🌍 Самые актуальные условия по ипотеке в ГПБ всегда доступны для наших Партнеров в «Закрепленном сообщении»

Депутаты предлагают дифференцировать ипотечную ставку в зависимости от субъекта РФ

📢 Об этом в беседе с «Дума ТВ» рассказал глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

На площадках Государственной Думы мы не раз уже предлагали коллегам из Правительства всерьез рассмотреть вопрос о дифференциации ставок ипотеки в зависимости от региона. Очевидно, что есть крупные территории, где жилья строится и покупается много, а если посмотреть на типовую карту строительства жилья и получение ипотеки в банках, то у нас 5, 6, 8 самых крупных регионов выбирают половину средств по банковской ипотеке, – пояснил Пахомов.

⚠️ По его словам, Правительству необходимо рассмотреть вопрос об особом стимулировании строительства жилья в регионах.

#ИЖС_аналитика

ОСОБНЯК ИВАНА КНЯЗЕВА

🏠 Дом, построенный русским архитектором Иваном Князевым
в поселке Тярлево под Санкт-Петербургом, называют настоящей жемчужиной Павловска.

⚠️ В здании нет углов и привычной планировки. Внутри три спальные комнаты, а еще в доме установлен лифт.

🔼 Не продается, но сдается: снять его можно по цене 300 тысяч ₽ в месяц.

#интересныйфакт

Продлили акцию в рамках сервиса Безопасная сделка до 31 января 2026

Напоминаем, что включает сервис:
🔹 расчеты через аккредитив – бесплатно при сумме аккредитива более 5 млн ₽, менее 5 млн по Тарифам Банка
🔹 электронная регистрация –бесплатно при сумме более 5 млн ₽, менее 5 млн по Тарифам Банка
🔹 проверка объекта недвижимости – бесплатно до 31.01.2026. Банк проверит объект, законность получения права собственности текущим владельцем, достаточность документов для оценки правовых рисков.
🔹 проверка продавца недвижимости – бесплатно до 31.01.2026
🔹 повышенная ставка по депозиту для продавца, если разместить средства после сделки на счете в ГПБ
🔹 титульное страхование недвижимости от АО «СОГАЗ» и ПАО «Группа Ренессанс Страхование».

🔎 Также теперь, покупатель может заказать проверку продавца недвижимости отдельно от проверки ОН (например, при приобретении объекта в новостройке).

Банк проверит продавца на:
🔹 действительность паспорта – для защиты от мошенничества
🔹 банкротство – чтобы сделку не оспорили в будущем
🔹 задолженность по исполнительным производствам – чтобы долги продавца не стали проблемой покупателя
🔹 судебные разбирательства, в которых фигурирует объект недвижимости.

#новости_молния

📌 Расположенная в нескольких десятках километров от Москвы поселок Берёзка-6 представляет собой типичную советскую деревню с таким же типичным советским названием. Но у этого места есть одна очень любопытная особенность: местные жители используют детали от автобусов Ikarus 280, в качестве жилых домов и сараев.

🏠 Поселок был основан в 1989 году. Большая часть участков была распределена между сотрудниками столичного 1-го автобусного парка. Из-за этого поселок часто называли "Автобусники". Людям пришлось ждать выделения земельных участков по 20 лет. В итоге, когда это случилось, началась эпоха жесткого дефицита в СССР. Деньги были, но купить стройматериалы для постройки домов было практически невозможно.

🕺 Тогда один из механиков 1-го автобусного парка предложил рациональное решение: почему бы не использовать ненужные прицепы в качестве садовых домиков. Идея понравилась директору автобусного парка: и территория освобождалась от хлама, и работники получали дачные домики.

🚗 В итоге подобным образом обустроить свои дачные участки решили около 40 семей. Прицепы им продали по цене металлолома. Причем руководство автобусного парка даже выделило тягачи для перевозки их на территорию дачного поселка.

#интересныйфакт

В Госдуме предложили ввести лицензии для риелторов

🏛 Власти рассматривают введение обязательного лицензирования и создание единого контролирующего органа, – предлагается:
🔹 допуск к профессии только по лицензии и с подтверждённой квалификацией
🔹 единый реестр риелторов и государственный контроль
🔹 обязательный письменный договор до начала работы, с фиксированной ценой и прозрачной структурой вознаграждения
🔹 запрет на приём и хранение денег по сделкам — расчёты только через банки или нотариусов
🔹 имущественная ответственность: обязательная страховка + компенсационный фонд СРО.

#ИЖС_аналитика

Многие уже слышали новости про Семейную ипотеку и новые правила оформления с 1 февраля

Рассказываем, как это работает у нас в ГПБ по заявкам, подаваемым
с 29 января:
1️⃣ если заемщик состоит в браке, то супруг/ а должны быть добавлены в заявку созаемщиком
2️⃣ если Заемщик находится в разводе, требуется предоставление свидетельства о расторжении брака
3️⃣ в случае, когда Заемщик в браке НЕ состоял, потребуется справка, что в браке не состоял – получить справку об отсутствии брака: через Госуслуги или в ЗАГСе по месту постоянной или временной регистрации.

⬆️ Стоимость справки 350 рублей.

Что еще важно помнить:
🔹 если муж или жена уже оформляли льготную ипотеку после 23 декабря 2023, то оформить вторую нельзя.

⚠️ Исключение: полное погашение ипотеки, оформленной по любой льготной программе после 23 декабря 2023, и рождения ребенка после даты заключения кредитного договора.

#новость_молния

Этот особняк в Феодосии напоминает старинную приморскую цитадель, отсылая своей архитектурой к истории этих мест.

🏠 Сейчас в здании находится гостевой дом, который, судя по объявлению на avito, выглядит внутри отнюдь не по-средневековому: в комнатах сделан ремонт, есть все необходимые удобства и комфортная мебель для постояльцев.

#интересныйфакт

Жителей запретят исключать из домовых чатов!

🏛 Появился документ под названием приказ Минстроя № 856/пр от 29 декабря 2025 года, который проясняет правила взаимодействия управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и других ЖКХ с жильцами через мессенджер МАХ.

⚠️ Вот ключевые моменты:

🤖 Для МКД с 16 и более квартирами будет обязательно создаваться домовой чат в МАХ, куда будет интегрирован чат-бот ГИС ЖКХ. Администратор домового чата должен в течение 3 рабочих дней после получения необходимых полномочий разместить или обновить
в чате информацию о названиях организаций, телефонах, режиме работы, электронной почте, графике приёма граждан, а также контактные данные диспетчерских и аварийных служб.

⚡️ ВАЖНО! Администратор и владелец домового чата лишены права удалять из чата собственников помещений и чат-бота ГИС ЖКХ. Даже если возникают конфликты или неудобные вопросы, исключение жильцов из официального чата строго запрещено.

📄 Ресурсоснабжающие организации будут обязаны публиковать дополнительную информацию о перечне, объёме и качестве коммунальных услуг, а региональные операторы капитального ремонта должны будут предоставлять данные о выполняемых работах и предоставляемых услугах.

🔎 Однако сам приказ в открытом доступе найти не удалось: документ с таким номером за 2025 год отсутствует как на сайте Минстроя, так и на портале правовых актов.

⌛️ Можно ожидать, что подобные правила будут внедрены в ближайшее время, особенно учитывая, что регионы уже начали распространять инструкции и методические рекомендации о МАХ.

📢 Вероятно, текст приказа будет сформулирован несколько иначе. Тем не менее, управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям стоит подготовиться к тому, что общение в национальном мессенджере должно будет проходить в строго определённых рамках.

#ИЖС_аналитика

🙎‍♂️ Нас всегда очень интересует мнение наших Партнёров!

🫥 И сегодня мы просим поделиться Вашим мнением о проведении неипотечных сделок в ГПБ и не только!

📃 Всего 3 минуты Вашего времени на короткий опрос позволят нам сделать "Безопасную сделку" от ГПБ ещё более выгодной и привлекательной!

➡️ Ссылка на опрос

Что может быть хорошего в Феврале?
Бесплатные сделки в ГПБ

📢Продлеваем акцию по Безопасной сделке до конца февраля!

❗При сумме аккредитива свыше 5 млн ₽ – аккредитив и электронная регистрация БЕСПЛАТНО

🪙 НЕ забываем о комиссионном вознаграждении от Банка за проведение НЕипотечных сделок!

🏠 Так же вы можете заказать проверку объекта от Банка

#новость_молния

Государство может стимулировать людей копить деньги на ипотеку с помощью специальных сберкасс. Такая система уже давно работает в Европе, - вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Речь идет о немецкой модели «Бауш-Прокасса», которая уже давно применяется в Восточной Европе и будет успешна при реализации в России.

⚠️ Такая модель ипотечного кредитования отличается тем, что у россиян будет возможность получить накопительный период сроком до трех лет, в течение которого они будут набирать средства на счете в стройсберкассе.

1️⃣ Впоследствии эти деньги используются, как первоначальный взнос, причем весь процесс жестко контролируется, в том числе со стороны банков, а государство должно оказывать гражданам поддержку – например, власти могут добавлять 1% рыночной ставки на депозитный счет, где копятся средства.

⚡️ Таким образом, людей стимулируют накапливать именно в сберкассах, а население учится дисциплине и накапливает в безопасном для себя режиме.»

#ИЖС_аналитика

Узкая капсула в Польше

🏠 Для ценителей минимализма и аскетичного образа жизни мы нашли скромный домик в Варшаве. Это мини-капсула на пересечении улиц Zelazna и Chlodna. Здание находится между двумя многоэтажными домами. Раньше здесь была свалка, на которую часто жаловались жители.

💡 Архитектор Якуб Щесны нашел элегантное решение проблемы. Он втиснул в просвет узкий домик
с шириной комнат около 122 сантиметров. Несмотря на такие серьезные ограничения, здесь разместилось все важное для жизни, даже мини-спальня.

📢 Дом в Варшаве известен под именем Этгара Керета — это его первый владелец. Сейчас там никто
не живет, а строение осталось напоминанием о необычном архитектурном мышлении.

#интересныйфакт

Никуда не едем! Все в онлайн!

💻 Проведите сделку по ипотеке БЕЗ физического посещения офиса!

⚠️ Раньше онлайн-сделка была доступна ТОЛЬКО зарплатным клиентам Банка.

🆕 Но мы это исправили!
Теперь провести "сделку на диване" может практически любой Клиент!

🚫 Некоторые ограничения, из соображений безопасности проводимых сделок, всё же остались:
🔹 НЕ допускается проведение сделок по доверенности
🔹 возраст единственного продавца НЕ должен превышать 60 лет, или хотя бы один из продавцов должен быть младше 60 лет
🔹 если покупатели ранее НЕ являлись Клиентами банка, то онлайн-сделка доступна, с суммой кредита НЕ превышающей 15 млн ₽ в Москве и МО/ Санкт-Петербурге и ЛО и 10 млн ₽ в остальных регионах.

🔎 Подробные условия в презентации в следующем посте!

#новость_молния

⚖️ Президент России, Владимир Путин, поручил правительству РФ подготовить предложения по совершенствованию государственных программ обеспечения семей с детьми жильем.

🏛 Доклад необходимо представить до 1 июня 2026 года, ответственными назначены премьер-министр РФ Михаил Мишустин, высшие должностные лица субъектов России, глава Центробанка Эльвира Набиуллина, гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко.

#ИЖС_аналитика

🏠 Дом из пивных банок в США
Уютные пятничные посиделки в хорошей компании могут быть фундаментом для новой жизни. Как и произошло с американцем Джоном Милковичем: он построил свой дом из пивных банок.

⚠️ На это ушло около 50 тысяч жестянок, а из крышек хозяин сделал гирлянду. Чтобы украсить фасад, американец сделал мозаику из осколков разбитых бутылок.

#интересныйфакт

Заемщики старались воспользоваться правом на семейную ипотеку до февраля

💼 В начале года заемщики, имеющие право на ипотеку на льготных условиях, постарались этим правом воспользоваться. Покупали были уверены, что получение семейной ипотеки в дальнейшем значительно усложнится и старались оформить кредиты до того, как это произойдет.

📈 В результате в январе этого года банки выдали ипотеки на 208% больше, чем в январе 2025 года, подсчитали в Объединённом кредитное бюро (ОКБ). Однако по сравнению с декабрем прошлого года объемы кредитования снизились.

1️⃣ Согласно данным ОКБ, в январе банки выдали 47,23 тыс. льготных кредитов на 273,56 млрд ₽.

📉 И количество кредитов, и общая сумма, на которую покупатели квартир в новостройках оформили займ, по сравнению с декабрем сократилось на 58% - в декабре 2025 года заемщики оформили 113,57 тыс. кредитов на 654,50 млрд ₽.

#ИЖС_аналитика

МАРСЕЛЬ БРОЙЕР, ВИЛЛА В НОРМАНДИИ, 1972

💡 Спроектированная Марселем Бройером в Нормандии вилла — одновременно памятник архитектуры и великолепное жилье. Владельцы участка в провинции Кальвадос, мадам Сайер и ее муж — поклонники архитектуры модернизма. В плане вилла Сайер очень ясная, в основе ее четкий прямоугольник.

🏠 Здание просматривается насквозь, поскольку все внутренние перегородки и встроенные шкафы не доходят до потолка. Архитектурное достижение — криволинейная кровля, опирающаяся на три мощных граненых пилона.

⚠️ В числе инноваций Бройера — концепция двухъядерного дома: в её основе идея разделения «шумных» и «тихих» помещений, то есть гостиные, столовая, кухня располагаются в одном объеме, а спальные комнаты — в другом. В июне 2005 года дом был зачислен в список исторических памятников Франции.

#интересныйфакт

🆕 Снижаем ставки по Стандартной ипотеке со 2 марта!

🔥 Минимальная процентная ставка по стандартным программам:
🔹 для КПЖО 19,1%
🔹 для ЗП клиентов: 19,5%
🔹 для неЗП клиентов 19,9%

⚡️ Также изменяется максимальный срок кредита – 19 лет, ранее был 17 лет.

⚠️ Условия применяются по новым кредитным заявкам, поступившим в Банк с 02.03.2026 и для кредитных договоров, заключаемых с 02.03.2026.

📢 Условия по государственным программам, КОМБО-ипотеке, коммерческой недвижимости, а также ИЖС– без изменений.

#Ипотека_ГПБ

🌍 Самые актуальные условия по ипотеке в ГПБ всегда доступны для наших Партнеров в «Закрепленном сообщении»