Павел Галкин
Разберем на конкретном примере реальной стоимости квадратного метра в девелопменте — 140 000 руб./м²
Прямые затраты на проект — 97 660 руб./м². Это земля, строительство, подключение сетей, генподрядчик и продажи.
Расходы на маркетинг, команду, офис, IT-системы и управление — 13 180 руб./м²
Теперь EBIT:
140 000 – 97 660 – 13 180 = 29 160 руб./м²
Маржа EBIT = 20,83%
Это еще не чистая прибыль девелопера. Сначала из этой суммы нужно рассчитаться с банком и заплатить налоги.
· Проценты банку: 22 580 руб./м² — это 16,1% от цены
· Налоги: 1 470 руб./м² — это 1,05% от цены
В итоге:
ЧФР = 29 160 – 22 580 – 1 470 = 5 110 руб./м²
Маржа ЧФР = 3,65%
Прямые затраты на проект — 97 660 руб./м². Это земля, строительство, подключение сетей, генподрядчик и продажи.
Расходы на маркетинг, команду, офис, IT-системы и управление — 13 180 руб./м²
Теперь EBIT:
140 000 – 97 660 – 13 180 = 29 160 руб./м²
Маржа EBIT = 20,83%
Это еще не чистая прибыль девелопера. Сначала из этой суммы нужно рассчитаться с банком и заплатить налоги.
· Проценты банку: 22 580 руб./м² — это 16,1% от цены
· Налоги: 1 470 руб./м² — это 1,05% от цены
В итоге:
ЧФР = 29 160 – 22 580 – 1 470 = 5 110 руб./м²
Маржа ЧФР = 3,65%
Сегодня девелопер, собственник компании Паритет Павел Галкин в своем канале рассказал, что скидка на квартиры в 1% снижает прибыль застройщика на треть.
Он это высчитывает исходя из рентабельности в 3,65%, которые сейчас якобы есть в девелоперских проектах в среднестатистических городах.
Что могу сказать?
Ну Павел нагло врет в своем посте:) ну или осознанно недоговаривает:) Он ставит условие в виде наполнения эскроу-счетов в 65%. То есть, при вводе дома, именно столько квартир должно быть продано.
Такого показателя продаж в новых проектах даже близко нет сейчас. А, чтобы наполнение в 65% случилось, нужно ронять ценник, поэтому никаких трех процентов рентабельности и близко не будет. Во всяком случае, у региональных девелоперов в городах типа Тюмени в районах, где строит Павел (и, где я строю:). И если даже вы увидите в каких-то отчетах 140, 150, а то и все 180 тысяч за метр, да еще и высокие темпы выбытия, то не верьте глазам своим:) если мы возьмем РЕАЛЬНУЮ цену метра за минусом всяких комиссий за низкие ставки и комфортные условия входа, то там порой и 120 тысяч за метр не наберется. Да еще и с огромными риелторскими комиссиями.
Если же реальная очищенная цена 140 за метр, то темпы продаж будут ниже, чем приводит Павел, а проценты банку - выше.
Поэтому скидка в 1% не снизит прибыль девелопера:) она вгонит его в еще большие долги:) рентабельности в региональном девелопменте почти нет или совсем нет. И зарабатывают на нем только банки и города, которым строят сады, школы, дороги и прочее. Ну и команды, получающие зарплаты. Всё.
Он это высчитывает исходя из рентабельности в 3,65%, которые сейчас якобы есть в девелоперских проектах в среднестатистических городах.
Что могу сказать?
Ну Павел нагло врет в своем посте:) ну или осознанно недоговаривает:) Он ставит условие в виде наполнения эскроу-счетов в 65%. То есть, при вводе дома, именно столько квартир должно быть продано.
Такого показателя продаж в новых проектах даже близко нет сейчас. А, чтобы наполнение в 65% случилось, нужно ронять ценник, поэтому никаких трех процентов рентабельности и близко не будет. Во всяком случае, у региональных девелоперов в городах типа Тюмени в районах, где строит Павел (и, где я строю:). И если даже вы увидите в каких-то отчетах 140, 150, а то и все 180 тысяч за метр, да еще и высокие темпы выбытия, то не верьте глазам своим:) если мы возьмем РЕАЛЬНУЮ цену метра за минусом всяких комиссий за низкие ставки и комфортные условия входа, то там порой и 120 тысяч за метр не наберется. Да еще и с огромными риелторскими комиссиями.
Если же реальная очищенная цена 140 за метр, то темпы продаж будут ниже, чем приводит Павел, а проценты банку - выше.
Поэтому скидка в 1% не снизит прибыль девелопера:) она вгонит его в еще большие долги:) рентабельности в региональном девелопменте почти нет или совсем нет. И зарабатывают на нем только банки и города, которым строят сады, школы, дороги и прочее. Ну и команды, получающие зарплаты. Всё.
😢33👍23❤10🤬6👌5😴1
Илья Пискулин (канал)
Сегодня девелопер, собственник компании Паритет Павел Галкин в своем канале рассказал, что скидка на квартиры в 1% снижает прибыль застройщика на треть. Он это высчитывает исходя из рентабельности в 3,65%, которые сейчас якобы есть в девелоперских проектах…
Подешевеют ли квартиры в России?
А вообще, стоит ли застройщику давать скидки? Не проще ли девелоперу терпеть, держать цены, копить кредитную задолженность, но в конце остаться с квартирами, которве можно будет продать дороже?
Мое мнение - в итоге выиграет тот девелопер, который не слил остатки. Но утверждение верно лишь если компания не обанкротилась и дожила до времен, когда денежная масса хлынула на рынок.
О чем я?
В России вся денежная масса, примерно, 130 триллионов рублей. При этом, товаров на эту сумму не производится*.
Не на что тратить 130 триллионов рублей. Не во что инвестировать.
И если эта денежная масса в какой-то момент хлынет на рынок, то случится инфляция. Именно поэтому ЦБ высоким ключом ее сдерживает, предлагая держать средства на депозитах.
Но суть в том, что это лишь вопрос времени, когда деньги освободятся.
Кто дождется и будет с квартирами - молодец. Но надо дожить. Кто сольет - дважды проиграет. Случится инфляция не только на квартиры, но и на себес, и выяснится, что ты продал не только за меньшие деньги, чем мог, но и за гораздо меньшие, чем стоит построить эти квартиры.
Я - сторонник остаться с квартирами, потому что еще долго сидеть с таким ключом страна не сможет. Бизнес умирает и из-за этого борьба с инфляцией к ней же и начнет приводить. Товары из-за смерти бизнеса и бессмысленности его начинания будут становиться дефицитными. Как итог - в один день придется все подотпустить. И тогда цены пойдут вверх. Лишь вопрос времени - когда это будет происходить. Мое мнение - в проекции 5 лет мы точно увидим ОЧЕНЬ сильный скачок цен. Возможно, что кратный. И даже не в 2 раза.
*Про ВВП в 200+ трлн не рассказывайте, а просто углубитесь и сами все поймете. В стране не производится товаров, чтобы потратить 130 трлн рублей.
А вообще, стоит ли застройщику давать скидки? Не проще ли девелоперу терпеть, держать цены, копить кредитную задолженность, но в конце остаться с квартирами, которве можно будет продать дороже?
Мое мнение - в итоге выиграет тот девелопер, который не слил остатки. Но утверждение верно лишь если компания не обанкротилась и дожила до времен, когда денежная масса хлынула на рынок.
О чем я?
В России вся денежная масса, примерно, 130 триллионов рублей. При этом, товаров на эту сумму не производится*.
Не на что тратить 130 триллионов рублей. Не во что инвестировать.
И если эта денежная масса в какой-то момент хлынет на рынок, то случится инфляция. Именно поэтому ЦБ высоким ключом ее сдерживает, предлагая держать средства на депозитах.
Но суть в том, что это лишь вопрос времени, когда деньги освободятся.
Кто дождется и будет с квартирами - молодец. Но надо дожить. Кто сольет - дважды проиграет. Случится инфляция не только на квартиры, но и на себес, и выяснится, что ты продал не только за меньшие деньги, чем мог, но и за гораздо меньшие, чем стоит построить эти квартиры.
Я - сторонник остаться с квартирами, потому что еще долго сидеть с таким ключом страна не сможет. Бизнес умирает и из-за этого борьба с инфляцией к ней же и начнет приводить. Товары из-за смерти бизнеса и бессмысленности его начинания будут становиться дефицитными. Как итог - в один день придется все подотпустить. И тогда цены пойдут вверх. Лишь вопрос времени - когда это будет происходить. Мое мнение - в проекции 5 лет мы точно увидим ОЧЕНЬ сильный скачок цен. Возможно, что кратный. И даже не в 2 раза.
*Про ВВП в 200+ трлн не рассказывайте, а просто углубитесь и сами все поймете. В стране не производится товаров, чтобы потратить 130 трлн рублей.
👍37❤22👀14😁7💊2👾1
Иногда я читаю комментарии и меня просто разрывает от того, как люди далеки от реальности и, с какой уверенностью они пишут какие-то вещи, которые не имеют ничего общего с жизнью. Особенно мужчины. Сколько во многих комментариях злости, собственной нереализованности и бессилия… Думаю на эту тему с разбором отдельных комментов даже записать аудио.
Ну а пока давайте разберем текстом один из комментариев к прошлым постам.
Вообще, это жесткий совдеповский стереотип. Типа «У нас всё своё». Главное это сказать с уверенным лицом и ударить еще ботинком по столу, как Хрущев.
Но правда такова, что до 2008 года большая часть строительных компаний реально хотели иметь всё свое и даже имели. Такой был этап. Имперский:) типа у меня супербольшая контора, все свое, тысячи людей, здания, самосвалы, краны, производство окон, блоков и так далее по списку.
Но потом случился первый жесткий кризис 2008 года. И тут выяснилось, что все большое требует содержания, а оно обходится дорого. «Всё своё» начало банкротить бизнес. Так отрасль впервые прозрела, что не все функции надо держать внутри.
Второе такое прозрение произошло в 2015.
В те кризисы случилось много больших банкротств.
На эту тему, кстати, на первом Движении был крутой доклад от вице-президента Девелопмент Юг, как они пришли к облегченной схеме жизни после подхода «Все свое». Едва не померев в двух кризисах.
Надо ли говорить, что Apple не производит телефоны, а модные бренды не шьют одежду? У них нет принципа «все свое» и «все сами».
Ну а пока давайте разберем текстом один из комментариев к прошлым постам.
«А почему раньше были строительные компании со всем штатом, оборудованием, техникой и была прибыль, а теперь куча подрядчиков, предпринимателей, все арендованное и нет прибыли? Может тут собака порылась»?
Вообще, это жесткий совдеповский стереотип. Типа «У нас всё своё». Главное это сказать с уверенным лицом и ударить еще ботинком по столу, как Хрущев.
Но правда такова, что до 2008 года большая часть строительных компаний реально хотели иметь всё свое и даже имели. Такой был этап. Имперский:) типа у меня супербольшая контора, все свое, тысячи людей, здания, самосвалы, краны, производство окон, блоков и так далее по списку.
Но потом случился первый жесткий кризис 2008 года. И тут выяснилось, что все большое требует содержания, а оно обходится дорого. «Всё своё» начало банкротить бизнес. Так отрасль впервые прозрела, что не все функции надо держать внутри.
Второе такое прозрение произошло в 2015.
В те кризисы случилось много больших банкротств.
На эту тему, кстати, на первом Движении был крутой доклад от вице-президента Девелопмент Юг, как они пришли к облегченной схеме жизни после подхода «Все свое». Едва не померев в двух кризисах.
Надо ли говорить, что Apple не производит телефоны, а модные бренды не шьют одежду? У них нет принципа «все свое» и «все сами».
💯56❤33👍32🔥4👾3👏1
Audio
Новый формат у меня в канале:) аудиоразбор некоторых комментариев к предыдущим постам.
Напишите впечатление.
Напишите впечатление.
🔥27👍21❤13👏3💅2👾1
А откуда у нас так много фанатов Советского союза?
Вы, наверное, заметили, что под моими последними постами большое количество гневных комментариев и почти все они от мужчин. Комменты там в духе: «застройщики-капиталисты - говнюки, все нажраться не можете, вот и цены у вас высокие», «а как же раньше было хорошо», «все должно быть свое», «не прибыль главное, а народное благо», «не вы такие умные, а вам просто повезло».
Ну и, когда, резюммируя всю совокупность гневных комментов, я от чего-то в аудио привел в пример СССР, как образец неэффективности, некоторые отреагировали как будто я поднял руку на святое. А я ведь неслучайно упомянул СССР. Это была ставочка, которая сыграла.
А от чего у нас столько фанатов СССР появилось?:)
А для начала давайте задумаемся, кто оставляет эти гневные комментарии в большинстве своем?
Так как я - публичный человек, то за годы могу уже дать портрет типового гневного комментатора. И если упрощать портрет, то в 80% случаев, это мужчина в возрасте от 30-35 лет, у которого не получилось.
Почему именно в этом возрасте?
Да потому что в этом возрасте мужик сдается. Он перестает верить, что что-то можно изменить, перестает учиться, перестает пытаться. Всё. Конец. И этот конец вызывает невероятный объем злости, которая и вымещается в комментариях. И в этот момент они начинают винить и ненавидеть всех вокруг и становятся экспертами в политике, экономике, истории, девелопменте:) во всем:) экспертами-теоретиками:)
А почему мужчина?
А черт его знает. Но почему-то это так.
Мужчины вообще специфичны. Вот у меня 80% всех коллег - девушки. Они понятны, предсказуемы, трудолюбивы, надежны, адекватны, командны.
Ну правда:) Девушки они верят в себя и ни во что больше. Вы много знаете женщин-криптанов?:) или дам, играющих на ставках?:) или занимавшихся NFT?:) или тех, кто под какую-то авантюрную тему закладывают дом?:) или дам, винящих во всем Байдена с Обамой и Трампом, обожающих Сталина и мечтающих вернуться в СССР?:) много знаете женщин, бросивших детей, не давая им денег, в рассчете на кого-то?:)
Женщины в большинстве своем устроены иначе. Именно они - мотор в покупке квартир. Без них наш рынок бы умер. Они хотят жить хорошо!
Я дал множество семинаров в своей жизни и если взять возраст 30+, то чаще всего в этом возрасте учиться приходят девушки, а не парни. Они как-то продолжают верить в себя, продолжают пытаться и никого не винят. Они слушают, вникают. Мужики если и приходят, то сидят с руками крестом на груди и ждут, что ты их переубедишь.
Спикер, бизнесмен, успешный человек женщин восхищает. Он или она для них пример. Подтверждение, что шанс есть.
Для мужчины - объект ненависти.
Что нужно женщине для счастья? Чтобы у нее получилось. Точка! Ей вообще все равно на остальной мир.
Что для счастья нужно неуспешному мужчине в возрасте 35+? Чтобы не получалось у других.
И, конечно, как выглядит пространство, в котором получаться вообще не может? Как выглядит пространство, в котором не могли появиться все эти деведоперы, Движение, Пискулин, Хусаинов и прочие-прочие-прочие? Как выглядит место, где квартиру дают, потому что ты - молодец, а не потому что ты заработал, сделал, придумал, организовал? Где предпринимательство порицалось на государственном уровне, а бизнесмен был буржуем и врагом? Где вся ответственность за семью снималась с мужчины, перекладывалась на государство? Где обязанности женщины были возведены в абсолют?
В СССР!
Хочешь проявиться? У тебя есть идея? Можешь засунуть себе ее в одно место. Ведь бизнес открыть было нельзя.
И среда, в которой выскочкам не место - это мечта большинства мужиков в возрасте 35+.
Покажите мне женщину, которая хочет в СССР! Покажите мне 20-летних, кто хотят туда!
Они есть, но их единицы, потому что все они в силу возраста верят, что у них есть шанс и они хотят им воспользоваться! Не спрашивая ни у кого разрешения.
Но есть те, у кого шанса уже нет и они мечтают лишить его остальных.
Как в стихе у Блока:
«Мы на горе всем буржуям,
Мировой пожар раздуем»
Только вот там есть следующие две строчки
«Мировой пожар в крови,
Господи, благослови».
Вы, наверное, заметили, что под моими последними постами большое количество гневных комментариев и почти все они от мужчин. Комменты там в духе: «застройщики-капиталисты - говнюки, все нажраться не можете, вот и цены у вас высокие», «а как же раньше было хорошо», «все должно быть свое», «не прибыль главное, а народное благо», «не вы такие умные, а вам просто повезло».
Ну и, когда, резюммируя всю совокупность гневных комментов, я от чего-то в аудио привел в пример СССР, как образец неэффективности, некоторые отреагировали как будто я поднял руку на святое. А я ведь неслучайно упомянул СССР. Это была ставочка, которая сыграла.
А от чего у нас столько фанатов СССР появилось?:)
А для начала давайте задумаемся, кто оставляет эти гневные комментарии в большинстве своем?
Так как я - публичный человек, то за годы могу уже дать портрет типового гневного комментатора. И если упрощать портрет, то в 80% случаев, это мужчина в возрасте от 30-35 лет, у которого не получилось.
Почему именно в этом возрасте?
Да потому что в этом возрасте мужик сдается. Он перестает верить, что что-то можно изменить, перестает учиться, перестает пытаться. Всё. Конец. И этот конец вызывает невероятный объем злости, которая и вымещается в комментариях. И в этот момент они начинают винить и ненавидеть всех вокруг и становятся экспертами в политике, экономике, истории, девелопменте:) во всем:) экспертами-теоретиками:)
А почему мужчина?
А черт его знает. Но почему-то это так.
Мужчины вообще специфичны. Вот у меня 80% всех коллег - девушки. Они понятны, предсказуемы, трудолюбивы, надежны, адекватны, командны.
Ну правда:) Девушки они верят в себя и ни во что больше. Вы много знаете женщин-криптанов?:) или дам, играющих на ставках?:) или занимавшихся NFT?:) или тех, кто под какую-то авантюрную тему закладывают дом?:) или дам, винящих во всем Байдена с Обамой и Трампом, обожающих Сталина и мечтающих вернуться в СССР?:) много знаете женщин, бросивших детей, не давая им денег, в рассчете на кого-то?:)
Женщины в большинстве своем устроены иначе. Именно они - мотор в покупке квартир. Без них наш рынок бы умер. Они хотят жить хорошо!
Я дал множество семинаров в своей жизни и если взять возраст 30+, то чаще всего в этом возрасте учиться приходят девушки, а не парни. Они как-то продолжают верить в себя, продолжают пытаться и никого не винят. Они слушают, вникают. Мужики если и приходят, то сидят с руками крестом на груди и ждут, что ты их переубедишь.
Спикер, бизнесмен, успешный человек женщин восхищает. Он или она для них пример. Подтверждение, что шанс есть.
Для мужчины - объект ненависти.
Что нужно женщине для счастья? Чтобы у нее получилось. Точка! Ей вообще все равно на остальной мир.
Что для счастья нужно неуспешному мужчине в возрасте 35+? Чтобы не получалось у других.
И, конечно, как выглядит пространство, в котором получаться вообще не может? Как выглядит пространство, в котором не могли появиться все эти деведоперы, Движение, Пискулин, Хусаинов и прочие-прочие-прочие? Как выглядит место, где квартиру дают, потому что ты - молодец, а не потому что ты заработал, сделал, придумал, организовал? Где предпринимательство порицалось на государственном уровне, а бизнесмен был буржуем и врагом? Где вся ответственность за семью снималась с мужчины, перекладывалась на государство? Где обязанности женщины были возведены в абсолют?
В СССР!
Хочешь проявиться? У тебя есть идея? Можешь засунуть себе ее в одно место. Ведь бизнес открыть было нельзя.
И среда, в которой выскочкам не место - это мечта большинства мужиков в возрасте 35+.
Покажите мне женщину, которая хочет в СССР! Покажите мне 20-летних, кто хотят туда!
Они есть, но их единицы, потому что все они в силу возраста верят, что у них есть шанс и они хотят им воспользоваться! Не спрашивая ни у кого разрешения.
Но есть те, у кого шанса уже нет и они мечтают лишить его остальных.
Как в стихе у Блока:
«Мы на горе всем буржуям,
Мировой пожар раздуем»
Только вот там есть следующие две строчки
«Мировой пожар в крови,
Господи, благослови».
❤108👍72💯53🔥35😁12🥰6
Forwarded from Домострой
Илья Пискулин зарегистрировал в Казани компанию с интригующим названием "МСН Брикс".
Предположим, что это как-то связано с Международной строительной неделей БРИКС, которая пройдет в ноябре.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Предположим, что это как-то связано с Международной строительной неделей БРИКС, которая пройдет в ноябре.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31❤15👻10😁4👾1
Вчера покупали семьей билеты на суперфинал кубка России по футболу.
Жене нужно было завести fan id.
Вся идентификация личности заняла минуту. После этого перекуп отправил билет в личный кабинет, он там отразился. Это быстро и мегаудобно. Фанаты спорят о fan id, но, как по мне, это суперсистема, которую можно распространить и на театры, и на хоккей. Да на всё. Это лучше бесконечных билетных систем с pdf-файлами, когда ты не понимаешь настоящий ли у тебя билет.
Можно было бы иметь разных операторов, но точка приземления билетов - это единая система. Там же мог бы появиться маркетплейс по перепродаже билетов. И учет налогов сразу, и гарантия того, что билет настоящий.
Если честно, поражаюсь тому уровню цифрового комфорта, который создан в стране. И у банков, и, что самое важное - в государственных структурах.
В том же Дубае даже близко не так. О Европе вообще молчу.
Жене нужно было завести fan id.
Вся идентификация личности заняла минуту. После этого перекуп отправил билет в личный кабинет, он там отразился. Это быстро и мегаудобно. Фанаты спорят о fan id, но, как по мне, это суперсистема, которую можно распространить и на театры, и на хоккей. Да на всё. Это лучше бесконечных билетных систем с pdf-файлами, когда ты не понимаешь настоящий ли у тебя билет.
Можно было бы иметь разных операторов, но точка приземления билетов - это единая система. Там же мог бы появиться маркетплейс по перепродаже билетов. И учет налогов сразу, и гарантия того, что билет настоящий.
Если честно, поражаюсь тому уровню цифрового комфорта, который создан в стране. И у банков, и, что самое важное - в государственных структурах.
В том же Дубае даже близко не так. О Европе вообще молчу.
👍44❤29🔥14🙉6💯3😁1
Сегодня с сыном проводили инспекцию нашего проекта ЮТУ в Москве.
Идем с опережением графика.
Кстати, мы купили сыну квартиру в нашем же проекте. На этом фото я ему ее и показываю:)
В очередной раз убедились, какое шикарное место. Прямо на берегу канала имени Москвы и Химкинского водохранилища, через дорогу от парка.
Спортивную базу Динамо в 100 метрах уже строят, соседние дома начали реновировать, центральную дорогу в Тушино всю благоустраивают. Район просто на глазах превращается в оазис.
Идем с опережением графика.
Кстати, мы купили сыну квартиру в нашем же проекте. На этом фото я ему ее и показываю:)
В очередной раз убедились, какое шикарное место. Прямо на берегу канала имени Москвы и Химкинского водохранилища, через дорогу от парка.
Спортивную базу Динамо в 100 метрах уже строят, соседние дома начали реновировать, центральную дорогу в Тушино всю благоустраивают. Район просто на глазах превращается в оазис.
❤58👍40🔥25❤🔥4👾1
Пришли с супругой на финал кубка России. Спартак-Краснодар.
Мы за Краснодар:) это для нашего девелоперского бизнеса родной город, а еще это команда Галицкого!
—
А вообще, какой-то невероятный футбольный праздник в Москве. Все красиво, организованно, интеллегентно, высокоуровнево! Прям душа радуется!
Мы за Краснодар:) это для нашего девелоперского бизнеса родной город, а еще это команда Галицкого!
—
А вообще, какой-то невероятный футбольный праздник в Москве. Все красиво, организованно, интеллегентно, высокоуровнево! Прям душа радуется!
🔥81❤47👍25👏3👾1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤32👍30🏆9👾4🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍30❤19🔥8👾4
Как вы знаете, у нас Движение.ру - это 3-е медиа рынка недвижимости России по направлению «Недвижимость и строительство».
Год назад мы внедрили возможность каждому писать на сайте статьи. Регаетесь и ведете колонку. Огромный плюс - статья очень круто индексируется.
А если вы напишете сильный материал, то мы его еще и распространим во всех своих медиа. Как, например, мы это делаем сейчас со статьей моего партнера Марселя Габдульманова.
Он написал невероятный материал о проблемах в девелоперской отрасли. Всем вэлкам на Движение.ру! Читать и писать:
https://dvizhenie.ru/media/6737/5-sposobov-sozdat-proekt-bankrot-v-2026-goduadv
Год назад мы внедрили возможность каждому писать на сайте статьи. Регаетесь и ведете колонку. Огромный плюс - статья очень круто индексируется.
А если вы напишете сильный материал, то мы его еще и распространим во всех своих медиа. Как, например, мы это делаем сейчас со статьей моего партнера Марселя Габдульманова.
Он написал невероятный материал о проблемах в девелоперской отрасли. Всем вэлкам на Движение.ру! Читать и писать:
https://dvizhenie.ru/media/6737/5-sposobov-sozdat-proekt-bankrot-v-2026-goduadv
👍39❤20🔥14
🌱Ильдар Хусаинов
В мае стало очевидно, что строительная отрасль входит в кризис, уже появились девелоперы, которые все понимают, что без продаж им будет выбраться сложно, но они все равно не платят, и мы с ними останавливаем сотрудничество
Ильдар Хусаинов в своем канале заявил, что девелоперы стали хуже оплачивать комиссии риелторам. Некоторые не платят по 2-3, а то и 4 месяца, но хуже всего, что стали появляться компании, которые вообще перестали платить.
А причина простая. У неплатящих застройщиков просто кончились кредитные средства по коммерческим статьям и им нечем рассчитываться с агентами.
Но это еще ничего даже не началось. Проблемы проявятся, когда закончатся средства на стройку, а дома окажутся незавершенными. Такое может начать происходить уже во второй половине этого года с пиком в 2027 году.
До этого застройщики решали вопросы нехватки кредитных средств на достройку либо за счет подрядчиков, либо как-то привлекая средства с других проектов, либо вводя едва-едва достроенный объект.
На сегодня все эти инструменты уже практически недоступны.
А причина простая. У неплатящих застройщиков просто кончились кредитные средства по коммерческим статьям и им нечем рассчитываться с агентами.
Но это еще ничего даже не началось. Проблемы проявятся, когда закончатся средства на стройку, а дома окажутся незавершенными. Такое может начать происходить уже во второй половине этого года с пиком в 2027 году.
До этого застройщики решали вопросы нехватки кредитных средств на достройку либо за счет подрядчиков, либо как-то привлекая средства с других проектов, либо вводя едва-едва достроенный объект.
На сегодня все эти инструменты уже практически недоступны.
😢25🥴25🤬21💔10❤7👾7
Где-то начиная с октября у меня в жизни начался не очень приятный период.
В Турции я получил травму плеча и после этого почти перестал играть в теннис, снизил количество тренировок по плаванию, убрал зал.
За 2 месяца набрал 2 кило, упала сила, настроение тоже было не очень, но держал фокус на работе.
Перед НГ казалось, что восстановился и взядся с места в карьер. 5-6-7 тренировок в неделю. Набрал форму в теннисе, но начались тренировки и к февралю заболел. До этого я не простывал год.
Снова остановил тренировки. Потом саммит в Ташкенте и разрыв связок колена в Дубае на первом же тренировочном турнире после паузы.
Март я провел без нагрузок. В апреле операция я тяжелое восстанавливление. Только начинал реабилитацию - простывал. За 8 недель 3 простуды, каждая длилась неделю и 3 недели на костылях. На это же время пришелся очень стрессовый рабочий период. Было неприятно:)
В субботу взял и начал ныть супруге, что за последние 10 лет нахожусь в худшей физической форме, а еще, что устал от простуд, от отсутствия игровых тренировок по сути дела с октября. Честно - прям тяжело эмоционально в последнее время.
Вчера сел, собрался и решил начать все заново:)
Сегодня 1 июня, первый день лета, понедельник. Самое лучшее время, чтобы что-то начать:)
Я начал свое возвращение:) снова берусь за реабилитацию, плавание, постепенное возвращение игровых нагрузок и худею на 2 кило:) посмотрим, что получится. Вот мой обед:)
В Турции я получил травму плеча и после этого почти перестал играть в теннис, снизил количество тренировок по плаванию, убрал зал.
За 2 месяца набрал 2 кило, упала сила, настроение тоже было не очень, но держал фокус на работе.
Перед НГ казалось, что восстановился и взядся с места в карьер. 5-6-7 тренировок в неделю. Набрал форму в теннисе, но начались тренировки и к февралю заболел. До этого я не простывал год.
Снова остановил тренировки. Потом саммит в Ташкенте и разрыв связок колена в Дубае на первом же тренировочном турнире после паузы.
Март я провел без нагрузок. В апреле операция я тяжелое восстанавливление. Только начинал реабилитацию - простывал. За 8 недель 3 простуды, каждая длилась неделю и 3 недели на костылях. На это же время пришелся очень стрессовый рабочий период. Было неприятно:)
В субботу взял и начал ныть супруге, что за последние 10 лет нахожусь в худшей физической форме, а еще, что устал от простуд, от отсутствия игровых тренировок по сути дела с октября. Честно - прям тяжело эмоционально в последнее время.
Вчера сел, собрался и решил начать все заново:)
Сегодня 1 июня, первый день лета, понедельник. Самое лучшее время, чтобы что-то начать:)
Я начал свое возвращение:) снова берусь за реабилитацию, плавание, постепенное возвращение игровых нагрузок и худею на 2 кило:) посмотрим, что получится. Вот мой обед:)
❤148🔥50🎉13👾1
Forwarded from «Движение» | форум недвижимости
18 июня в рамках риелторского кластера на Дне личного бренда от Авито Недвижимости выступит Владислав Третьяк — легендарный советский хоккеист, трехкратный олимпийский чемпион, десятикратный чемпион мира и один из главных символов мирового хоккея.
Его имя давно стало синонимом выдержки, дисциплины и умения собраться в самый важный момент. В истории спорта Владислав Третьяк навсегда остался человеком, который играл под колоссальным давлением и раз за разом доказывал: настоящий результат рождается не только из таланта, но и из характера, внутренней устойчивости и работы в команде.
Именно об этом пойдет речь на встрече. Участники Дня личного бренда смогут услышать взгляд человека, который прошел через самые напряженные матчи, огромную ответственность и мировой успех. Разговор будет о лидерстве, командной силе, умении держать удар, не выгорать на длинной дистанции и сохранять концентрацию, когда ставки особенно высоки.
Для профессионалов рынка недвижимости это возможность посмотреть на привычные рабочие вызовы под новым углом — через опыт человека, который знает, что такое давление, высокая цена ошибки и победа, за которой стоит ежедневная работа.
Встреча с Владиславом Третьяком пройдет 18 июня. До встречи на Дне личного бренда от Авито Недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤35👍35👏15🥴3👾1
«Движение» | форум недвижимости
Иногда я узнаю о спикерах форума из нашей телеги и испытываю искренний шок:) Владислав Третьяк! И это еще не все спикеры! Спасибо Авито Недвижимость!
❤55🔥34⚡16👾2
Про эскортный ПМЭФ.
Впервые за 5 лет я пропускаю событие. Хотел поехать, но у меня двойная международная командировка и пришлось пропустить.
Уже второй день смотрю из Питера сториз, рилсы, читаю посты с ивента.
Раньше оказаться на ПМЭФе - это была привелегия. Там реально по большей части присутствовал именно крупный и международный бизнес. Нынче есть ощущение, что туда допустили многих, кому еще нужно дорасти по Питерского экономического форума. У некотоых спикеров даже бизнеса нет. Вообще. Никакого. Но не смотря на такие прецеденты, мне это очень и очень нравится. Впервые я ощущаю, что там есть какая-то настоящая органическая жизнь.
Вчера даже был скандал. Андрей Ковалев обругал Михаила Гребенюка и покинул сессию. Форма, конечно, не очень, но сам факт - кайф. Жизнь кипит. Дискуссия не по плану. Это и есть форум.
Как по мне, шаг вниз с точки зрения участников, допуск популярных людей - это правильно. В народе ПМЭФ славится эскортницами и это несправедливо.
ПМЭФ - это деловой оскар страны. Предмет гордости нашей экономики в части мероприятий. Событие-прецедент. Одно единственное. Уникальное. И, чем больше предпринимателей из народа к нему смогут прикоснуться, поучаствовать в нем, тем больше народ будет осознавать его значимость.
Жаль в этом году приходится пропустить. Но ничего. Залечу ногу, подготовлю ее к 3-м дням интенсивной носки туфлей и через год обязательно приеду.
Впервые за 5 лет я пропускаю событие. Хотел поехать, но у меня двойная международная командировка и пришлось пропустить.
Уже второй день смотрю из Питера сториз, рилсы, читаю посты с ивента.
Раньше оказаться на ПМЭФе - это была привелегия. Там реально по большей части присутствовал именно крупный и международный бизнес. Нынче есть ощущение, что туда допустили многих, кому еще нужно дорасти по Питерского экономического форума. У некотоых спикеров даже бизнеса нет. Вообще. Никакого. Но не смотря на такие прецеденты, мне это очень и очень нравится. Впервые я ощущаю, что там есть какая-то настоящая органическая жизнь.
Вчера даже был скандал. Андрей Ковалев обругал Михаила Гребенюка и покинул сессию. Форма, конечно, не очень, но сам факт - кайф. Жизнь кипит. Дискуссия не по плану. Это и есть форум.
Как по мне, шаг вниз с точки зрения участников, допуск популярных людей - это правильно. В народе ПМЭФ славится эскортницами и это несправедливо.
ПМЭФ - это деловой оскар страны. Предмет гордости нашей экономики в части мероприятий. Событие-прецедент. Одно единственное. Уникальное. И, чем больше предпринимателей из народа к нему смогут прикоснуться, поучаствовать в нем, тем больше народ будет осознавать его значимость.
Жаль в этом году приходится пропустить. Но ничего. Залечу ногу, подготовлю ее к 3-м дням интенсивной носки туфлей и через год обязательно приеду.
❤60❤🔥32👍25🥴10👏4🍓3
Невероятная, безумная и прекрасная история в теннисе.
Это Майя Хавалинска. В теннисе она известна… НИЧЕМ! Ей уже 24 года. Это прилично если результатов нет. А их нет. К этому возрасту она не поднималась выше 118 отметки в мировом рейтинге.
За жизнь она не выигрывала ни одного серьезного турнира. Только WTA125, что считается претендентской серией.
В мае Хавалинска приехала в Париж, чтобы отобраться на Ролан Гаррос. Она прошла квалификацию и дальше все, как в тумане, потому что завтра она играет в финале!
На следующей неделе она войдет в топ-25 мирового рейтинга.
Чтоб вам было понятно, как ей самой все это странно. У нее сейчас проблема, потому что нет денег на отель, чтобы так долго жить в Париже и семья занимает. А еще у нее спросили про стиль одежды, на что она ответила, что надевает, что придется, потому что делает все за свой счет, так как спонсоры отсутствуют.
Обожаю подобные истории, когда за короткий период жизнь человека полностью переворачивается:) представляете лицо ее бывшего?😝
Это Майя Хавалинска. В теннисе она известна… НИЧЕМ! Ей уже 24 года. Это прилично если результатов нет. А их нет. К этому возрасту она не поднималась выше 118 отметки в мировом рейтинге.
За жизнь она не выигрывала ни одного серьезного турнира. Только WTA125, что считается претендентской серией.
В мае Хавалинска приехала в Париж, чтобы отобраться на Ролан Гаррос. Она прошла квалификацию и дальше все, как в тумане, потому что завтра она играет в финале!
На следующей неделе она войдет в топ-25 мирового рейтинга.
Чтоб вам было понятно, как ей самой все это странно. У нее сейчас проблема, потому что нет денег на отель, чтобы так долго жить в Париже и семья занимает. А еще у нее спросили про стиль одежды, на что она ответила, что надевает, что придется, потому что делает все за свой счет, так как спонсоры отсутствуют.
Обожаю подобные истории, когда за короткий период жизнь человека полностью переворачивается:) представляете лицо ее бывшего?😝
🔥164❤80🥰30😁21👍6👏3