Интересный пост от Олега Торбосова о том, как дела на рынке недвижимости Москвы.

Есть миф, что в Москве все продается небывалыми темпами.

Нам самим так казалось, когда мы вышли в Москву с ЮТУ. И продажи, и цена - все, как нужно. Но по мере работы стало ясно, что нам просто повезло.

Поглядели на нулевые продажи многих очень хороших проектов и прозрели.

К концу года в Москве будет квартир в новостройках на 10 лет продаж при текущих темпах выбытия.

На 10 лет!

10!

Вдумайтесь!

Кстати, в ЮТУ мы уже начинаем работать с фасадом. Собрали мокап.

Смотрим с папой 1/2 финала чемпионата мира Англия-Аргентина.

До 86 минуты Англия вела 1:0. На 94 минуте проигрывала 1:2.

Люди радуются, люди плачут. Как же это всё прекрасно.

P.S.
Месси - гений. Это правда.

Начинаем работу над наполнением Строительной недели БРИКС в Казани! Сегодня договорились, что Этажи перенесут на нее свое флагманское событие «Э:форум». На него приезжают лучшие риелторы со всей сети!

Уникальная возможность для девелоперов заявить о себе на агентскую аудиторию. На Движении было 1500 агентов, а здесь будет столько только от Этажей и все с приставкой «лучший».

Сегодня в ООН выступил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Опущу весь содержательный контекст. Никита Евгеньевич всегда говорит хорошо и по делу. Это выступление - не исключение.

Здесь порадусь за него чисто по-человечески. Не каждому в жизни предоставляется такая возможность.

Мой сын ходил на гимнастику в Лужники. За год там подняли стоимость парковки дважды. Сначала с 200 до 300 рублей в час, а потом с 300 до 600.

Так как сын маленький (2 года), мы проводили всю тренировку рядом с местом занятий, чтоб он нас видел и поэтому парковаться нужно на 2 часа.

Итого - 1200 рублей дополнительно.

Мы ходили 1 раз в неделю, а кто-то 3!

Это почти 15 000 в месяц только на парковку. Ну или 180 000 в год.

Но, к счастью, сегодня Лужники внедрили парковочный абонемент. Он стоит 15 000 в месяц. Ну или 180 000 в год.

Логику не пытайтесь искать:) ее нет, потому что это дороже годовых абонементов в большинство фитнес-клубов в тех же Лужниках.

Что интересно, парковка в Лужниках городская. Так что это не частное лицо повысило так цену.

Представляете? Вы создали среду, позвали бизнес, он вложил десятки миллионов в рестораны, спортцентры, а вы потом делаете такое. Ну кайф:)

Как это повлияет на бизнес?

Да вот так👇

Как вы заметили, везде указано, что мы не ходим, а ходили:) все так:) теперь сыну дешевле купить супермегавип карту в самый дорогой фитнес-клуб на районе, чем парковаться в Лужниках:)

Послезавтра пройдет финал чемпионата мира по футболу.

Испания-Аргентина.

В 2010 году я видел, как Испанцы стали чемпионами и находился я тогда в Испании.

Это была невероятная ночь. Безумная. Весь город высыпал на улицы! Круче в спортивном плане было только, когда мы обыграли Испанцев на ЧМ в России в 2018 году:) Эту игру я тоже смотрел вживую и помню Москву, гудевшую до утра. Добрый счастливый невероятный город.

Сегодня перелистывал фото 16-летней давности из Испании и взгрустнул, вспомнив ту ночь финала и Испанский праздник…

Я вообще грустный в последнее время. Меня очень огорчает, что наше подрастающее поколение вообще не имеет представления о том, что такое спортивная радость и спортивная гордость за страну.

Только представьте - все наши последние спортивные победы датированы 2018 годом.

С тех пор прошло 8 лет. За это время выросло целое поколение ребят, не видевших побед Зенита и ЦСКА в Кубке Уефа, не видевших наших побед в чемпионатах мира по хоккею или футболу, не понимающих, чем для страны было Сочи 2014.

Сейчас рядом сидит моя супруга, которая была в Сочи, когда город выиграл проведение олимпиады в 2007 году.

Тогда весь город вышел на улицы. Как и с Зенитом, ЦСКА, как со сборной России в 2008 или в 2018. И целое поколение не знает, какого это…

Сколько радости нам принесли все те времена. Сколько гордости и счастья. Слов не подобрать.

Вчера досмотрели с супругой сериал «Первая ракетка».

Я бы свидетелем съемок. Да и не только им:)

В Теннисном центре Сколково в разгар нашего турнира Данила Козловский подошел ко мне и попросил показать, что можно делать с ракеткой, чтобы произвести впечатление будто ты играешь в теннис. В целом, с учетом того, что я стал невольным консультантом сериала - это уже о многом говорило, но надежда умирала последней.

Честно - это настолько ужасный сериал… Он настолько далек от того, как устроен теннис и жизнь, что ты даже не понимаешь, с чего начать, потому что у начала не будет конца. Это какая-то кинематографическая бездна бреда режиссера и сценариста. Все примерно также, как с сериалом Золотое дно, повествующем о «девелопменте».

Ну можно же было взять хоть какого-то консультанта. Хотя думаю, что он был, но психанул и ушел, потому что эту теннисную сову на глобус реальности просто не натянуть.

По мне, - снимать подобные сериалы - это тотальное неуважение к теннису, как к спорту.

А потом мы заходим на городские сайты и не понимаем, почему люди так далеки от реальности и откуда в головах все то, что они пишут.

Первыми сломались те, кто верил, что скоро всё закончится. Потом — те, кто не верил, что это когда-то закончится. Выжили те, кто сфокусировался на своих делах, без ожиданий того, что ещё может случиться.

Виктор Франкл. Из книги «Сказать жизни ДА»

Несколько лет назад у нас были переговоры с потенциальным покупателем доли в Движении.

Мы не сошлись в мультипликаторе. Это количество годовых прибылей, в которые оценивается компания. Я считал, что мы стоим 6 годовых прибылей, а инвестор говорил о 5. Всё это были средние мультипликаторы для любых Российских компаний за исключением сектора it. Там показатели повыше и доходили до 10.

Мультипликатор равен вере инвесторов в светлое будущее. Так, при обсуждении нашего мультипликатора 6, инвестор говорил «да кто его знает, что будет через 6 лет».

Для справки - на международных биржах торгуются компании и их оценка порой доходит до 27 годовых прибылей. Ну а фестиваль Каннские львы был продан за 17 годовых прибылей.

Недавно, общаясь с одним потенциальным партнером, он нам обозначил, что готов максимум рассматривать проекты с мультипликатором 3. И то, врядли.

Я не понял этой цифры, а он в ответ отправил меня посмотреть, что происходит на наших биржах и с каким мултипликатором оцениваются самые известные компании России и даже мира. Например, тот де Газпром.

Ну я и поинтересовался.

Сургутнефтегаз оценивается в 1,1 годовую прибыль. Газпром, примерно, в 2 годовые прибыли. Магнитогорский металлургический комбинат также оценивается в 1 годовую прибыль.

И суть в том, что даже при этих котировках, желающих купить мало. Акции падают и падают.

О чем это говорит?

Если рассуждать линейно и наивно, то сейчас если вы вырите в светлое будущее, то нет никакого смысла создавать какие бы то ни было компании. Согласитесь - странно становиться инвестором-акционером кофейни, ресторана, салона красоты или какого-то производственного предприятия с традиционной окупаемостью в 3-4 года. Вместо этого можно взять кредит, купить 100% акций Магнитогорского металлургического комбината и через год из прибыли отдать кредит даже с безумными процентами банка. Ну а дальше продаем Комбинат и получаем 100% годовых. Причем, не на свой капитал, а на заемный.

Ну или можно не продавать и подождать, когда оценки поднимутся до стандартных мультипликаторов в 5-6-7, а то и 10 годовых прибылей и тогда получатся вообще тысячи процентов дохода.

Но правда такова, что мы этого не наблюдаем. Все наоборот. Акции падают.

Что скажете, эксперты? Это окно возможностей для инвестиций?

Посоревнуемся пенсией? У вас какая? Можно узнать в приложении Сбера

Ну а теперь посоревнуемся в кредитном рейтинге. У вас какой?

Премия Brics Property Awards.

На строительной неделе Брикс в Казани пройдет знаковое событие рынка недвижимости.

Состоится первая международная премия недвижимости стран Брикс.

Почти каждый человек знает об объединении Брикс, поэтому эта премия самим своим названием говорит о многом простому покупателю недвижимости.

Все жилые комплексы, к которым я имею отношение, уже подали заявки на участие и я предлагаю это сделать всем девелоперам, которые подписаны на меня.

Это будет красивое, имеющее смысл торжественное событие, которое пройдет в рамках знакового строительного мероприятия!

Участвуйте и побеждайте!

https://bricsawards.pro

Сегодня ночью случился очередной прилет по логистическим центрам WB.

Какой-то бесконечный кошмар. Гибнут и получают ранения люди. Бизнесы, строившиеся годами, разрушаются за одну ночь.

Этим сообщением хочу выразить слова поддержки и принести соболезнования всем людям, кого затронули эти или любые подобные события.

ЦБ снизил ключ до 14% и это снижение гораздо больше, чем на 0,25%.

Если бы ЦБ продолжил руководствоваться своей логикой, которая связана с инфляцией, то ключ сегодня вообще нужно было повышать. И я, если честно, ждал либо сохранения показателя в 14,25%, либо повышения.

Но, видимо, инфляция, которая из-за топливных сложностей, сейчас нарастает - это уже не такая большая проблема. Есть и посерьезнее. Например, массовое банкротство предприятий.

Хорошо, что снизили и это снижение - гораздо больше, чем на 0,25%, потому что оно символизирует смену стратегии.

Плохо, что это уже почти никак никому и ничем не поможет.

Ситуация в Тюмени:

1. Река Тура вышла из берегов и местами топит город.
2. В городе воняет говном и дохлой рыбой, потому что вода грязная, в ней умирает ВСЯ рыба и плавает вверх брюхом, а еще плавают дохлые косули.
2.1. Вода из-под крана тоже воняет, горадминистрация просит ее кипятить.
3. В городе нет мобильного интернета и почти нет мобильной связи.
4. В городе в некоторых районах в магазинах кончается питьевая бутилированная вода.
5. В городе многочасовые очереди за бензином.

Особенно некоторых жителей возмутил день города, который прошел так, как будто ничего не происходит. Кстати, в день города еще и была атака БПЛА.

Многие просили меня высказаться по ситуации и призвать местные власти что-то сделать. Все-таки жизнь в городе в последние полтора года стала реально очень некомфортной.

Что я могу сказать?

Мне крайне жаль наших представителей власти, потому что я не понимаю, как они могут со всем этим справиться. И, признаться, я вообще не понимаю, почему они еще не уволились, потому что нет ничего хуже, чем отвечать за то, в чем твоей вины нет.

Да, можно было бы организовать подвоз воды. Ну и еще люди были бы рады если бы все чуть больше называлось своими именами, а не говорилось, что все нормально и под контролем. Так есть ощущение, что тебя слышат и понимают.
Но это все и одновременно ничто во всей совокупности сложившихся обстоятельств.

Остальное сильнее любого регионального мэра и губернатора.

Регулирование ограничений связи им не под силу. Органы безопасности принимают такие решения, какие считают нужными.

Сделать что-то, чтобы в Свердловской области многочисленные предприятия не сливали в реку все то, что сливается - нереально.

Укрепить порванные дамбы и плотины в соседнем регионе - врядли.

Просить дожди не приходить, а БПЛА не прилетать - невозможно.

Повлиять на паводок с учетом того, что он второй за всю историю метеонаблюдений - нереально. И это, кстати, первый, случившийся из-за дождей такой паводок. От того он еще и очень неожиданный. В конце июля обычно горожане возмущаются из-за того, что река мелеет.

Как-то решить проблемы с бензином - тоже нет такой возможности.

Модернизировать Метелевский водозабор, чтобы дома можно было хотя бы мыться - ну это и да, и нет. Еще в 2016 году говорилось о том, что город перейдет на подземные источники водоснабжения. Все-таки Тура входила в десятку самых грязных рек России. Но… посмотрите на дефицит бюджета. По итогам 1 полугодия он в 2 с лишним раза больше показателя прошлого года. Денег нет. А еще десять лет назад на переход требовалось 17 миллиардов. Сколько это сегодня - даже боюсь представить.

Так что гораздо дешевле привезти Полину Гагарину, нормально отметить день города и продолжать терпеть.

Я понимаю возмущение людей. Они проживают свою единственную жизнь вот таким вот образом. Но больше в текущей реальности ничего не остается.

Из вариантов - переезд в Москву:) тут и бензин, и связь, и, возможно, лучшая система ПВО в мире, и Полина Гагарина где-то поет каждую неделю.

В текущей ситуации желаю всем терпения и властям в том числе. Если честно, я вообще в ужасе от того, как это сейчас работать мэром или губернатором. Уверяю вас, что желающих быть градо или региононачальником сейчас немного. А местами их вообще нет. Это самая неблагодарная работа.

В Тюмени, кстати, и мэр, и губернатор, это не приезжие, а местные жители, которые особо остро все воспринимают.

ЦБ готовит передел девелоперского рынка!

Это не шутка. В апреле на их сайте был опубликован невзрачный документ со скучным названием, которое даже дочитать сложно. От того многие как-то упустили его из вида и не придали значения. А зря!

Я прочитал не только название, но и сам документ, сделав его разбор.

Если нововведение примут, то это полностью изменит жилищное строительство.

Минстрой сейчас прикладывает все усилия, чтобы изменения учитывали реальность. Но и рынок должен включиться в эту борьбу.

Если не сделаете этого, то потом не удивляйтесь, когда с 1 октября 2027 года у вас в банке потребуют отчестность по стандартам МСФО. Да-да. И это далеко не все новинки.

Читайте мою статью на Движение.ру и включайтесь!

https://dvizhenie.ru/media/7735/cb-gotovit-peredel-stroitelnoj-otrasli