Вьетнам, Далат. Сумасшедший дом

🏆 Если бы выдавали приз в номинации «Самый странный дом в мире», то этот, несомненно, занял бы первое место. Crazy House, или Сумасшедший дом, находится во Вьетнаме, в городе Далат.

⭐️ Здание считают одной из самых интересных достопримечательностей страны. Создатель – архитектор Данг Вьет Нга.

🏠 Забавно, что этот дом строится уже больше 30 лет и до сих пор не закончен! Каждый год там появляются новые странные детали, и он всё растёт.

1️⃣ Оказывается, так выгодно: по местным законам, если здание не достроено, то владелец не платит налог на недвижимость. Но при этом Crazy House всё равно приносит деньги, потому что сюда приезжают толпы туристов со всего мира.

#интересныйфакт

Мы идём в MAX

❗ Запустили канал в национальном мессенджере, чтобы быть с вами на связи и на одной волне!

🤖 Канал будет резервным на случай полного отключения Telegram, без дублирующихся постов, не отвлекая вас дополнительными уведомлениями.

❓ И если вы подумали, зачем вам ещё один канал Газпромбанка, то вот почему на нас стоит подписаться.

В МАХ мы будем:
🔵 публиковать оригинальный контент
🔵 рассказывать об изменениях ипотеки в ГПБ и рынка в целом
🔵 актуальные инструменты продаж для вас и ваших Клиентов
🔵 делиться финансовыми советами и лайфхаками

❤️ Подписывайтесь и рассказывайте о нас друзьям

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Банк России рекомендовал кредитным организациям усилить помощь заемщикам, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, говорится в сообщении регулятора.

🏛 В частности, банкам нужно оказывать такие дополнительные меры поддержки, как реструктуризация кредита "вплоть до полного или частичного прощения долга".

⚖️ При этом, как указали в ЦБ, реструктуризация НЕ должна ухудшать кредитную историю.

⚠️ Также необходимо учитывать наличие у Клиента другого жилья, его финансовое и социальное положение, степень недостроенности объекта ИЖС и другие факторы.

☎️ Кредиторы могут сами связаться
с заемщиком, чтобы узнать, необходима ли поддержка. С особым внимание нужно отнестись к участникам СВО, многодетным семьям, пенсионерам, инвалидам I и II группы и другим уязвимым категориям граждан, отмечается
в сообщении.

"Если процентная ставка по кредиту зависит от сроков регистрации права собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, то эти сроки необходимо продлить. Кроме того, банки могут посодействовать в оперативном оформлении замены подрядчика", - подчеркивается в нем.

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Россия, Свердловская область. Дом-ракушка

💡 Вдохновением для создания дома послужила ракушка cassis cornuta. Он выполнен в трёх уровнях, которые олицетворяют дно моря, водную поверхность и морской воздух.

🤖 Над проектом и созданием дома работал архитектор Юрий Гайдуков
в 2006-2011 годах.

🏠 На верхнем уровне дома находится спальня с ванной и гардеробной, на среднем – гостиная, столовая, кухня, гостевой санузел и вход в ракушку. А на нижнем уровне – холл-библиотека, небольшой кабинет и гостевая комната.

#интересныйфакт

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

⚖️ Законопроект о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ почти готов, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Досогласовываем с Центробанком законопроект о защите прав покупателей – при рассрочке на жилье после ввода.

Мы боролись в прошлом году с объемами рассрочки до ввода жилья в РФ, потому что в определенный момент он составлял порядка 40%, а это ненаполнение эскроу, и не факт, что рыночная ставка опустится до того уровня, когда можно было бы взять обычную ипотеку, но вроде объем снизился, а законопроект практически готов.

Как только будет готов, он будет согласован с ЦБ РФ и показан на комиссии, соберем мнения, это важно», – сказал он.

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Дом – клетка – Япония, Токио

❤️ Продолжаем рассматривать красивые и необычные дома в разных странах. На этот раз – Япония, проект под названием «Ходзе» (японское слово, обозначающее площадь 3×3 м – традиционный модуль, определявший жизненное пространство буддийского монаха).

💡 Удивительный архитектурный объект был создан в 2009 году «на грани действительности и чистого искусства», тем не менее, это жилой дом, где живет мужчина с псом.

🏠 В доме нет стен в привычном понимании, вместо них — решетки из труб и подвижные перегородки из тонированного стекла. Приватная часть здания совсем небольшая, немногим меньше места занимает бассейн с подогревом для любимой собаки.

#интересныйфакт

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Россияне стали чаще отказываться от сделок с недвижимостью по доверенности в пользу личного присутствия, свидетельствуют данные Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

"Нотариусы в России фиксируют устойчивую тенденцию к снижению числа доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию прав на него. Так, в 2025 году они удостоверили на 8% меньше таких документов – 1,5 миллиона доверенностей, чем годом ранее, а за пять лет падение этого показателя составило 11%".

Риск при отчуждении недвижимости по доверенности назвали в ФНП:
🔹 Поверенный может просто обмануть доверителя. И такая ситуация возможна, даже если доверенность выдана на близкого родственника, ведь любые отношения могут испортиться.
🔹 В подобных историях могут пострадать не только обманутые владельцы, но и добросовестные покупатели: рискуют быть впутанными в долгие судебные тяжбы, потерять купленную недвижимость и деньги.

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

🌍 Самые актуальные условия по ипотеке в ГПБ всегда доступны для наших Партнеров в «Закрепленном сообщении»

Этот оригинальный загородный дом создан для уединения и наслаждения природой.

✍️ Он спроектирован итальянским архитектурным бюро Simone Subissati Architects и расположен в Ле-Марке, Италия.

🏠 Его необычный дизайн является своеобразной интерпретацией традиционных сельских домов, характерных для этой местности.

❗ Но в отличие от них, он имеет более современный и открытый фасад, который стирает границу между жилым пространством и природой.

#интересныйфакт

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

📶 Доля электронной ипотеки выросла в России с 2020 года в десять раз - до 93%, заявил в четверг на коллегии Росреестра глава ведомства Олег Скуфинский.

"Благодаря реинжинирингу, автоматизации технологических процессов, внедрению в 2022 году технологий искусственного интеллекта, выводу всех услуг на единый портал государственных и муниципальных услуг, на сегодня доля электронной ипотеки выросла в десять раз - до 93%", - сказал он.

📢 Скуфинский также отметил, что доля электронных договоров долевого участия в строительстве составляет в России 100%.

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

🤖 Вилла Fleur d'Eau под Женевой на берегу озера Леман, где в 1985 году прошла историческая первая встреча генерального секретаря ЦК КПСС Михаила Горбачева и президента США Рональда Рейгана, продана за 12 млн франков – 15,8 млн долларов, при этом лот изначально выставлялся на продажу за 23 млн франков, следует из документа риелторской компании.

🪙 Цена продажи оказалась почти в два раза ниже оценочной стоимости в 23 млн франков, запрошенной аукционным домом Concierge Auction, проводившим торги.

🏠 Вилла 1867 года постройки насчитывает 26 комнат и имеет прямой доступ к Женевскому озеру. Из нее открывается вид на Монблан.

❤️ К зданию примыкает украшенный скульптурами ландшафтный парк площадью более 3,2 тысячи кв м. Международная компания, владевшая особняком с 1996 года, приобрела его тогда за 2,4 млн франков.

#интересныйфакт

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

🌍 Самые актуальные условия по ипотеке в ГПБ всегда доступны для наших Партнеров в «Закрепленном сообщении»

Конституционный суд (КС) признал противоречащей Конституции норму Налогового кодекса. Речь идет о продаже жилья, полученным по реновации.

🧮 В Москве при продаже квартиры, полученной по реновации, засчитывается срок владения прежним изъятым жильем. В других регионах при изъятии жилья для госнужд такой подход НЕ применялся.

📢 Поводом для рассмотрения стала жалоба жительницы Ямало-Ненецкого АО. После изъятия участка под ее домом для муниципальных нужд она получила равноценную квартиру, а через четыре года продала ее. Налоговая начислила НДФЛ и штраф, посчитав, что минимальный срок владения новой квартирой НЕ истек.

⚖️ КС указал, что в таких случаях прежний срок владения жильем должен учитываться не только в Москве, но и в аналогичных ситуациях по всей России.

⚠️ До изменения закона этот подход должен применяться по всей стране.

Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 N 26-П

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

С Праздником Весны и Труда!

🫥 Этот день объединяет всех, кто вкладывает силы и экспертизу в своё дело. В сфере недвижимости это особенно важно – здесь ценятся точность, доверие и профессионализм.

❤️ Спасибо за сотрудничество, за диалог и за общее стремление делать рынок более качественным и прозрачным.

🚀 Желаем стабильности, энергии и уверенного движения вперёд!

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Продлеваем выгоду на май – успейте воспользоваться!

📢 Акционный тариф по Безопасной сделке продолжает действовать – те же условия, но ещё больше возможностей для ваших сделок.

⚡ 0 ₽ за электронную регистрацию
и аккредитив при сумме аккредитивов по сделке от 5 млн ₽ – отличная возможность сократить расходы Клиентов.

🏠 Проверка объекта от Банка – добавьте уверенности в каждой сделке и повысьте ценность своих услуг.

🪙 Дополнительный доход для вас – получайте комиссионное вознаграждение за проведение неипотечных сделок.

🤖 Сделка на меньшую сумму?
Уточните индивидуальный тариф у своего куратора — подберём оптимальное решение

Не упустите шанс провести сделки на максимально выгодных условиях в мае!

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

1️⃣ Уровень заработной платы является одним из ключевых факторов, влияющих на положительное решение о предоставлении ипотечного кредита на приобретение квартиры.

💡 Аналитики выявили пять профессий, сотрудникам которых проще всего получить одобрение на ипотеку.

🥇 В первом квартале 2026 года самые высокие зарплаты в Москве и по России, если не считать руководителей разного уровня, делят между собой, в основном, специалисты IT-сферы. При этом лидеры в столице и по стране почти совпадают, но различаются по уровню дохода.

🔼 Агенты по недвижимости в Москве зарабатывают 401 тыс. ₽, тогда как по России почти вдвое меньше – около 204,8 тыс. ₽. Дата-сайентисты в столице получают 277,5 тыс. ₽, а по стране – 225 тысяч. DevOps-инженеры в первопрестольной могут рассчитывать на 252,1 тыс. ₽, в то время как в среднем по России их доход составляет 201,9 тыс. ₽.

⚠️ При этом в Москве в пятерку также входят системные аналитики с 216,7 тыс. ₽ и программисты с 208,8 тыс. ₽. В общероссийском рейтинге вместо них оказались сварщики – 207,2 тыс. ₽ и геологи – 200,9 тыс. ₽.

📊 По данным Frank RG, средний размер ипотечного кредита на первичном рынке в России составляет 5,64 млн ₽. По рыночной ставке в 21% и оформлении на 30 лет ежемесячные выплаты в среднем составят 99 тыс. ₽, что составляет около половины дохода по наиболее высокооплачиваемым профессиям в стране.

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Круглый дом в Испании

🏠 Solo House – это загородная резиденция, расположившаяся среди густого леса в Испании.

🌱 Из-за живописного ландшафта архитекторы задумали сделать здание почти незаметным, очень простым и не отвлекающим внимания от природы.

🏗 Частично это им удалось, вилла действительно сливается с окружающей средой, поскольку здесь почти нет стен – есть лишь перегородки и остекление. Но простым строение назвать сложно – оно выглядит как летающая тарелка, приземлившаяся в лесу.

#интересныйфакт

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Поздравляем с Днём Победы!

⭐ Этот день – о силе духа, стойкости и преемственности поколений.
О ценностях, которые остаются важными в любое время: надёжность, поддержка и ответственность.

❤️ Пусть в вашей работе и жизни будет больше мира, стабильности и уверенных решений.

С праздником!

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Подмосковье заговорило на китайском и фарси – новый тренд рынка аренды.

🤖 В Московской области большая трансформация – китайские инженеры и иранские студенты-медики стали ключевыми игроками
в сегменте найма жилья.

Причиной стали два основных фактора:
🔹 рядом находятся гигантские логопарки, заводы и медвузы
🔹 МЦД стерло границы с Москвой,
а ценник в Подмосковье в разы приятнее.

🔼 Для собственников это «золотая жила» – простоев нет, доход стабилен и предсказуем.

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

🏛️Вилла Ротонда под Виченцой — один из самых влиятельных частных домов в истории архитектуры. Построенная Андреа Палладио в XVI веке, она стала первым жилым домом, выполненным как античный храм.

😬Главная особенность — идеальная симметрия: четыре одинаковых фасада с колоннами, центральный круглый зал под куполом и ориентация по сторонам света для равномерного освещения.

📖Именно эта вилла вдохновила архитекторов по всей Европе, России и США, а сегодня входит в список наследия ЮНЕСКО. Настоящий символ гармонии, математики и красоты в архитектуре.

#интересныйфакт

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

🚀 Запускаем крутой новый продукт — счета Эскроу!
Теперь этот инструмент доступен для сделок с недвижимостью на вторичном

Расчеты через счет Эскроу доступны для:
🔹 Простых (прямых) сделок (сделка с одним объектом недвижимости).
🔹 Альтернативных сделок: удобный аналог расчетов через сейфовые ячейки.

✅ Преимущества:
🔸 Удобны для альтернативных сделок (до 4-х сделок в цепочке), не нужны наличные, в отличие от расчетов через сейфовые ячейки.
🔸 Это безопасно. Покупатели всех объектов недвижимости в «цепочке» сделок получат деньги только после перехода права собственности на покупателей всех объектов или выполнения иных условий.
🔸 Деньги на счёте эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов (до 10 млн рублей) и защищены от списания по исполнительным производствам, штрафам и алиментам. 💰🛡️
🔸 Деньги от продажи любой недвижимости в «цепочке» сделок можно перечислить нескольким получателям (покупателям) или третьим лицам, например, риэлтору.
🔸 На этапе запуска открытие счетов эскроу — бесплатно! 🎉

#новости_молния

🌍 Ипотека от ГПБ в Макс