IPG MarketInsight Foresight🔴Москва

Около 200 гостей собрались, чтобы обсудить, как изменилась коммерческая недвижимость за последние 10 лет и каким рынок может стать к 2030 году.

В дискуссии приняли участие ведущие игроки отрасли: «Кама Капитал», «Мегастрой», Millhouse, «Колди», Plus Development, Кластер Шереметьево, ГК Михайловский Девелопмент и другие.

Вечером мероприятие продолжилось празднованием 10-летия IPG.Estate.

Благодарим гостей за содержательную дискуссию и тёплую атмосферу вечера 🔥

Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга: итоги первого полугодия 2026

Впервые за долгое время сформировался устойчивый тренд на рост вакансии — с 2,4% в 2025 году до 5,4% по итогам полугодия, с прогнозом до 7,5–8% к концу года.

〰️ Ключевые показатели:

🔴Новый ввод: 358 тыс. кв.м за полугодие — рекорд для первого полугодия. Прогноз на весь год — 578 тыс. кв.м, причём почти половина заявленного объёма (49%) приходится на спекулятивное предложение.

🔴Ставки аренды: средняя чистая ставка для класса А зафиксировалась на уровне 9 300 руб./кв.м/год — отрицательная динамика второй год подряд. До конца года возможна дальнейшая корректировка из-за переизбытка предложения.

🔴Спрос: в первом полугодии объём сделок составил всего 62 тыс. кв.м — около 15% от уровня всего 2025 года. При этом по итогам года показатель может выйти на 200–250 тыс. кв.м.

〰️ Что происходит с рынком:

Баланс смещается в сторону арендатора, а у клиентов появляется выбор и инструменты влияния на условия сделки. Собственники вынуждены конкурировать за клиента — предлагают рассрочки, арендные каникулы и другие выгодные условия на фоне возросших операционных расходов.

〰️ Прогноз:

Рынок движется к дальнейшему росту вакансии и снижению ставок. Ожидаемая чистая ставка для класса А к концу года — около 9 000 руб./кв.м/год (–8,8% к 2025 году), вакансия — до 7,5%. Для арендаторов это открывает окно возможностей: выбор объектов и условия, которых не было последние несколько лет.

🖇️ В полной версии отчёта — предложение и ставки аренды, а также отдельные разборы по мультитемпературным складам и light industrial.

#аналитика@ipgestate #недвижимость@ipgestate

Бизнес-центр М114 | Подборка офисов со скидкой 5%

В июле действует специальное предложение по проекту М114 — скидка 5% на ограниченный набор помещений при 100% оплате до 31.07.2026. Собрали несколько вариантов на разных этажах, чтобы было из чего выбрать ⬇️

Бизнес-центр М114 — новый объект класса А в историческом здании на первой линии Московского проспекта: представительское лобби с отдельным входом, охраняемая парковка, современные инженерные системы. Для инвесторов — доходность от 11% годовых и капитализация до +30% за период стройки.

🫶1 этаж😍
— 159,53 кв.м — 82 831 565 руб. (519 222 руб./кв.м)

🫶2 этаж😍
— 104,22 кв.м — 40 395 672 руб. (387 600 руб./кв.м)

🫶3 этаж😍
— 88,49 кв.м — 32 869 611 руб. (371 450 руб./кв.м)
— 82,01 кв.м — 31 654 630 руб. (385 985 руб./кв.м)
— 104,82 кв.м — 41 474 654 руб. (395 675 руб./кв.м)
— 109,86 кв.м — 42 404 312 руб. (385 985 руб./кв.м)

Все цены включают НДС. Ввод в эксплуатацию — декабрь 2027.

✨ Предусмотрены программы рассрочки: первый взнос от 30%, без комиссии.

IPG.Estate выступает управляющей компанией М114 — берём на себя полный цикл: от эксплуатации и технического обслуживания до работы с арендаторами. Знаем объект изнутри и готовы подобрать оптимальное решение под ваш запрос.

Инвестируйте в ликвидную недвижимость Московского района на особых условиях — предложение действует до 31 июля.

Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр.

#объект_дня@ipgestate