В Москве вернули мобильный интернет:) кайф:)

Все будет хуже, чем вы думаете.

В моей жизни было множество моментов, когда я чего-то ждал. Речь о сделках, в которых должна была случиться какая-то значимая экстраординарная доходность.

И НИ РАЗУ! НИ ОДНОГО РАЗА в жизни не случалось, как планировалось. А чаще и вовсе ничего не случалось.

Я уже перестал верить в какие-то темы, схемы, муты и прочее. У меня даже есть теория, что в мире существует Босс-облом, который в самый последний момент все эти проекты обламывает. Помните, как в компьютерной игре в конце каждого уровня есть главный злодей, который может свести на нет все, что вы прошли.

Иначе, как божественным проведением я описываемое явление назвать не могу, потому что всё всегда срывается именно на финальном этапе.

Мой подход всегда простой. Плановой прибыли либо не будет, либо ее будет кратно-кратно меньше, либо в совсем иные сроки. Особенно в нашей стране. Всегда что-то случится если не внутри сделки, то снаружи. Всегда.

Поэтому, когда меня спрашивают о прибыли и о результате, то я филосовски к этому отношусь. У этой жизни базовые бенифициары - это банкиры, налоговая и босс-облом.

А человеку доступен лишь процесс. Именно поэтому я выбираю дело, которое люблю, так как иное - это больше исключение, чем правило.

Совсем скоро пройдет очень крутой форум недвижимости «Движение», в котором будет и девелоперский, и риелторский кластеры. Я точно принял решение поехать. Считаю, что это реально крутое событие на рынке недвижимости.

Недавно у нас в офисе «Этажей» состоялась официальная встреча с Ильей Пискулиным. После нее мы записали небольшое видео, и я думаю, что его резонно выложить сейчас. Илья хоть уже и не житель Тюмени, но как называет его местная пресса «Тюменский бизнесмен» , он продолжает делать крутые продукты.

Предварительная программа форума и состав спикеров — это действительно уникально и круто. Вдвойне восхищает, что в такой сложной ситуации он умудряется рисковать, приглашать звезд и находить ярких и интересных спикеров.

Для меня форум «Движение» — это всегда сильнейший нетворкинг. Чтобы провести такие встречи с ТОПами в Москве или Питере, пришлось бы жить там неделями, а здесь можно обсудить всё за три дня.

А открытие года то, что в этом году возвращается риелторский кластер. Спасибо Илье, что дал «Этажам» дополнительную скидку в 20%. Также мы впервые выступаем одним из партнеров форума, и для нас это важный показатель.

Увидимся на «Движении»!

Бро едет на Движение!

Вчера прибыли в Белград. Город удивил абсолютной неспешностью. Причем, началось все еще в Москве.

Регистрация на рейс была самая долгая за последние 10 лет моей жизни. Список пассажиров у AirSerbia на ОДНОЙ бумажке и они передают ее по очереди на каждую из трех стоек. Регистрация самолета заняла 2 часа с огромной руганью со стороны пассажиров.

При посадке в рукаве образовалась очередь. Я никогда такой не видел. И она не двигалась совсем.

Когда же мы зашли в самолет, стало ясно, что ее источник - это не только пассажиры, но и стюарды, которые перекрывают проход, болтают и не спешат.

Сам самолет и тот летел на час дольше положенного.

Утром завтрак нам несли 25 минут. Из отеля разрешили выехать на 4 часа позже И БЕЗ ДОПЛАТ.

Удивительный народ. Но производит он приятное и доброе впечатление. Во всяком случае, при столь беглом контакте.

Кстати, текст написан в самолете Белград-Рим на высоте 10 тысяч метров. Раз уж тут и интернет Starlink, и доступ в телегу без VPN, решил воспользоваться моментом. А то скоро домой:) кстати, у интернета ДАЖЕ НЕТ ПАРОЛЯ! Просто заходишь и всё.

Прилетели в Рим. Стоим в очереди на паспортный контроль уже час. И еще столько же стоять. На несколько огромных самолетов работает 3 кабинки.

Если бы это была Россия, то наши люди возмутились бы так, что директор аэропорта лично сел бы на паспортный контроль.

Наша национальная особенность - огромная требовательность почти к любой системе. Почти)

Апрель 1945 года.

Немцы со всех сторон были зажаты в Берлине. Исход войны предрешен.

Можно бомбить, можно окружать. А можно положить раненными и убитыми при взчтии города до 300 тысяч солдат через лобовой штурм.

Перед Берлином была создана огромная оборонительная система. Самой ее непреступной частью являлись Зееловские высоты. Именно через них и пошла армия Жукова. Все ради того, чтобы взять Берлин первыми и не отдать его союзникам.

У меня два прадеда погибли в войне. Один - под Берлином именно на тех Зееловских высотах в самый первый день лобового штурма. Он получил сильное ранение и, промучавшись неделю, умер. Если бы не он и не те полмиллиона советских парней, было бы у нас не 9 мая, а 10-е или 15 мая, а может и какое-то там июня.

Сегодня - страшный праздник. Давшийся ценой десятков миллионов жизней наших предков. Они и только они победили тогда, буквально своими телами проложив дорогу до Берлина и собой закрыв Москву с Ленинградом. И нет никаких ни Сталинов, ни Жуковых. Нет никаких гениальных военных стратегий. Нет и не было никогда. Только Ваши предки, их саморожертвование, героизм и ничего больше!

Вдумайтесь!
26,6 миллионов советских граждан погибло в той войне. В Германии, воевавшей на кучу фронтов и на 2 года дольше (они воевали с 1939 года) - всего 8,5 миллионов.

9 мая - это день памяти и скорби. Его природу даже близко не осознает большая часть страны, которая обклеивает свои автомобили всякими надписями типа «Можем повторить». Как и те, кто сейчас одевают детей в военную форму, даже не осознавая, что делают.

Наши деды погибли, чтобы это никогда-никогда-никогда не повторялось и, чтобы наши дети ни за что на свете эту форму не надевали.

Спасибо, дед Семен, спасибо дед Максим. Спасибо всем Вашим дедушкам и бабушкам.

Последнюю неделю мы с Яной проводим научный эксперимент с одной болезнью.

Все вы можете им воспользоваться.

На майские праздники с супругой запланировали поездку в Рим на теннисный турнир. В ночь перед перелетом мы почувствовали, что приболели и я принял волевое решение, что не летим, потому что здоровье важнее.

Это был героизм! Взрослое решение!

Мы сдали все билеты и остались дома. Только билеты на теннис я не сдал😂

Отлежавшись тотально два дня, поняли, что нам легче и болезнь не разрастется.

Тогда мы купили билет в Белград и решили лететь с пересадкой до Рима.

Уже в самолете мы совершили научное открытие и поняли, что если ты леЖишь и если леТишь, то болезнь воспринимается очень по-разному. Примерно в 42 раза.

По итогу в Белграде Яна слегда ковриком.

Сегодня мы смотрим теннисный турнир в Риме, но делаем это по ТВ из номера.

Недавно в Россию прилетал отец Илона Маска - Эррол Маск.

Удивительным образом он выступил на куче мероприятий, дал множество интервью и все так восхищались словно в страну прилетел не он, а его сын.

А официальную биографию Илона Маска никто и не читал. А там про отца написано интересно:)

«Ни Илон, ни Кимбал (брат Илона) больше не общаются с отцом, они считают, что он ненормальный... Братья называют отца неисправимым лжецом, который постоянно сдабривает свои истории выдумками, порой специально выверенными, а порой совершенно оторванными от реальности. Они сравнивают его с доктором Джекилом и мистером Хайдом. В один момент он приветлив и дружелюбен, но в следующий – готов на час и более пуститься в беспощадные издевательства. Каждую тираду, адресованную Илону, он заканчивал словами о том, как жалок его сын. Илону приходилось стоять и слушать, уйти ему не разрешали. “Это была психологическая пытка, – говорит Илон, а затем делает долгую паузу и сглатывает комок в горле. – Он умел что угодно превратить в кошмар”.

Мать Илона также сказала, что сразу после вступления в брак поняла, что отношения с ним - ошибка. Позже они развелись и мать утверждала, что он ее бил.

Кстати, в жизни отец Илона пробовал зарабатывать на многом. В том числе и на контробанде. Сейчас он монетизирует своё отцовство.

Интересно - чему этот человек может научить.

Уже который день мы за границей. И все это время, почти в каждый эпизод контакта с иностранным бизнесом, я испытываю невероятную гордость за бизнес Российский.

Это реальное достояние страны. Наши рестораны, наши салоны красоты, наши клиники, отели, кофейни, мероприятия, девелоперы, производители одежды.

Гуляем по Риму и видим, какой безумный попутный ветер здесь для бизнеса из-за трафика. На улице бесчисленное количество людей. А кофе попить сложно. Вкусно поесть - тоже. Даже пиццу и пасту найдешь с трудом.

Ты можешь долго ждать всё и всё будет невкусным. Даже то, что просто не имеет права быть таковым.

Эх… нашим бы интернэпренерам такой попутный ветер. Взять бы да и сделать на них ставку. Они бы могли быть такой опорой для страны. Причем, не только внутри, но и снаружи. Кофемания, 12storeez, 31 GATE, ABC COFFEE, Этажи и даже моё Движение - это все пригодные для экспорта продукты. Через них мы могли захватывать мир, развивая величие страны, которое осознавали бы повсюду без слов.

Были на стажировке в Китае управленческой командой. Не читайте дальше, если не хотите расстроиться)

Просто напомню, что в 2011 году ВВП Китая был на уровне 5700 долларов на душу населения, а в 2025 уже 14300 (!!!) или рост более чем в 2,5 раза (!!!!!!).
ВВП России на душу населения в 2011 году был 13900 долларов на душу населения, а в 2025 15100 или рост всего на 8%. США в 2011 был 50000, а в 2025 уже 86000, рост на 72%. В общем-то, можно было бы на этом и закончить пост, всё остальное лирика. Но всё же сделаю свою интерпретацию ТОП 7 главных предпосылок к этому.

🌱 1. Низкие налоги. Китай это понял не сразу и последовательно проводил политику снижения, очень всё грамотно сделал по отраслям, разделил всё на кластеры (товары, услуги, высокотехнологичные производства, экспортно ориентированные системы). Ключевой их принцип: частного капитала должно быть всё больше, государственного всё меньше. Мне больно смотреть, как в некоторых странах талантливые люди, качественно управляя бизнесами, никогда не будут иметь шансов построить что-то большее, так как после какого-то уровня налогообложения в государствах делать успешные бизнесы будут делать только те, кто сверхталантлив, удачлив и бесстрашен одновременно. А таких почти нет.

🌱 2. Трудолюбие, они много работают, и это их национальная идея! Все осознают, что чем больше работаешь, тем больше получаешь как в моменте, так и долгосрочно за счет конкурентоспособности экономик. У них для примера декретный отпуск составляет 120 дней в среднем, тут, конечно, перебор, он сильно маленький, и они его постепенно наращивают. Отпуск, если стаж до 10 лет, 5 дней, от 10 до 20 лет — 10 дней, от 20 лет — 15 дней. И тут всё сделали грамотно, привязали к стажу.

🌱 3. Долгосрочность планирования, все изменения готовят заранее, есть векторные цели по отраслям, государство берет на себя долгосрочную стабильность. Законы, льготы, всё планируется сильно заранее, там до сих пор пятилетки.

🌱 4. Стабильная и прогнозируемая учетная ставка, (за последние 15 лет ни разу не превышала 6%, сейчас 3%) отсюда дешевые деньги для компаний и мировая конкурентоспособность! С некоторыми управленцами поговорил, они говорят, что если бы хоть один из ста предпринимателей допускал с 1% вероятностью, что ставка когда-нибудь может стать более 9%, то весь бизнес бы загнулся, все уверены, что ставка стабильна, и поэтому берут кредиты, увеличивают конкуренцию, цены, наоборот, снижаются, компании не банкротятся под тяжестью кредитов. Экономика цветет и пахнет!

🌱 5. Китайцы очень много обучаются. Инвестируют и в школьную систему образования, и в университеты, по итогам 2025 в ТОП 100 было 11 китайских университетов (!!!) В России, к сожалению, только МГУ на 94 месте. А что говорить о компаниях, столько там ресурсов в развитие сотрудников идет, стремятся развивать буквально каждого. Красавцы!

🌱 6. Активно привлекают иностранные инвестиции и выстраивают равноправные и взаимовыгодные отношения со всеми мировыми странами. Как результат, это и увеличивает и без того высокую внутреннюю конкуренцию, и, что еще важнее, дает обмен технологиями и управленческими процессами.

🌱 7. Наука и НИОКР. Вот тут колоссальное преимущество! Когда читал книгу про Huawei, просто поразился объемом их инвестиций в НИОКР, а также само государство одной из главных целей сделало мировое доминирование во всех отраслях науки, от биоинженерии до нанотехнологий.

А еще там есть большое уважение к тем, кто достигает успеха, и они не стесняются этого! Речь не о деньгах, речь о том деле, о том призвании, которым ты занимаешься, люди стараются стать лучшим учителем, лучшим риэлтером, лучшим врачом, лучшим ученым, лучшим родителем, лучшим руководителем, самым классным чиновником, одним словом, его величество результат определяет твое место в обществе! И как итог, всё общество выходит на абсолютно другой уровень развития, дохода, достижений, и они знают, что они лучшие в динамике развития в мире, и это дает мощную идеологическую базу для будущих свершений. Прошлое чтят, но ориентированы на годы и десятилетия вперед!

Читаешь пост и это огромная боль…

Сколько очевидных проблем и нужных решений в нашей экономике, а вместо принятия и устранения, мы занимаемся блокировками соцсетей и прочими глупостями.

Взять тот же НДС.

Ну как он может быть 22% для сферы услуг? Скажем - в проектировании или в риелторском бизнесе? Или в создании сайтов?

Там же ноль процентов НДС к зачету. Не может работник продать свой труд с НДС. Ну не может! И все это понимают, но просто государство хочет, чтоб услуги платили 22% с оборота.

И как при таком подходе может стать дешевле стройка если проектирование за 5 лет выросло в цене в 5 раз и полтора из этих раз - это налоги.

Ну а возьмем продажу готовых малоэтажных домов… Знаете какой закон регулирует взаимоотношения между продавцом и покупателем? Закон о защите прав потребителей. Один документ, регулирующий и продажу трусов, и продажу домов.

Ну не может и не должно так быть!

Но вернемся к налогам.

У нас, действительно, уникальная налоговая. Она видит и знает все. Она комфортная, цифровая и так далее. Но главная ее экспертиза - сбор. В этом они преуспели. А должно быть иначе. Они должны разбираться не в сборе, не в преследовании, а в бизнесе, с которого собирают, чтобы применить к нему СПЕЦИАЛЬНЫЙ налоговый резим. Именно поэтому во всем мире уже вводится практика, что разные сектора экономики регулируют разные налоговые системы и структуры. У нас же все, как с законом о защите прав потребителей. От патрона до гандона - всем 22% в круг.

Мое интервью на Форбсе.

Самое сложное интервью. Единственное из всех, которые я давал, которое нельзя купить. Либо готовы брать, либо нет. Ни одного вопроса не было отправлено заранее. Интервью выставлено без капли редактуры и такой опции не существует. Я так был после интервью огорчен, что решил его не смотреть.

Радуют два факта:
1. Я в Форбсе. По-настоящему. Никогда бы не поверил, что это случится. Честно.
2. Познакомился с Ярославом. Очень классный парень!

33 дня до форума недвижимости Движение.

Когда мы вначале весны еще двигались к убытку, решили, что я попробую подать заявку на кредит под залог недвижимости, чтобы, если что, покрыть минус.
Благо - есть, что закладывать.

Но вы не поверите - мне отказали. Даже под залог недвижки, многократно превосходящей в стоимости кредит. А все, потому что отношусь к неблагонадежной группе заемщиков. К какой?:) я - девелопер😂😂😂 не шучу.
Везде были отказы-отказы-отказы. И в одном банке назвали причину:) девелопмент!

В итоге, нам не осталось ничего, кроме как сделать коммерческий рывок, и выйти в плюс.

Но расслабляться рано. За 33 дня можно плюсик превратить в крестик. Поэтому приезжайте! Будет круто!

В Казани провели встречу с замминистра строительства РФ Алмазом Хусаиновым.

Обсудили проведение при поддержке Минстроя России конференции по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя.

Как и год назад проведем мероприятие в Москве в самом центре прямо возле Кремля. Таким образом, событие станет ежегодным.

Соорганизатором выступит компания «РНКБ Развитие», по чьей инициативе и появилась конференция.

Встреча с Алмазом Шаукатовичем состоялась в рамках международной выставки недвижимости, проводимой на Казаньфоруме.