Санкт-Петербург: 58,6 млрд руб. инвестиций за полгода ↘️
Что купили и куда сдвинулся рынок

Собрали аналитику по инвестициям в коммерческую недвижимость СПб и Ленобласти за первое полугодие 2026. Если коротко: рынок стал сдержаннее, а средний чек, наоборот, вырос.

Как разделились деньги?
➖ 67% (39,3 млрд руб.) ушло в классическую коммерческую недвижимость — склады, гостиницы, офисы.
➖ 33% (19,6 млрд руб.) — в девелоперские сделки: участки и имущественные комплексы под будущую жилую и коммерческую застройку.

По сегментам расклад такой:
🟤Склады — 38%
🟤Девелопмент — 33%
🟤Гостиничная — 17%
🟤Офисы — 11%
🟤Торговая — менее 1%

Что происходит с торговлей?
Торговая недвижимость просела почти до нуля. Сделки были единичными и общей картины не изменили. Крупные игроки предпочитают переупаковывать имеющиеся портфели, а не докупать новые ТЦ.

Куда сдвинулся рынок?
Рынок стал плотнее и осторожнее: сделок меньше, но каждая весит серьёзно больше. В покупателях всё чаще управляющие компании и ЗПИФы (ААА, «Свиньин и Партнёры», «Байкал»), а не частные юрлица.

‼️Логика простая: инвесторы выбирают понятные готовые активы с арендным потоком, а не рискованные истории.

Property Tour по объектам Light Industrial в Москве — 30 сентября и 1 октября 🏭

Рабочая группа по Light Industrial Ассоциации АЭРН при поддержке Ассоциации Банков России проводит образовательный тур по восьми знаковым объектам сегмента. Формат редкий для рынка: два дня в полях, с эталонными городскими и загородными LI-парками.

Тур ориентирован на оценщиков, инвестиционных аналитиков, специалистов залоговых служб и всех, кому в работе нужен свежий срез по Light Industrial.

Темы для разбора:
➖ продукт и профиль клиента LI
➖ структурирование коммерческих условий по аренде и продаже
➖ инвестиционные параметры, на которые стоит смотреть
➖ технический DD объекта: на что обращать внимание

Эксперты тура: Skladman USG и RE-ЦИФРА.

📌 Программа:
30 сентября — городской LI: промпарки AFI PROM Алтуфьево, Noman, Рябиновая, производственный комплекс Рябиновая 42.
1 октября — переход к загородному: ЦИИ «Остафьево», индустриальный парк «БС М-4», ПСК «М-2», парк «Весна».

Трансфер и обед включены. Количество мест ограничено.

🗣Программа и регистрация 🗣

Офисный сегмент: объём инвестиций сократился вдвое 🔍
Почему сделок меньше по объёму, но интерес к офисам сохраняется

В первом полугодии 2026 года офисный сегмент оставался активным по количеству сделок, но по объёму инвестиций показал самое заметное снижение. По сравнению с первым полугодием 2025 года объём сократился примерно вдвое.

Что по цифрам?
➖ 67,6 млрд руб. — объём инвестиционных сделок в офисном сегменте
➖ 2,4 млрд руб. — средний чек
➖ 11–12% — средняя ставка капитализации

Что происходит с рынком?
Инвестиционный рынок стал более концентрированным: количество сделок снизилось, а средний чек вырос на 10–25%. Инвесторы при этом смещают внимание в сторону объектов с уже сформированным арендным потоком.

Что это значит для офисной недвижимости?
Снижение объёма инвестиций не говорит о потере интереса к сегменту. Скорее, сделки становятся более точечными, а требования к качеству актива, его заполняемости и доходности возрастают.

Именно поэтому в текущем рынке особенно важны понятный денежный поток и качество самого объекта.

Гибкие офисы: рынок растёт, но вакантность тоже 🔄

В первом полугодии 2026 года московский рынок гибких офисных пространств продолжил расширяться. За шесть месяцев в городе появилось 18,6 тыс. кв.м новых площадей, что соответствует примерно 2 770 рабочим местам. До конца года заявлено ещё не менее восьми новых локаций.

Что по рынку?
🟤423 тыс. кв.м составляет общий объём сервисных офисов в Москве
🟤56 тыс. руб. стоит рабочее место в среднем по рынку в месяц
🟤2% занимает сегмент сервисных офисов в общем объёме офисной недвижимости

При этом вакантность растёт. К середине 2026 года свободными оставались 17% фиксированных рабочих мест против 10% по итогам 2025 года. На динамику повлияли открытие новых крупных площадок и некоторое снижение общего рыночного спроса.

‼️Ещё один заметный тренд: операторы всё чаще предлагают кастомизированный набор услуг и возможность корректировать стоимость аренды в зависимости от потребностей клиента.

Торги vs купля-продажа: где искать инвестиционные возможности?

В первом полугодии 2026 года около 75% инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в России проходили в формате прямой купли-продажи. Ещё примерно 25% пришлись на торги и аукционы.

Кто выходит на торги?
✅Дом.РФ
Реализует непрофильное имущество, среди которого административные здания, особняки и общежития. В отчёте отмечается возможность покупки таких объектов с дисконтом.

✅ Росимущество
Через торги на рынок выходит в том числе национализированное имущество. Один из примеров в отчёте, продажа отеля Radisson Blu в Челябинске.

✅ Банки
ВТБ и ПСБ продают залоговые активы. Среди примеров, складские портфели и гостиничные объекты.

Почему это важно? 🔍
Торги становятся отдельным каналом выхода на рынок коммерческой недвижимости. Для инвестора это возможность искать активы с более привлекательной точкой входа, в том числе за счёт дисконта.

При этом прямые сделки по-прежнему составляют основную часть рынка, поэтому аукционный формат пока остаётся дополнительным источником объектов.

А вы следите за торгами и аукционами коммерческой недвижимости?
Ставьте реакцию ❤️, если хотите больше разборов торгов и аукционов.