С удивлением обнаружил, что у меня сформированы 4 полнодневные лекции, которые уже 3,5 года никому не читаю.

Это продажи, копирайтинг, выступления, маркетинг. Мне чисто финансово невыгодно выступать.

Да и самый большой спрос на меня среди девелоперов, а это недоступная опция. Не могу себе позволить. Странно ведь если отдел продаж одного застройщика будет учить собственник другого:)

Подумал, что превращу их в книги и буду издавать. Это тоже сейчас невыгодно, но все лучше, чем ничего не делать.

По продажам рукопись реально закончить за месяц, потому что в мой консалтинговый период мы клиентам, по сути дела, сдавали настоящие книги продаж на сотни страниц.

На турнире ITF в Кении Египтянка как-то получила Wild Card (это, когда ты без конкурса попадаешь в основную сетку). В итоге она выиграла с игры всего один мяч и, естественно же, влетела 0:6/0:6.

На видео вы видите человека, который, скорее всего, никогда не играл в теннис. Она не знала, где стоять на подаче, как подавать и местами у нее выпадывала из рук ракетка.

Кажется, мы с моим другом Ильдаром Хусаиновым едем в Африку:) там у нас есть шансы:)

Меня часто спрашивают о том, почему я здесь не пишу о недвижимости, бизнесе, строительстве.

1. Как по мне - это безумно скучно, когда блог человека весь посвящен работе.

За ним неинтересно следить.

Я свой, какой никакой персональный бренд построил на комбинации личного и рабочего с преобладанием личного.

Людям интересны люди.

2. В понедельник начнется рабочий сезон и буду писать о недвижимости, стройке, бизнесе.

993-й гол Овечкина в НХЛ с учетом плей-офф (916 без плей-офф) и 23 шайбы до рекорда Гретцки.

Большая погоня продолжается!

3 года назад мы провели наш первый международный саммит Движение в Алматы.

По-честному это была авантюра. Я хотел отменить его. Органищация, продажи, да все на свете давалось тяжело. Очень! И вот отдыхая на ГОА я понимал, что не хочу проводить саммит. Единственное, что меня останавливало от отмены - к нам впервые собирался приехать основатель Брусники Алексей Круковский.
В последний день отдыха я решил прощупать почву на тему отмены и набрал своего друга - гендира Брусники, чтобы как бы невзначай обсудить идею.
Мы поболтали и в конце разговора я сказал, что думаем отменить Алматы.

В ответ я услышал длительную тишину, которая закончилась двумя словами «Ну плохо…».

Я тоже помолчал в ответ, мы обменялись парой реплик и сказал, что будем проводить.

Так и началась настоящая история саммита.

Нам он дался ОЧЕНЬ тяжело. Почти месяц я провел в отъезде и колесил по странам СНГ. В итоге - справились и поняли, что сделали все правильно.

С тех пор был не только Алматы в 2023, но и Дубай в 2024, Баку в 2025.

Завтра мы начнем месячный отсчет до нашего лучшего саммита, который пройдет 11-12 февраля в Ташкенте.

В этом году более 50% участников будут не из РФ. А спикеры почти все не из России.

Как по мне - у нас лучший спикерский состав в истории наших ивентов.

Присоединяйтесь.

https://move.forum

Спортивный отчет за каникулы:

10 дней прошло, провел 9 тренировок из 300 запланированных на 2026 год!

Завтра сажусь на плавную диету:) это, когда вечером я в меру ем что-то сладкое. С февраля на диету пожестче.

В плане спорта доволен собой. Хорошо взялся за него.

Сегодня провел 5 двухминутных раундов на мешке в перерыве теннисного турнира. Тоже доволен собой. Это не так легко, как кажется.

Как ваши выходные в части спорта?

🥲- не очень
👍 - хорошо

Рабочий год только начался, а Овечкин уже забил 994-ю шайбу в НХЛ.

До рекорда Гретцки 22 гола. Великая погоня продолжается.

30 дней до саммита Движение в Ташкенте!
Отсчет пошел!

https://move.forum

Немного об инфляции.

Сейчас делаем бюджет одного события и так интересно, как оборачивается история с НДС.

Напомню. НДС - это налог, который вы платите с оборота.

22% с оборота!:)))

Уменьшить вы его можете на сумму входящего НДС, которая выделена в рамках счетов-фактур в расходной части. То есть если вы купили помидоры за 10 рублей с НДС 22%, а продали за 12 рублей и тоже с НДС, то ваш налог выйдет 22% с 12 рублей минус НДС от поставщика. По сути вы платите НДС за 2 рубля, которые стали разницей между вашей ценой и себестоимостью поставленного товара. Собственно говоря, поэтому этот налог и называется платой за добавленную стоимость.

Прибыль, которая у вас остается - 1 рубль 56 копеек.

Но не все так просто!:)

В России кто-то платит НДС (как мы). А кто-то - нет. Например, отели. Они почему-то освобождены от уплаты.

А еще кто-то платит 5% или 7% в рамках упрощенны режимов налогообложения.

Итог у этого какой? Если вы купили помидоры за 10 рублей, а там поставщик не платит НДС, то вам нечего поставить к возмещению и вы, продавая их за 12 рублей, заплатите НДС в размере 2 рубля 64 копейки. Иначе говоря, сработаете в убыток.

С ценой 13 рублей вы заработаете 14 копеек.

И, чтобы вам продолжать зарабатывать 1 рубль 56 копеек, необходимо с 12 поднять цену до 15 рублей.

Это при схеме, что кто-то в рамках одного цикла поставки слетел с упрощенки, а кто-то - нет.

Результат - инфляция 20%.

Но теперь к нам.

Так как нам в рамках бюджетирования события неясно, кто из подрядчиков платит НДС, а, кто - нет, мы не понимаем, сколько из уплаченного НДС сможем возместить. Как итог, мы, чтобы не попасть на убытки, просто к себесу надбавляем НДС в 22%. Кстати, прошедший год показал, что данный подход верный.

Итог - себестоимость и цены растут просто космически.

Но пишу я пост о другом. Я вижу, как в таблице ОТДЕЛЬНО выделяются налоги. Они просто идут отдельными жирными строчками. Раньше подобного не было. Налоги сидели где-то внутри статей и не влияли столь сильно. Нынче все иначе.
Если ты налоги так не показываешь, то невольно обрекаешь себя на гневный вопрос ОТКУДА ТАКАЯ ЦЕНА?! А, когда показываешь отдельно себес, отдельно налоги, никто вопросов не задает. Тебе:))) А к налогам какие вопросы? Их надо платить)

Сегодня появилась информация о том, какие ставки могут быть в рамках сейной ипотеки с 1 февраля.

10% — для семей с одним ребенком;
6% — при рождении второго;
4% — при появлении третьего и последующих детей.

Как в итоге окажется глянем, но это плохая новость.

Семей с одним ребенком больше всего. Для них ставка станет 10%. Одобряемость из-за размера ипотечного платежа упадет раза в 1,5-2. Готовность держать этот платеж тоже снизится. Люди просто не захотят брать ипотеку.

При ставке 10% свое слово начнет говорить вторичка. Она на 20% дешевле новостроек. И если собственники подскинут еще цену (а они подскинут), то платеж станет сопоставимым.

Что до ипотеки в 4%, то при сохранении лимита в 6 млн она не для многих будет иметь смысл. С тремя детьми нужна 3-х комнатная квартира. Это от 80 метров минимум или 10-12 миллионов рублей.

Студия для многодетной семьи? Ну так себе.

Черные столбцы - как девелоперы видят рынок в 2026 году.

Желтые столбцы - как будут дела у них самих.

Перевожу коротко: «У всех остальных всё будет плохо, а у нас всё будет хорошо».

Как организатор Движения и человек, объединяющий отрасль и знающий о ней много, могу сказать, что всё так и есть:))) кого ни возьму - все запланировали у себя рост, прогнозируя падение рынка:) все!:) вот прям все-все, кого знаю!

Слайд с презы коллег из Яков и Партнеры.

Сегодня посчитали и за 2025 год проекты Движения заплатят, примерно, 170-180 миллионов налогов.

А что ты сделал для своей страны?

До международного саммита Движение в Ташкенте 28 дней.

https://move.forum

Сегодня четвертый рабочий день года.

В целом, я готов к майским каникулам.

Провели встречу с Александром Поповым. Недавно он покинул пост генерального директора компании Самолет Плюс. Сверились, как себя чувствует рынок, куда идет.

С Сашей мы познакомились в 2011 году. Нас, как перспективную молодежь Тюмени пригласили на встречу с Владимиром Путиным. С тех пор и приятельствуем.