Студенты в Москве и области тратят на аренду жилья в среднем 51,6 тыс руб в месяц
‼️ За такие деньги можно арендовать всего 16,6% квартир на столичном рынке аренды, посчитали в «Яндекс Аренда».
➖ 37% неработающих студентов предпочитают арендовать студии по цене около 36 800 рублей в месяц, 40% останавливаются в «однушках» - там средний бюджет составляет 43 700 рублей;
➖ Двухкомнатные квартиры арендуют 18% приехавших студентов;
➖ Трехкомнатные – всего 5%.
Ранее мы писали, что за год аренда квартир для студентов подорожала до 75%.
‼️ За такие деньги можно арендовать всего 16,6% квартир на столичном рынке аренды, посчитали в «Яндекс Аренда».
➖ 37% неработающих студентов предпочитают арендовать студии по цене около 36 800 рублей в месяц, 40% останавливаются в «однушках» - там средний бюджет составляет 43 700 рублей;
➖ Двухкомнатные квартиры арендуют 18% приехавших студентов;
➖ Трехкомнатные – всего 5%.
Ранее мы писали, что за год аренда квартир для студентов подорожала до 75%.
🌇Арендаторы выбирают между Сити и Братеево
Популярность районов Москвы на рынке аренды зависит от уровня ставок и числа объявлений.
В топ-10 локаций с максимальным числом просмотров попали как муниципалитеты с плотной застройкой современными домами (Сосенское, Митино, Хорошево-Мневники), так и территории с самыми “интересными” квартирами по высоким ценам.
В Москва-Сити (в Пресненском районе), Хамовниках или на Тверской пользователи часто изучают объявления, но редко доходят до заключения сделки.
Максимальные относительные показатели спроса (просмотры в расчете на 1 объявление) - в районах с наиболее разумным сочетанием цены и качества. В давно освоенных спальниках у МКАД с неплохой транспортной доступностью (Братеево, Алтуфьевский, Новогиреево, Перово) объявления по аренде квартир смотрят даже активнее, чем в недавно сданных новостройках, где базовый уровень ставок на 15-20% выше.
💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика
#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro
Популярность районов Москвы на рынке аренды зависит от уровня ставок и числа объявлений.
В топ-10 локаций с максимальным числом просмотров попали как муниципалитеты с плотной застройкой современными домами (Сосенское, Митино, Хорошево-Мневники), так и территории с самыми “интересными” квартирами по высоким ценам.
В Москва-Сити (в Пресненском районе), Хамовниках или на Тверской пользователи часто изучают объявления, но редко доходят до заключения сделки.
Максимальные относительные показатели спроса (просмотры в расчете на 1 объявление) - в районах с наиболее разумным сочетанием цены и качества. В давно освоенных спальниках у МКАД с неплохой транспортной доступностью (Братеево, Алтуфьевский, Новогиреево, Перово) объявления по аренде квартир смотрят даже активнее, чем в недавно сданных новостройках, где базовый уровень ставок на 15-20% выше.
💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика
#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro
💼В Москве рост ставок аренды офисов опередил инфляцию
Аренда офисов в столице за год подорожала на 16%, до 25,4 тыс. рублей за «квадрат» в год, подсчитали в CORE.XP.
С 2015 до 2023 года ставки аренды в Москве снижались. Девелоперы сократили запуск офисных проектов, но потребность в новых офисных площадях увеличивалась. Доля свободных офисов в 2023 году снизилась до 7%, а во втором квартале 2024 года она упала до исторического минимума — 5,1%.
Рост ставок аренды офисов может ускориться из-за дефицита площадей и высокого спроса. Согласно прогнозу компании, годовой рост ставок аренды может достигнуть 20%.
#новости
Аренда офисов в столице за год подорожала на 16%, до 25,4 тыс. рублей за «квадрат» в год, подсчитали в CORE.XP.
С 2015 до 2023 года ставки аренды в Москве снижались. Девелоперы сократили запуск офисных проектов, но потребность в новых офисных площадях увеличивалась. Доля свободных офисов в 2023 году снизилась до 7%, а во втором квартале 2024 года она упала до исторического минимума — 5,1%.
Рост ставок аренды офисов может ускориться из-за дефицита площадей и высокого спроса. Согласно прогнозу компании, годовой рост ставок аренды может достигнуть 20%.
#новости
🏘Аренда квартир в августе подорожала на 7–8%
Аналитики Циан изучили средние ставки аренды в городах с населением от 500 тыс. жителей, а также в Московской и Ленинградской областях.
Аренда «однушек» подорожала на 7,9%, «двушек» — на 7,4%. При этом в июле ставки увеличились не так заметно — на 2,3 и 2,6%
Рост ставок аренды связан с сезонным повышением спроса и сокращением объёма предложения. Но дело не только в сезонном всплеске активности. заградительные ставки по рыночной ипотеке, завершение массовой льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки и IT-ипотеки привели к перетоку несостоявшихся покупателей на рынок аренды.
#новости
Аналитики Циан изучили средние ставки аренды в городах с населением от 500 тыс. жителей, а также в Московской и Ленинградской областях.
Аренда «однушек» подорожала на 7,9%, «двушек» — на 7,4%. При этом в июле ставки увеличились не так заметно — на 2,3 и 2,6%
Рост ставок аренды связан с сезонным повышением спроса и сокращением объёма предложения. Но дело не только в сезонном всплеске активности. заградительные ставки по рыночной ипотеке, завершение массовой льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки и IT-ипотеки привели к перетоку несостоявшихся покупателей на рынок аренды.
#новости
💲Выдача ипотеки в июле сократилась на треть.
За месяц было выдано 76,5 тыс. кредитов на 292 млрд рублей, подсчитали в ОКБ. Как это отразится на рынке, рассказали эксперты Циан.Журналу.
Застройщики будут стимулировать спрос на новостройки, предлагая рассрочку, траншевую ипотеку и сокращая ввод жилья, отметил основатель агентства Sokolnikov Estate Артур Сокольников.
В ближайшие месяцы продажи жилья еще сильнее замедлятся, уверен руководитель центра управления недвижимостью «Курмачевы» Артем Курмачев.
, — уверен эксперт.
#новости
За месяц было выдано 76,5 тыс. кредитов на 292 млрд рублей, подсчитали в ОКБ. Как это отразится на рынке, рассказали эксперты Циан.Журналу.
Застройщики будут стимулировать спрос на новостройки, предлагая рассрочку, траншевую ипотеку и сокращая ввод жилья, отметил основатель агентства Sokolnikov Estate Артур Сокольников.
В ближайшие месяцы продажи жилья еще сильнее замедлятся, уверен руководитель центра управления недвижимостью «Курмачевы» Артем Курмачев.
«Рыночные ставки являются заградительными, никто вменяемый не будет брать ипотеку на всю стоимость жилья или даже на 70%»
, — уверен эксперт.
#новости
🏡Интерес заемщиков смещается в сторону семейной ипотеки, заявили в ВТБ.
В банке доля семейной ипотеки в июле достигла 50%. В первом полугодии на эту программу приходилось 40% кредитов.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин уверен, что на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке она продолжит расти.
С 10 июля ВТБ в рамках семейной ипотеки выдал 2,6 тыс. кредитов на сумму 17 млрд рублей. Средняя сумма семейной ипотеки составила 6,6 млн рублей.
#новости
В банке доля семейной ипотеки в июле достигла 50%. В первом полугодии на эту программу приходилось 40% кредитов.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин уверен, что на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке она продолжит расти.
С 10 июля ВТБ в рамках семейной ипотеки выдал 2,6 тыс. кредитов на сумму 17 млрд рублей. Средняя сумма семейной ипотеки составила 6,6 млн рублей.
#новости
Мы внимательно следим за происходящими событиями в Белгородской, Курской и Брянской областях и понимаем как важна любая поддержка.
Сейчас мы работаем над включением бесплатного размещения объявлений в этих регионах. Техническая реализация этого решения станет возможна с 3 сентября.
Мы верим, что ситуация стабилизируется и мы сможем преодолеть этот непростой период.
Для получения дополнительной информации вы можете обратиться к вашему персональному менеджеру или в клиентскую службу.
С уважением, команда Циан🔑
Сейчас мы работаем над включением бесплатного размещения объявлений в этих регионах. Техническая реализация этого решения станет возможна с 3 сентября.
Мы верим, что ситуация стабилизируется и мы сможем преодолеть этот непростой период.
Для получения дополнительной информации вы можете обратиться к вашему персональному менеджеру или в клиентскую службу.
С уважением, команда Циан🔑
Эксперты рассказали, будет ли ЦБ бороться с льготной ипотекой от застройщиков
После отмены льготной ипотеки под 8% и изменений условий по семейной и IT-ипотеке девелоперы предлагают ипотеку под 6-8% годовых. Ставка вырастет после завершения льготного периода. Сейчас 85% застройщиков Москвы и Подмосковья запустили такие программы, сообщила глава отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.
Ситуация вызывает возмущение у Центробанка, но регулятор не может управлять бизнес-моделями застройщиков, объяснил Циан.Журналу финансовый эксперт Виталий Калугин. Механизм легален, так как застройщик просто компенсирует разницу в ставках.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков считает, что ЦБ и дальше будет бороться с такими акциями. Он напомнил, что с июля 2025 года вступят в силу ограничения, запрещающие «завышение цены».
#новости
После отмены льготной ипотеки под 8% и изменений условий по семейной и IT-ипотеке девелоперы предлагают ипотеку под 6-8% годовых. Ставка вырастет после завершения льготного периода. Сейчас 85% застройщиков Москвы и Подмосковья запустили такие программы, сообщила глава отдела ипотеки «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк.
Ситуация вызывает возмущение у Центробанка, но регулятор не может управлять бизнес-моделями застройщиков, объяснил Циан.Журналу финансовый эксперт Виталий Калугин. Механизм легален, так как застройщик просто компенсирует разницу в ставках.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков считает, что ЦБ и дальше будет бороться с такими акциями. Он напомнил, что с июля 2025 года вступят в силу ограничения, запрещающие «завышение цены».
#новости
Подборка важных новостей сферы недвижимости
▫️В Москве дорожает долгосрочная аренда
Это связано с дефицитом предложения, объяснили аналитики. Доступные лоты быстро уходят из экспозиции
▫️Застройщик выяснил, сколько люди готовы переплатить за хорошую локацию
Около 15% опрошенных готовы доплатить за хорошее расположение одну шестую от стоимости квартиры
▫️Самые популярные квартиры в мегаполисах — «двушки» с отделкой
Наибольшим спросом такое жилье пользуется у семей с детьми
▫️Снизятся ли темпы ввода жилья, рассказали в Минстрое
В ведомстве рассчитывают, что к 2030 году на каждого россиянина будет приходится 33 «квадрата» жилплощади
▫️Временное снижение ипотечной ставки предлагает большинство застройщиков
Число таких акций от застройщиков за месяц выросло на треть
#новости
▫️В Москве дорожает долгосрочная аренда
Это связано с дефицитом предложения, объяснили аналитики. Доступные лоты быстро уходят из экспозиции
▫️Застройщик выяснил, сколько люди готовы переплатить за хорошую локацию
Около 15% опрошенных готовы доплатить за хорошее расположение одну шестую от стоимости квартиры
▫️Самые популярные квартиры в мегаполисах — «двушки» с отделкой
Наибольшим спросом такое жилье пользуется у семей с детьми
▫️Снизятся ли темпы ввода жилья, рассказали в Минстрое
В ведомстве рассчитывают, что к 2030 году на каждого россиянина будет приходится 33 «квадрата» жилплощади
▫️Временное снижение ипотечной ставки предлагает большинство застройщиков
Число таких акций от застройщиков за месяц выросло на треть
#новости
💲Отмена льготной ипотеки в июле вернула покупателей на вторичку
В июле 2024 г. на вторичном рынке Москвы заключено 13,2 тыс. сделок - это на 16% больше, чем в июне. В Санкт-Петербурге рост на 6% до 8,3 тыс. сделок. Увеличение активности связано, в т.ч., с перетоком спроса с рынка новостроек, где была завершена льготная ипотека и временно приостановлена выдача кредитов по семейной и IT программам. Июльский показатель - максимальный месячный результат в 2024 г.
Средние цены предложения продолжают стагнировать, за последний месяц в Москве они снизились на 0,1% до 336,6 тыс. рублей за кв.м., в Санкт-Петербурге увеличились на 0,7% до 220 тыс. рублей.
В основе колебаний и дальше будет лежать околонулевая динамика: цены могут качнуться как в сторону небольшого роста (при дальнейшем ужесточении условий на рынке новостроек), так и в сторону локального снижения на фоне общего охлаждения спроса.
💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика
#аналитика
#вторичная_недвижимость
В июле 2024 г. на вторичном рынке Москвы заключено 13,2 тыс. сделок - это на 16% больше, чем в июне. В Санкт-Петербурге рост на 6% до 8,3 тыс. сделок. Увеличение активности связано, в т.ч., с перетоком спроса с рынка новостроек, где была завершена льготная ипотека и временно приостановлена выдача кредитов по семейной и IT программам. Июльский показатель - максимальный месячный результат в 2024 г.
Средние цены предложения продолжают стагнировать, за последний месяц в Москве они снизились на 0,1% до 336,6 тыс. рублей за кв.м., в Санкт-Петербурге увеличились на 0,7% до 220 тыс. рублей.
В основе колебаний и дальше будет лежать околонулевая динамика: цены могут качнуться как в сторону небольшого роста (при дальнейшем ужесточении условий на рынке новостроек), так и в сторону локального снижения на фоне общего охлаждения спроса.
💬Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика
#аналитика
#вторичная_недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Патриаршие пруды и их первые этажи
В домах на Патриарших прудах, дошедших до нас с ХIX века, особенно интересно наблюдать за судьбой и концепцией первых этажей.
Очень часто их в 19-м веке отводят здесь под нежилые помещения, которые предполагают размещение в них ресторанов, юридических контор и тд.
В то же время, первые этажи считаются элитными, роскошными и вообще самыми-самыми, ведь до них не нужно топать ножками по крутой лестнице – удобно, фунционально, то, что надо! И это ценится.
🧐 Что же делать, думают архитекторы, чтобы и инфраструктуру сохранить, и состоятельным москвичам угодить? И находят решение – вводят в обиход цокольные, полуподвальные этажи, куда переселяют ритейл, а первый – тот самый ценный – превращается в жилой бельэтаж.
Казалось бы: вот теперь все довольны! Но… в 1901 эту парадигму меняет он… бездушный железный механизм – лифт. Уа-уа-уа-уаааа 🤷♀️.
Сначала его устанавливают в доме на Рождественском бульваре, 17, а позже – и в других серьезных домах. Первый этаж теряет свою привлекательность, а элитными начинают считаться высокие. Се ля ви!
Больше неочевидных прелестей Пресни — в нашем ролике: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
В домах на Патриарших прудах, дошедших до нас с ХIX века, особенно интересно наблюдать за судьбой и концепцией первых этажей.
Очень часто их в 19-м веке отводят здесь под нежилые помещения, которые предполагают размещение в них ресторанов, юридических контор и тд.
В то же время, первые этажи считаются элитными, роскошными и вообще самыми-самыми, ведь до них не нужно топать ножками по крутой лестнице – удобно, фунционально, то, что надо! И это ценится.
🧐 Что же делать, думают архитекторы, чтобы и инфраструктуру сохранить, и состоятельным москвичам угодить? И находят решение – вводят в обиход цокольные, полуподвальные этажи, куда переселяют ритейл, а первый – тот самый ценный – превращается в жилой бельэтаж.
Казалось бы: вот теперь все довольны! Но… в 1901 эту парадигму меняет он… бездушный железный механизм – лифт. Уа-уа-уа-уаааа 🤷♀️.
Сначала его устанавливают в доме на Рождественском бульваре, 17, а позже – и в других серьезных домах. Первый этаж теряет свою привлекательность, а элитными начинают считаться высокие. Се ля ви!
Больше неочевидных прелестей Пресни — в нашем ролике: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
Проект "Самолетум Школа" закрылся.
В июле прошлого года у синего девелопера были грандиозные планы по созданию частных школ и детсадов под брендами "Самолетум Сад" и "Самолетум Школа".
Обещали вложить 1 млрд руб., но сегодня стало известно, что проект отдали новому оператору "Цифриум".
Коллеги пишут, что компания входит в холдинг TalentTech, который частично принадлежит "Севергрупп" Алексея Мордашова ("Северсталь"). В апреле был слух, что этот бизнес планировал выкупить "Сбер".
В начале августа жителям ЖК "Спутник" сообщили, что они остаются без школы от "Самолет", а здание продают. Похоже, продают весь бизнес целиком.
В июле прошлого года у синего девелопера были грандиозные планы по созданию частных школ и детсадов под брендами "Самолетум Сад" и "Самолетум Школа".
Обещали вложить 1 млрд руб., но сегодня стало известно, что проект отдали новому оператору "Цифриум".
Коллеги пишут, что компания входит в холдинг TalentTech, который частично принадлежит "Севергрупп" Алексея Мордашова ("Северсталь"). В апреле был слух, что этот бизнес планировал выкупить "Сбер".
В начале августа жителям ЖК "Спутник" сообщили, что они остаются без школы от "Самолет", а здание продают. Похоже, продают весь бизнес целиком.
✅ Ставки по вкладам выросли на 0,6% за неделю
‼️ Размещение средств на депозитах стало еще выгоднее: крупнейшие банки подняли ставки в среднем на 0,6 процентных пункта за неделю. Средняя максимальная ставка во второй декаде августа увеличилась до 17,48%.
➖ Наибольший рост на депозитах сроком в 12 месяцев: там средняя ставка поднялась с 16,54 до 17,35% (+0,81 п.п.);
➖ По вкладу на шесть месяцев средняя ставка составляет 17,88%, поднявшись на 0,52 процентного пункта;
➖ Заработать можно и на краткосрочных вкладах. Если открыть вклад на 1 миллион рублей с доходностью не ниже 17% годовых, за три месяца можно заработать до 50 тысяч рублей. Отметим, что доля трехмесячных вкладов в августе составила 28% от общего числа депозитов.
‼️ Размещение средств на депозитах стало еще выгоднее: крупнейшие банки подняли ставки в среднем на 0,6 процентных пункта за неделю. Средняя максимальная ставка во второй декаде августа увеличилась до 17,48%.
➖ Наибольший рост на депозитах сроком в 12 месяцев: там средняя ставка поднялась с 16,54 до 17,35% (+0,81 п.п.);
➖ По вкладу на шесть месяцев средняя ставка составляет 17,88%, поднявшись на 0,52 процентного пункта;
➖ Заработать можно и на краткосрочных вкладах. Если открыть вклад на 1 миллион рублей с доходностью не ниже 17% годовых, за три месяца можно заработать до 50 тысяч рублей. Отметим, что доля трехмесячных вкладов в августе составила 28% от общего числа депозитов.
✅ От отеля к «идеальному» дому: Дуров ищет жилье в Париже
➖ Павел Дуров, освобожденный под залог во Франции, ищет дом в Париже, как сообщает Paris Match, основатель Телеграм поручил риэлтору найти жилье в «красивом квартале Парижа».
➖ Бизнесмен хочет переехать в новое жилье уже в конце следующей недели, при этом стоимость жилплощади его не волнует.
‼️ Традиционно высоким уровнем жизни отличаются 3-й и 5-й округа Парижа. Стоимость аренды жилья в центре города, рядом с Лувром и дворцовым комплексом Пале-Рояль с садами, начинается от 40 тыс. евро. Впрочем, есть варианты и спокойнее – на острове Сен-Луи, где отмечают эксперты самые высокие цены на недвижимость.
➖ Павел Дуров, освобожденный под залог во Франции, ищет дом в Париже, как сообщает Paris Match, основатель Телеграм поручил риэлтору найти жилье в «красивом квартале Парижа».
➖ Бизнесмен хочет переехать в новое жилье уже в конце следующей недели, при этом стоимость жилплощади его не волнует.
‼️ Традиционно высоким уровнем жизни отличаются 3-й и 5-й округа Парижа. Стоимость аренды жилья в центре города, рядом с Лувром и дворцовым комплексом Пале-Рояль с садами, начинается от 40 тыс. евро. Впрочем, есть варианты и спокойнее – на острове Сен-Луи, где отмечают эксперты самые высокие цены на недвижимость.
✅ Китайские банки отказываются принимать деньги из-за русских имен в платежках
❌Банки Китая стали отказывать в приеме платежей от российских компаний, даже если их имена не попали под санкции. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на свои источники.
➖ Ситуация с платежами в Китае в целом ухудшилась: блокировать переводы из России стали не только крупные банки, но и мелкие региональные.
➖Импортеры все чаще вынуждены искать обходные пути, чтобы совершить платежи, например, используя третьих лиц. При этом, каналы связи через страны Средней Азии также постепенно обрезают.
➖Отмечают, что Китайские банки отказывают в платежах, если трансакции производятся через российскую компанию, из-за страха попасть под санкции.
❌Банки Китая стали отказывать в приеме платежей от российских компаний, даже если их имена не попали под санкции. Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на свои источники.
➖ Ситуация с платежами в Китае в целом ухудшилась: блокировать переводы из России стали не только крупные банки, но и мелкие региональные.
➖Импортеры все чаще вынуждены искать обходные пути, чтобы совершить платежи, например, используя третьих лиц. При этом, каналы связи через страны Средней Азии также постепенно обрезают.
➖Отмечают, что Китайские банки отказывают в платежах, если трансакции производятся через российскую компанию, из-за страха попасть под санкции.
✅ Просрочка по ипотеке: тревожный сигнал на рынке жилья
➖ По данным ЦБ, за первые пять месяцев 2024 года объем жилищных кредитов с просрочкой платежей более чем на 90 дней вырос на 16%, достигнув 106 млрд рублей. При этом совокупный портфель жилищных ссуд за тот же период увеличился всего на 6%, свидетельствуя об ухудшении качества кредитов.
❌ В первую очередь, рост просрочек наблюдается по классической ипотеке с залогом, где за полгода он достиг 20%, до 84 млрд рублей.
➖ Эксперты связывают такую тенденцию с высокой инфляцией и снижением платежеспособности населения, несмотря на рост зарплат.
➖ Специалисты ЦБ отмечают, что рост просрочек связан с кредитами, выданными в предыдущие годы, когда банки демонстрировали повышенную склонность к риску.
➖ По данным ЦБ, за первые пять месяцев 2024 года объем жилищных кредитов с просрочкой платежей более чем на 90 дней вырос на 16%, достигнув 106 млрд рублей. При этом совокупный портфель жилищных ссуд за тот же период увеличился всего на 6%, свидетельствуя об ухудшении качества кредитов.
❌ В первую очередь, рост просрочек наблюдается по классической ипотеке с залогом, где за полгода он достиг 20%, до 84 млрд рублей.
➖ Эксперты связывают такую тенденцию с высокой инфляцией и снижением платежеспособности населения, несмотря на рост зарплат.
➖ Специалисты ЦБ отмечают, что рост просрочек связан с кредитами, выданными в предыдущие годы, когда банки демонстрировали повышенную склонность к риску.
⚡️ Глава ЦБ объяснила, когда ждать снижения ставок по ипотеке
Процентные ставки на рыночную ипотеку будут снижаться только тогда, когда инфляция в стране пойдет на спад. Об этом рассказала глава ЦБ на выступлении в Совфеде.
Эльвира Набиуллина подчеркнула, что до 2020 года банки одобряли и выдавали ипотеку без льготных условий под ставку 8-9% годовых. Она отметила, что после того, как инфляция начнет снижаться, ключевая и, соответственно, ипотечные ставки тоже станут меньше.
Напоминаем, что 26 июля ключевая ставка поднялась до 18%. На данный момент Центробанк не планирует ее опускать. Наоборот, в ближайшее время регулятор допускает еще большее повышение ставки.
Процентные ставки на рыночную ипотеку будут снижаться только тогда, когда инфляция в стране пойдет на спад. Об этом рассказала глава ЦБ на выступлении в Совфеде.
Эльвира Набиуллина подчеркнула, что до 2020 года банки одобряли и выдавали ипотеку без льготных условий под ставку 8-9% годовых. Она отметила, что после того, как инфляция начнет снижаться, ключевая и, соответственно, ипотечные ставки тоже станут меньше.
Напоминаем, что 26 июля ключевая ставка поднялась до 18%. На данный момент Центробанк не планирует ее опускать. Наоборот, в ближайшее время регулятор допускает еще большее повышение ставки.
⚡️Критерии признания домов аварийными собираются поменять
В России планируют изменить критерии, которые позволяют признать аварийными многоквартирные дома. Новые критерии назвали в Минстрое.
После внесения поправок в ГОСТ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» дома будут сносить либо реконструировать при аварийном техническом состоянии всего здания, а не отдельных его конструкций, как сейчас. Эксперты из национального реестра специалистов в области инженерных изысканий будут определять, соответствует ли дом новым основаниям.
Аварийность разрешат устанавливать без ГОСТа только в тех случаях, когда дом не выше 2 этажей. Чтобы такое здание признать аварийным, достаточно будет простого обследования конструкций. Дом признают аварийным, если обнаружат дефекты в 50 конструктивных элементов фундамента, стен или перекрытий.
Когда начнут действовать изменения, неизвестно. Сейчас проект проходит публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.
В России планируют изменить критерии, которые позволяют признать аварийными многоквартирные дома. Новые критерии назвали в Минстрое.
После внесения поправок в ГОСТ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» дома будут сносить либо реконструировать при аварийном техническом состоянии всего здания, а не отдельных его конструкций, как сейчас. Эксперты из национального реестра специалистов в области инженерных изысканий будут определять, соответствует ли дом новым основаниям.
Аварийность разрешат устанавливать без ГОСТа только в тех случаях, когда дом не выше 2 этажей. Чтобы такое здание признать аварийным, достаточно будет простого обследования конструкций. Дом признают аварийным, если обнаружат дефекты в 50 конструктивных элементов фундамента, стен или перекрытий.
Когда начнут действовать изменения, неизвестно. Сейчас проект проходит публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.
Важные изменения на рынке недвижимости в сентябре 🏡 🍂
📌 Продажа ипотечного жилья в залоге
С 11 сентября появится возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.
📌 Изменение срока действия гарантии на новостройки
С 1 сентября минимальный срок гарантии на устранение недостатков в новостройках снизится с 5 до 3 лет. Имеется ввиду устранение дефектов в конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и т.д. Также отменяется двойная ответственность за несвоевременное устранение недостатков.
📌 Центробанк ужесточает выдачи потребительских кредитов
С 1 сентября Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам, для выдачи которых не требовались поручители или залог.
📌 Капремонт многоквартирных домов
С начала осени общее собрание собственников МКД сможет принять решение о том, чтобы провести техническое состояние дома, включенного в региональную программу кап.ремонта. Это позволит включить дом в программу досрочно.
📌 Продажа ипотечного жилья в залоге
С 11 сентября появится возможность самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге.
📌 Изменение срока действия гарантии на новостройки
С 1 сентября минимальный срок гарантии на устранение недостатков в новостройках снизится с 5 до 3 лет. Имеется ввиду устранение дефектов в конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и т.д. Также отменяется двойная ответственность за несвоевременное устранение недостатков.
📌 Центробанк ужесточает выдачи потребительских кредитов
С 1 сентября Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам, для выдачи которых не требовались поручители или залог.
📌 Капремонт многоквартирных домов
С начала осени общее собрание собственников МКД сможет принять решение о том, чтобы провести техническое состояние дома, включенного в региональную программу кап.ремонта. Это позволит включить дом в программу досрочно.
❗️ Правила выдачи льготной ипотеки могут изменить
Центробанк намерен обсудить с правительством изменение правил выдачи льготной ипотеки, сообщает «РИА Недвижимость». Регулятор обратил внимание на появление на рынке новых рискованных схем. ЦБ предложит Минстрою подготовить поправки, направленные на борьбу с такими схемами.
Центробанк намерен обсудить с правительством изменение правил выдачи льготной ипотеки, сообщает «РИА Недвижимость». Регулятор обратил внимание на появление на рынке новых рискованных схем. ЦБ предложит Минстрою подготовить поправки, направленные на борьбу с такими схемами.
‼️ Спрос на новостройки в 2024 году упадет на треть
Спрос на новостройки сократится на 33%, спрос на вторичное жилье снизится на 27%, рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По ее словам, сейчас рынок ипотечного кредитования трансформируется. Центробанк стремится снизить закредитованность граждан и предотвратить образование ипотечного пузыря. Для этого регулятор ужесточает требования к ипотечным заемщикам.
Спрос на новостройки сократится на 33%, спрос на вторичное жилье снизится на 27%, рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По ее словам, сейчас рынок ипотечного кредитования трансформируется. Центробанк стремится снизить закредитованность граждан и предотвратить образование ипотечного пузыря. Для этого регулятор ужесточает требования к ипотечным заемщикам.