☀️ Формула идеальной весны:

цветы + хорошее настроение + интересные проекты + благодарные Клиенты + немного времени для себя

❤️ Дорогие партнёры, поздравляем вас с 8 Марта!

😁 Пусть энергии хватает на большие достижения, идеи приходят вовремя,
а каждая неделя приносит новые поводы для радости.

🔥 Спасибо за доверие и сотрудничество!

⚡ СУПЕР НОВОСТИ!

📕 Ипотека по паспорту в ГПБ!

🚀 Старт программы - 11 марта!

🈂️ Решение по Клиенту БЕЗ документов по доходу: только паспорт и анкета!

‼️ Условия для заявок «по паспорту» – НЕ меняются!

✔️ Ставка, первоначальный взнос и срок кредита для заявок «по паспорту» остаются такими же, как и для заявок с полным пакетом документов. Никаких надбавок за упрощенный пакет!

❕ Важный момент!
Перед одобрением ОН необходимо будет предоставить документ о доходе, чтобы мы сравнили заявленный и подтвержденый доход.

📃 Гибкий подход: если есть созаёмщик, решение по оформлению только «по паспорту» или с документами принимается отдельно по заемщику/ созаещику.

🫥 Пример: титульный заемщик может идти с полным пакетом документов, а созаемщик — только по паспорту. И наоборот.

❗Подробности у личного куратора!

#новости_молния

🔥 Министерство РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики рассчитывает представить предложения по увеличению суммы кредита по дальневосточной ипотеке к Восточному экономическому форуму.

"Важнейшим направлением является работа по увеличению "потолка". Мы в этом году эту работу с министерством финансов должны провести, рассчитываем, что выйдем с предложениями к Восточному экономическому форуму".

📢 Глава министерства Алексей Чекунков напомил, что первоначально планка была 6 млн ₽, что позволяло приобрести в среднем 75 кв. метров
с учетом первоначального взноса.

#ИЖС_аналитика

«Bolwoningen» («дома-шары») – жилой комплекс, построенный архитектором Дрисом Крейкампом (1937-2014) в городе Хертогенбос в 1984 году, целое поселение, состоящее из 50 сферических домов.

💡 Источником вдохновения для автора послужили круглые глиняные жилища африканских племен и иглу эскимосов. Кроме того, Крейкамп считал, что шар – это самая естественная и органичная, природная форма: мы родились в утробе матери, живем на земном шаре, норы и гнезда животных имеют круглую форму…

🏠 Дома-шары возвышаются на пилонах, напоминающих стебли растений. Там же находится вход: попав внутрь, вы обнаружите небольшую кладовую и винтовую лестницу, соединяющую три этажа дома. На втором этаже располагаются спальня и ванная комната, на последнем же, под самым куполом – гостиная и на отдельной площадке кухня.

#интересныйфакт

Рефинансирование КОМБО-ипотеки других банков, в рамках программы Семейная ипотека

🆕 С 13 марта 2026 стало доступно рефинансирование КОМБО-ипотеки.

⚡️ Минимальная ставка – 7,4%

Основные требования:
🔹 Объект недвижимости: квартира на первичном/ вторичном рынке и таунхаус на вторичном рынке
⚠️ ИЖС и готовые дома НЕ рефинансируем

🔹 если заемщик состоит в браке, то супруг/а заемщика должен быть включен в состав заемщиков
⚠️ ИСКЛЮЧЕНИЕ: иностранный гражданин

🔹 НЕ допускается изменять состав залогодателей, иные участники сделки могут быть исключены, при этом СОХРАНЯЮТСЯ общие требования госпрограммы к составу участников

🔹 Клиент должен предоставить справку с остатком задолженности с разбивкой на рыночную и льготную части кредита, на этапе подачи заявки

🔹 Срок рефинансируемой ипотеки – НЕ больше остатка срока ипотеки, оформленной у предыдущего банка- кредитора

🔹 НЕ ограничено количество рефинансирований

🔹 НЕ применяется правило «одна госпрограмма в одни руки»

ВАЖНО:
✔️ наличие детей и их возраст должен соответствовать требованиям программы Семейная ипотека по состоянию на момент оформления КОМБО-ипотеки в первичном банке-кредиторе

✔️ НЕ применимо для КОМБО-программ выданным по двум кредитным договорам.

#новости_молния

📢 Правительственная комиссия одобрила законопроект об упрощенном переводе земель сельхозназначения, НЕ относящихся
к сельскохозяйственным угодьям, в земли рекреационного назначения для строительства и использования объектов сельского туризма, сообщила газета "Ведомости".

❗ Изменения планируется внести
в законы о развитии сельского хозяйства, переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, а также в Земельный и Градостроительный кодексы РФ. В случае принятия закон вступит в силу 1 сентября 2026 года.

💡 Проект предусматривает, что основанием для перевода земель
в категорию рекреационного назначения станут утвержденные документы территориального планирования или документация по планировке территории.

🔵 У Минсельхоза появится право согласовывать документацию по планировке территории, подготовленную для таких земельных участков, до ее утверждения региональными и муниципальными властями.

🔵 Министерство будет проверять, соответствует ли эта документация целям развития сельского хозяйства,
а также отвечают ли планируемые объекты требованиям, установленным правительством.

#ИЖС_аналитика

Кубические дома или Дома-Кубы (нидерл. Kubuswoning) – ряд домов, построенных в Роттердаме и Хелмонде по проекту архитектора Пита Блома в 1984 году.

🅾️ В Роттердаме дома стоят на улице Оверблаак, недалеко от одноименной станции метро. В Роттердаме есть 38 таких домов и ещё 2 супер-куба, причём все дома объединены в одно сооружение.

💡 Радикальным решением Блома было то, что он установил куб дома не на грань, как обычно, а на вершину, и этой вершиной он опирается зрительно на шестигранный пилон.
С высоты комплекс имеет замысловатый вид, напоминающий невозможный треугольник.
Некоторые жильцы предлагают экскурсии по своим неординарным жилищам.

🏠 Дома состоят из трех этажей:
Цокольный этаж – вход.
На первом этаже – гостиная с кухней.
На втором этаже – две спальни с ванной комнатой.
На верхнем этаже иногда разбивают небольшой сад.

#интересныйфакт

Расширить семейную ипотеку на детей до 16 лет предложили в Госдуме

📢 Расширить программу «Семейная ипотека» на семьи с детьми от 7 до 16 лет предложил лидер Справедливой России Сергей Миронов.

✍️ Соответствующее письмо направлено вице-премьеру Татьяне Голиковой. Сейчас льготы доступны только при наличии детей до 6 лет.

1️⃣ Также Миронов предлагает снизить первый взнос по программе до 0%, при условии залога имеющегося жилья. Сейчас минимальный взнос составляет 20%.

👍 Инициативу поддержала глава комитета Госдумы по развитию гражданского общества Яна Лантратова, сославшись на данные РАНХиГС о рисках бедности в семьях с детьми 7-15 лет.

#ИЖС_аналитика

Вьетнам, Далат. Сумасшедший дом

🏆 Если бы выдавали приз в номинации «Самый странный дом в мире», то этот, несомненно, занял бы первое место. Crazy House, или Сумасшедший дом, находится во Вьетнаме, в городе Далат.

⭐️ Здание считают одной из самых интересных достопримечательностей страны. Создатель – архитектор Данг Вьет Нга.

🏠 Забавно, что этот дом строится уже больше 30 лет и до сих пор не закончен! Каждый год там появляются новые странные детали, и он всё растёт.

1️⃣ Оказывается, так выгодно: по местным законам, если здание не достроено, то владелец не платит налог на недвижимость. Но при этом Crazy House всё равно приносит деньги, потому что сюда приезжают толпы туристов со всего мира.

#интересныйфакт

Мы идём в MAX

❗ Запустили канал в национальном мессенджере, чтобы быть с вами на связи и на одной волне!

🤖 Канал будет резервным на случай полного отключения Telegram, без дублирующихся постов, не отвлекая вас дополнительными уведомлениями.

❓ И если вы подумали, зачем вам ещё один канал Газпромбанка, то вот почему на нас стоит подписаться.

В МАХ мы будем:
🔵 публиковать оригинальный контент
🔵 рассказывать об изменениях ипотеки в ГПБ и рынка в целом
🔵 актуальные инструменты продаж для вас и ваших Клиентов
🔵 делиться финансовыми советами и лайфхаками

❤️ Подписывайтесь и рассказывайте о нас друзьям

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Банк России рекомендовал кредитным организациям усилить помощь заемщикам, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, говорится в сообщении регулятора.

🏛 В частности, банкам нужно оказывать такие дополнительные меры поддержки, как реструктуризация кредита "вплоть до полного или частичного прощения долга".

⚖️ При этом, как указали в ЦБ, реструктуризация НЕ должна ухудшать кредитную историю.

⚠️ Также необходимо учитывать наличие у Клиента другого жилья, его финансовое и социальное положение, степень недостроенности объекта ИЖС и другие факторы.

☎️ Кредиторы могут сами связаться
с заемщиком, чтобы узнать, необходима ли поддержка. С особым внимание нужно отнестись к участникам СВО, многодетным семьям, пенсионерам, инвалидам I и II группы и другим уязвимым категориям граждан, отмечается
в сообщении.

"Если процентная ставка по кредиту зависит от сроков регистрации права собственности на объект ИЖС и его передачи в залог, то эти сроки необходимо продлить. Кроме того, банки могут посодействовать в оперативном оформлении замены подрядчика", - подчеркивается в нем.

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Россия, Свердловская область. Дом-ракушка

💡 Вдохновением для создания дома послужила ракушка cassis cornuta. Он выполнен в трёх уровнях, которые олицетворяют дно моря, водную поверхность и морской воздух.

🤖 Над проектом и созданием дома работал архитектор Юрий Гайдуков
в 2006-2011 годах.

🏠 На верхнем уровне дома находится спальня с ванной и гардеробной, на среднем – гостиная, столовая, кухня, гостевой санузел и вход в ракушку. А на нижнем уровне – холл-библиотека, небольшой кабинет и гостевая комната.

#интересныйфакт

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

⚖️ Законопроект о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ почти готов, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Досогласовываем с Центробанком законопроект о защите прав покупателей – при рассрочке на жилье после ввода.

Мы боролись в прошлом году с объемами рассрочки до ввода жилья в РФ, потому что в определенный момент он составлял порядка 40%, а это ненаполнение эскроу, и не факт, что рыночная ставка опустится до того уровня, когда можно было бы взять обычную ипотеку, но вроде объем снизился, а законопроект практически готов.

Как только будет готов, он будет согласован с ЦБ РФ и показан на комиссии, соберем мнения, это важно», – сказал он.

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Дом – клетка – Япония, Токио

❤️ Продолжаем рассматривать красивые и необычные дома в разных странах. На этот раз – Япония, проект под названием «Ходзе» (японское слово, обозначающее площадь 3×3 м – традиционный модуль, определявший жизненное пространство буддийского монаха).

💡 Удивительный архитектурный объект был создан в 2009 году «на грани действительности и чистого искусства», тем не менее, это жилой дом, где живет мужчина с псом.

🏠 В доме нет стен в привычном понимании, вместо них — решетки из труб и подвижные перегородки из тонированного стекла. Приватная часть здания совсем небольшая, немногим меньше места занимает бассейн с подогревом для любимой собаки.

#интересныйфакт

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

Россияне стали чаще отказываться от сделок с недвижимостью по доверенности в пользу личного присутствия, свидетельствуют данные Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

"Нотариусы в России фиксируют устойчивую тенденцию к снижению числа доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию прав на него. Так, в 2025 году они удостоверили на 8% меньше таких документов – 1,5 миллиона доверенностей, чем годом ранее, а за пять лет падение этого показателя составило 11%".

Риск при отчуждении недвижимости по доверенности назвали в ФНП:
🔹 Поверенный может просто обмануть доверителя. И такая ситуация возможна, даже если доверенность выдана на близкого родственника, ведь любые отношения могут испортиться.
🔹 В подобных историях могут пострадать не только обманутые владельцы, но и добросовестные покупатели: рискуют быть впутанными в долгие судебные тяжбы, потерять купленную недвижимость и деньги.

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

🌍 Самые актуальные условия по ипотеке в ГПБ всегда доступны для наших Партнеров в «Закрепленном сообщении»

Этот оригинальный загородный дом создан для уединения и наслаждения природой.

✍️ Он спроектирован итальянским архитектурным бюро Simone Subissati Architects и расположен в Ле-Марке, Италия.

🏠 Его необычный дизайн является своеобразной интерпретацией традиционных сельских домов, характерных для этой местности.

❗ Но в отличие от них, он имеет более современный и открытый фасад, который стирает границу между жилым пространством и природой.

#интересныйфакт

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

📶 Доля электронной ипотеки выросла в России с 2020 года в десять раз - до 93%, заявил в четверг на коллегии Росреестра глава ведомства Олег Скуфинский.

"Благодаря реинжинирингу, автоматизации технологических процессов, внедрению в 2022 году технологий искусственного интеллекта, выводу всех услуг на единый портал государственных и муниципальных услуг, на сегодня доля электронной ипотеки выросла в десять раз - до 93%", - сказал он.

📢 Скуфинский также отметил, что доля электронных договоров долевого участия в строительстве составляет в России 100%.

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

🤖 Вилла Fleur d'Eau под Женевой на берегу озера Леман, где в 1985 году прошла историческая первая встреча генерального секретаря ЦК КПСС Михаила Горбачева и президента США Рональда Рейгана, продана за 12 млн франков – 15,8 млн долларов, при этом лот изначально выставлялся на продажу за 23 млн франков, следует из документа риелторской компании.

🪙 Цена продажи оказалась почти в два раза ниже оценочной стоимости в 23 млн франков, запрошенной аукционным домом Concierge Auction, проводившим торги.

🏠 Вилла 1867 года постройки насчитывает 26 комнат и имеет прямой доступ к Женевскому озеру. Из нее открывается вид на Монблан.

❤️ К зданию примыкает украшенный скульптурами ландшафтный парк площадью более 3,2 тысячи кв м. Международная компания, владевшая особняком с 1996 года, приобрела его тогда за 2,4 млн франков.

#интересныйфакт

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX

🌍 Самые актуальные условия по ипотеке в ГПБ всегда доступны для наших Партнеров в «Закрепленном сообщении»

Конституционный суд (КС) признал противоречащей Конституции норму Налогового кодекса. Речь идет о продаже жилья, полученным по реновации.

🧮 В Москве при продаже квартиры, полученной по реновации, засчитывается срок владения прежним изъятым жильем. В других регионах при изъятии жилья для госнужд такой подход НЕ применялся.

📢 Поводом для рассмотрения стала жалоба жительницы Ямало-Ненецкого АО. После изъятия участка под ее домом для муниципальных нужд она получила равноценную квартиру, а через четыре года продала ее. Налоговая начислила НДФЛ и штраф, посчитав, что минимальный срок владения новой квартирой НЕ истек.

⚖️ КС указал, что в таких случаях прежний срок владения жильем должен учитываться не только в Москве, но и в аналогичных ситуациях по всей России.

⚠️ До изменения закона этот подход должен применяться по всей стране.

Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 N 26-П

#ИЖС_аналитика

🌍 Ипотека от ГПБ в MAX