Минстрой, Движение и 100 крупнейших застройщиков договорились провести исследование работы банков.

Об этом на форуме Центрального Банка рассказал заместитель Минстра строительства РФ Никита Стасишин.

Идея исследования простая. Мы много слышим от банкиров, как дела у девелоперов. А еще слышим про то, что у нас все хорошо, про прибыли застройщиков и про многое-многое другое.

Мы же хотим в рамках исследования показать, как дела на самом деле. И у девелоперов, и у банков, и у них друг с другом.

По результатам работы:
- определим реальный процент банковских услуг в себестоимости проектов;
- покажем как изменились расходы на банки за 3 года;
- покажем всё, за что банки берут с застройщиков и потребителей деньги;
- продемонстрируем системные злоупотребления со стороны банков, которые препятствуют качественному и своевременному строительству, а порой даже ставят достройку объектов под угрозу.

Также в исследовании мы покажем лучшие практики взаимоотношений застройщиков и банков, когда сотрудничество носит по-настоящему партнерский характер.

Задача - определить, как можно снизить себестоимость строительства через коррекцию взаимоотношений с банками.

Результат исследования - законодательные инициативы, которые нормализуют отношения банкиров и девелоперов, а также позволят снизить себестоимость и инфляцию в отрасли и сделают девелоперский бизнес более устойчивым.

Результаты представим в течение месяца.

Одно не могу понять. Когда начал выкладывать на фоне моря не себя, а сына - это ты позврослел или постарел?

Как поехать на Уимблдон и стоит ли оно того?

Теннисные турниры не такие комфортные, какими кажутся по ТВ. На Мастерсе в Риме или на стадионах Ролан Гаррос в Париже не так-то просто поесть и даже сходить в туалет.

Уимблдон в этом плане отличается. Очереди есть, но ты стоишь в нормальных условиях и все двигается очень быстро.

Центральные корты вообще очень комфортны. Сидения мягкие. Значимая часть трибун под козырьком и солнце не испепеляет.

Если купить правильный билет, то можно вкусно есть в отличных ресторанах, смотря теннис на огромных ТВ.

А если выиграть билет в лоттерею или взять Groundpass с доступом везде кроме главных кортов, то еда все равно хорошая, клубника со сливками доступна и вода Evian бесплатна.

Отдельно отмечу атмосферу. Люди тут очень дружелюбные, контактные, вежливые. Нам селфи помогали делать полицейские, которые отогнали всех, чтобы не мешали фоткаться.

Короче, я приятно удивлен.

Что до механики поездки:

1. Визовые слоты есть в Ереване. На территории РФ их поймать очень сложно. Мы получили визу за месяц. Для нее нужно много документов. Это минус.

2. На специальных НЕОФИЦИАЛЬНЫХ маркетплейсах билеты можно купить до 1000 долларов (но это редкость). Сделать это можно даже за час до матча. Всегда есть кто-то, кто срочно продает.
Чтобы получить такую цену, нужно порыбачить и делать это необходимо на всех платформах сразу. Важно не жадничать:) в какой-то момент дешевые билеты исчезают и остаются только дорогие. Увидели хорошую цену - берите.

Заранее брать билеты не рекомендую. Вы не знаете на каких кортах будут интересные вам теннисисты.

Билет нужно брать только категории Debenture.

3. Отдельно расскажу, что тут можно купить очень дешевый билет. Это Groundpass. За ними выстраиваются очереди с ночи. Это такая забава, в которой участвуют даже богачи. Люди приходят с палатками, шампанским и весело проводят ночь, утро, а потом днем смотрят теннис.

4. Из всех стадий рекомендую 4 круг и 1/4 финала. Посмотрите до 3-х матчей в день.

5. Добираться на стадионы нужно только на метро.

Путешествуйте, развивайтесь, живите жизнь! Она одна!

Вчера мы побывали на великом матче! Самый длинный четвертьфинал в истории и 6-й матч по длительности за всю историю Уимблдона. 5 часов 15 минут. Новак Джокович победил.

Это было безумие, о котором сегодня говорит весь теннисный мир. И мы видели это безумие вживую!

Сегодня мы даем старт новому строительному событию в России! Да и не только в России!

Строительная неделя БРИКС!

Даты: 10-13 ноября.
Казань.

Изначально мы задумывали проект, как Строительную неделю Татарстана, но в ходе обсуждений с Минстроем и консультаций с МИДом, было решено придать мероприятию международный статус и проводить его под эгидой объединения БРИКС.

Цель - создать главное международное строительное событие страны.

Это будет очень масштабно с самого первого раза. Цель - 50 тысяч посетителей!

Главное - это событие, имеющее смысл. Мы задумываем его, как ивент, где девелоперы смогут продавать квартиры, а производители стройматериалов, подрядчики и другие B2B- игроки будут выстраивать взаимоотношения с застройщиками и иными заказчиками.

Особые аудитории - риелторы, инвесторы и представители бизнеса. Хотим для них стать уникальной точкой притяжения!

Говорить будем не только о жилом строительстве, но и о коммерческом, инфраструктурном и многом другом.

С сегодня открыта предварительная продажа билетов.

https://bricsweek.ru

Лондон. Ч.1

Раньше я любил этот город. Провел здесь много времени, принял множество значимых решений. Даже наше общение с Яной началось, когда я гулял по Лондону в 2018 году.

Наслушавшись СМИ, уже приготовился бить наотмашь Бангладешских мигрантов, которые будут у меня на каждом перекрестке выхватывать телефон.

Все осказалось неправдой. Все тот же Лондон. Люди вежливы, приветливы, расслаблены, позитивны. Наверное, что-то изменилось, но суть прежняя.

Эмоционально сложная поездка.

Приезжаешь сюда, а по ТВ… только Уимблдон и Чемпионат мира по футболу. Представляете? И люди только об этом и говорят на улицах.

Пипл сидит в пабах на каждом углу, болтает, смотрит по телеку футбольные матчи, болеет, радуется, словно это все по-настоящему и имеет какое-то значение. Точно также на Уимблдоне, но вживую. Люди вскакивают, кричат, хлопают, расстраиваются, плачут, как будто в этом есть смысл.

И ведь о чем я, даже в паре слов уже не скажешь - слишком много всего, но при этом даже и без слов понятно.

Смотришь на этих туристов со всего света, беззаботно фоткающих Тауэрский мост и как-то грустно.

Лондон. Ч.2

В середине 90-х году поездки за границу казались чем-то нереальным. Их было сложно организовать, визы выдавались с трудом и стоило это удовольствие очень прилично. По цене двух-трех хороших туров можно было купить квартиру.

Тем не менее, в детстве мои родители тратили все деньги на путешествия и к 15 годам я уже посетил более 30 стран.

Считалось, что путешествовали тогда только Новые русские. Это был собирательный образ соотечественников, которые начали зарабатывать. И хоть мой папа не носил малиновый пиджак, считавшийся неотъемлемым атрибутом Нового Русского, одна школьная учительница в середине тех самых 90-х уверенно записала мою семью в эту категорию и с невероятной ненавистью ставила мне двойки за все подряд. А началось все с поездки в Санкт-Петербург посреди учебной четверти. Меня повезли в экскурсионный тур и ей это сильно не понравилось.

Ну а после Парижа, Вены и прочих заморских мест, все окончательно сошло с катушек. В какой-то момент это переросло в открытый конфликт и ситуация вскрыслась.

В целом, во многих вопросах текущее время начинает напоминать и 80-е, и 90-е. Например, в вопросе путешествий.

Как и тогда, в определенные государства поездки кажутся чем-то нереальным, стоят дорого, а за визиты в отдельные места, могут начать не любить. Только в 90-е, чтобы не любить, тебя бы записали в категорию Новый Русский, а сейчас назовут предателем.

В личных сообщениях меня человек 20 спросили о том, как я смог сюда приехать.

Что на это ответить?
Да также, как на 11 самолетах в день прилетают тысячи людей из одной только Турецкой Антальи. Также, как Туристы из всех стран мира, которые тут на КАЖДОМ ШАГУ.

Жаль, что визит в Англию сейчас так сложен. Жаль, что у нас он уже воспринимается, как нечто невозможное.

Мы столько возможностей упускаем из-за этого.

По тв мы каждый день слышим от телеведущих всякие амбициозные заявления из области завоевании мира. А вместе с тем, его завоевать Русскому человеку не так и сложно если не иметь ограничений. Например, можно заставить весь мир завтракать в твоих кафе.

В том же Лодоне во многих местах можно встретить вывеску LETO. Это потрясающее кафе, которое открыли наши ребята. Оно очень популярно. Мы там пили кофе 8 раз за 5 дней. А вокруг нас Британцы и люди со всего мира. Чем не победа? Что мы знаем об этой победе и об этих ребятах? Ничего.

А еще больше жаль, что некоторые индивиды могут поездку в Англию воспринять, как шаг против родины. Да, такие сообщения мне тоже приходили с вопросом о том, зачем я финансирую туристическую отрасль недружественных стран, а не отечественные курорты:) Представляете, какой бред в голове?

Согласитесь - невозможно вообразить, что какому-нибудь Китайцу, которые тут на каждом шагу, соотечественники после поездки в Англию кинут подобную предъяву.

С одной стороны - пофиг. А с другой - очень грустно.

Совершенно случайно оказались с мои партнером, основателем компании Точно Николаем Амосовым в одном отеле.

И это, конечно, печально для наших семей, потому что отдых превратился в постоянные синхронизации по совместным девелоперским проектам:) вчера до 12 ночи сидели сверялись по всем вопросам, а сегодня продолжили:)

Чтобы отвлечься Николай Андреевич предложил сыграть товарищеский матч по паделу.

Признаться - очень опасался. Это должна была стать первая тренировка с февральского разрыва ПКС и операции.

К счастью, обошлось без эксцессов.

Счет после двух сетов - 1:1. На третий я не вышел. С непривычки тяжеловато.

Радует, что какую-то динамическую нагрузку колено стало позволять. Еще месяц назад после Движения я так хромал, что один день даже с тростью ходил и мечтать ни о каких играх не мог.

Макгрегор проиграл. Проиграл ужасно. Без ударов. Бой просто остановили. Кто рвал кресты, сразу видит эту травму без МРТ.

У меня даже не стояло вопроса, за кого болеть. Всегда поддерживаю таких ярких персонажей. Исключение - только если они соперничают с нашими. В остальных случаях - без вариантов. Считаю, что самим фактом своего существования такие люди делают для популяризации спорта очень много. И неважно насколько они ужасны вне его.

Быть великим и неужасным - это сложно. Их жизнь почти всегда как у персонажей в кино. И относиться к ним нужно лишь с благодарность за то, что у нас есть возможность это кино смотреть.

Надеюсь он вернется и все-таки проведет триологию с Холлоуэем.

Как живёт рынок Москвы. Цифры первого полугодия.

Прошли первые шесть месяцев 2026 года. Решил сделать чекап рынка недвижимости Москвы в сегментах премиум- и делюкс-класса и сравнить текущий год с прошлым.

Для получения цифр я традиционно обратился к Сергею Лобжанидзе из bnmap.pro и озвучил свои запросы. Он скинул мне нужные таблицы.

В своей выборке я буду разбирать проекты с ценой метра от ₽800k. Тут можно спорить, премиум-класс это или ещё бизнес, но аналитики bnmap считают так. Мне было проще это принять, чем толкать нижнюю планку вверх.

Итак, на середину 2026 года в новостройках премиальной Москвы по ДДУ продаётся 10 500 квартир, или 1 117 000 метров. Средняя площадь лота — 110 метров.

За первое полугодие в премиальной Москве по ДДУ продали 840 квартир. Это 78 800 метров.

В месяц в среднем получается по 140 сделок на весь рынок. Это 13 200 метров.

Валовая выручка премиальных и делюкс-девелоперов за полгода составила 101 миллиард рублей. Средняя площадь лота — 97 метров. Средняя стоимость метра — ₽1,3m.

Для сравнения: в первом полугодии 2025 года в этом же ценовом диапазоне прошло 1227 сделок на 163 миллиарда рублей. Рынок продал 127 000 метров. Получается, что количество сделок у девелоперов в 2026 году уменьшилось на 31%, количество проданных метров — на 37%, а выручка — на 38%.

В диапазоне ₽1-2m за метр за полгода продано 380 квартир в 32 жилых комплексах. В диапазоне ₽2–3m за метр продано 32 квартиры в 9 жилых комплексах.

Выше трёх миллионов за квадрат во всей Москве было 18 сделок в 8 проектах. Дороже четырёх миллионов застройщики продали всего четыре квартиры: две в «Ле Доме», одну в «Русских сезонах» и одну в «Брюсове». Одна из сделок наша.

Я часто слышу фантазии девелоперов, купивших проекты в центре, что «будем продавать по 3+». Смело. Возможно. Но какими темпами?

Всего восемь домов во всей Москве за полгода смогли получить покупателя в таком бюджете. При этом в Москве уже есть проекты, которые полностью построены, сданы, и там за время реализации проданы 1–2 квартиры. Остальные висят в ожидании покупателей.

Теперь про остатки и навес. В 2026 году сдались или сдадутся к концу года 22 проекта. Всего в них 1730 квартир. Непроданные остатки в этих готовых домах — 48%.

К примеру, в клубном доме «Камергер» не проданы 81% лотов. В «Аннабель» — 75%. В «Никитском, 6» остаток составляет 70%, в «Русских сезонах» — 65%. Больше половины квартир также остаются непроданными в проектах D’oro Mille — 54%, в «Ильинке 3/8» — 60% и в OPUS — 50%. В «Ле Доме» на остатках — 47%.

Лучшие результаты у «Обыденского №1», где остаток составляет всего 27%, у «Дома Франка» доступно 20% квартир. В «Хамовниках, 12» у застройщика осталась последняя квартира.

Если посмотреть проекты, сданные до 2026 года, то самые большие непроданные остатки в «Лаврушинском». Там доступно 60% от изначального объёма. В River Residences нераспроданный остаток — 48%, на «Саввинской, 17» — 45%.

Всего в готовых проектах у застройщиков в продаже ещё 1800 квартир.

Если смотреть на рынок стартов 2026 года, то в продажу выйдет 25 новых жилых проектов. Суммарно это доставит на рынок ещё 8 000 лотов.

Самые масштабные старты — «Кутузовский, 14», «Вернадского, 10», «Начало», «Мосфильмовская, 74–78», «Стоун Блик» и «Аурус» от «Страны Девелопмент». Крупными проектами также являются «Муза», «Новая, 11» и «Мосфильмовская, 35».

Если просто взять текущие остатки застройщиков и продавать их с поправкой на то, что все лоты ликвидные, то существующих объёмов хватит на шесть лет реализации. Но на рынок выходят новые проекты.

При текущих темпах в конце 2026 года у девелоперов будет квартир минимум на 10 лет продаж. Выдержат ли такие темпы финмодели.

Темпы продаж могут вырасти, когда ключевую ставку снизят до 10%, тогда часть из скучающих на депозитах 60 триллионов точно окажется на московском рынке недвижимости.

Какие выводы вы можете сделать?

P.s. в следующем посте приоткрою наши цифры по Москве за первые полгода.

TorbosovLife