Достижение строительной отрасли №2.

Сбер и ДомКлик.

Я считаю, что нам бесконечно повезло с таким игроком, как Сбер в вопросе развития жилищного рынка. Раньше Сбер стоял в одном ряду с Почтой России, а сейчас это синоним быстроты и технологичности.

Не смотря на огромное количество денег, которое Сберу принесла стройка, они не почивали на лаврах, а вкладывались и создали невероятную систему, вишенкой на торте которой выступает ДомКлик.

Это самый быстрый ипотечный сервис в России и один из самых быстрых в мире.

Иногда на ипотечное решение уходит 1 минута.

Если бы не они, то не было бы всех этих продаж. Впрочем, строек бы тоже не было, ведь именно Сбер выдает 60% проектного финансирования девелоперам.

Правда, без стройки Сбера с ДомКликом тоже не было бы.

По состоянию на 3 квартал 2025 года частный кредитный портфель Сбера составлял 18,5 трл.рублей и 11,725 из них - это жилищное кредитование.

В бизнес-сегменте все тоже интересно. Из 29,932 трлн кредитов, 13,340 - это проектное финансирование.

Добавьте к этому земельные кредиты и вы получите, что более 50% бизнеса Сбера - это жилищное строительство.

Ну а если еще добавить к этому кредиты для коммерческих зданий, банковские гарантии, кредитование строительства социальных обьектов, то мы поймем, что правильное название банка СберБанкЖилСтройКредит:)))

Говорим девелопмент, - слышим Сбер, говорим Сбер, - слышим девелопмент. Все зависят друг от друга.

Когда мы рассуждаем о поддержке строительной отрасли, то забываем, что это поддержка сразу двух секторов, ведь девелопмент является лишь наконечником копья. Позади идет главный бенифициар в лице банковского сектора, больше половину денег которому зарабатывают именно строители и ипотечники.

P.S.
Можете для понимания открыть мой последний пост. Вся прибыль уходит в банк.

Сначала Ильдар Хусаинов (Этажи), потом Николай Амосов (ТОЧНО), а сегодня Андрей Биржин (GloraX) - приняли решение перестать вести свои каналы в телеграме.

Меня это очень огорчает. Все они - очень интересные личности. Местами контент был прям человеческий и их каналы позволяли взаимодействовать с образом мышления по-настоящему больших людей, лидеров компаний. Сегодня эти компании теряют человеческий голос.

Признаюсь - понимаю их решение. Я и сам КАЖДЫЙ ДЕНЬ стою перед этим выбором. Перестать писать или продолжить. Дал себе время по 1 июля, потому что нужен компании, чувствую свою ответственность перед отраслью.

Тем не менее, каждый пост вызывает тревогу и беспокойство. Пишешь и опасаешься, что кого-то заденешь в этом бесконечно обидчивом мире, что СМИ всё переврут, проставят акценты не на том, выдернут из контекста.

Стоит ли собственнику девелопера вести тг-канал?

Мое мнение - нет.

Первое - чтобы сделать интересный канал/аккаунт, нужно быть либо излишне честным, либо суперталантливым.

К последним относится тот же Олег Торбосов. Он и пишет, и фоткает, и выкладывает быстро. Умеет, короче. Таких мало. Я, например, к ним не отношусь.

Первый же подход через честность - это прям минное поле.,
Откровенность, если откровенно:) до добра не доводит.

Поэтому каналы собственников девелоперов, как правило, скучные и сводятся к публикации официальных релизов. Ведут их, чаще всего, пиарщики. И это видно. Там стратегия проста: «Как бы чего ни случилось».

Если собственник в обход пиарщика пробует что-то интересное выкладывать, то отхватывает от пресс-службы по полной, потому что пиарщики у нас больше специализируются не на успехах, а на отсутствии проблем. Собственники же своими клевыми идеями часто их создают. Это, кстати, не так плохо. У всего есть побочный эффект. В том числе и у экспериментов.

В целом, мой ответ - вести не стоит. Нормальное ведение создает больше рисков, чем возможностей. Плюс это отнимает личный ресурс владельца. Он, в силу амбиций, насилует систему, она насилует его и всё превращается в фарс с часто нагнанными подписчиками, просмотрами, лайками, втайне купленными цитатами.

Правильно ли, что в стране регулируют блогеров и берут под контроль соцсети?

Дело всё в том, что мне почти 40 лет и я застал выборы 1996 года. Я тогда был очень мал, но уже смотрел телевизор и болел за Ельцина. Почему болел за него? Потому что смотрел телевизор:)

Борис Абрамович Березовский тогда взял под контроль первую кнопку телевизора и включился в задачу «сделать Бориса Николаевича Президентом». А задача это была непростая. Вся страна смеялась и плакала из-за Президента. Он был то пьян, то страдал от болезни сердца. Его рейтинг не доходил и до 5%.

Не смотря на такое отставание, все получилось. Огромная кампания в подконтрольных СМИ сделала своё дело.

А дальше мы увидели роль СМИ в выборах в Думу в 2000 году и, как неожиданно СМИ начали демонизировать Владимира Путина после трагедии на подлодке Курск.

Я всё это помню. И телеканал НТВ с Евгением Киселёвым, и Сергея Доренко на Первом.

По-честному, кто тогда владел СМИ, тот и управлял страной. Это наша власть в какой-то момент поняла и сделала выводы.

Если не верите мне, то можете посмотреть на то, какие олигархи стояли за победителями выборов в самых разных странах, начиная от Грузии, заканчивая Украиной. Там всегда есть владелец медиаимперии.

Во всяком случае, так было раньше. Но сейчас медиа изменились и последние выборы в США выиграл Дональд Трамп за спиной которого стоял во время победной речи Илон Маск, владеющий Твиттером.

От того, верно ли, что все государства мира начинают порой намекать, а местами и прямо регулировать, что можно говорить в соцсетях?

Конечно.

Мы считаем это покушением на свободу слова, но нет. Говорить на кухне - это одно и это доступно каждому. А выкладывать в соцсети - это другое.

Мы забываем, что любой ролик абсолютно неизвестного человека в соцсети, принадлежащей какому-нибудь недружественно настроенному парню, в состоянии неожиданно чудесным образом набрать 10 миллионов просмотров и запустить немыслимую цепочку событий.

Вспомните даже историю Black Lives Matters, когда из-за убитого темнокожего наркомана весь мир преклонял колено перед людьми с темным цветом кожи.

Тоже самое касается юмора. Верно ли, что это то направление, которое стараются как-то регулировать.

Честно - это правильно.

Дело всё в том, что юмор - это с виду безобидный способ проникновения в сознание миллионов людей, потому что посмеяться любят все. Да и про шутку всегда можно сказать формулировку вроде «всего лишь» или «безобидная». А это не «всего лишь».

Мы считаем свободу слова абсолютным и всепроникающим понятием, но это не так. Даже сама формулировка «свобода слова» была кем-то придума. Кем-то, кому она выгодна.

Тоже самое касается и демократии.

Демократия - власть народа. Именно она якобы является первоисточником всего. Но на самом дело все народом заканчивается, а не начинается, потому что власть от народа получает кто-то, кто имеет над ним власть. И это, как раз те, кого народ слушает.

Поэтому исходя из государственных интересов, любая страна должна фильтровать, что говорят, пишут и показывают людям. Как бы нам это не не нравилось.

Принял решение уйти из тенниса.

Сегодня в Дубае выдался свободный день. Я заявился на любительский турнир по теннису. Неплохо начал первый матч, повел в счете. В одном из розыгрышей соперник кинул мяч на центр корта. Я к нему побежал. Легонько. Без поворотов и противоходов. Просто по прямой и почти пешком. В этот момент мое колено вывернулось наружу и я всё сразу понял. Когда тело приземлилось на корт я издавал не просто крик. Я орал «За что»? Много-много раз.

Соперник подбежал и спросил: «Тебе больно». Я ответил: «Обидно».

И мне правда обидно. Как говорит мой сын: «Очень-очень».

Я лежал на этом корте и, пожалуй, впервые за жизнь ощущал, что ужасно устал от всех прожитых травм. Есть люди, которые, как кошки. Ничего им не бывает и всё заживает к утру. У меня не так.

За жизнь скопилось безумное количество повреждений. У меня дважды разорваны на обеих ногах задние поверхности бедер. Я не могу сидеть дольше часа. Последние 5 месяцев я с трудом поднимаю правую руку из-за травмы плеча. После вывиха в мой вратарский периоды жизни, у меня разорваны связки в мезинце на левой руке и я с трудом могу им что-то держать. С бокса у меня есть трещина кисти и она периодически самоактуализируется и я не могу ничего брать правой рукой. Даже тарелку не донести если держать ее снизу. Ну а главное - у меня трижды оперировано левое колено и там два шурупа. Сейчас предстоит пройти примерно такой же путь с правым коленом. Это ужасный достаточно дорогой трек длиной до 6-9 месяцев.

И вот впервые я говорю, что хочу вылечить травму, не чтобы вернуться, а, чтобы больше никогда это не испытывать. Я устал и мне очень страшно снова почувствовать тугой щелчок, раздающийся внутри собственного тела. Я устал хромать, устал не мочь больше, чем мочь, устал от этой боли.

Навсегда ли ухожу? Не знаю. Понятное дело, что эмоций сейчас много. Но год у меня еще точно есть, чтобы подумать. Восстановление займет, примерно, столько.

P.S.
Недавно Сергей Смирнов и какой-то якобы что-то значащий человек из девелопмента написали о том, что всем всё равно на наши марафоны, спортивные достижения и другие житейские вещи. А мне плевать, кому и на что все равно. Сегодня у меня скверный день. Я бесконечно грущу. И это мой личный блог. Я пишу в нем, что хочу. А кому не нравится - может отписаться. Особенно тот никчемный безымянный ничего незначащий человек из девелопмента, который сегодня может отпраздновать, потому что наши тела впервые за долгое время могут одинаково. Ничего.

Как выглядят отношения с женщиной на примере витамин.

Жена купила пробиотики с 50 млн микроэлементами.

Я купил пробиотики с 100 млн микроэлементами. Предлагал ей купить их, но услышал, что они беспонтовые, потому что «даже не в стекле».

Сегодня она выпила мои пробиотики, а мне предложила пить её.

Конец.

На Движении в Сочи вернем 2008 год.

Я жил в 2008 году. Не в том смысле, что был жив, а в том смысле, что прям жил:) мне был 21 год. Я помню и победу над Голандией на Евро, и гол Ковальчука в финале ЧМ по хоккею, и Евробаскет с победой над Испанией в 1 очко. Я помню всё.

Это было невероятное время. Повторим его на несколько ночных часов через музыку и атмосферу единства, которой пропитано Движение. Устроим закрытую вечеринку, которую не забыть, как и тот самый 2008.

Ровно 4 года назад мы запустили компанию Этажи Девелопмент.

Идея была простая. Мы совместили наши компетенции в продажах и маркетинге с агентской сетью Этажей и предложили застройщикам услугу по эксклюзивной продаже их ЖК.

Именно 24 февраля 2022 года случился наш первый рабочий день. Мы принимали на себя продажи компании МИЦ. Для такого ответственного дела на приемку полетел лично. Сели на самолет в 4 утра по Москве и отправились в столицу.

Никогда не забуду этот день и даже не спрашивайте, почему.

Справляться пришлось сразу же. Команда, заказчик, да и сами мы - все были дезориентированы. Наверное, это был самый сложный день, чтобы начать бизнес. Все по-настоящему могло кончиться не начавшись. Тем не менее, смогли. Все удержали и развили. Особую роль в этом, конечно, сыграл мой партнер Марсель Габдульманов. Моя роль основателя уже в прошлом.

За 4 года компания прожила большое развитие и сегодня оказывает не только непосредственно коммерческие услуги, но и консалтинговые. Сегодня она является одной из лидирующих в стране в этом секторе.

Вчера врачи вернулись с вердиктом по колену. Нужна операцию по пластике связок.

Честно - я очень надеялся проскочить. В момент, когда колено вывернулось, я успел сложиться и не провалился на него всем весом. Было предположение, что обойдется, но нет…

Пластика связок - сложная операция с непростым восстановлением.

Я уже проходил этот путь с другим коленом.

Бег только через 3-4 месяца. 6 недель на костылях.

Полноценная нагрузка - от 6 месяцев.

Вначале опечалился безумно. Я жил жизнью со спортивными и телесными планами. У меня был какой-то свой теннисный мир, в котором я в парах должен был выиграть такой и такой турнир, обыграв тех и тех. Планировал восстановить форму и нащелкать Ильдару Хусаинову 6:0 6:0 6:0 и так до бесконечности. А тут раз и всё пропало.

Ничего этого больше нет. Исчезли цели, среда, видение будущего, прекрасное уличное теннисное лето.

Во всяком случае так было вначале. А сегодня утром подумал, что может это и неплохо. Для меня теннис перестал быть чем-то «для себя». Появился долг соответствовать, быть лучше кого-то, горечь поражений. Радость от игры заменилась разочарованием. Я очень парился, что из-за работы пропускал месяца тренировок пока другие совершенствовались.

Сейчас благодаря травме я освободился. Мне больше никого не надо выгрывать. Это если кто-то после возвращения мне проиграет, то пусть он парится😂 а для меня просто возвращение на корт уже станет победой.

Я за то, чтобы плохие события называть плохими, а хорошие хорошими. Травма, особенно с операцией такого типа - это плохо. Но и что-то хорошее в этом есть.

Плохо для тела, хорошо для души.

Достижение строительной отрасли №4.

Циан.

Меня вдохновляет история Циана, так как она чем-то напоминает историю моих проектов.

Два кировских предпринимателя приехали в конце 90-х в столицу и запустили несколько бизнесов. Одним из них стала база собственников, сдающих квартиры. База раскрутилась, и вскоре в нее уже хотели попасть агентства недвижимости.

Вал объявлений был огромный, и один из основателей создал Excel-таблицу, которую рассылали интересантам раз в день. А из таблицы вскоре родился и сайт — cian.ru зарегистрировали в 2001-м.

Все закрутилось. И теперь Циан знают, как один из крупнейших классифайдов недвижимости в стране.

За более чем 25 лет в компании многое менялось: структура, владельцы, были слияния и поглощения. Но важно, что началось все с энтузиазма.

В ноябре 2021-го компания провела IPO и ее капитализация превысила 1 млрд долларов.

В 2022-м Циан первым из классифайдов осуществил межконтинентальную сделку онлайн. Продавец был в Канаде, покупатель - в Турции, а сам участок - в Подмосковье.

Сегодня на Циан размещено около 2 миллионов объявлений.

Если мы возьмем рынки недвижимости в разных странах, то далеко не везде смог появиться такой игрок, как Циан. Я считаю его реальным достижением от части именно строительной отрасли, которая дала проекту большой толчок в развитии.