🔥 Рынок инвестиций перешёл в режим безопасности и качества

По итогам I полугодия 2026 года в коммерческую недвижимость России вложили 322 млрд руб. Цифра ниже прошлогодней, но это не спад, а смена логики.

Инвесторы перестали гнаться за призрачной доходности и выбирают то, что уже приносит деньги.

Отсюда главный сдвиг: сделок стало меньше, зато каждая весит больше — средний чек вырос на 10–25%.

🔍 Где деньги: Москва — 66% объёма (211 млрд), Санкт-Петербург — 18% (58,6 млрд), регионы — 16% (52,7 млрд).

🔍 Что покупают: торговля — 29% (крупные портфели вроде «Ленты» и «О'кей»), земля под девелопмент — 22%, склады — 22% (полугодие вытянула одна сделка на 1,9 млн кв. м).

К концу года объём может выйти на 800–900 млрд.

Инвесторы избегают рисковых проектов с отложенной прибылью. Приоритет — объекты, которые уже генерируют арендный поток: склады, качественные ТЦ, заполненные бизнес-центры.

Полная аналитика по России, Москве, Петербургу и регионам на сайте.

#аналитика@ipgestate #инвестиции@ipgestate

Во флагманском коворкинге CASE Владимирская освобождается классный офис с видом на Владимирский проспект 🔥

Предлагаем два варианта аренды офисного пространства в самом центре Санкт-Петербурга — в двух минутах от метро Владимирская и Достоевская.

🗣Блок на 88 рабочих мест🗣

Полностью оборудованный отдельный офис с собственной кухней, переговорными, кабинетами и зоной open space.

➖ 28 000 ₽ за место *️⃣
➖ 2 640 000 ₽ / месяц

*️⃣ Для новых клиентов действует акция августа — сниженная ставка за рабочее место.

🗣Офис без сервисов🗣

Для тех, кому нужна самостоятельная организация пространства — от 500 до 1200 кв.м. Условия и стоимость по запросу. Пишите, всё расскажем и пригласим на просмотр 💯

CASE Владимирская — современный сервисный офис с удобной локацией, развитой инфраструктурой и гибкими условиями аренды.

Записаться на просмотр и узнать актуальные условия
↘️
Фролова Анна, управляющая сетью коворкингов CASE
a.frolova@ipg-estate.ru🟤+79692009371

#объектдня@ipgestate

Кто новый покупатель офисов? 🆕

Офисы в I полугодии 2026 всё чаще покупают не под свой бизнес, а ради дохода — через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). И таких покупателей всё больше: сегодня фонды участвуют в 10–15% всех сделок рынка, а офисы стали для них любимым сегментом наравне со складами.

Фонд собирает деньги пайщиков, покупает бизнес-центр с арендаторами и распределяет между ними арендный доход. Банковский кредит здесь не нужен, а значит, фонд меньше зависит от ключевой ставки. На фоне дорогих займов это стало серьёзным преимуществом.

Кто заходил в офисы через фонды:

🟤 в Петербурге — БЦ Apollo (Астра Капитал, УК «Свиньин и Партнёры»), «Цеппелин» и «Авиор Тауэр» (ААА Управление капиталом),
🟤 в Москве — БЦ «Кубик» (фонд «РД 2», «Вим сбережения») и БЦ «Филипповский» на Арбате (УК «Байкал»).

Покупают по одному принципу: здание должно приносить доход уже сейчас, а не через несколько лет.

Тренд усиливают налоговые льготы и удобный способ привлекать пайщиков — так что фондов в офисах будет всё больше.

📎 Полная аналитика по офисному и другим сегментам — на сайте.

#аналитика@ipgestate

Объект дня🟤Санкт-Петербург

Предлагается в аренду сухой склад в супер-современном складском комплексе класса А «Русич-Шушары».

📍 Юг Петербурга, Московское шоссе. 6 км до КАД, 8 км до Купчино.

Технические характеристики:

✅ Потолки 12,5 м и нагрузка на пол 10 т/кв.м.
✅ Шаг колонн 12×24 м и антипылевой ровный пол.
✅ Формат кросс-док.
✅ Охрана 24/7, видеонаблюдение, охраняемая стоянка.

Условия аренды:

➕ Свободно от 2 200 до 4 400 кв.м
➕ Ставка аренды — по запросу

Ищете качественный склад класса А под свои задачи? @ipg_manager — покажем объект и подберём метраж.

📞 +7 812 748 22 38

#объектдня #склады

Рынок инвестиций — главные цифры полугодия 🔍

Собрали итоги 1 полугодия 2026 по инвестициям в коммерческую недвижимость России в одной картинке.

➖ 322 млрд руб. вложено за полугодие — это меньше прошлогоднего результата.
➖ Лидер по объёму — Москва (66%), следом Петербург (18%).
➖ Сделок меньше, но крупнее: средний чек вырос на 10–25%.
➖ К концу года ждём 800–900 млрд.

Все цифры — на инфографике, а полная аналитика по России, Москве, Петербургу и регионам — на сайте.

#аналитика@ipgestate #инвестиции@ipgestate

15–17 октября в Санкт-Петербурге пройдёт федеральный нетворкинг-форум «АПАРТЫ» 2.0.

В программе:
— большая конференция;
— экспертные бизнес-завтраки;
— мастермайнд;
— property tour по проектам Санкт-Петербурга;
— бизнес-стендап;
— гала-ужин.

Участниками форума станут более 400 представителей рынка, среди которых собственники и топ-менеджеры компаний, девелоперы, инвесторы и эксперты отрасли.

Организаторы:
Stand Up Office (деловое сообщество), МААО (Межрегиональная ассоциация апарт-отелей)

📍 Санкт-Петербург
📆 15–17 октября

Подробнее о программе и регистрации — на сайте форума.

Как современный офис умещает вдвое больше людей, чем рабочих мест?

40 сотрудников и 19 столов — звучит как ошибка планировщика, но на самом деле это осознанный расчёт, на котором сегодня строится всё больше офисов.

Секрет в гибридном формате: в любой день часть команды в офисе, часть на удалёнке, встречах или в отпуске. Одновременно всем 40 рабочие места просто не нужны. Поэтому вместо того, чтобы платить за пустующие столы, компании берут офис меньшей площади и организуют его умнее, подробнее в видео.

Ищете офис под гибридную команду? Поможем подобрать пространство, за которое не придётся переплачивать. Напишите нам в @ipg_manager — обсудим ваш запрос 🔥

У нас есть хорошая традиция — регулярные открытые встречи, где коллеги из разных отделов делятся тем, чем занимаются, и рассказывают о своих проектах.

Сегодня рассказываем про реферальную программу, как она устроена и чем полезна команде 🔥

Куда сходить девелоперу, чтобы не гуглить «как собрать ЗПИФ» в 2 часа ночи?

Рынок меняется быстрее, чем выходят методички: light industrial, цифровые двойники, новые схемы финансирования, свежие позиции Верховного суда по спорам о недвижимости. Уследить за всем в одиночку почти нереально, а разобраться хочется до того, как это понадобится в сделке.

Хорошая новость! Всё это можно разобрать за два дня и в одном месте. 17–18 сентября в Петербурге пройдёт саммит ГУД «ПРО!ДЕВЕЛОПМЕНТ: КАПИТАЛ, ЦИФРА, АКТИВЫ».

🔴 Что будет?

17 сентября — Практикум.

Курс повышения квалификации на 16 часов с удостоверением и внесением в реестр Рособрнадзора. Пять модулей на выбор — от light industrial и ЗПИФ до юридических тонкостей редевелопмента и цифровизации. Плюс бизнес-тур по промышленному редевелопменту.

18 сентября — Конференция.

Пленарка и экспертные сессии про финансирование, точки роста и цифровую трансформацию отрасли. В финале — награждение «ГУД Инновации 2026» и вечерний нетворкинг.

🔴 Как попасть?

Программу собираете под себя: конференция 18 сентября — бесплатно, по регистрации, а практикум и бизнес-тур — платные опции на выбор. Иногородним предоставляют скидки на проживание по промокоду.

📆 17–18 сентября
📍 Санкт-Петербург

Регистрация и программа ➡️ по ссылке.

Как меняется офисный рынок Петербурга? 🎬

Партнёр IPG.Estate Вероника Чаканова стала участницей нового выпуска подкаста. Вместе с Елизаветой Конвей, управляющий партнер Element, Игорем Матейковичем и Алексеем Петровым эксперты обсудили развитие офисного рынка Петербурга и роль современного офиса в бизнесе.

Вероника Чаканова поделилась своим взглядом на несколько важных вопросов ⬇️

💭 Офис как часть корпоративной культуры

После перехода на гибридный формат офис всё больше становится пространством для командного взаимодействия и коммуникации. Поэтому при выборе офиса сотрудники обращают внимание не только на рабочее место, но и на общий комфорт, качество среды и инфраструктуру.

📍 Петроградская сторона как новая деловая локация

Вероника рассказала о потенциале Петроградской стороны. Район остаётся одним из самых востребованных для офисной недвижимости, но качественного предложения здесь по-прежнему немного. Вакантность составляет менее 3%.

📍 Дефицит качественных офисов

В Петербурге в целом вакантность офисной недвижимости находится на уровне около 4,5%. Для сравнения, комфортным уровнем эксперты считают 10–12%. Особенно остро дефицит ощущает крупный бизнес, которому нужны большие качественные площадки.

💯 Покупка офиса как долгосрочная стратегия

В разговоре затронули и переход компаний от аренды к покупке собственных офисов. При этом важно оценивать не только текущую доходность объекта, но и его ликвидность в перспективе.

Также обсудили развитие Element Prime и перспективы Петербурга как одного из ключевых деловых центров страны.

Смотрите полный выпуск:
💋RuTube
💋YouTube