По данным исследования IPG Estate «ЦОДы. Состояние рынка на 2025 год. Россия», основная их доля в объеме 76% сосредоточена в Москве, где насчитывается 53 400 стойко-мест. На Санкт-Петербург приходится 9,3% рынка (7 300 стойко-мест), на остальные регионы — 14,7% (9 610 стойко-мест).

«Архитектурная концепция проекта, предусматривающая строительство трех офисных башен, объединенных общей инфраструктурой в стилобатной части, – удачное решение с точки зрения диверсификации девелоперских рисков. Такая структура комплекса позволяет гибко подходить к формированию офисного продукта и ориентировать каждую башню на отдельный сегмент спроса.

Например, одна из башен может использоваться под штаб-квартиру крупной компании, а другие – предлагаться малому и среднему бизнесу в формате блочной или поэтажной аренды либо продажи. Таким образом, архитектурные особенности комплекса позволяют реализовать разные офисные форматы в рамках одного проекта», – Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate.

«Продажа офисов в розницу – безусловный тренд последнего года. Мы видим, что все больше конечных пользователей приобретают офисные помещения для собственного размещения.

При этом для девелопера вопрос во многом заключается в финансовой модели проекта. Если раньше его классической ролью было владение бизнес-центром и сдача площадей в аренду, то сегодня для крупного проекта площадью 30 тыс. кв. м модель продажи помещений может оказаться финансово более привлекательной, чем сохранение всего здания в собственности и последующая сдача в аренду», – отмечает Маргарита Чугаева, руководитель отдела инвестиционных продаж IPG.Estate.