье.

💭Как сказала Екатерина Торопова, руководитель агентства недвижимости,

Возможно, цены на старое жилье понизятся из-за увеличения ключевых ставок. Однако новостройки все еще держатся в цене — например, евродвушка в новом ЖК за 5 лет увеличила свою стоимость с 8 до 18 млн руб. Неизвестно, как изменятся цены на новостройки.
Рынок недвижимости сейчас не подчиняется обычным правилам. Цены на новостройки не падают, а даже растут, несмотря на отсутствие ажиотажного спроса. Продажи новых ЖК в хороших локациях идут за миллионы, а застройщики поднимают цены каждую неделю. Например, в ЦАО студия 20 кв м уже стоит 6 млн руб. И после отмены льгот не стоит ждать снижения расценок.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Многоэтажки стали ниже

Согласно исследованию "Циан.Аналитика", в последние 5 лет средняя этажность новостроек в крупнейших городах России остается практически неизменной, колеблясь от 18 до 19 этажей. В то же время, в каждом втором городе новые жилые комплексы стали чуть ниже, хотя и незначительно.

💭Как сказала Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики",

Нехватка участков в городах заставляет застройщиков строить многоэтажные здания. Это снижает цены, но создает районы с высокой плотностью застройки, что негативно сказывается на экологии и комфорте жизни. Необходимо разработать более эффективные проекты строительства, учитывающие потребности горожан в соблюдении баланса между коммерческими интересами и благополучием городской среды.

С развитием технологий высотные здания столкнулись с ограничивающим фактором. Строительство корпусов выше 25 этажей требует дополнительных мер безопасности и квалифицированных подрядчиков. Еще одним недостатком является необходимость специального оборудования для тушения пожаров.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Сбер повысил лимит по IT-ипотеке

Сбер повысил лимит по IT-ипотеке до 30 млн руб. Действует он только для специалистов, проживающих в городах-миллионниках. Для остальных регионов - 15. При этом основной рубеж в 8 и 18 млн руб выдается по ставке 5% годовых. Все, что свыше - по рыночной.

По госпрограмме заемщики могут купить новую квартиру или построить частный дом.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Расхождения в площади новостроек

Застройщики могут обманывать покупателей с площадью квартир, включая в общий метраж вентиляционные шахты и технические короба.

Например, житель Владикавказа получил жилье в новостройке по факту 61 кв м, а в договоре было указано 64,81 кв м. Суд первой инстанции в иске отказал. Но Верховный признал действия застройщика недопустимыми. Площадь может отличаться от договорной, только если между продавцом и покупателем подписано соглашение об амплитуде отклонений.

Прежде чем подписывать договор, внимательно читайте все его пункты. А на приемку квартиры приходите с экспертом и замеряйте каждое помещение. Если расхождения будут существенными, застройщик обязан устранить их в течение 60 дней или выплатить компенсацию.

#застройщики

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

3,3 млн человек воспользовались господдержкой

Государственными программами поддержки для приобретения жилья воспользовалось более 3,3 млн человек с 2019 года. В денежном выражении ипотек оформлено на 11 трлн руб.

Больше всего кредитов выдано по льготной программе под 8% - 1,5 млн шт. По "Семейной" ипотеке - 1 млн договоров, по "Дальневосточной" и "Арктической" - 107 тыс., по IT - 63 тыс. А многодетным семьям для погашения жилищного кредита перечислено 710 тыс. траншей.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Застройщики экономят на отделке

Анализируя спрос на квартиры без отделки за последние несколько лет, становится очевидно, что в 2019—2022 гг спрос постепенно снижался с 51% до 29%. Однако в 2023 г наблюдается внезапный рост интереса до 41%. Такие колебания можно объяснить различной динамикой спроса в различных классах жилья.

Например, в новостройках "комфорт"- класса он растет быстрыми темпами. В "премиум" процент таких квартир также значительно вырос. В бизнес-сегменте, наоборот, доля сокращается.

💭Как сказала Анна Ракова, руководитель направления аналитики и ценообразования в СК "Мангазея",

Экономические санкции, обесценивание рубля и компенсация государством разницы ипотечных ставок стали причинами роста стоимости недвижимости. Застройщики теперь стараются сохранить адекватные цены для покупателей. Один из способов - сократить общую площадь квартиры и отказаться от отделочных работ.

#застройщики

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

В Петербурге скачок спроса на новостройки

Продажи новостроек в Петербурге резко начали расти с марта-апреля. В мае число обращений увеличилось на 20%, несмотря на праздники. Также наблюдается увеличение количества сделок.

💭Как сказала Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости КВС,

Накануне каких-то изменений на рынке всегда наблюдается повышенный спрос, такой ажиотаж стандартен — покупатели спешат воспользоваться выгодами, которые ещё действуют. Что произойдет после 1 июля, мы пока не знаем, однако все ожидают ужесточения условий по ипотечным госпрограммам. Учитывая потенциальные изменения, многие принимают решение оформить ипотеку заранее, чтобы успеть получить более выгодные условия.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Темпы роста ипотеки снижаются

Несмотря на снижение темпов роста выдачи ипотеки в последние месяцы, эксперты ожидают их ускорения до 12% по итогам года.

💭Как сказала Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ,

Последние пару месяцев темпы составляют 1,2%, но прогнозируем дальнейший рост на 7-12 п.п. С 1 июля будет прекращена льготная программа, и это может привести к замедлению. Тем не менее Центральный Банк постоянно оценивает возможные последствия, включая для проектного финансирования.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Продажи новостроек снизились

Продажи квартир в апреле в Чувашии снизились по сравнению с прошлым месяцем на 4%, а также с апрелем 2023 года. Это не устроило застройщиков и банки, но у льготников еще есть время, так как квартир на рынке достаточно.

В настоящее время в Чебоксарах и Новочебоксарске одновременно строят 11 888 квартир, из которых пока проданы только 5 276. В ближайшее время планируется запуск еще нескольких тысяч квартир.

Головокружительный рост спроса на льготную ипотеку привел к активации рынка недвижимости. Однако интересно, как поведет себя спрос в долгосрочной перспективе. Не успокоится ли он, даже несмотря на предстоящие изменения в ипотечной сфере? Желание вернуться к объемам продаж 2023 года, когда каждый месяц продавалось по 800-900 объектов, не проявляется до сих пор. Какие будут следующие шаги этого динамичного рынка? Время покажет.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Перегрев рынка новостроек есть

ЦБ признал, что в I квартале разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составил 45-55%. Это объясняется комиссиями застройщиков и ростом ставок по ипотеке. Перегрев на рынке новостроек указывает на отступ от долгосрочного тренда по стоимости жилья.

Чтобы получить ипотеку, у заемщика должны быть собственные средства на первый взнос не менее 30% стоимости квартиры. Таким образом, гражданам становится сложнее брать жилищный кредит без привлечения банковских средств.

Рынок жилья во второй половине года будет зависеть от госпрограмм и ключевой ставки, считает ЦБ. Прекращение "Льготной ипотеки" способствует сбалансированному росту и стабилизации цен на жилье.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Минстрой изменил метод расчетов цены кв м

У "Арктической" ипотеки есть особое условие - стоимость жилья должна быть не выше официальной цены за кв м, устанавливаемой Минстроем каждый квартал. Это условие помогает избежать повышения цен на жилье после запуска программы.

Стоимость новостроек в регионах выше, чем вторички. Это ограничивает выбор при покупке по программе из-за различий в ценах на жилье.

Вторичка уменьшает официальную стоимость кв м, что делает покупку новой квартиры по льготной программе недоступной. В регионах, где мало новостроек, цены на первичном рынке могут быть ниже официальной стоимости.

Минстрой изменил порядок расчета стоимости 1 кв м субсидируемого жилья. Теперь в Арктических регионах цены на квартиры будут рассчитываться исключительно по показателям на первичном рынке. Этот порядок расчетов уже действует на Дальнем Востоке.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Застройщики сменили стратегию продажи

Раньше застройщики начинали выставлять на продажу почти готовые квартиры. А с этого года сменили стратегию. Теперь большую часть экспозиции для дольщиков составляют лоты на ранних этапах строительства.

💭Как сказала Наталья Сазонова, управляющий директор компании NF Dom,

Застройщики теперь решают выводить на рынок ликвидные квартиры на ранних этапах строительства по стартовым ценам, а не на более поздних этапах, но дороже. Застройщики сокращают товарные запасы квартир, чтобы увеличить спрос. Эта тактика особенно заметна у гигантов столичного рынка. На рынке наблюдается ситуация, когда застройщикам и покупателям выгодно участвовать в проектах на ранних стадиях, искать выгодные квартиры. Но возможно, эту стратегию застройщики не будут продолжать.

#застройщики

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Закон о продаже ипотечного жилья

Госдума приняла закон, позволяющий людям продавать жилье с ипотекой без ограничений, пока банк не начал процесс взыскания. Изначально предполагалось, что это можно делать только при кредите до 15 млн руб. или если кредитор обратился в суд.

Решение о минимальной стоимости сделки банк должен был принимать, учитывая неисполненные обязательства заемщика по кредиту. Госдума изменила перечень случаев, когда заемщику запрещено продавать самостоятельно жилье.

Гражданам, подавшим на банкротство или не уложившимся в установленные сроки, такая возможность не предоставляется. Размер кредита больше не является преградой для продажи заложенного жилья. Срок для продажи продлен до 4 месяцев, но его можно увеличить.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

450 тыс руб многодетным продлили до 2030 года

Вчера Государственная Дума окончательно одобрила пролонгацию меры поддержки для многодетных семей по поручению Президента.

Теперь до 31 декабря 2030 г семья может получить 450 тыс руб на погашение процентов или части основного долга перед банком за жилье. Но только если у нее родился 3-ий или последующий ребенок после 1 января 2019 г.

При этом, ипотеку надо успеть оформить до 1 июля 2031 г.

#ипотека

☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Лидеры по удорожанию новостроек

В апреле Москва, Новосибирск и Челябинск стали лидерами по повышению цен на новостройки. Квартиры Волгограда потеряли в цене больше всех.

Средняя стоимость кв м в новостройках Москвы увеличилась на 6% (стала 372,7 тыс. руб.).
- в Новосибирске на 3,77% (до 144,3 тыс руб);
- в Челябинске на 3,21% (118,2 тыс. руб.);
- в Казани на 3,14% (до 194,4 тыс. руб.);
- в Уфе на 2,39% (до 150,7 тыс. руб.).

Волгоградская первичка подешевела на 3,43%. Теперь средняя цена там составляет 113,7 тыс. руб/кв м.

#новостройки

☝️ Ипотека, деньги, два застроя