Задержка сдачи достигает почти 6 месяцев
Задержки сдачи в эксплуатацию многоэтажек застройщиками в нашей стране в среднем достигают 5,2 месяца. При учете приостановленных объектов срок запаздывания увеличивается до 8,3 месяцев.
По данным портала "ЕРЗ", сравнительно с 2023 г., продление сроков сократилось на 1,2 месяца. Средний перенос даты ввода в эксплуатацию домов Москвы составляет 4,7 месяца.
Средний срок запоздания ввода объектов за год - 8,1 месяцев по стране и 4,3 месяца по Москве. Самые долгие сроки отмечают в Ингушетии (41,9 мес.), Омской области (25,8 мес.) и Дагестанской Республике (23,3 мес.). Самые короткие сроки - в Орловской области (2 недели), Удмуртии (2 недели) и Забайкальском крае (менее 1 недели).
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Задержки сдачи в эксплуатацию многоэтажек застройщиками в нашей стране в среднем достигают 5,2 месяца. При учете приостановленных объектов срок запаздывания увеличивается до 8,3 месяцев.
По данным портала "ЕРЗ", сравнительно с 2023 г., продление сроков сократилось на 1,2 месяца. Средний перенос даты ввода в эксплуатацию домов Москвы составляет 4,7 месяца.
Средний срок запоздания ввода объектов за год - 8,1 месяцев по стране и 4,3 месяца по Москве. Самые долгие сроки отмечают в Ингушетии (41,9 мес.), Омской области (25,8 мес.) и Дагестанской Республике (23,3 мес.). Самые короткие сроки - в Орловской области (2 недели), Удмуртии (2 недели) и Забайкальском крае (менее 1 недели).
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Цены новостроек упадут до 50%
В начале этого года интерес к новостройкам в России снизился из-за усложнения ипотечного кредитования, что привело к резкому падению цен в феврале на 10%.
Прогнозируется, что весной снижение цен составит уже до 50%. Рынок начнет приспосабливаться к новым условиям, от чего последует дальнейшее снижение цен и уменьшение спроса. Эксперты Сыктывкара говорят о замедлении роста стоимости как первичного, так и вторичного жилья, и сокращении спроса на 10-20% в I квартале года.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
В начале этого года интерес к новостройкам в России снизился из-за усложнения ипотечного кредитования, что привело к резкому падению цен в феврале на 10%.
Прогнозируется, что весной снижение цен составит уже до 50%. Рынок начнет приспосабливаться к новым условиям, от чего последует дальнейшее снижение цен и уменьшение спроса. Эксперты Сыктывкара говорят о замедлении роста стоимости как первичного, так и вторичного жилья, и сокращении спроса на 10-20% в I квартале года.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Новая квартира стоит 6,9 млн руб
Средняя цена новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в марте составила 167,1 тыс. руб. за кв. м (+0,6%). Квартира в новостройках сейчас оценивается в 6,9 млн руб. (по данным «Авито Недвижимости»), что на 0,2% больше, чем месяц назад, и на 8,6% выше годовых показателей.
Средняя стоимость новых квартир в Москве составляет 350 тыс. руб/кв. м. (по данным «ЦИАН.Аналитики») с ежемесячным ростом 1,5% и годовым — 9%. В С-Петербурге цены снизились на 0,8% (246,5 тыс. руб./кв. м), что выглядит как 8% годового роста.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Средняя цена новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России в марте составила 167,1 тыс. руб. за кв. м (+0,6%). Квартира в новостройках сейчас оценивается в 6,9 млн руб. (по данным «Авито Недвижимости»), что на 0,2% больше, чем месяц назад, и на 8,6% выше годовых показателей.
Средняя стоимость новых квартир в Москве составляет 350 тыс. руб/кв. м. (по данным «ЦИАН.Аналитики») с ежемесячным ростом 1,5% и годовым — 9%. В С-Петербурге цены снизились на 0,8% (246,5 тыс. руб./кв. м), что выглядит как 8% годового роста.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Банки возобновили выдачу IT-ипотеки
Премьер-министр РФ постановил увеличить бюджет для оформления ИТ-ипотеки. Теперь он достигает 700 млрд руб. вместо 500 млрд.
Сбербанк и ВТБ вновь начал выдавать кредиты по этой программе. Сбер начал предоставлять займы 5 апреля под 5% годовых, с ПВ от 20,1%. Максимум до 30 лет.
У ВТБ такие же условия. Программа доступна для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Максимальная сумма кредита 9 млн или 18 млн руб. в зависимости от региона.
Банки уже выдали более 56 тыс. жилищных айти-кредитов на общую сумму около 500 млрд рублей.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Премьер-министр РФ постановил увеличить бюджет для оформления ИТ-ипотеки. Теперь он достигает 700 млрд руб. вместо 500 млрд.
Сбербанк и ВТБ вновь начал выдавать кредиты по этой программе. Сбер начал предоставлять займы 5 апреля под 5% годовых, с ПВ от 20,1%. Максимум до 30 лет.
У ВТБ такие же условия. Программа доступна для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Максимальная сумма кредита 9 млн или 18 млн руб. в зависимости от региона.
Банки уже выдали более 56 тыс. жилищных айти-кредитов на общую сумму около 500 млрд рублей.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Семейная ипотека для "вторички"
Правительство разработает предложения о расширении льготной "Семейной" ипотеки на рынок вторичного жилья. Семьи с детьми в регионах с недостаточным предложением от застройщиков смогут воспользоваться таким кредитом по поручению Президента.
В населенных пунктах с дефицитом жилищного строительства семьи с детьми смогут купить готовую квартиру по льготным условиям. Также Правительство должно продумать возможность предоставления жилья молодым и многодетным семьям, работающим на территориях опережающего развития. Кабмин должен выполнить поручение до 30 июля 2024 года.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Правительство разработает предложения о расширении льготной "Семейной" ипотеки на рынок вторичного жилья. Семьи с детьми в регионах с недостаточным предложением от застройщиков смогут воспользоваться таким кредитом по поручению Президента.
В населенных пунктах с дефицитом жилищного строительства семьи с детьми смогут купить готовую квартиру по льготным условиям. Также Правительство должно продумать возможность предоставления жилья молодым и многодетным семьям, работающим на территориях опережающего развития. Кабмин должен выполнить поручение до 30 июля 2024 года.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Элитных новостроек продали больше
На рынке премиальных новостроек Москвы за I квартал текущего года заключен 341 ДДУ, что на 67% больше, чем в предыдущем году.
В январе зафиксирован спад покупательской активности, но в феврале-марте спрос резко возрос. Объем реализаций за I квартал составил 47 млрд рублей (+87% к 2023 г). Медианная цена сделки в новостройках высокого класса достигла 1,18 млн руб./кв м, увеличившись на 14%.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
На рынке премиальных новостроек Москвы за I квартал текущего года заключен 341 ДДУ, что на 67% больше, чем в предыдущем году.
В январе зафиксирован спад покупательской активности, но в феврале-марте спрос резко возрос. Объем реализаций за I квартал составил 47 млрд рублей (+87% к 2023 г). Медианная цена сделки в новостройках высокого класса достигла 1,18 млн руб./кв м, увеличившись на 14%.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Цены на новостройки в стагнации
По итогам I квартала на первичном рынке в «старой» Москве реализовано 97 проектов с 20,3 тыс. лотов. Объем предложения вырос на 3%, но за год сократился на 9,6%. Средняя цена за кв. м составила 326 103 рубля, увеличившись на 16% за год. Аналитики объяснили стагнацию цен закономерностью после роста активности покупателей.
Доля сделок с ипотекой в массовом сегменте снизилась с 73% до 74% в марте.
💭Как высказался Руслан Сырцов, руководитель агентства недвижимости "Метриум",
Низкий спрос в январе-феврале и восстановление уровня спроса в марте 2024 года объясняется сезонным фактором. В прошлые годы спрос в марте всегда был выше, чем в январе и феврале из-за новогодних праздников.
Рост спроса в марте может быть вызван раскрытием банковских депозитов, так как после повышения ключевой ставки доля краткосрочных депозитов увеличилась. Также стоит отметить снижение цен. Под влиянием низкого спроса и усложнения ипотечных условий застройщики начали предлагать новые акции и программы для привлечения клиентов.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
По итогам I квартала на первичном рынке в «старой» Москве реализовано 97 проектов с 20,3 тыс. лотов. Объем предложения вырос на 3%, но за год сократился на 9,6%. Средняя цена за кв. м составила 326 103 рубля, увеличившись на 16% за год. Аналитики объяснили стагнацию цен закономерностью после роста активности покупателей.
Доля сделок с ипотекой в массовом сегменте снизилась с 73% до 74% в марте.
💭Как высказался Руслан Сырцов, руководитель агентства недвижимости "Метриум",
Низкий спрос в январе-феврале и восстановление уровня спроса в марте 2024 года объясняется сезонным фактором. В прошлые годы спрос в марте всегда был выше, чем в январе и феврале из-за новогодних праздников.
Рост спроса в марте может быть вызван раскрытием банковских депозитов, так как после повышения ключевой ставки доля краткосрочных депозитов увеличилась. Также стоит отметить снижение цен. Под влиянием низкого спроса и усложнения ипотечных условий застройщики начали предлагать новые акции и программы для привлечения клиентов.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Рентабельность многоэтажного строительства упала в 2 раза
Аналитики исследовали среднюю себестоимость возведения 1 кв. м в различных регионах России. В результате исследования стало известно, что в С-Петербурге этот показатель составляет 96,3 тыс. руб. - это почти в 2,5 раза ниже рыночной цены в размере 230 тыс. руб. Таким образом, расходы на строительство жилья в этом регионе значительно ниже, чем в среднем по стране.
В себестоимость инвестиционного проекта входят:
- земельный участок;
- строительно-монтажные работы;
- получение техусловий;
- социальная нагрузка (детские сады и школы);
- дополнительная общественная нагрузка;
- маркетинг и агентское вознаграждение;
- банковские проценты.
Дополнительная социальная нагрузка для застройщиков включает в себя затраты на возведение объектов социальной и инфраструктурной направленности. Региональные власти также могут требовать прямых финансовых взносов в местный бюджет от застройщиков. Эта практика ставит перед ними дополнительные обязательства, что может повлиять на финансовую устойчивость проекта и его успешное завершение.
Повышенная ключевая ставка ЦБ, достигшая значений, затрудняющих развитие производства, приводит к увеличению накопленных банковских процентов и замедляет выполнение строящихся жилых объектов из-за усложнения ипотечных условий.
Учет всех этих факторов показывает, что рентабельность девелоперских проектов за последние два года сократилась в среднем на половину, с 28% до 14%.
💭По словам Алексея Разумова, директора по экономике и финансам ГК "РосСтройИнвест",
На данный момент застройщики работают с минимальной прибылью, которая не соизмерима с их рисками.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Аналитики исследовали среднюю себестоимость возведения 1 кв. м в различных регионах России. В результате исследования стало известно, что в С-Петербурге этот показатель составляет 96,3 тыс. руб. - это почти в 2,5 раза ниже рыночной цены в размере 230 тыс. руб. Таким образом, расходы на строительство жилья в этом регионе значительно ниже, чем в среднем по стране.
В себестоимость инвестиционного проекта входят:
- земельный участок;
- строительно-монтажные работы;
- получение техусловий;
- социальная нагрузка (детские сады и школы);
- дополнительная общественная нагрузка;
- маркетинг и агентское вознаграждение;
- банковские проценты.
Дополнительная социальная нагрузка для застройщиков включает в себя затраты на возведение объектов социальной и инфраструктурной направленности. Региональные власти также могут требовать прямых финансовых взносов в местный бюджет от застройщиков. Эта практика ставит перед ними дополнительные обязательства, что может повлиять на финансовую устойчивость проекта и его успешное завершение.
Повышенная ключевая ставка ЦБ, достигшая значений, затрудняющих развитие производства, приводит к увеличению накопленных банковских процентов и замедляет выполнение строящихся жилых объектов из-за усложнения ипотечных условий.
Учет всех этих факторов показывает, что рентабельность девелоперских проектов за последние два года сократилась в среднем на половину, с 28% до 14%.
💭По словам Алексея Разумова, директора по экономике и финансам ГК "РосСтройИнвест",
На данный момент застройщики работают с минимальной прибылью, которая не соизмерима с их рисками.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Льготная ипотека должна быть доступной
На сегодняшний день строится много нового жилья, однако высокие цены делают его приобретение затруднительным. Для многих людей единственным способом становится взятие ипотеки, но и это не приближает их слишком близко к моменту становления собственниками, ведь "весь век будешь выплачивать кредит".
💭Как сказал Вячеслав Володин, спикер Госдумы,
Нужно разработать механизмы, которые позволят людям приобретать жилье по льготным условиям или через обычную ипотеку, не попадая в ловушку бесконечных выплат и рабства ипотеки. Важно создать систему, которая будет способствовать устойчивому развитию рынка недвижимости и обеспечивать доступность жилья для всех граждан. Чтобы каждый имел возможность обрести крышу над головой, не становясь заложником банков и ипотечных компаний. Такой подход поможет сделать жилье доступным и обеспечит финансовую стабильность для многих семей.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
На сегодняшний день строится много нового жилья, однако высокие цены делают его приобретение затруднительным. Для многих людей единственным способом становится взятие ипотеки, но и это не приближает их слишком близко к моменту становления собственниками, ведь "весь век будешь выплачивать кредит".
💭Как сказал Вячеслав Володин, спикер Госдумы,
Нужно разработать механизмы, которые позволят людям приобретать жилье по льготным условиям или через обычную ипотеку, не попадая в ловушку бесконечных выплат и рабства ипотеки. Важно создать систему, которая будет способствовать устойчивому развитию рынка недвижимости и обеспечивать доступность жилья для всех граждан. Чтобы каждый имел возможность обрести крышу над головой, не становясь заложником банков и ипотечных компаний. Такой подход поможет сделать жилье доступным и обеспечит финансовую стабильность для многих семей.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Тюменцы жалуются на массовые недоделки
В Тюменской области часто говорят о новых ЖК, будто они построены из фекалий и палок. За этими жесткими высказываниями стоит целый ряд серьезных проблем. Дома сдаются с трещинами, поломками и недочетами, не позволяя новым жильцам комфортно обустроиться. Это вызывает недовольство и разочарование у покупателей, которые ожидали качественного жилья. Постройки с такими проблемами не могут быть долговечными и удовлетворительными для жизни.
Современные застройщики стремятся делать каждый новый комплекс стильным и привлекательным для покупателя. Для привлечения клиентов им приходится инвестировать не только в само строительство, но и в рекламу, чтобы выделиться среди конкурентов. В результате экономии на определенных этапах проекта качество застройки может страдать.
Новоселы ЖК «Forest life» от девелопера «Паритет Девелопмент» жалуются на низкую теплоэффективность в квартирах. Зимой, когда за окном было ниже -30С, батареи шпарили кипятком, а воздух в комнатах не прогревался выше 10С.
Экспертиза выявила множественные проблемы в квартирах, такие как инфильтрации, нарушение прочности стяжки пола, усадочные трещины и другие дефекты. Жители обратились к застройщику с требованием устранить недостатки как можно скорее.
Застройщик признал часть нарушений, но работали разные подрядчики, поэтому им придется вернуться и устранить дефекты. Жильцы утверждают, что нанимаемые компании предлагают исправлять проблемы изолентой.
Жители комплекса намерены обратиться в Следственный комитет Тюменской области для решения проблем с застройщиком.
Увы, подобные проблемы присущи большинству новостроек России.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
В Тюменской области часто говорят о новых ЖК, будто они построены из фекалий и палок. За этими жесткими высказываниями стоит целый ряд серьезных проблем. Дома сдаются с трещинами, поломками и недочетами, не позволяя новым жильцам комфортно обустроиться. Это вызывает недовольство и разочарование у покупателей, которые ожидали качественного жилья. Постройки с такими проблемами не могут быть долговечными и удовлетворительными для жизни.
Современные застройщики стремятся делать каждый новый комплекс стильным и привлекательным для покупателя. Для привлечения клиентов им приходится инвестировать не только в само строительство, но и в рекламу, чтобы выделиться среди конкурентов. В результате экономии на определенных этапах проекта качество застройки может страдать.
Новоселы ЖК «Forest life» от девелопера «Паритет Девелопмент» жалуются на низкую теплоэффективность в квартирах. Зимой, когда за окном было ниже -30С, батареи шпарили кипятком, а воздух в комнатах не прогревался выше 10С.
Экспертиза выявила множественные проблемы в квартирах, такие как инфильтрации, нарушение прочности стяжки пола, усадочные трещины и другие дефекты. Жители обратились к застройщику с требованием устранить недостатки как можно скорее.
Застройщик признал часть нарушений, но работали разные подрядчики, поэтому им придется вернуться и устранить дефекты. Жильцы утверждают, что нанимаемые компании предлагают исправлять проблемы изолентой.
Жители комплекса намерены обратиться в Следственный комитет Тюменской области для решения проблем с застройщиком.
Увы, подобные проблемы присущи большинству новостроек России.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Новостроек продано почти в половину меньше
С начала года было продано на 47% меньше новой жилой недвижимости, чем в конце прошлого года, что является рекордным падением. Интересно, что в феврале количество сделок не увеличилось в сравнении с январем, а все еще снижается. Эксперты отмечают, что рынок не смог сразу адаптироваться к новым условиям ипотечного кредитования и введению комиссий для девелоперов крупными банками.
К началу весны ситуация начала восстанавливаться. Застройщики ввели новые механизмы стимулирования продаж, такие как рассрочки до 25%. В результате спрос увеличился в 1,5 раза за месяц. При этом, в границах "старой" Москвы и МО показатели упали.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
С начала года было продано на 47% меньше новой жилой недвижимости, чем в конце прошлого года, что является рекордным падением. Интересно, что в феврале количество сделок не увеличилось в сравнении с январем, а все еще снижается. Эксперты отмечают, что рынок не смог сразу адаптироваться к новым условиям ипотечного кредитования и введению комиссий для девелоперов крупными банками.
К началу весны ситуация начала восстанавливаться. Застройщики ввели новые механизмы стимулирования продаж, такие как рассрочки до 25%. В результате спрос увеличился в 1,5 раза за месяц. При этом, в границах "старой" Москвы и МО показатели упали.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Квартиры для обманутых дольщиков достроят
С начала текущего года сдано в эксплуатацию 12 многоквартирных домов, где почти 2400 пострадавших дольщиков получат готовые квартиры.
Это на 22% больше, чем в прошлом году. Ключи квартир будут вручены гражданам в Краснодарском и Красноярском краях, Челябинской области.
Программы восстановления прав в Нижегородской и Челябинской областях завершились, дома удалены из реестра объектов с проблемами. С 2019 г. 55,6 тыс. дольщиков уже получили свое жилье.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
С начала текущего года сдано в эксплуатацию 12 многоквартирных домов, где почти 2400 пострадавших дольщиков получат готовые квартиры.
Это на 22% больше, чем в прошлом году. Ключи квартир будут вручены гражданам в Краснодарском и Красноярском краях, Челябинской области.
Программы восстановления прав в Нижегородской и Челябинской областях завершились, дома удалены из реестра объектов с проблемами. С 2019 г. 55,6 тыс. дольщиков уже получили свое жилье.
#застройщики
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Новостройки продолжат дорожать
Новостройки стали дороже на 3-4% за последний месяц. Специалисты считают, что в ближайшие 3 месяца рост будет продолжаться.
💬 Как говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent,
Отмена льготной ипотеки ставит покупателей в непростое положение. Цены на квартиры не снижаются, и покупатели начинают торопиться. Многие пытаются успеть купить жилье и взять доступную ипотеку, прежде чем условия станут менее выгодными.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Новостройки стали дороже на 3-4% за последний месяц. Специалисты считают, что в ближайшие 3 месяца рост будет продолжаться.
💬 Как говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent,
Отмена льготной ипотеки ставит покупателей в непростое положение. Цены на квартиры не снижаются, и покупатели начинают торопиться. Многие пытаются успеть купить жилье и взять доступную ипотеку, прежде чем условия станут менее выгодными.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Льготная ипотека лишит квартиры
Участие в субсидированной ипотеке способно вызвать проблемы для многих россиян, считает экономист Михаил Хазин. Если что-то пойдет не так, часть граждан не сможет погасить кредиты, даже при низком проценте.
Согласно прогнозам специалиста, граждане столкнутся с трудностями в выплате ежемесячных платежей по ипотеке из-за потери работы или снижения доходов. Возможно, некоторым будет отказано в ипотечных каникулах.
Банки начнут отбирать у людей квартиры, которые являются залогом в ипотечных договорах. Следовательно, семьи останутся без денег и жилья. Хазин рекомендует создать финансовую подушку безопасности заранее, чтобы избежать подобной ситуации.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Участие в субсидированной ипотеке способно вызвать проблемы для многих россиян, считает экономист Михаил Хазин. Если что-то пойдет не так, часть граждан не сможет погасить кредиты, даже при низком проценте.
Согласно прогнозам специалиста, граждане столкнутся с трудностями в выплате ежемесячных платежей по ипотеке из-за потери работы или снижения доходов. Возможно, некоторым будет отказано в ипотечных каникулах.
Банки начнут отбирать у людей квартиры, которые являются залогом в ипотечных договорах. Следовательно, семьи останутся без денег и жилья. Хазин рекомендует создать финансовую подушку безопасности заранее, чтобы избежать подобной ситуации.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
"Семейную" ипотеку могут поднять до 12%
Власти обсуждают пролонгацию программы "Семейной" ипотеки до 2030 г. со ставкой 6%. Семьи с детьми старше 6 лет могут столкнуться с повышенной ставкой 12%.
Финальные предложения еще не определены, но ставка должна быть достаточно высокой, чтобы сделать ипотеку целевой для нуждающихся, а не для спекулянтов.
💭Как считает Андрей Столяров, доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков НИУ ВШЭ,
12%-ая ставка по кредиту сбавит спрос на жилье. Те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, возьмут кредит. Минфину важно уменьшить нагрузку на федеральный бюджет от субсидий. Уровень 12% поможет этого достичь. "Семейная" ипотека должна стимулировать рождаемость, однако льготы привели к росту цен. Минфин ищет баланс между всеми интересами.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Власти обсуждают пролонгацию программы "Семейной" ипотеки до 2030 г. со ставкой 6%. Семьи с детьми старше 6 лет могут столкнуться с повышенной ставкой 12%.
Финальные предложения еще не определены, но ставка должна быть достаточно высокой, чтобы сделать ипотеку целевой для нуждающихся, а не для спекулянтов.
💭Как считает Андрей Столяров, доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков НИУ ВШЭ,
12%-ая ставка по кредиту сбавит спрос на жилье. Те, кому действительно нужно улучшить жилищные условия, возьмут кредит. Минфину важно уменьшить нагрузку на федеральный бюджет от субсидий. Уровень 12% поможет этого достичь. "Семейная" ипотека должна стимулировать рождаемость, однако льготы привели к росту цен. Минфин ищет баланс между всеми интересами.
#ипотека
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Доля квартир с 4+ комнатами сокращается
Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%);
➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%);
➕в элит-классе 97 лотов (9,2%);
➕в комфорт-классе 94 лота (9%).
Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах.
В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб.
Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м.
Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
Процент многокомнатных квартир в суммарном объеме новостроек 2,2%. Такие объекты преобладают в домах бизнес-класса — 543 лота (51,7%);
➕в премиум-классе 316 лотов (30,1%);
➕в элит-классе 97 лотов (9,2%);
➕в комфорт-классе 94 лота (9%).
Среди новых домов "старой" Москвы многокомнатное жилье предлагается в 46 районах. Самое обширное их количество в Даниловском (185 лотов), чуть меньше в Пресненском, Хорошево-Мневниках, Раменском и Покровском-Стрешневском районах.
В среднем, купить многокомнатную квартиру на первичке старомосковской территории можно за 151 млн руб.
Рекорд стоимости на сегодня у 6-комнатного пентхауса с террасой в элитном проекте ЦАО - 2,5 млрд руб. Его площадь - 433 кв. м.
Самая дешевая квартир - 5-комнатная в Некрасовке за 16,6 млн руб. Площадь - 119,1 кв. м.
#новостройки
☝🏻Ипотека, деньги, два застроя
В строящихся домах распродано 33% квартир
По данным Домклик, на сегодня в России строится 109 722 тыс м² жилья.
Продажи открыты на 83 968 тыс. м² недвижимости. Из них продано только 33%.
В среднем, в новостройке 1 м² стоит 167 280 руб.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
По данным Домклик, на сегодня в России строится 109 722 тыс м² жилья.
Продажи открыты на 83 968 тыс. м² недвижимости. Из них продано только 33%.
В среднем, в новостройке 1 м² стоит 167 280 руб.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Ипотеку на новостройки берут реже
За первые 3 месяца текущего года в Москве и Петербурге было выдано на 38,8% и 27,2%, соответственно, меньше ипотечных кредитов с господдержкой по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Ипотечные ставки на уровне 8% остаются привлекательными для потенциальных покупателей жилья. Из-за роста цен на жилье в крупных городах покупатели рассматривают более доступные регионы, такие как Подмосковье вместо Москвы.
Число сделок уменьшилось также из-за ужесточения политики банков. Они перестали раздавать кредиты направо-налево, избирательно относятся к заемщикам. Ажиотажа спроса на новостройки в этом году ждать не стоит.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
За первые 3 месяца текущего года в Москве и Петербурге было выдано на 38,8% и 27,2%, соответственно, меньше ипотечных кредитов с господдержкой по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Ипотечные ставки на уровне 8% остаются привлекательными для потенциальных покупателей жилья. Из-за роста цен на жилье в крупных городах покупатели рассматривают более доступные регионы, такие как Подмосковье вместо Москвы.
Число сделок уменьшилось также из-за ужесточения политики банков. Они перестали раздавать кредиты направо-налево, избирательно относятся к заемщикам. Ажиотажа спроса на новостройки в этом году ждать не стоит.
#новостройки
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
5 млн кв м жилья начали строить в марте
В прошлом месяце на территории нашей страны стартовало строительство 5 млн кв м жилья в многоквартирниках. Это значение 3-е по величине объема новых проектов за всю историю статистики.
💭Как сказал Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ,
В первые 3 месяца года введено свыше 29,3 млн кв. м жилого фонда, что выше прошлогоднего показателя. Жилищное строительство растет не только в крупных городах, но и на периферии, где раньше неактивно участвовали в этом процессе. "Семейная ипотека", пролонгированная до 2030 года, оказывает заметное положительное влияние на спрос. Этот инструмент действенно помогает семьям с детьми улучшить жилищные условия.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
В прошлом месяце на территории нашей страны стартовало строительство 5 млн кв м жилья в многоквартирниках. Это значение 3-е по величине объема новых проектов за всю историю статистики.
💭Как сказал Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ,
В первые 3 месяца года введено свыше 29,3 млн кв. м жилого фонда, что выше прошлогоднего показателя. Жилищное строительство растет не только в крупных городах, но и на периферии, где раньше неактивно участвовали в этом процессе. "Семейная ипотека", пролонгированная до 2030 года, оказывает заметное положительное влияние на спрос. Этот инструмент действенно помогает семьям с детьми улучшить жилищные условия.
#застройщики
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Льготная ипотека для малых городов
Для небольших городов в России разрабатывается отдельная "Семейная" ипотека. Президент Путин заявляет минимальную ставку 6%. В Минфине работают над условиями поддержки ИЖС. В ближайшее время ожидается уточнение по параметрам кредитования.
ПСБ соглашается, что многоквартирное строительство в маленьких городах нецелесообразно, потому что жители уезжают в региональные центры. Представитель банка предлагает распространить льготную программу на вторичное жилье.
Доля кредитов на частные дома выросла за год на 14%. А введение механизма эскроу-счетов для ИЖС укрепит господдержку, обеспечивая защиту средств покупателей домов и девелоперов. Эта мера уже показала свою эффективность в повышении прозрачности и защите дольщиков.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Для небольших городов в России разрабатывается отдельная "Семейная" ипотека. Президент Путин заявляет минимальную ставку 6%. В Минфине работают над условиями поддержки ИЖС. В ближайшее время ожидается уточнение по параметрам кредитования.
ПСБ соглашается, что многоквартирное строительство в маленьких городах нецелесообразно, потому что жители уезжают в региональные центры. Представитель банка предлагает распространить льготную программу на вторичное жилье.
Доля кредитов на частные дома выросла за год на 14%. А введение механизма эскроу-счетов для ИЖС укрепит господдержку, обеспечивая защиту средств покупателей домов и девелоперов. Эта мера уже показала свою эффективность в повышении прозрачности и защите дольщиков.
#ипотека
☝️ Ипотека, деньги, два застроя
Forwarded from Монолит
Льготную ставку надо давать на большие квартиры
Правительство планирует изменить условия "Семейной" ипотеки с июля. Эксперты предлагают свои варианты.
🗣Мнение вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости, И. Радченко:
В среднем габариты продаваемых квартир за последние 10 лет снизились почти в 2 раза. Если в 2014 г. они были 70 кв м, то сейчас - 46. Это следствие льготной ипотеки. Риелторы называют такие квартиры "зрястройки". Микроквартиры в новостройках скоро надо будет сносить. Ведь это не жилье, а мучение для людей.
Льготную ставку стоит давать семьям, берущим квартиры от 70 кв м. Нужно также помочь семьям с детьми старше 6 лет расширить жилое пространство.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Правительство планирует изменить условия "Семейной" ипотеки с июля. Эксперты предлагают свои варианты.
🗣Мнение вице-президента Международной академии ипотеки и недвижимости, И. Радченко:
В среднем габариты продаваемых квартир за последние 10 лет снизились почти в 2 раза. Если в 2014 г. они были 70 кв м, то сейчас - 46. Это следствие льготной ипотеки. Риелторы называют такие квартиры "зрястройки". Микроквартиры в новостройках скоро надо будет сносить. Ведь это не жилье, а мучение для людей.
Льготную ставку стоит давать семьям, берущим квартиры от 70 кв м. Нужно также помочь семьям с детьми старше 6 лет расширить жилое пространство.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM