Росреестр прорабатывает предложения о возможном увеличении срока регистрации сделок с жильем, принадлежащим пожилым людям

📢 Об этом говорится
в официальном ответе ведомства
на обращение главы комитета ГД
по труду, соцполитике Ярослава Нилова.

✍️ Из ответа статс-секретаря - замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого:

"Принимая во внимание сокращенные сроки госрегистрации прав в отношении договоров купли-продажи жилого помещения, в целях обеспечения возможности принятия мер, направленных на прекращение регистрационных действий.
В случае выявления признаков мошеннических действий, в настоящее время Росреестром прорабатываются предложения по внесению изменений в действующее законодательство, в части увеличения срока государственной регистрации прав применительно к договорам купли-продажи жилых помещений, собственниками которых являются лица пожилого возраста".

#ИЖС_аналитика

Дом с люстрой в Никола-Ленивце

🏠 Квадратный в плане жилой модуль рассчитан на двух человек. Он почти полностью деревянный и не имеет окон: единственный световой проем расположен на потолке.

💡 Он освещает пространство дома и днем и ночью: в темное время суток здесь зажигается люстра, которая еще и светит вовне, превращая постройку в своего рода маяк.

⚖️ Так найден идеальный баланс между приватным и общественным: с одной стороны, дом делится со всеми своим светом, а с другой — оставляет жизнь его обитателей полностью в тени.

#интересныйфакт

💡 Идея этого проекта возникла
не случайно. Архитектор Кристоф Кайзер развивал эту концепцию
в рамках своей магистерской диссертации «The MetaUrban»
в Гарвардской высшей школе дизайна.

🏠 Это исследование посвящено тому, как можно создать ощущение «дома» в самых необычных структурах.

🛒 Пустующий стальной силос был куплен архитектором через интернет у фермера из Канзаса и перевезён
в Финикс на пикапе.

🛡 Сохранившиеся элементы: Внешний вид гофрированного металлического корпуса был сохранён в знак уважения к прошлому строения.

🌞 Адаптация к климату:
Для отражения палящего солнца пустыни силос покрасили в белый цвет. Для комфортного микроклимата была нанесена, напыляемая полиуретановая пена для тепло- и звукоизоляции.

#интересныйфакт

В России выявили более 6,4 тысяч федеральных объектов в плачевном состоянии. За год добавились почти 300 новых проблемных зданий, и теперь их список насчитывает 6415 объектов.

📢 Для каждого предусмотрели варианты: ремонт, продажа, передача в ДОМ. РФ, региональную собственность или утилизация. Половина объектов уже «решена»: кто-то отремонтирован, кто-то снесён, кто-то продан.

🏗 576 объектов починили в 59 регионах, более тысячи снесли в 69 регионах, 655 передали в ДОМ. РФ. Более 900 объектов ушли регионам, рекордсмены — Якутия, Иркутская, Нижегородская, Сахалинская и Оренбургская области.

🚫 Отдельно 1818 объектов культурного наследия находятся
в неудовлетворительном состоянии.

💎 1399 включены в программы Минкульта, пока отреставрировано или законсервировано только 270 объектов, часть за счёт меценатов.

#ИЖС_аналитика

Госдума отклонила "древний" законопроект, внесенный Мосгордумой еще аж в 2021 году, про запрет продажи долей в квартирах посторонним людям.

🚫 Предлагалось запретить сделки по отчуждению доли, в результате которых не выделенная в натуре доля переходит к посторонним лицам, а именно:
✔️ НЕ измеряется квадратными метрами
✔️ НЕ имеет кадастрового номера и кадастровой цены
✔️ НЕ имеет границ в пределах квартиры
✔️ НЕ имеет отдельного лицевого счета.

⚖️ Отчуждение предлагали сделать возможным только по двум вариантам:
🔹 продажа другим собственникам
🔹 продажи объекта целиком с последующим разделом денежных средств пропорционально долям.

⚡️ Проект должен был защитить жильцов от рейдеров, которые покупают доли в чужих квартирах, создают невыносимые условия для проживания и незаконно регистрируют там людей, в том числе мигрантов.

⚠️ Доля в квартире и так НЕ должна продаваться посторонним БЕЗ согласия сособственников, но на практике это часто нарушается отмечали инициаторы изменений.

💡 Однако депутаты и правительство посчитали, что предлагаемые изменения могут нарушить баланс интересов собственников и внести правовую неопределённость.

#ИЖС_аналитика

Слышали уже в этом году фразу “Давайте уже после Нового Года”?

🆕 Но мы решили улучшить условия по КПЗН до праздников, чтобы у наших Партнеров и Ваших Клиентов появилась возможность получить условия лучше и завершить свои дела до боя курантов!

🔹 Снизили ставку по кредиту
🔹 Комиссия за “Купи ставку” снижена
🔹 А вот скидка по опции “Купи ставку” увеличена

📌 Подробные цифры вы можете посмотреть в закрепленном файле в этом чате, а еще точнее вам расскажет ваш куратор.

⚡️ Пссс... А еще для Партнеров на платформе TYMY продолжает действовать увеличенная комиссия за КПЗН – успей забрать ее до Нового Года.

ICEHOTEL – отель из снега и льда

🏗 Номера отеля полностью сделаны из ледяных скульптур, добытых в близлежащей реке Турне. Лед использован не только в наружной отделке, но и во внутреннем оформлении, включая резные ледяные предметы интерьера, созданные зарубежными художниками.

🌡 Температура внутри отеля сохраняется от −5 до −8 градусов по Цельсию. Отель предоставляет не только ледяные, но и обычные отапливаемые комнаты для удобства гостей. В холодных комнатах посетители спят в термоспальных мешках на кроватях, покрытых оленьими шкурами. ICEHOTEL рекомендует своим гостям не надевать хлопковую одежду, а дать предпочтение термобелью.

🔝 Отличительной чертой отеля является то, что он меняется и обновляется каждый год. В начале года отель открывает приём заявок от специалистов, таких как инженеры, дизайнеры и архитекторы, приглашая их принять участие в создании этого художественного проекта.

🌱 С наступлением весны отель тает и возвращается обратно в воды реки. Это демонстрирует цикличность природных процессов и принцип временного использования материалов в архитектуре.

#интересныйфакт

🌍 Самые актуальные условия по ипотеке в ГПБ всегда доступны для наших Партнеров в «Закрепленном сообщении»

🎆 Ещё одна замечательная новость под Елочку

🈂️ С 26 декабря снижены ставки
по ипотечным программам!

⚡ Минимальная % ставка по стандартным программам:

🔹 19,9% для ЗП клиентов
🔹 21,2% для неЗП клиентов

⚠️ Условия по государственным программам и КОМБО-Ипотеке, а также на ИЖС по договору строительного подряда, без изменений.

#новость_молния

🌍 Самые актуальные условия по ипотеке в ГПБ всегда доступны для наших Партнеров в «Закрепленном сообщении»

Депутаты предлагают дифференцировать ипотечную ставку в зависимости от субъекта РФ

📢 Об этом в беседе с «Дума ТВ» рассказал глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

На площадках Государственной Думы мы не раз уже предлагали коллегам из Правительства всерьез рассмотреть вопрос о дифференциации ставок ипотеки в зависимости от региона. Очевидно, что есть крупные территории, где жилья строится и покупается много, а если посмотреть на типовую карту строительства жилья и получение ипотеки в банках, то у нас 5, 6, 8 самых крупных регионов выбирают половину средств по банковской ипотеке, – пояснил Пахомов.

⚠️ По его словам, Правительству необходимо рассмотреть вопрос об особом стимулировании строительства жилья в регионах.

#ИЖС_аналитика

ОСОБНЯК ИВАНА КНЯЗЕВА

🏠 Дом, построенный русским архитектором Иваном Князевым
в поселке Тярлево под Санкт-Петербургом, называют настоящей жемчужиной Павловска.

⚠️ В здании нет углов и привычной планировки. Внутри три спальные комнаты, а еще в доме установлен лифт.

🔼 Не продается, но сдается: снять его можно по цене 300 тысяч ₽ в месяц.

#интересныйфакт

Продлили акцию в рамках сервиса Безопасная сделка до 31 января 2026

Напоминаем, что включает сервис:
🔹 расчеты через аккредитив – бесплатно при сумме аккредитива более 5 млн ₽, менее 5 млн по Тарифам Банка
🔹 электронная регистрация –бесплатно при сумме более 5 млн ₽, менее 5 млн по Тарифам Банка
🔹 проверка объекта недвижимости – бесплатно до 31.01.2026. Банк проверит объект, законность получения права собственности текущим владельцем, достаточность документов для оценки правовых рисков.
🔹 проверка продавца недвижимости – бесплатно до 31.01.2026
🔹 повышенная ставка по депозиту для продавца, если разместить средства после сделки на счете в ГПБ
🔹 титульное страхование недвижимости от АО «СОГАЗ» и ПАО «Группа Ренессанс Страхование».

🔎 Также теперь, покупатель может заказать проверку продавца недвижимости отдельно от проверки ОН (например, при приобретении объекта в новостройке).

Банк проверит продавца на:
🔹 действительность паспорта – для защиты от мошенничества
🔹 банкротство – чтобы сделку не оспорили в будущем
🔹 задолженность по исполнительным производствам – чтобы долги продавца не стали проблемой покупателя
🔹 судебные разбирательства, в которых фигурирует объект недвижимости.

#новости_молния

📌 Расположенная в нескольких десятках километров от Москвы поселок Берёзка-6 представляет собой типичную советскую деревню с таким же типичным советским названием. Но у этого места есть одна очень любопытная особенность: местные жители используют детали от автобусов Ikarus 280, в качестве жилых домов и сараев.

🏠 Поселок был основан в 1989 году. Большая часть участков была распределена между сотрудниками столичного 1-го автобусного парка. Из-за этого поселок часто называли "Автобусники". Людям пришлось ждать выделения земельных участков по 20 лет. В итоге, когда это случилось, началась эпоха жесткого дефицита в СССР. Деньги были, но купить стройматериалы для постройки домов было практически невозможно.

🕺 Тогда один из механиков 1-го автобусного парка предложил рациональное решение: почему бы не использовать ненужные прицепы в качестве садовых домиков. Идея понравилась директору автобусного парка: и территория освобождалась от хлама, и работники получали дачные домики.

🚗 В итоге подобным образом обустроить свои дачные участки решили около 40 семей. Прицепы им продали по цене металлолома. Причем руководство автобусного парка даже выделило тягачи для перевозки их на территорию дачного поселка.

#интересныйфакт

В Госдуме предложили ввести лицензии для риелторов

🏛 Власти рассматривают введение обязательного лицензирования и создание единого контролирующего органа, – предлагается:
🔹 допуск к профессии только по лицензии и с подтверждённой квалификацией
🔹 единый реестр риелторов и государственный контроль
🔹 обязательный письменный договор до начала работы, с фиксированной ценой и прозрачной структурой вознаграждения
🔹 запрет на приём и хранение денег по сделкам — расчёты только через банки или нотариусов
🔹 имущественная ответственность: обязательная страховка + компенсационный фонд СРО.

#ИЖС_аналитика

Многие уже слышали новости про Семейную ипотеку и новые правила оформления с 1 февраля

Рассказываем, как это работает у нас в ГПБ по заявкам, подаваемым
с 29 января:
1️⃣ если заемщик состоит в браке, то супруг/ а должны быть добавлены в заявку созаемщиком
2️⃣ если Заемщик находится в разводе, требуется предоставление свидетельства о расторжении брака
3️⃣ в случае, когда Заемщик в браке НЕ состоял, потребуется справка, что в браке не состоял – получить справку об отсутствии брака: через Госуслуги или в ЗАГСе по месту постоянной или временной регистрации.

⬆️ Стоимость справки 350 рублей.

Что еще важно помнить:
🔹 если муж или жена уже оформляли льготную ипотеку после 23 декабря 2023, то оформить вторую нельзя.

⚠️ Исключение: полное погашение ипотеки, оформленной по любой льготной программе после 23 декабря 2023, и рождения ребенка после даты заключения кредитного договора.

#новость_молния

Этот особняк в Феодосии напоминает старинную приморскую цитадель, отсылая своей архитектурой к истории этих мест.

🏠 Сейчас в здании находится гостевой дом, который, судя по объявлению на avito, выглядит внутри отнюдь не по-средневековому: в комнатах сделан ремонт, есть все необходимые удобства и комфортная мебель для постояльцев.

#интересныйфакт

Жителей запретят исключать из домовых чатов!

🏛 Появился документ под названием приказ Минстроя № 856/пр от 29 декабря 2025 года, который проясняет правила взаимодействия управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и других ЖКХ с жильцами через мессенджер МАХ.

⚠️ Вот ключевые моменты:

🤖 Для МКД с 16 и более квартирами будет обязательно создаваться домовой чат в МАХ, куда будет интегрирован чат-бот ГИС ЖКХ. Администратор домового чата должен в течение 3 рабочих дней после получения необходимых полномочий разместить или обновить
в чате информацию о названиях организаций, телефонах, режиме работы, электронной почте, графике приёма граждан, а также контактные данные диспетчерских и аварийных служб.

⚡️ ВАЖНО! Администратор и владелец домового чата лишены права удалять из чата собственников помещений и чат-бота ГИС ЖКХ. Даже если возникают конфликты или неудобные вопросы, исключение жильцов из официального чата строго запрещено.

📄 Ресурсоснабжающие организации будут обязаны публиковать дополнительную информацию о перечне, объёме и качестве коммунальных услуг, а региональные операторы капитального ремонта должны будут предоставлять данные о выполняемых работах и предоставляемых услугах.

🔎 Однако сам приказ в открытом доступе найти не удалось: документ с таким номером за 2025 год отсутствует как на сайте Минстроя, так и на портале правовых актов.

⌛️ Можно ожидать, что подобные правила будут внедрены в ближайшее время, особенно учитывая, что регионы уже начали распространять инструкции и методические рекомендации о МАХ.

📢 Вероятно, текст приказа будет сформулирован несколько иначе. Тем не менее, управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям стоит подготовиться к тому, что общение в национальном мессенджере должно будет проходить в строго определённых рамках.

#ИЖС_аналитика

🙎‍♂️ Нас всегда очень интересует мнение наших Партнёров!

🫥 И сегодня мы просим поделиться Вашим мнением о проведении неипотечных сделок в ГПБ и не только!

📃 Всего 3 минуты Вашего времени на короткий опрос позволят нам сделать "Безопасную сделку" от ГПБ ещё более выгодной и привлекательной!

➡️ Ссылка на опрос

Что может быть хорошего в Феврале?
Бесплатные сделки в ГПБ

📢Продлеваем акцию по Безопасной сделке до конца февраля!

❗При сумме аккредитива свыше 5 млн ₽ – аккредитив и электронная регистрация БЕСПЛАТНО

🪙 НЕ забываем о комиссионном вознаграждении от Банка за проведение НЕипотечных сделок!

🏠 Так же вы можете заказать проверку объекта от Банка

#новость_молния