Рентабельность многоэтажного строительства упала в 2 раза
Аналитики исследовали среднюю себестоимость возведения 1 кв. м в различных регионах России. В результате исследования стало известно, что в С-Петербурге этот показатель составляет 96,3 тыс. руб. - это почти в 2,5 раза ниже рыночной цены в размере 230 тыс. руб. Таким образом, расходы на строительство жилья в этом регионе значительно ниже, чем в среднем по стране.
В себестоимость инвестиционного проекта входят:
- земельный участок;
- строительно-монтажные работы;
- получение техусловий;
- социальная нагрузка (детские сады и школы);
- дополнительная общественная нагрузка;
- маркетинг и агентское вознаграждение;
- банковские проценты.
Дополнительная социальная нагрузка для застройщиков включает в себя затраты на возведение объектов социальной и инфраструктурной направленности. Региональные власти также могут требовать прямых финансовых взносов в местный бюджет от застройщиков. Эта практика ставит перед ними дополнительные обязательства, что может повлиять на финансовую устойчивость проекта и его успешное завершение.
Повышенная ключевая ставка ЦБ, достигшая значений, затрудняющих развитие производства, приводит к увеличению накопленных банковских процентов и замедляет выполнение строящихся жилых объектов из-за усложнения ипотечных условий.
Учет всех этих факторов показывает, что рентабельность девелоперских проектов за последние два года сократилась в среднем на половину, с 28% до 14%.
💭По словам Алексея Разумова, директора по экономике и финансам ГК "РосСтройИнвест",
На данный момент застройщики работают с минимальной прибылью, которая не соизмерима с их рисками.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Аналитики исследовали среднюю себестоимость возведения 1 кв. м в различных регионах России. В результате исследования стало известно, что в С-Петербурге этот показатель составляет 96,3 тыс. руб. - это почти в 2,5 раза ниже рыночной цены в размере 230 тыс. руб. Таким образом, расходы на строительство жилья в этом регионе значительно ниже, чем в среднем по стране.
В себестоимость инвестиционного проекта входят:
- земельный участок;
- строительно-монтажные работы;
- получение техусловий;
- социальная нагрузка (детские сады и школы);
- дополнительная общественная нагрузка;
- маркетинг и агентское вознаграждение;
- банковские проценты.
Дополнительная социальная нагрузка для застройщиков включает в себя затраты на возведение объектов социальной и инфраструктурной направленности. Региональные власти также могут требовать прямых финансовых взносов в местный бюджет от застройщиков. Эта практика ставит перед ними дополнительные обязательства, что может повлиять на финансовую устойчивость проекта и его успешное завершение.
Повышенная ключевая ставка ЦБ, достигшая значений, затрудняющих развитие производства, приводит к увеличению накопленных банковских процентов и замедляет выполнение строящихся жилых объектов из-за усложнения ипотечных условий.
Учет всех этих факторов показывает, что рентабельность девелоперских проектов за последние два года сократилась в среднем на половину, с 28% до 14%.
💭По словам Алексея Разумова, директора по экономике и финансам ГК "РосСтройИнвест",
На данный момент застройщики работают с минимальной прибылью, которая не соизмерима с их рисками.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Льготная ипотека должна быть доступной
На сегодняшний день строится много нового жилья, однако высокие цены делают его приобретение затруднительным. Для многих людей единственным способом становится взятие ипотеки, но и это не приближает их слишком близко к моменту становления собственниками, ведь "весь век будешь выплачивать кредит".
💭Как сказал Вячеслав Володин, спикер Госдумы,
Нужно разработать механизмы, которые позволят людям приобретать жилье по льготным условиям или через обычную ипотеку, не попадая в ловушку бесконечных выплат и рабства ипотеки. Важно создать систему, которая будет способствовать устойчивому развитию рынка недвижимости и обеспечивать доступность жилья для всех граждан. Чтобы каждый имел возможность обрести крышу над головой, не становясь заложником банков и ипотечных компаний. Такой подход поможет сделать жилье доступным и обеспечит финансовую стабильность для многих семей.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
На сегодняшний день строится много нового жилья, однако высокие цены делают его приобретение затруднительным. Для многих людей единственным способом становится взятие ипотеки, но и это не приближает их слишком близко к моменту становления собственниками, ведь "весь век будешь выплачивать кредит".
💭Как сказал Вячеслав Володин, спикер Госдумы,
Нужно разработать механизмы, которые позволят людям приобретать жилье по льготным условиям или через обычную ипотеку, не попадая в ловушку бесконечных выплат и рабства ипотеки. Важно создать систему, которая будет способствовать устойчивому развитию рынка недвижимости и обеспечивать доступность жилья для всех граждан. Чтобы каждый имел возможность обрести крышу над головой, не становясь заложником банков и ипотечных компаний. Такой подход поможет сделать жилье доступным и обеспечит финансовую стабильность для многих семей.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Тюменцы жалуются на массовые недоделки
В Тюменской области часто говорят о новых ЖК, будто они построены из фекалий и палок. За этими жесткими высказываниями стоит целый ряд серьезных проблем. Дома сдаются с трещинами, поломками и недочетами, не позволяя новым жильцам комфортно обустроиться. Это вызывает недовольство и разочарование у покупателей, которые ожидали качественного жилья. Постройки с такими проблемами не могут быть долговечными и удовлетворительными для жизни.
Современные застройщики стремятся делать каждый новый комплекс стильным и привлекательным для покупателя. Для привлечения клиентов им приходится инвестировать не только в само строительство, но и в рекламу, чтобы выделиться среди конкурентов. В результате экономии на определенных этапах проекта качество застройки может страдать.
Новоселы ЖК «Forest life» от девелопера «Паритет Девелопмент» жалуются на низкую теплоэффективность в квартирах. Зимой, когда за окном было ниже -30С, батареи шпарили кипятком, а воздух в комнатах не прогревался выше 10С.
Экспертиза выявила множественные проблемы в квартирах, такие как инфильтрации, нарушение прочности стяжки пола, усадочные трещины и другие дефекты. Жители обратились к застройщику с требованием устранить недостатки как можно скорее.
Застройщик признал часть нарушений, но работали разные подрядчики, поэтому им придется вернуться и устранить дефекты. Жильцы утверждают, что нанимаемые компании предлагают исправлять проблемы изолентой.
Жители комплекса намерены обратиться в Следственный комитет Тюменской области для решения проблем с застройщиком.
Увы, подобные проблемы присущи большинству новостроек России.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
В Тюменской области часто говорят о новых ЖК, будто они построены из фекалий и палок. За этими жесткими высказываниями стоит целый ряд серьезных проблем. Дома сдаются с трещинами, поломками и недочетами, не позволяя новым жильцам комфортно обустроиться. Это вызывает недовольство и разочарование у покупателей, которые ожидали качественного жилья. Постройки с такими проблемами не могут быть долговечными и удовлетворительными для жизни.
Современные застройщики стремятся делать каждый новый комплекс стильным и привлекательным для покупателя. Для привлечения клиентов им приходится инвестировать не только в само строительство, но и в рекламу, чтобы выделиться среди конкурентов. В результате экономии на определенных этапах проекта качество застройки может страдать.
Новоселы ЖК «Forest life» от девелопера «Паритет Девелопмент» жалуются на низкую теплоэффективность в квартирах. Зимой, когда за окном было ниже -30С, батареи шпарили кипятком, а воздух в комнатах не прогревался выше 10С.
Экспертиза выявила множественные проблемы в квартирах, такие как инфильтрации, нарушение прочности стяжки пола, усадочные трещины и другие дефекты. Жители обратились к застройщику с требованием устранить недостатки как можно скорее.
Застройщик признал часть нарушений, но работали разные подрядчики, поэтому им придется вернуться и устранить дефекты. Жильцы утверждают, что нанимаемые компании предлагают исправлять проблемы изолентой.
Жители комплекса намерены обратиться в Следственный комитет Тюменской области для решения проблем с застройщиком.
Увы, подобные проблемы присущи большинству новостроек России.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Новостроек продано почти в половину меньше
С начала года было продано на 47% меньше новой жилой недвижимости, чем в конце прошлого года, что является рекордным падением. Интересно, что в феврале количество сделок не увеличилось в сравнении с январем, а все еще снижается. Эксперты отмечают, что рынок не смог сразу адаптироваться к новым условиям ипотечного кредитования и введению комиссий для девелоперов крупными банками.
К началу весны ситуация начала восстанавливаться. Застройщики ввели новые механизмы стимулирования продаж, такие как рассрочки до 25%. В результате спрос увеличился в 1,5 раза за месяц. При этом, в границах "старой" Москвы и МО показатели упали.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
С начала года было продано на 47% меньше новой жилой недвижимости, чем в конце прошлого года, что является рекордным падением. Интересно, что в феврале количество сделок не увеличилось в сравнении с январем, а все еще снижается. Эксперты отмечают, что рынок не смог сразу адаптироваться к новым условиям ипотечного кредитования и введению комиссий для девелоперов крупными банками.
К началу весны ситуация начала восстанавливаться. Застройщики ввели новые механизмы стимулирования продаж, такие как рассрочки до 25%. В результате спрос увеличился в 1,5 раза за месяц. При этом, в границах "старой" Москвы и МО показатели упали.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Квартиры для обманутых дольщиков достроят
С начала текущего года сдано в эксплуатацию 12 многоквартирных домов, где почти 2400 пострадавших дольщиков получат готовые квартиры.
Это на 22% больше, чем в прошлом году. Ключи квартир будут вручены гражданам в Краснодарском и Красноярском краях, Челябинской области.
Программы восстановления прав в Нижегородской и Челябинской областях завершились, дома удалены из реестра объектов с проблемами. С 2019 г. 55,6 тыс. дольщиков уже получили свое жилье.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
С начала текущего года сдано в эксплуатацию 12 многоквартирных домов, где почти 2400 пострадавших дольщиков получат готовые квартиры.
Это на 22% больше, чем в прошлом году. Ключи квартир будут вручены гражданам в Краснодарском и Красноярском краях, Челябинской области.
Программы восстановления прав в Нижегородской и Челябинской областях завершились, дома удалены из реестра объектов с проблемами. С 2019 г. 55,6 тыс. дольщиков уже получили свое жилье.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Новостройки продолжат дорожать
Новостройки стали дороже на 3-4% за последний месяц. Специалисты считают, что в ближайшие 3 месяца рост будет продолжаться.
💬 Как говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent,
Отмена льготной ипотеки ставит покупателей в непростое положение. Цены на квартиры не снижаются, и покупатели начинают торопиться. Многие пытаются успеть купить жилье и взять доступную ипотеку, прежде чем условия станут менее выгодными.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Новостройки стали дороже на 3-4% за последний месяц. Специалисты считают, что в ближайшие 3 месяца рост будет продолжаться.
💬 Как говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent,
Отмена льготной ипотеки ставит покупателей в непростое положение. Цены на квартиры не снижаются, и покупатели начинают торопиться. Многие пытаются успеть купить жилье и взять доступную ипотеку, прежде чем условия станут менее выгодными.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Льготная ипотека лишит квартиры
Участие в субсидированной ипотеке способно вызвать проблемы для многих россиян, считает экономист Михаил Хазин. Если что-то пойдет не так, часть граждан не сможет погасить кредиты, даже при низком проценте.
Согласно прогнозам специалиста, граждане столкнутся с трудностями в выплате ежемесячных платежей по ипотеке из-за потери работы или снижения доходов. Возможно, некоторым будет отказано в ипотечных каникулах.
Банки начнут отбирать у людей квартиры, которые являются залогом в ипотечных договорах. Следовательно, семьи останутся без денег и жилья. Хазин рекомендует создать финансовую подушку безопасности заранее, чтобы избежать подобной ситуации.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Участие в субсидированной ипотеке способно вызвать проблемы для многих россиян, считает экономист Михаил Хазин. Если что-то пойдет не так, часть граждан не сможет погасить кредиты, даже при низком проценте.
Согласно прогнозам специалиста, граждане столкнутся с трудностями в выплате ежемесячных платежей по ипотеке из-за потери работы или снижения доходов. Возможно, некоторым будет отказано в ипотечных каникулах.
Банки начнут отбирать у людей квартиры, которые являются залогом в ипотечных договорах. Следовательно, семьи останутся без денег и жилья. Хазин рекомендует создать финансовую подушку безопасности заранее, чтобы избежать подобной ситуации.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
"Семейную" ипотеку могут поднять до 12%
Власти обсуждают пролонгацию программы "Семейной" ипотеки до 2030 г. со ставкой 6%. Семьи с детьми старше 6 лет могут столкнуться с повышенной ставкой 12%.
Финальные предложения еще не определены, но ставка должна быть достаточно высокой, чтобы сделать ипотеку целевой для нуждающихся, а не для спекулянтов.
💭Как считает Андрей Столяров, доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков НИУ ВШЭ,
12%-ая ставка по кредиту сбавит спрос на жилье. Те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, возьмут кредит. Минфину важно уменьшить нагрузку на федеральный бюджет от субсидий. Уровень 12% поможет этого достичь. "Семейная" ипотека должна стимулировать рождаемость, однако льготы привели к росту цен. Минфин ищет баланс между всеми интересами.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Власти обсуждают пролонгацию программы "Семейной" ипотеки до 2030 г. со ставкой 6%. Семьи с детьми старше 6 лет могут столкнуться с повышенной ставкой 12%.
Финальные предложения еще не определены, но ставка должна быть достаточно высокой, чтобы сделать ипотеку целевой для нуждающихся, а не для спекулянтов.
💭Как считает Андрей Столяров, доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков НИУ ВШЭ,
12%-ая ставка по кредиту сбавит спрос на жилье. Те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, возьмут кредит. Минфину важно уменьшить нагрузку на федеральный бюджет от субсидий. Уровень 12% поможет этого достичь. "Семейная" ипотека должна стимулировать рождаемость, однако льготы привели к росту цен. Минфин ищет баланс между всеми интересами.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Доля квартир с 4+ комнатами сокращается
Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%);
➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%);
➕в элит-классе 97 лотов (9,2%);
➕в комфорт-классе 94 лота (9%).
Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах.
В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб.
Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м.
Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%);
➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%);
➕в элит-классе 97 лотов (9,2%);
➕в комфорт-классе 94 лота (9%).
Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах.
В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб.
Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м.
Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
В строящихся домах распродано 33% квартир
По данным Домклик, на сегодня в России строится 109 722 тыс м² жилья.
Продажи открыты на 83 968 тыс. м² недвижимости. Из них продано только 33%.
В среднем, в новостройке 1 м² стоит 167 280 руб.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
По данным Домклик, на сегодня в России строится 109 722 тыс м² жилья.
Продажи открыты на 83 968 тыс. м² недвижимости. Из них продано только 33%.
В среднем, в новостройке 1 м² стоит 167 280 руб.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Ипотеку на новостройки берут реже
За первые 3 месяца текущего года в Москве и Петербурге было выдано на 38,8% и 27,2%, соответственно, меньше ипотечных кредитов с господдержкой по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Ипотечные ставки на уровне 8% остаются привлекательными для потенциальных покупателей жилья. Из-за роста цен на жилье в крупных городах покупатели рассматривают более доступные регионы, такие как Подмосковье вместо Москвы.
Число сделок уменьшилось также из-за ужесточения политики банков. Они перестали раздавать кредиты направо-налево, избирательно относятся к заемщикам. Ажиотажа спроса на новостройки в этом году ждать не стоит.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
За первые 3 месяца текущего года в Москве и Петербурге было выдано на 38,8% и 27,2%, соответственно, меньше ипотечных кредитов с господдержкой по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Ипотечные ставки на уровне 8% остаются привлекательными для потенциальных покупателей жилья. Из-за роста цен на жилье в крупных городах покупатели рассматривают более доступные регионы, такие как Подмосковье вместо Москвы.
Число сделок уменьшилось также из-за ужесточения политики банков. Они перестали раздавать кредиты направо-налево, избирательно относятся к заемщикам. Ажиотажа спроса на новостройки в этом году ждать не стоит.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
5 млн кв м жилья начали строить в марте
В прошлом месяце на территории нашей страны стартовало строительство 5 млн кв м жилья в многоквартирниках. Это значение 3-е по величине объема новых проектов за всю историю статистики.
💭Как сказал Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ,
В первые 3 месяца года введено свыше 29,3 млн кв. м жилого фонда, что выше прошлогоднего показателя. Жилищное строительство растет не только в крупных городах, но и на периферии, где раньше неактивно участвовали в этом процессе. "Семейная ипотека", пролонгированная до 2030 года, оказывает заметное положительное влияние на спрос. Этот инструмент действенно помогает семьям с детьми улучшить жилищные условия.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В прошлом месяце на территории нашей страны стартовало строительство 5 млн кв м жилья в многоквартирниках. Это значение 3-е по величине объема новых проектов за всю историю статистики.
💭Как сказал Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ,
В первые 3 месяца года введено свыше 29,3 млн кв. м жилого фонда, что выше прошлогоднего показателя. Жилищное строительство растет не только в крупных городах, но и на периферии, где раньше неактивно участвовали в этом процессе. "Семейная ипотека", пролонгированная до 2030 года, оказывает заметное положительное влияние на спрос. Этот инструмент действенно помогает семьям с детьми улучшить жилищные условия.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Льготная ипотека для малых городов
Для небольших городов в России разрабатывается отдельная "Семейная" ипотека. Президент Путин заявляет минимальную ставку 6%. В Минфине работают над условиями поддержки ИЖС. В ближайшее время ожидается уточнение по параметрам кредитования.
ПСБ соглашается, что многоквартирное строительство в маленьких городах нецелесообразно, потому что жители уезжают в региональные центры. Представитель банка предлагает распространить льготную программу на вторичное жилье.
Доля кредитов на частные дома выросла за год на 14%. А введение механизма эскроу-счетов для ИЖС укрепит господдержку, обеспечивая защиту средств покупателей домов и девелоперов. Эта мера уже показала свою эффективность в повышении прозрачности и защите дольщиков.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Для небольших городов в России разрабатывается отдельная "Семейная" ипотека. Президент Путин заявляет минимальную ставку 6%. В Минфине работают над условиями поддержки ИЖС. В ближайшее время ожидается уточнение по параметрам кредитования.
ПСБ соглашается, что многоквартирное строительство в маленьких городах нецелесообразно, потому что жители уезжают в региональные центры. Представитель банка предлагает распространить льготную программу на вторичное жилье.
Доля кредитов на частные дома выросла за год на 14%. А введение механизма эскроу-счетов для ИЖС укрепит господдержку, обеспечивая защиту средств покупателей домов и девелоперов. Эта мера уже показала свою эффективность в повышении прозрачности и защите дольщиков.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Forwarded from Монолит
Льготную ставку надо давать на большие квартиры
Правительство планирует изменить условия "Семейной" ипотеки с июля. Эксперты предлагают свои варианты.
🗣Мнение вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости, И. Радченко:
В среднем габариты продаваемых квартир за последние 10 лет снизились почти в 2 раза. Если в 2014 г. они были 70 кв м, то сейчас - 46. Это следствие льготной ипотеки. Риелторы называют такие квартиры "зрястройки". Микроквартиры в новостройках скоро надо будет сносить. Ведь это не жилье, а мучение для людей.
Льготную ставку стоит давать семьям, берущим квартиры от 70 кв м. Нужно также помочь семьям с детьми старше 6 лет расширить жилое пространство.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Правительство планирует изменить условия "Семейной" ипотеки с июля. Эксперты предлагают свои варианты.
🗣Мнение вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости, И. Радченко:
В среднем габариты продаваемых квартир за последние 10 лет снизились почти в 2 раза. Если в 2014 г. они были 70 кв м, то сейчас - 46. Это следствие льготной ипотеки. Риелторы называют такие квартиры "зрястройки". Микроквартиры в новостройках скоро надо будет сносить. Ведь это не жилье, а мучение для людей.
Льготную ставку стоит давать семьям, берущим квартиры от 70 кв м. Нужно также помочь семьям с детьми старше 6 лет расширить жилое пространство.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какая ипотека останется
"Семейная" ипотека, как уже было объявлено, продолжит поддерживаться государством. Марат Хуснуллин сообщил, что льготная ипотека точно останется в присоединенных регионах, а также на Дальнем Востоке. Программы, вроде Айти-ипотеки, будут субсидироваться по возможности.
Важно также спонсировать ипотеку в сельской местности, подчеркнул вице-премьер. Он отметил перспективы ипотеки на индивидуальное строительство жилья, независимо от места.
В этом году объем ввода жилой площади будет несколько меньше, чем в прошлом, но строительный комплекс стремится к рекордным показателям прошлого года (более 110 млн кв. м).
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
"Семейная" ипотека, как уже было объявлено, продолжит поддерживаться государством. Марат Хуснуллин сообщил, что льготная ипотека точно останется в присоединенных регионах, а также на Дальнем Востоке. Программы, вроде Айти-ипотеки, будут субсидироваться по возможности.
Важно также спонсировать ипотеку в сельской местности, подчеркнул вице-премьер. Он отметил перспективы ипотеки на индивидуальное строительство жилья, независимо от места.
В этом году объем ввода жилой площади будет несколько меньше, чем в прошлом, но строительный комплекс стремится к рекордным показателям прошлого года (более 110 млн кв. м).
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Сбербанк снизил ставку
Сбер уменьшил процентную ставку по программе «Семейная ипотека» для новостроек. С 25 апреля можно оформить жилищный кредит на более выгодных условиях. В среднем она составляет от 7,5% до 8,1% в разных регионах.
В Сбербанке можно совмещать рыночные и льготные ставки при покупке квартиры по "Семейной ипотеке". Льготная ставка действует до определенного лимита, выше которого применяется рыночная. В таком случае нельзя комбинировать "Семейную ипотеку" с другими программами субсидирования или дисконтами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Сбер уменьшил процентную ставку по программе «Семейная ипотека» для новостроек. С 25 апреля можно оформить жилищный кредит на более выгодных условиях. В среднем она составляет от 7,5% до 8,1% в разных регионах.
В Сбербанке можно совмещать рыночные и льготные ставки при покупке квартиры по "Семейной ипотеке". Льготная ставка действует до определенного лимита, выше которого применяется рыночная. В таком случае нельзя комбинировать "Семейную ипотеку" с другими программами субсидирования или дисконтами.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Квартир на нулевом цикле стало больше
Объем нового жилья в старомосковском районе, которое ввели в эксплуатацию, за год вырос на 37,7%, достигнув 472,9 тыс. кв. м к марту.
Наибольший рост доли наблюдается в премиум-классе — 74,2%. В "комфорте" увеличение составило 30,8%, а "бизнесе" и 35%.
Предложение новых проектов на нулевом этапе строительства растет быстрее всего. За год объем такой недвижимости вырос на 86,7%. Новостройки бизнес- и комфорт-класса приносят наибольший прирост. Сокращение доли замечено на стадии монтажа: первых этажей - на 67,3%, средних - на 31,1%, последних - на 43%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Объем нового жилья в старомосковском районе, которое ввели в эксплуатацию, за год вырос на 37,7%, достигнув 472,9 тыс. кв. м к марту.
Наибольший рост доли наблюдается в премиум-классе — 74,2%. В "комфорте" увеличение составило 30,8%, а "бизнесе" и 35%.
Предложение новых проектов на нулевом этапе строительства растет быстрее всего. За год объем такой недвижимости вырос на 86,7%. Новостройки бизнес- и комфорт-класса приносят наибольший прирост. Сокращение доли замечено на стадии монтажа: первых этажей - на 67,3%, средних - на 31,1%, последних - на 43%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Forwarded from Монолит
Какие условия "Семейной" ипотеки стали бы идеальными
🗣Мнение эксперта по недвижимости, О. Ефремовой:
Идеальные условия по "Семейной" ипотеке для покупателей (а это семьи с одним и более детей) - минимальный взнос 10%, ставка до 6% годовых. Чтобы платёж был небольшой, т.к. часто в семьях с маленькими детьми работает один из супругов. В идеале использовать материнский капитал, сразу включив сертификат в первый взнос. На мой взгляд, сейчас отличные условия по "Семейной" ипотеке.
Для банков семьи - это самые благонадежные заемщики с большой суммой по кредиту и на длительный срок, идеальные клиенты.
Для застройщика сейчас также благоприятные условия - семьи покупают большие квартиры, а значит, дорогие. Предположу, что идеальные клиенты для застройщиков - это инвесторы, которые берут оптом недвижимость и семейные пары с детьми, которые выбирают квартиры просторного метража.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
🗣Мнение эксперта по недвижимости, О. Ефремовой:
Идеальные условия по "Семейной" ипотеке для покупателей (а это семьи с одним и более детей) - минимальный взнос 10%, ставка до 6% годовых. Чтобы платёж был небольшой, т.к. часто в семьях с маленькими детьми работает один из супругов. В идеале использовать материнский капитал, сразу включив сертификат в первый взнос. На мой взгляд, сейчас отличные условия по "Семейной" ипотеке.
Для банков семьи - это самые благонадежные заемщики с большой суммой по кредиту и на длительный срок, идеальные клиенты.
Для застройщика сейчас также благоприятные условия - семьи покупают большие квартиры, а значит, дорогие. Предположу, что идеальные клиенты для застройщиков - это инвесторы, которые берут оптом недвижимость и семейные пары с детьми, которые выбирают квартиры просторного метража.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На все новостройки Подмосковья будут эскроу-счета
Госстройнадзор сообщил, что в этом году любой жилой объект в Подмосковье будет возведен с применением эскроу-счетов.
💭Как сказал Артур Гарибян, министр Правительства МО по госнадзору в строительстве,
2 года назад Московская область была самым проблемным регионом с 722 объектами недобросовестных застройщиков. Но уже в декабре 2023 г реестр сложных объектов опустел. На данный момент пополнение его не предвидится.
Год назад в области около 90% домов строились со спецсчетами. Теперь надо довести показатель до 100%.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Госстройнадзор сообщил, что в этом году любой жилой объект в Подмосковье будет возведен с применением эскроу-счетов.
💭Как сказал Артур Гарибян, министр Правительства МО по госнадзору в строительстве,
2 года назад Московская область была самым проблемным регионом с 722 объектами недобросовестных застройщиков. Но уже в декабре 2023 г реестр сложных объектов опустел. На данный момент пополнение его не предвидится.
Год назад в области около 90% домов строились со спецсчетами. Теперь надо довести показатель до 100%.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Апартаменты больше не продадут как квартиру
Застройщики больше не смогут замаскировать апартаменты под другие объекты недвижимости. Власти Москвы будут всеми возможными способами следить за подобными махинациями. Часто гостиницы, медицинские центры или офисы выглядят, как квартиры.
В случае нарушения, девелопера обяжут либо предлагать апартаменты покупателям как нежилое помещение, либо через градостроительную комиссию заменить статус на жилое.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Застройщики больше не смогут замаскировать апартаменты под другие объекты недвижимости. Власти Москвы будут всеми возможными способами следить за подобными махинациями. Часто гостиницы, медицинские центры или офисы выглядят, как квартиры.
В случае нарушения, девелопера обяжут либо предлагать апартаменты покупателям как нежилое помещение, либо через градостроительную комиссию заменить статус на жилое.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Новостроек в апреле продано больше
В апреле этого года продано 35,5 тыс. кв. м новых квартир в России. Это на 19% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Замечено увеличение предложения на рынке новостроек: к 29 апреля текущего года объем вырос на 15,3% до 83,6 тыс. кв. м. На данный момент в стране строится 110,6 тыс. кв. м жилья, причем 32% уже продано, а 43% еще нет. Годом ранее обстановка была схожей: доля нереализованного жилья оставалась на том же уровне, в то время как продали на 2% меньше.
В то же время, количество ДДУ на строящееся жилье в 2024 году в Краснодарском крае увеличилось до 29%. А в Москве снизилось до 15%, в Подмосковье - до 19%. Доля реализованных квартир, планируемых к сдаче в 2025 г., выросла с 27% до 31%, а в 2024-м с 56% до 58%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В апреле этого года продано 35,5 тыс. кв. м новых квартир в России. Это на 19% больше, чем за аналогичный период годом ранее.
Замечено увеличение предложения на рынке новостроек: к 29 апреля текущего года объем вырос на 15,3% до 83,6 тыс. кв. м. На данный момент в стране строится 110,6 тыс. кв. м жилья, причем 32% уже продано, а 43% еще нет. Годом ранее обстановка была схожей: доля нереализованного жилья оставалась на том же уровне, в то время как продали на 2% меньше.
В то же время, количество ДДУ на строящееся жилье в 2024 году в Краснодарском крае увеличилось до 29%. А в Москве снизилось до 15%, в Подмосковье - до 19%. Доля реализованных квартир, планируемых к сдаче в 2025 г., выросла с 27% до 31%, а в 2024-м с 56% до 58%.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя