📊 Классический офис vs сервисный: что выгоднее?

IPG.Estate и Case провели сравнительный анализ совокупной стоимости аренды классического и сервисного офиса в Санкт-Петербурге.

Результаты исследования показали, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе сервисный формат оказывается не только более гибким, но и более выгодным решением.

Почему? Давайте разберемся на конкретном примере:

Офис 100 кв. м, класс А, 12 рабочих мест.

✨ Ежемесячно классический офис обходится в 534 000 руб., сервисный — в 480 000 руб.
✨ Стартовые вложения в классический офис — 2,55 млн руб. В сервисном — ноль.
✨ За первый год экономия при выборе сервисного офиса составляет 3,2 млн руб.
✨ За два года разница вырастает до 3,85 млн руб.

Главный вывод: классическая аренда становится выгоднее только спустя 47 месяцев — почти четыре года ❗️

#аналитика@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва
Аренда офисов | БЦ «Легион II»

Рынок офисной аренды в Москве фиксирует дефицит качественных площадей в аренду — особенно в центральных локациях. Мы предлагаем редкий лот: представительский камерный бизнес-центр в историческом Замоскворечье, готовый к въезду.

Характеристики:

✨ Класс А, 4 этажа, формат особняк / пристройка
✨ Площадь — от 1 500 до 10 959 кв. м — можно взять часть или всё здание
✨ Панорамные окна, высокие потолки, максимум естественного света
✨ Виды на исторический центр Москвы
✨ Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция
✨ Подземный паркинг, развитая инфраструктура

2 минуты пешком до м. Новокузнецкая и 5 минут пешком до м. Третьяковская

Коммерческие условия:
Ставка: 87 840 руб./кв. м в год (включая OPEX и НДС 22%)

🔥 Такие предложения в дефицитной локации появляются редко.

Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — организуем просмотр и направим коммерческие условия ⬇️

#объект_дня@ipgestate

Объект дня 🔴 Санкт-Петербург
Аренда отдельного офисного здания | БЦ «11-я Красноармейская, 11»

Редкое предложение на рынке — отдельно стоящее офисное здание целиком в аренду. Подойдёт компании, которой важны собственная идентичность, приватность и возможность организовать пространство под себя.

Характеристики:
✨ Площадь здания: 1 702 кв. м
✨ Площадь типового этажа — 567 кв. м
✨ Высота потолков — 3,2–4,4 м
✨ 10 минут пешком до метро Балтийская и 17 минут пешком до метро Технологический институт

Условия аренды:
➡️ Арендная ставка: 2 400 руб./кв. м (включая НДС 5% и эксплуатационные расходы)
➡️ Дополнительно: коммунальные платежи по счётчикам, уборка, интернет

Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — организуем просмотр и направим коммерческие условия ❤️

#объект_дня@ipgestate

🔥 Классический офис vs сервисный: экономика в цифрах

Распространённое заблуждение: сервисный офис обходится дороже классической аренды. Так ли это? Давайте разбираться на конкретном примере.

Исходные данные: офис 100 кв. м, 12 рабочих мест, класс А.

Ежемесячные расходы:
✨ При классической аренде 534 000 руб. складываются из множества статей: аренда, клининг, коммуналка, интернет, офис-менеджер, расходники
✨ В сервисном офисе один платёж — 480 000 руб. — закрывает всё это

Стартовые вложения:
✨ Классическая аренда: 2 550 000 руб. — мебель, техника, ремонт, подключение интернета
✨ Сервисный офис: 0 руб.

Сервисный формат не только сопоставим по ежемесячным расходам, но и исключает значительные единовременные затраты на старте. Особенно актуально в условиях высокой экономической неопределённости — когда важно сохранить гибкость и не замораживать капитал в инфраструктуре.

IPG.Estate на вебинаре по Light Industrial 🔥

23 июня в 10:30 пройдёт онлайн-вебинар Школы Девелопера — «Light Industrial: эволюция формата и логика продукта».

Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступит одним из спикеров.

На вебинаре разберут: 

🔴 Потенциал рынка и насыщенность сегмента LI
🔴Цифры, которые определяют решения: ставки, вакансия, прогнозы
🔴Перспективы развития формата в Москве, Петербурге и регионах
🔴Работу с земельным промышленным активом
🔴Логику продукта и управление проектом от концепции до ввода

📆 23 июня, 10:30 | Онлайн

Регистрация по ссылке ⬅️

#мероприятия@ipgestate

Объект дня🔴Москва
Аренда офисов | PMG «Онегин»

Рынок сервисных офисов премиального сегмента в Москве предлагает единицы по-настоящему камерных форматов. Редкий лот: готовое бизнес-пространство с безупречным сервисом и абсолютной приватностью — в 5 минутах от Кремля.

Характеристики:

✨Премиальный сервисный офис
✨403 рабочих места, 5 отдельных блоков от 27 до 134 мест
✨Возможность объединения блоков под одного арендатора
✨Гибкая планировка — от кабинетной до полностью открытой
✨Лаунж-зона, кофейня, переговорные, фан-зона с гольф-симулятором, комната для медитации
✨ Подземный паркинг на 30 м/мест

2 минуты пешком до м. Полянка и 7 минут до м. Октябрьская

Коммерческие условия:

Ставка за рабочее место — ниже рынка (включая все коммунальные платежи, клининг, мебель, интернет, охрану и сервис)

Такие предложения в дефицитной центральной локации появляются редко ✨

Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — проконсультируем по поводу этого объекта и организуем просмотр.

#объект_дня @ipgestate

Объект дня 🔴 Санкт-Петербург
Бизнес-центр класса А+ на Профессора Попова, 38

Новый бизнес-центр на Петроградской стороне — от авторов «Невской ратуши» и «Санкт-Петербург плазы». Предлагаются офисы в продажу от 77 до 1 439 кв. м

Локация:

— 15 мин. пешком до м. Петроградская
— 20 мин. до м. Чкаловская
— 20 мин. до исторического центра города
— Рядом Вяземский и Лопухинский сады

Характеристики:
✨ 5 этажей, высота потолков — 3,75 м
✨ 4 лифта
✨ Подземный паркинг на 54 машиноместа
✨ Закрытый внутренний дворик

Ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2028 года

Петроградская сторона формирует собственный дефицит, качественных офисных объектов здесь единицы. Этот проект — возможность войти по строительной цене в одну из наиболее востребованных локаций города.

➡️ Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр

#объект_дня@ipgestate

Гибкие офисы в Петербурге: потенциал ещё не раскрыт 🔥

По мировой практике доля гибких офисов составляет около 2% от общего объёма офисного рынка — это тот уровень, при котором сегмент способен полноценно удовлетворять спрос.

В Санкт-Петербурге этот показатель сегодня находится на уровне 1,3–1,4%. Разрыв небольшой, но именно он говорит о том, что рынок находится в активной фазе формирования, а не насыщения.

#аналитика@ipgestate

Факапы строительного рынка: приглашаем на бизнес-стендап

📆25 июня в Санкт-Петербурге пройдет бизнес-стендап для участников строительного рынка

Бизнес-стендап - уникальный формат нетворкинга, где участники делятся друг с другом опытом через отраслевой юмор

Подробнее о мероприятии - на странице организатора

Объект дня 🔴 Москва
Лофт-офис в продажу | Креативный кластер «Мануфактура XIX»

Пока классические офисы теряют арендаторов, loft-формат набирает обороты.

✨Об объекте:
«Мануфактура XIX» — редевелопмент исторической фабрики в полноценный деловой кластер. Индустриальная архитектура, высокие потолки, ритейл и гастрономия внутри, event-пространства и сообщество IT-команд, дизайнеров и креативного бизнеса. Здесь арендаторы сами формируют спрос друг на друга — это и есть эффект кластера.

Редевелопмент исторических территорий работает предсказуемо: после запуска приходит креативный бизнес, формируется точка притяжения и растёт цена.

Условия входа:
➡️ Первоначальный взнос: 7 590 000 руб. (30%)
➡️ Беспроцентная рассрочка до ввода (4 квартал 2027 г.)

Окупаемость до 7 лет, стабильный арендный поток и потенциал роста стоимости при перепродаже после запуска.

За сценариями доходности и коммерческими условиями — к Наталье Буровой, заместителю руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:
@burovano ✨ +79055734777

#объект_дня@ipgestate

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Деловой центр класса Прайм | ЭЛЕМЕНТ ПРАЙМ

Первый фрагментарный бизнес-центр от ЭЛЕМЕНТ на Петроградской стороне — Левашовский проспект, 13.

Характеристики здания:
✨ Класс Прайм, 8 этажей, 29 830 кв. м
✨ Высота потолков — 3,65 м, лобби — 8,3 м, атриум — 33 м
✨ 12 лифтов, подземный паркинг на 187 машиномест
✨ Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2029 года

Шаговая доступность до двух станций метро: Чкаловская и Петроградская. Близость Крестовского острова и ЗСД.

Инвестиционный потенциал:

При входной цене от 499 000 руб./кв. м и арендной ставке 69 000 руб./кв. м в год окупаемость составит от 7 лет. К вводу в эксплуатацию стоимость актива вырастет на 36% — среднегодовая доходность 10%.

Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — проконсультируем по коммерческим условиям и организуем просмотр ❤️

#объект_дня@ipgestate

IPG отмечает юбилей

И в честь этого события приглашаем вас на MARKETINSIGHT FORSIGHT в Санкт-Петербурге

📆Когда: 1 июля в 15:00
🖇️Где: Санкт-Петербург
Конференц-зал в БЦ Space, Приморский проспект, 70
➡️Регистрация: по ссылке

В центре внимания: макроэкономика, инвестиции, офисный рынок и индустриально-складская недвижимость как ключевые сегменты, определяющие будущее рынка.

Среди спикеров представители компаний: Газпромбанк, ООО КВС. УН, ГК Элемент, БЦ Space, УК инвестфонда Jensen Group, ООО ВТБ Девелопмент, RAUM Group, ПАО Кировский завод, ООО ФВ Эксплуатация

✨Завершим мероприятие вечеринкой в честь юбилея IPG

Программа мероприятия: 

15:00 - 16:00 - Сбор гостей, приветственный кофе и игристое

16:00 - 16:20 - Макроэкономика. Влияние взлетов и падений ключевой ставки на рынок девелопмента

16:20 - 16:50 - Инвестиции: ушел - остался. Смена портрета инвестора и инвестиционного интереса

16:50 - 17:20 - Офисная недвижимость. Эволюция формата и смена модели предложения и спроса

17:20 - 17:50 - Индустриально-складская недвижимость. Куда приведет снижение спроса, рост вакансии и развитие новых форматов

18:00 - 21:00 - Вечеринка в честь юбилея IPG. 10 лет вместе с рынком. 10 лет вместе с вами.

❤️ MARKETINSIGHT FORESIGHT в Москве

📆Когда: 7 июля в 15:00
🖇️Где: Москва
Клубный корпус отеля «Плаза Гарден», Краснопресненская набережная, 12
➡️Регистрация: по ссылке

Количество мест ограничено, необходима предварительная регистрация

Объект дня 🔴Москва
Аренда офисов | БЦ «Достоевский»

Особые условия в современном камерном бизнес-центре для тех, кто готов заехать прямо сейчас

Локация:

- 5 минут пешком до метро Достоевская
- в ближайшем окружении Екатерининский парк и развитая инфраструктура Москвы

Характеристики:
✨6 этажей, высота потолков - 3,4 м
✨ 4 террасы для отдыха, работы и мероприятий
✨ Собственная парковка на 17 м/мест
✨ Полностью готов к въезду - новая отделка, мебель, все офисное оборудование, включая оборудование серверных и лаунж зон

Коммерческие условия:
🔥 При заключении договора аренды до 20 июля - 66 500 руб за кв.м в год (без учета НДС)

➡️Оставьте «+» в комментариях или напишите @ipg_manager — проконсультируем по поводу этого объекта и организуем просмотр.

#объект_дня@ipgestate