Стагнацию цен на «вторичке» теперь не отменяет даже открытие метро 🔑
В сентябре 2024 года столичная подземка станет больше — открывается пусковой участок Троицкой линии и новая конечная Сокольнической линии («Потапово» в Новой Москве). Запуски последних 1,5 лет происходят на фоне околонулевой динамики цен на вторичном рынке, поэтому автоматическое дополнительное их повышение в районах новых транспортных узлов происходит не всегда.
Открытие Большой Кольцевой линии привело к заметному росту цен лишь в районе станции «Нагатинский затон» (но там на это повлияло не только метро, но и вывод в продажу корпусов в недавно сданных новостройках).
Запуск новых участков Солнцевской и Люблинско-Дмитровской линии год назад и вовсе прошел незаметно для ценового ландшафта этих районов.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
В сентябре 2024 года столичная подземка станет больше — открывается пусковой участок Троицкой линии и новая конечная Сокольнической линии («Потапово» в Новой Москве). Запуски последних 1,5 лет происходят на фоне околонулевой динамики цен на вторичном рынке, поэтому автоматическое дополнительное их повышение в районах новых транспортных узлов происходит не всегда.
Открытие Большой Кольцевой линии привело к заметному росту цен лишь в районе станции «Нагатинский затон» (но там на это повлияло не только метро, но и вывод в продажу корпусов в недавно сданных новостройках).
Запуск новых участков Солнцевской и Люблинско-Дмитровской линии год назад и вовсе прошел незаметно для ценового ландшафта этих районов.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
До конца 2025 года цены на жилье не изменятся 💵
Об этом заявил зампред Сбера Анатолий Попов в интервью РИА Новости.
После завершения массовой льготной ипотеки активность на рынке новостроек снизилась, отметил Попов. На московском рынке недвижимости за шесть месяцев цены увеличились на 6%. В прошлом году за такой же период цены выросли на 14%.
Попов уверен, что адресные льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная ипотека, не смогут заместить масштабную поддержку, которую обеспечивала массовая льготная ипотека. На льготную ипотеку под 8% годовых в первом полугодии 2024 года в массовом сегменте пришлось 35-40% продаж.
#новости
Об этом заявил зампред Сбера Анатолий Попов в интервью РИА Новости.
После завершения массовой льготной ипотеки активность на рынке новостроек снизилась, отметил Попов. На московском рынке недвижимости за шесть месяцев цены увеличились на 6%. В прошлом году за такой же период цены выросли на 14%.
Попов уверен, что адресные льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная ипотека, не смогут заместить масштабную поддержку, которую обеспечивала массовая льготная ипотека. На льготную ипотеку под 8% годовых в первом полугодии 2024 года в массовом сегменте пришлось 35-40% продаж.
#новости
Ипотечную выплату для многодетных увеличат с 450 тыс. до 1 млн рублей в ряде дальневосточных регионов
Мера начнёт действовать задним числом, с 1 июля 2024 года. Такое поручение дал правительству президент РФ Владимир Путин.
📍С 2023 года в Приморском крае семьи с тремя и более детьми могут получить выплату на погашение ипотеки в размере 1 млн рублей. Эту меру распространят на дальневосточные регионы с коэффициентом рождаемости ниже среднего по ДФО: Камчатский край, Чукотский автономный округ, Амурскую, Магаданскую, Сахалинскую области, Еврейскую автономную область, Хабаровский край.
#новости
Мера начнёт действовать задним числом, с 1 июля 2024 года. Такое поручение дал правительству президент РФ Владимир Путин.
📍С 2023 года в Приморском крае семьи с тремя и более детьми могут получить выплату на погашение ипотеки в размере 1 млн рублей. Эту меру распространят на дальневосточные регионы с коэффициентом рождаемости ниже среднего по ДФО: Камчатский край, Чукотский автономный округ, Амурскую, Магаданскую, Сахалинскую области, Еврейскую автономную область, Хабаровский край.
#новости
💵 В ближайшие месяцы жилье немного подешевеет, ожидают в Сбере
Цены на новостройки по итогам июля снизились на 1,8%, вторичное жильё подешевело на 0,4%. Это немного сократило ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой», рассказал первый зампред правления Сбера Кирилл Царёв. Эксперт ожидает небольшой коррекции цен на жилую недвижимость в ближайшие месяцы.
Сроки восстановления баланса спроса и предложения будут зависеть от макроэкономических факторов и дальнейших действий Центробанка по охлаждению рынка, отметил Царёв. По его словам, пока рано оценивать эффект от изменения условий льготных программ. Сделать выводы можно будет делать в сентябре – октябре.
#новости
Цены на новостройки по итогам июля снизились на 1,8%, вторичное жильё подешевело на 0,4%. Это немного сократило ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой», рассказал первый зампред правления Сбера Кирилл Царёв. Эксперт ожидает небольшой коррекции цен на жилую недвижимость в ближайшие месяцы.
Сроки восстановления баланса спроса и предложения будут зависеть от макроэкономических факторов и дальнейших действий Центробанка по охлаждению рынка, отметил Царёв. По его словам, пока рано оценивать эффект от изменения условий льготных программ. Сделать выводы можно будет делать в сентябре – октябре.
#новости
⚡️ Ипотека стала дороже аренды в пять раз
Средний размер ежемесячных платежей по ипотеке в России стал в пять раз выше средних арендных ставок. Об этом сообщает портал News. RU со ссылкой на основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.
«Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически с точки зрения затрат по отношению к стоимости этого жилья аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, может быть, 6%, но ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», — сказал Константин Апрелев.
Средний размер ежемесячных платежей по ипотеке в России стал в пять раз выше средних арендных ставок. Об этом сообщает портал News. RU со ссылкой на основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева.
«Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически с точки зрения затрат по отношению к стоимости этого жилья аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, может быть, 6%, но ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», — сказал Константин Апрелев.
‼️ Назван срок окупаемости элитных московских квартир, сдаваемых в аренду
При сдаче в аренду элитного жилья вложения в недвижимость можно окупить за 20-25 лет, подсчитали в агентстве элитной недвижимости Nika Estate. На первичном рынке срок окупаемости составляет 25 лет, на вторичном рынке — 20 лет. Эксперты считают, что сдавать в аренду элитную недвижимость стоит, если нет других вариантов её использования.
При сдаче в аренду элитного жилья вложения в недвижимость можно окупить за 20-25 лет, подсчитали в агентстве элитной недвижимости Nika Estate. На первичном рынке срок окупаемости составляет 25 лет, на вторичном рынке — 20 лет. Эксперты считают, что сдавать в аренду элитную недвижимость стоит, если нет других вариантов её использования.
‼️ Средний размер ипотеки в августе стал рекордным
Средний размер ипотеки в августе по сравнению с июлем увеличился на 3%, до 4,64 млн рублей, подсчитали аналитики консалтинговой компании Frank RG.
В августе на рынке ипотечного кредитования был отмечен больший прирост относительно июля, чем в других сегментах розничного кредитования. Выдача ипотеки за месяц выросла на 6%, до 371,9 млрд рублей. Аналитики уточняют, что рост был отмечен на фоне провальных показателей июля. По сравнению с августом 2023 года объем ипотеки упал на 57%.
Средний размер ипотеки в августе по сравнению с июлем увеличился на 3%, до 4,64 млн рублей, подсчитали аналитики консалтинговой компании Frank RG.
В августе на рынке ипотечного кредитования был отмечен больший прирост относительно июля, чем в других сегментах розничного кредитования. Выдача ипотеки за месяц выросла на 6%, до 371,9 млрд рублей. Аналитики уточняют, что рост был отмечен на фоне провальных показателей июля. По сравнению с августом 2023 года объем ипотеки упал на 57%.
⚡️ В ближайшие месяцы жилье немного подешевеет, ожидают в Сбере
Цены на новостройки по итогам июля снизились на 1,8%, цены на вторичное жильё снизились на 0,4%. Благодаря этому несколько сократился ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками, рассказал в интервью ТАСС первый зампред правления Сбера Кирилл Царёв. Эксперт ожидает небольшой коррекции цен на жилую недвижимость в ближайшие месяцы. На фоне роста реальных доходов граждан доступность жилья повысится, отметил представитель Сбера.
Цены на новостройки по итогам июля снизились на 1,8%, цены на вторичное жильё снизились на 0,4%. Благодаря этому несколько сократился ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками, рассказал в интервью ТАСС первый зампред правления Сбера Кирилл Царёв. Эксперт ожидает небольшой коррекции цен на жилую недвижимость в ближайшие месяцы. На фоне роста реальных доходов граждан доступность жилья повысится, отметил представитель Сбера.
‼️ В московских торгцентрах не хватает крупных помещений
В столичных торгцентрах доля свободных помещений площадью от 1000 «квадратов» упала до пятилетнего минимума, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные компании CORE.XP. К концу июня 2024 года она составила всего 2%.
Российские ритейлеры активно занимают площади, освободившие после ухода западных брендов. Кроме того, крупные помещения в торгцентрах занимают развлекательные клубы и фитнес-центры.
В столичных торгцентрах доля свободных помещений площадью от 1000 «квадратов» упала до пятилетнего минимума, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные компании CORE.XP. К концу июня 2024 года она составила всего 2%.
Российские ритейлеры активно занимают площади, освободившие после ухода западных брендов. Кроме того, крупные помещения в торгцентрах занимают развлекательные клубы и фитнес-центры.
🇷🇺 На Пхукете построили рекордное число вилл из-за массового спроса со стороны россиян
В первом полугодии 2024 года на тайском острове Пхукет было сдано в эксплуатацию рекордное количество вилл. Высокая активность застройщиков связана с ростом спроса на такую недвижимость со стороны россиян, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные консалтинговой компании Colliers.
Чаще всего россияне покупают курортную недвижимость не с целью инвестиций, а для личного пользования. Наиболее популярны у покупателей небольшие виллы с двумя и тремя спальнями.
В первом полугодии 2024 года на тайском острове Пхукет было сдано в эксплуатацию рекордное количество вилл. Высокая активность застройщиков связана с ростом спроса на такую недвижимость со стороны россиян, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные консалтинговой компании Colliers.
Чаще всего россияне покупают курортную недвижимость не с целью инвестиций, а для личного пользования. Наиболее популярны у покупателей небольшие виллы с двумя и тремя спальнями.
⚡️ Выдача IT-ипотеки по итогам 2024 года снизится
В 2024 году российские банки в рамках IT-ипотеки могут выдать 35 тыс. кредитов, рассказал в интервью ТАСС генеральный директор «Дом. РФ» Виталий Мутко.
По словам Мутко, IT-ипотека стала более адресной, из неё исключили Москву и Санкт-Петербург. Обновлённая программа более ориентирована на поддержку региональных застройщиков. По прогнозу «Дом. РФ», в 2024 году по льготной программе будет выдано примерно 35 тыс. кредитов. Это на 15% ниже прошлогоднего показателя.
В 2024 году российские банки в рамках IT-ипотеки могут выдать 35 тыс. кредитов, рассказал в интервью ТАСС генеральный директор «Дом. РФ» Виталий Мутко.
По словам Мутко, IT-ипотека стала более адресной, из неё исключили Москву и Санкт-Петербург. Обновлённая программа более ориентирована на поддержку региональных застройщиков. По прогнозу «Дом. РФ», в 2024 году по льготной программе будет выдано примерно 35 тыс. кредитов. Это на 15% ниже прошлогоднего показателя.
‼️ В Подмосковье усилили борьбу с хостелами и гостиницами на участках под ИЖС
В Московской области с начала 2023 года владельцев 1,2 тысячи участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) заподозрили в ведении незаконного гостиничного бизнеса. Нарушения подтвердились в половине случаев, сообщает РБК со ссылкой на данные министерства имущественных отношений региона.
Как отметили в ведомстве, с участков ИЖС налог взимается по ставке 0,3%, а с земель, на которых коммерческая деятельность разрешена, налог в пять раз выше. Недополученная разница ежегодно влечет за собой ущерб в 80 млн рублей.
В Московской области с начала 2023 года владельцев 1,2 тысячи участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) заподозрили в ведении незаконного гостиничного бизнеса. Нарушения подтвердились в половине случаев, сообщает РБК со ссылкой на данные министерства имущественных отношений региона.
Как отметили в ведомстве, с участков ИЖС налог взимается по ставке 0,3%, а с земель, на которых коммерческая деятельность разрешена, налог в пять раз выше. Недополученная разница ежегодно влечет за собой ущерб в 80 млн рублей.
⚡️ Минстрой поддержал создание антирейтинга управляющих компаний
Введение антирейтинга управляющих компаний положительно отразится на конкуренции в сфере ЖКХ, считают в Минстрое.
Ранее партия «Новые люди» предложила создать антирейтинг управляющих организаций «Поганая метла». Замруководителя фракции Сардана Авксентьева направила инициативу в министерство строительства и ЖКХ.
Введение антирейтинга управляющих компаний положительно отразится на конкуренции в сфере ЖКХ, считают в Минстрое.
Ранее партия «Новые люди» предложила создать антирейтинг управляющих организаций «Поганая метла». Замруководителя фракции Сардана Авксентьева направила инициативу в министерство строительства и ЖКХ.
‼️ Девелоперы увеличили объёмы покупки земли под застройку на 70%
Застройщики нарастили объёмы покупки земельных участков почти на 70%, рассказал глава департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. С начала года они приобрели 890 гектаров земли под застройку. Это на 69% превышает прошлогодний показатель.
Застройщики нарастили объёмы покупки земельных участков почти на 70%, рассказал глава департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. С начала года они приобрели 890 гектаров земли под застройку. Это на 69% превышает прошлогодний показатель.
❗️ Инвестиции в недвижимость по итогам года не превысят 650 млрд рублей
По итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в недвижимость составит 650 млрд рублей. Такой прогноз дал глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Ожидается, что показатель 2024 года будет на 26% ниже прошлогоднего значения.
Напомним, в 2023 году объем инвестиций в недвижимость был рекордным — 833 млрд рублей. По объёму вложений лидировала торговая недвижимость, на которую пришлось 39% инвестиций или 325 млрд рублей.
По итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в недвижимость составит 650 млрд рублей. Такой прогноз дал глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Ожидается, что показатель 2024 года будет на 26% ниже прошлогоднего значения.
Напомним, в 2023 году объем инвестиций в недвижимость был рекордным — 833 млрд рублей. По объёму вложений лидировала торговая недвижимость, на которую пришлось 39% инвестиций или 325 млрд рублей.
⚡️ Аналитики ожидают падения спроса на склады в 2025 году
В 2025 году в России объем сделок со складской недвижимостью упадёт почти на 40%, прогнозируют эксперты консалтинговой компании IBC Real Estate. По итогам 2025 года будет продано или сдано в аренду 4,5 млн «квадратов» складских площадей. Это на 36% ниже показателя 2024 года. Относительно 2023 года снижение составит 38%.
Ожидается, что в 2024 году объем сделок со складами составит 7 млн «квадратов». Речь о складских помещениях классов A и B. Это на 4% меньше прошлогоднего показателя.
В 2025 году в России объем сделок со складской недвижимостью упадёт почти на 40%, прогнозируют эксперты консалтинговой компании IBC Real Estate. По итогам 2025 года будет продано или сдано в аренду 4,5 млн «квадратов» складских площадей. Это на 36% ниже показателя 2024 года. Относительно 2023 года снижение составит 38%.
Ожидается, что в 2024 году объем сделок со складами составит 7 млн «квадратов». Речь о складских помещениях классов A и B. Это на 4% меньше прошлогоднего показателя.
Статистика по количеству лотов в сделках в Московском регионе в августе от bnMap. pro.
• Всего в Московском регионе было зафиксировано 8109 лотов в сделках, что на 25% меньше, чем в июле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 417,1 тыс. кв. (-20%).
• В "старой" Москве зафиксировано 3832 лотов в сделках в августе, что на 13% меньше к июлю. Суммарная площадь лотов в сделках - 211,2 тыс. кв. м (-11%).
• В Новой Москве максимальное сокращение – 1473 лотов в сделках (-45%). Площадь лотов в сделках - 70,7 тыс. кв. м (-40%).
• В Московской области – 2805 лотов (-25%). Общая площадь лотов в сделках - 135 тыс. кв. м (-18%).
• Всего в Московском регионе было зафиксировано 8109 лотов в сделках, что на 25% меньше, чем в июле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 417,1 тыс. кв. (-20%).
• В "старой" Москве зафиксировано 3832 лотов в сделках в августе, что на 13% меньше к июлю. Суммарная площадь лотов в сделках - 211,2 тыс. кв. м (-11%).
• В Новой Москве максимальное сокращение – 1473 лотов в сделках (-45%). Площадь лотов в сделках - 70,7 тыс. кв. м (-40%).
• В Московской области – 2805 лотов (-25%). Общая площадь лотов в сделках - 135 тыс. кв. м (-18%).
В городах по-прежнему остается много заброшенных участков внутри жилой застройки.
На это обратил внимание руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков в рамках ВЭФ-2024.
По его словам, как в спальных, так и в центральных районах российских городов остается немало земельных участков, в том числе территорий остановленных промзон, пригодных для строительства.
Нужно провести инвентаризацию таких земель по всей России и кратно поднять на них налог для собственников участков, чтобы простимулировать вовлечение этих земель под строительство.
На это обратил внимание руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков в рамках ВЭФ-2024.
По его словам, как в спальных, так и в центральных районах российских городов остается немало земельных участков, в том числе территорий остановленных промзон, пригодных для строительства.
Нужно провести инвентаризацию таких земель по всей России и кратно поднять на них налог для собственников участков, чтобы простимулировать вовлечение этих земель под строительство.