🎈Самый главный праздник
С Днем Победы, друзья! Сегодня хотим поблагодарить наших предков за то, что не жалея своих жизней, они ковали общую Победу над врагом! Благодаря им Россия осталась независимой.
Желаем всем мира и благополучия!🙌
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
С Днем Победы, друзья! Сегодня хотим поблагодарить наших предков за то, что не жалея своих жизней, они ковали общую Победу над врагом! Благодаря им Россия осталась независимой.
Желаем всем мира и благополучия!🙌
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
552 новых дома выведено на продажу
В прошлом месяце на рынок жилья в нашей стране 268 застройщиков вывели 552 дома суммарной площадью 4,7 млн кв.м (+8,9% к марту, и +17% к 2023 г.).
Вообще, в течение текущего года ежедневно в продажу выводилось 2762 квартиры. Это на 2% больше, чем в 2023-ем.
Из регионов по количеству выведенного в апреле жилья лидирует Краснодарский край. На втором и третьем месте Новосибирская и Самарская области. Ленинградская не попала даже 5-ку.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В прошлом месяце на рынок жилья в нашей стране 268 застройщиков вывели 552 дома суммарной площадью 4,7 млн кв.м (+8,9% к марту, и +17% к 2023 г.).
Вообще, в течение текущего года ежедневно в продажу выводилось 2762 квартиры. Это на 2% больше, чем в 2023-ем.
Из регионов по количеству выведенного в апреле жилья лидирует Краснодарский край. На втором и третьем месте Новосибирская и Самарская области. Ленинградская не попала даже 5-ку.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Почему "Семейную" ипотеку надо менять
М. Хуснуллин заявил прессе, что о повышении ставки на "Семейную" ипотеки в Правительстве не было разговоров на серьезном уровне. Но варианты изменения условий выдачи будут представлены в скором времени.
💭Как сказал Кирилл Кулаков, президент Региональной ассоциации оценщиков и профессор МГСУ,
6%-ная "Семейная" ипотека сподвигает на покупку квартир как инвестицию. Дешевые программы жилья не всегда нужны тем, кому действительно негде жить. Это особенно актуально для регионов, привлекательных для переезда.
К примеру, Московская область - лидер по выдаче "Семейной" ипотеки. В прошлом году оформлено 28 тыс. ипотечных кредитов на 175 млрд.руб. в Подмосковье. С учетом средней зарплаты в регионе около 80 тыс. руб., многие заемщики могут себе позволить взять квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. А программа была создана для обеспечения жильем молодых семей с детьми.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
М. Хуснуллин заявил прессе, что о повышении ставки на "Семейную" ипотеки в Правительстве не было разговоров на серьезном уровне. Но варианты изменения условий выдачи будут представлены в скором времени.
💭Как сказал Кирилл Кулаков, президент Региональной ассоциации оценщиков и профессор МГСУ,
6%-ная "Семейная" ипотека сподвигает на покупку квартир как инвестицию. Дешевые программы жилья не всегда нужны тем, кому действительно негде жить. Это особенно актуально для регионов, привлекательных для переезда.
К примеру, Московская область - лидер по выдаче "Семейной" ипотеки. В прошлом году оформлено 28 тыс. ипотечных кредитов на 175 млрд.руб. в Подмосковье. С учетом средней зарплаты в регионе около 80 тыс. руб., многие заемщики могут себе позволить взять квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. А программа была создана для обеспечения жильем молодых семей с детьми.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Что будет с ценами на новостройки
Прекращение льготной ипотеки приведет к ужесточению условий и сложности получения жилищного кредита для граждан. Ожидается снижение цен на новостройки из-за высоких ставок. Даже снижение ключевой ставки ЦБ РФ не поможет сохранить текущий уровень цен на жилье. Статистика показывает, что цена квадратного метра не росла, а падала, несмотря на снижение ключевой ставки с 17% до 4,25%.
Эксперты теоретически правы, но не учитывают влияние новостного фона на поведение людей при покупке квартир. Льготная ипотека формирует положительное отношение к вложениям в недвижимость, в то время как негативный фон о нестабильности экономики толкает людей срочно вкладывать сбережения в бетон. Ведь на каждом углу твердят, что это единственный выход сохранить деньги.
Идея хорошая, но есть нюансы. Повышенный спрос на товар увеличивает цену, которая остается высокой при продаже. Сегодняшние новости заставляют людей тратить деньги на новостройки. Ценообразование новостроек зависит от новостного фона, а не от реального спроса. Отмена льготной ипотеки может привести к увеличению цен.
Застройщики повысят цены после отмены льготной ипотеки, но люди будут продолжать покупать недвижимость как под воздействием гипноза. Это продлится до июля 2024 года и даже после этого цены будут расти. Гражданам стоит следить за изменениями на рынке недвижимости и фоном в СМИ и не поддаваться спонтанным решениям, продумывая свои вложения трезвой головой.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Прекращение льготной ипотеки приведет к ужесточению условий и сложности получения жилищного кредита для граждан. Ожидается снижение цен на новостройки из-за высоких ставок. Даже снижение ключевой ставки ЦБ РФ не поможет сохранить текущий уровень цен на жилье. Статистика показывает, что цена квадратного метра не росла, а падала, несмотря на снижение ключевой ставки с 17% до 4,25%.
Эксперты теоретически правы, но не учитывают влияние новостного фона на поведение людей при покупке квартир. Льготная ипотека формирует положительное отношение к вложениям в недвижимость, в то время как негативный фон о нестабильности экономики толкает людей срочно вкладывать сбережения в бетон. Ведь на каждом углу твердят, что это единственный выход сохранить деньги.
Идея хорошая, но есть нюансы. Повышенный спрос на товар увеличивает цену, которая остается высокой при продаже. Сегодняшние новости заставляют людей тратить деньги на новостройки. Ценообразование новостроек зависит от новостного фона, а не от реального спроса. Отмена льготной ипотеки может привести к увеличению цен.
Застройщики повысят цены после отмены льготной ипотеки, но люди будут продолжать покупать недвижимость как под воздействием гипноза. Это продлится до июля 2024 года и даже после этого цены будут расти. Гражданам стоит следить за изменениями на рынке недвижимости и фоном в СМИ и не поддаваться спонтанным решениям, продумывая свои вложения трезвой головой.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Статистика "Старой" Москвы по новостройкам
Средняя цена за 1 кв м жилья выросла до 333 327 руб. Объем сделок по ДДУ уменьшился на 5,2% за год (2,8 тыс.). Количество контрактов по ДДУ увеличилось на 2,6% за месяц.
В апреле среди новостроек "Старой" Москвы было предложено 20,35 тыс. лотов, включая квартиры и апартаменты. Общее количество проектов составило 101, а объем предложения за этот период остался почти неизменным.
В апреле в этом районе начато 5 жилых комплексов с квартирами. Большинство лотов находятся в корпусах на этапе монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п./мес.). Доля объектов в многоэтажках на начальном этапе строительства стала меньше на 7,3%, составив 15%, невзирая на выход в продажу 5 новых проектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Средняя цена за 1 кв м жилья выросла до 333 327 руб. Объем сделок по ДДУ уменьшился на 5,2% за год (2,8 тыс.). Количество контрактов по ДДУ увеличилось на 2,6% за месяц.
В апреле среди новостроек "Старой" Москвы было предложено 20,35 тыс. лотов, включая квартиры и апартаменты. Общее количество проектов составило 101, а объем предложения за этот период остался почти неизменным.
В апреле в этом районе начато 5 жилых комплексов с квартирами. Большинство лотов находятся в корпусах на этапе монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п./мес.). Доля объектов в многоэтажках на начальном этапе строительства стала меньше на 7,3%, составив 15%, невзирая на выход в продажу 5 новых проектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
"Семейной" ипотеки выдано на 76 млрд руб.
8500 кредитов оформлено по "Семейной ипотеке" за первые 3 месяца текущего года на территории Москвы. Общая сумма составила более 76 млрд руб.
Количество выдач на 30% выросло по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. И вообще, Москва на первом месте по оформлению "Семейной" ипотеки среди других регионов.
💭Как сказала Мария Багреева, руководитель московского департамента экономической политики и развития,
Специальные программы, способствующие расширению ипотечного рынка, динамично действуют в Москве. В начале года 78% всех выданных жилищных кредитов в этом регионе пришлось на ипотеку с господдержкой, семейную и ИТ (+10% к 2023 г.). "Семейная" ипотека занимает почти 57% в общем объеме субсидированных программ.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
8500 кредитов оформлено по "Семейной ипотеке" за первые 3 месяца текущего года на территории Москвы. Общая сумма составила более 76 млрд руб.
Количество выдач на 30% выросло по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. И вообще, Москва на первом месте по оформлению "Семейной" ипотеки среди других регионов.
💭Как сказала Мария Багреева, руководитель московского департамента экономической политики и развития,
Специальные программы, способствующие расширению ипотечного рынка, динамично действуют в Москве. В начале года 78% всех выданных жилищных кредитов в этом регионе пришлось на ипотеку с господдержкой, семейную и ИТ (+10% к 2023 г.). "Семейная" ипотека занимает почти 57% в общем объеме субсидированных программ.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Методы застройщиков для поддержания продаж
У девелоперов в массовом и бизнес сегменте снижается число покупателей. Банки и застройщики используют все доступные инструменты, чтобы привлечь клиентов. Схемы ипотеки и субсидий для застройщиков становятся основными приемами на рынке. Важно заметить, что за льготы клиентам часто приходится доплачивать, так как цены на квартиры могут быть завышены.
💭Как сказал Руслан Сырцов, директор агентства недвижимости "Метриум",
Некоторые компании в рекламе представляют траншевую ипотеку лукаво, обещая квартиру буквально за копейки в месяц. На самом деле, ставка в итоге поднимается до 20% годовых. Предложения без первоначального взноса все еще существуют, но не пользуются популярностью из-за высоких процентов. Вместо этого девелоперы рекомендуют использовать материнский капитал или региональные субсидии.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
У девелоперов в массовом и бизнес сегменте снижается число покупателей. Банки и застройщики используют все доступные инструменты, чтобы привлечь клиентов. Схемы ипотеки и субсидий для застройщиков становятся основными приемами на рынке. Важно заметить, что за льготы клиентам часто приходится доплачивать, так как цены на квартиры могут быть завышены.
💭Как сказал Руслан Сырцов, директор агентства недвижимости "Метриум",
Некоторые компании в рекламе представляют траншевую ипотеку лукаво, обещая квартиру буквально за копейки в месяц. На самом деле, ставка в итоге поднимается до 20% годовых. Предложения без первоначального взноса все еще существуют, но не пользуются популярностью из-за высоких процентов. Вместо этого девелоперы рекомендуют использовать материнский капитал или региональные субсидии.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Обвала рынка не будет
Пока ключевая ставка держится в двузначных пределах, о дешевой ипотеке можно забыть.
💭Как сказал Олег Репченко, руководитель аналитического центра "ИРН",
"Семейная ипотека" не станет заменой льготной и будет доступна только семьям с детьми до 6 лет. Для прочих ставка может увеличиться до 12%. Из программы планируется вывести людей с высоким доходом, а также прекратить выдачу льготных кредитов на приобретение малогабаритного жилья и завершить IT-ипотеку.
Эксперт считает, что единственный способ активизировать продажи в условиях недоступной ипотеки - снижение цен, включая рынок новостроек. Переждать падение спроса в течение полутора лет застройщикам будет трудно, даже при высоких уровнях продаж проектов. Однако это вряд ли приведет к массовому банкротству строителей, всеобщей истерии и обвалу рынка.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Пока ключевая ставка держится в двузначных пределах, о дешевой ипотеке можно забыть.
💭Как сказал Олег Репченко, руководитель аналитического центра "ИРН",
"Семейная ипотека" не станет заменой льготной и будет доступна только семьям с детьми до 6 лет. Для прочих ставка может увеличиться до 12%. Из программы планируется вывести людей с высоким доходом, а также прекратить выдачу льготных кредитов на приобретение малогабаритного жилья и завершить IT-ипотеку.
Эксперт считает, что единственный способ активизировать продажи в условиях недоступной ипотеки - снижение цен, включая рынок новостроек. Переждать падение спроса в течение полутора лет застройщикам будет трудно, даже при высоких уровнях продаж проектов. Однако это вряд ли приведет к массовому банкротству строителей, всеобщей истерии и обвалу рынка.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Скорость выхода лотов снизилась в 42 раза
Рост предложения жилья в новостройках Москвы замедлился в 42 раза. За 2022-2023 гг количество выставленных на реализацию квартир и апартаментов в этом регионе возросло на 46,5%. А за аналогичный период 2023-2024 гг - только на 1,1%.
Девелоперы расширяют выбор жилья в действующих проектах для привлечения клиентов. Они увеличили количество квартир в строящихся комплексах, но не общее число новых вариантов. Скорость выхода на рынок объектов сократилась. Покупательская активность остается стабильной, а объем предложения остается примерно таким же уже год.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Рост предложения жилья в новостройках Москвы замедлился в 42 раза. За 2022-2023 гг количество выставленных на реализацию квартир и апартаментов в этом регионе возросло на 46,5%. А за аналогичный период 2023-2024 гг - только на 1,1%.
Девелоперы расширяют выбор жилья в действующих проектах для привлечения клиентов. Они увеличили количество квартир в строящихся комплексах, но не общее число новых вариантов. Скорость выхода на рынок объектов сократилась. Покупательская активность остается стабильной, а объем предложения остается примерно таким же уже год.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Площадь новых квартир сократилась
Средняя площадь новых квартир в "Старой" Москве с 2019 г стала меньше на 26,5% — с 71,1 кв. м до 56,2 кв. м. Причем, с 2020 г габариты всех типов квартир сократились.
💭Как сказала Екатерина Ломтева, генеральный директор "Ricci|жилая недвижимость",
Из-за увеличения стоимости земли и строительных материалов застройщики вынуждены искать способы снижения затрат. Поэтому предпочтение отдается компактным квартирам, которые требуют меньше материалов для строительства. Также однокомнатные и двухкомнатные квартиры более востребованы на рынке недвижимости, что способствует быстрой продаже объектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Средняя площадь новых квартир в "Старой" Москве с 2019 г стала меньше на 26,5% — с 71,1 кв. м до 56,2 кв. м. Причем, с 2020 г габариты всех типов квартир сократились.
💭Как сказала Екатерина Ломтева, генеральный директор "Ricci|жилая недвижимость",
Из-за увеличения стоимости земли и строительных материалов застройщики вынуждены искать способы снижения затрат. Поэтому предпочтение отдается компактным квартирам, которые требуют меньше материалов для строительства. Также однокомнатные и двухкомнатные квартиры более востребованы на рынке недвижимости, что способствует быстрой продаже объектов.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Доходы застройщиков выросли
В I квартале текущего года доходы застройщиков выросли на 14% по сравнению с таким же периодом 2023-го. В денежном выражении это составляет около 1 млрд руб.
Основная причина роста - увеличение средней стоимости ДДУ на 1 млн руб. А количество сделок осталось на одном уровне. 78% новостроек приобретено с ипотекой. В прошлом году было 80%.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В I квартале текущего года доходы застройщиков выросли на 14% по сравнению с таким же периодом 2023-го. В денежном выражении это составляет около 1 млрд руб.
Основная причина роста - увеличение средней стоимости ДДУ на 1 млн руб. А количество сделок осталось на одном уровне. 78% новостроек приобретено с ипотекой. В прошлом году было 80%.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Льготная ипотека точно закончится
Минфин официально подтвердил завершение льготной ипотеки на новостройки под 8%.
По словам замглавы Министерства финансов Ивана Чебескова, программа выполнила свою миссию. Она была создана для поддержки бизнеса и населения в период пандемии. Постепенно условия ужесточались, теперь рынок может обойтись и вовсе без этой поддержки.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Минфин официально подтвердил завершение льготной ипотеки на новостройки под 8%.
По словам замглавы Министерства финансов Ивана Чебескова, программа выполнила свою миссию. Она была создана для поддержки бизнеса и населения в период пандемии. Постепенно условия ужесточались, теперь рынок может обойтись и вовсе без этой поддержки.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Весенний ажиотаж на ипотеку
В марте в ЦФО подскочил интерес к ипотеке. Кредиторы оформили 28 тыс. жилищных займов на 137,6 млрд руб., что на 27% больше по объему предыдущего месяца.
Количество сделок снизилось на 20%, а объемы - на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
Суммарный ипотечный портфель ЦФО в марте стал больше на 1,2% до 5,7 трлн руб., что сравнимо с февралем. В годовом исчислении рост составил 23%.Повышенный интерес к программам с государственной поддержкой привел к увеличению количества ипотечных кредитов в марте. Банки выдали 17,5 тыс. кредитов на общую сумму 117,7 млрд руб. (+53% к февралю). Объемы выросли на 60%.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В марте в ЦФО подскочил интерес к ипотеке. Кредиторы оформили 28 тыс. жилищных займов на 137,6 млрд руб., что на 27% больше по объему предыдущего месяца.
Количество сделок снизилось на 20%, а объемы - на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
Суммарный ипотечный портфель ЦФО в марте стал больше на 1,2% до 5,7 трлн руб., что сравнимо с февралем. В годовом исчислении рост составил 23%.Повышенный интерес к программам с государственной поддержкой привел к увеличению количества ипотечных кредитов в марте. Банки выдали 17,5 тыс. кредитов на общую сумму 117,7 млрд руб. (+53% к февралю). Объемы выросли на 60%.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Дешевле новостройки не станут
ЦБ пересмотрел свой прогноз по изменению ключевой ставки. Теперь ее снижение предвидится не раньше 2025 г. Поэтому покупателей волнует вопрос цен на жилье.
💭Как сказала Екатерина Торопова, руководитель агентства недвижимости,
Возможно, цены на старое жилье понизятся из-за увеличения ключевых ставок. Однако новостройки все еще держатся в цене — например, евродвушка в новом ЖК за 5 лет увеличила свою стоимость с 8 до 18 млн руб. Неизвестно, как изменятся цены на новостройки.
Рынок недвижимости сейчас не подчиняется обычным правилам. Цены на новостройки не падают, а даже растут, несмотря на отсутствие ажиотажного спроса. Продажи новых ЖК в хороших локациях идут за миллионы, а застройщики поднимают цены каждую неделю. Например, в ЦАО студия 20 кв м уже стоит 6 млн руб. И после отмены льгот не стоит ждать снижения расценок.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
ЦБ пересмотрел свой прогноз по изменению ключевой ставки. Теперь ее снижение предвидится не раньше 2025 г. Поэтому покупателей волнует вопрос цен на жилье.
💭Как сказала Екатерина Торопова, руководитель агентства недвижимости,
Возможно, цены на старое жилье понизятся из-за увеличения ключевых ставок. Однако новостройки все еще держатся в цене — например, евродвушка в новом ЖК за 5 лет увеличила свою стоимость с 8 до 18 млн руб. Неизвестно, как изменятся цены на новостройки.
Рынок недвижимости сейчас не подчиняется обычным правилам. Цены на новостройки не падают, а даже растут, несмотря на отсутствие ажиотажного спроса. Продажи новых ЖК в хороших локациях идут за миллионы, а застройщики поднимают цены каждую неделю. Например, в ЦАО студия 20 кв м уже стоит 6 млн руб. И после отмены льгот не стоит ждать снижения расценок.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Многоэтажки стали ниже
Согласно исследованию "Циан.Аналитика", в последние 5 лет средняя этажность новостроек в крупнейших городах России остается практически неизменной, колеблясь от 18 до 19 этажей. В то же время, в каждом втором городе новые жилые комплексы стали чуть ниже, хотя и незначительно.
💭Как сказала Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики",
Нехватка участков в городах заставляет застройщиков строить многоэтажные здания. Это снижает цены, но создает районы с высокой плотностью застройки, что негативно сказывается на экологии и комфорте жизни. Необходимо разработать более эффективные проекты строительства, учитывающие потребности горожан в соблюдении баланса между коммерческими интересами и благополучием городской среды.
С развитием технологий высотные здания столкнулись с ограничивающим фактором. Строительство корпусов выше 25 этажей требует дополнительных мер безопасности и квалифицированных подрядчиков. Еще одним недостатком является необходимость специального оборудования для тушения пожаров.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Согласно исследованию "Циан.Аналитика", в последние 5 лет средняя этажность новостроек в крупнейших городах России остается практически неизменной, колеблясь от 18 до 19 этажей. В то же время, в каждом втором городе новые жилые комплексы стали чуть ниже, хотя и незначительно.
💭Как сказала Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики",
Нехватка участков в городах заставляет застройщиков строить многоэтажные здания. Это снижает цены, но создает районы с высокой плотностью застройки, что негативно сказывается на экологии и комфорте жизни. Необходимо разработать более эффективные проекты строительства, учитывающие потребности горожан в соблюдении баланса между коммерческими интересами и благополучием городской среды.
С развитием технологий высотные здания столкнулись с ограничивающим фактором. Строительство корпусов выше 25 этажей требует дополнительных мер безопасности и квалифицированных подрядчиков. Еще одним недостатком является необходимость специального оборудования для тушения пожаров.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Сбер повысил лимит по IT-ипотеке
Сбер повысил лимит по IT-ипотеке до 30 млн руб. Действует он только для специалистов, проживающих в городах-миллионниках. Для остальных регионов - 15. При этом основной рубеж в 8 и 18 млн руб выдается по ставке 5% годовых. Все, что свыше - по рыночной.
По госпрограмме заемщики могут купить новую квартиру или построить частный дом.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Сбер повысил лимит по IT-ипотеке до 30 млн руб. Действует он только для специалистов, проживающих в городах-миллионниках. Для остальных регионов - 15. При этом основной рубеж в 8 и 18 млн руб выдается по ставке 5% годовых. Все, что свыше - по рыночной.
По госпрограмме заемщики могут купить новую квартиру или построить частный дом.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Расхождения в площади новостроек
Застройщики могут обманывать покупателей с площадью квартир, включая в общий метраж вентиляционные шахты и технические короба.
Например, житель Владикавказа получил жилье в новостройке по факту 61 кв м, а в договоре было указано 64,81 кв м. Суд первой инстанции в иске отказал. Но Верховный признал действия застройщика недопустимыми. Площадь может отличаться от договорной, только если между продавцом и покупателем подписано соглашение об амплитуде отклонений.
Прежде чем подписывать договор, внимательно читайте все его пункты. А на приемку квартиры приходите с экспертом и замеряйте каждое помещение. Если расхождения будут существенными, застройщик обязан устранить их в течение 60 дней или выплатить компенсацию.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Застройщики могут обманывать покупателей с площадью квартир, включая в общий метраж вентиляционные шахты и технические короба.
Например, житель Владикавказа получил жилье в новостройке по факту 61 кв м, а в договоре было указано 64,81 кв м. Суд первой инстанции в иске отказал. Но Верховный признал действия застройщика недопустимыми. Площадь может отличаться от договорной, только если между продавцом и покупателем подписано соглашение об амплитуде отклонений.
Прежде чем подписывать договор, внимательно читайте все его пункты. А на приемку квартиры приходите с экспертом и замеряйте каждое помещение. Если расхождения будут существенными, застройщик обязан устранить их в течение 60 дней или выплатить компенсацию.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
3,3 млн человек воспользовались господдержкой
Государственными программами поддержки для приобретения жилья воспользовалось более 3,3 млн человек с 2019 года. В денежном выражении ипотек оформлено на 11 трлн руб.
Больше всего кредитов выдано по льготной программе под 8% - 1,5 млн шт. По "Семейной" ипотеке - 1 млн договоров, по "Дальневосточной" и "Арктической" - 107 тыс., по IT - 63 тыс. А многодетным семьям для погашения жилищного кредита перечислено 710 тыс. траншей.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Государственными программами поддержки для приобретения жилья воспользовалось более 3,3 млн человек с 2019 года. В денежном выражении ипотек оформлено на 11 трлн руб.
Больше всего кредитов выдано по льготной программе под 8% - 1,5 млн шт. По "Семейной" ипотеке - 1 млн договоров, по "Дальневосточной" и "Арктической" - 107 тыс., по IT - 63 тыс. А многодетным семьям для погашения жилищного кредита перечислено 710 тыс. траншей.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Застройщики экономят на отделке
Анализируя спрос на квартиры без отделки за последние несколько лет, становится очевидно, что в 2019—2022 гг спрос постепенно снижался с 51% до 29%. Однако в 2023 г наблюдается внезапный рост интереса до 41%. Такие колебания можно объяснить различной динамикой спроса в различных классах жилья.
Например, в новостройках "комфорт"- класса он растет быстрыми темпами. В "премиум" процент таких квартир также значительно вырос. В бизнес-сегменте, наоборот, доля сокращается.
💭Как сказала Анна Ракова, руководитель направления аналитики и ценообразования в СК "Мангазея",
Экономические санкции, обесценивание рубля и компенсация государством разницы ипотечных ставок стали причинами роста стоимости недвижимости. Застройщики теперь стараются сохранить адекватные цены для покупателей. Один из способов - сократить общую площадь квартиры и отказаться от отделочных работ.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Анализируя спрос на квартиры без отделки за последние несколько лет, становится очевидно, что в 2019—2022 гг спрос постепенно снижался с 51% до 29%. Однако в 2023 г наблюдается внезапный рост интереса до 41%. Такие колебания можно объяснить различной динамикой спроса в различных классах жилья.
Например, в новостройках "комфорт"- класса он растет быстрыми темпами. В "премиум" процент таких квартир также значительно вырос. В бизнес-сегменте, наоборот, доля сокращается.
💭Как сказала Анна Ракова, руководитель направления аналитики и ценообразования в СК "Мангазея",
Экономические санкции, обесценивание рубля и компенсация государством разницы ипотечных ставок стали причинами роста стоимости недвижимости. Застройщики теперь стараются сохранить адекватные цены для покупателей. Один из способов - сократить общую площадь квартиры и отказаться от отделочных работ.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя