IPG.Estate: рынок офисной недвижимости Москвы — что происходит с новым предложением?

Несмотря на заявленный рекордный объем ввода, рынок офисной недвижимости Москвы продолжает жить в условиях ограниченного реально доступного предложения.

Ключевые выводы исследования:

🟡 По итогам 2025 года объем качественного офисного предложения Москвы достиг 20,02 млн кв. м. За год было введено 726 тыс. кв. м новых офисов.

🟡 В 2026 году к вводу заявлено 1,29 млн кв. м, однако почти половина этого объема (49%) — проекты, сроки завершения которых уже переносились с предыдущих периодов. Среди крупнейших перенесенных объектов: STONE Савеловская, Dubinin'Sky, Rublevo Business Park, Sydney City и другие.

🟡 При этом значительная часть нового ввода не выйдет на открытый рынок. Около 190 тыс. кв. м приходится на штаб-квартиры крупных компаний — Яндекс, Сбербанк, холдинг «Автобан».

🟡 Почти половина будущего предложения будет сосредоточена в локации СК–ТТК, что подтверждает дальнейшую концентрацию качественного офисного рынка в наиболее востребованных деловых районах Москвы.

📎Подробный обзор — на сайте IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate

Сегодня в рамках открытых встреч IPG коллеги из отдела складской и индустриальной недвижимости рассказывают об особенностях работы и текущих сделках 🎙

Офисная недвижимость Москвы: итоги 1 квартала 2026

🟡Ставки аренды🟡
За три года ставки выросли кардинально:
— А+/Prime: 68 100 руб./кв.м/год — рост на +89,7% с 2023 года
— Класс А: 41 153 руб./кв.м/год — рост на +45,5%
— Класс В/В+: 31 960 руб./кв.м/год — рост на +44,6%

🟡Вакансия🟡
В 1 квартале введено 3 объекта общей площадью 118 тыс. кв.м — это дало прирост вакансии на 0,8 п.п. Дополнительный фактор — снижение деловой активности: совокупный спрос на качественные офисы в 1 квартале сократился на 50%.

🟡Прогноз🟡
Восстановление активности ожидается по мере снижения ключевой ставки. Офисная недвижимость остаётся одним из наиболее надёжных инструментов для сохранения капитала.

#аналитика_Москва@ipgestate

IPG.Estate — эксклюзивная продажа офиса в БЦ OPUS

В эксклюзивную продажу поступил офис площадью 690,6 кв. м в премиальном БЦ OPUS на Дербеневской набережной, Москва.

Характеристики:
🟡8 этаж, угловое расположение — лучшие видовые характеристики в проекте
🟡Высота потолков 3,8 м
🟡При необходимости пространство можно поделить на два блока: 284,8 кв. м и 405,8 кв. м
🟡 Пешая доступность до м. Павелецкая и Павелецкого вокзала, 2 минуты до Садового кольца

Наталья Бурова, заместитель руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:

«Сегодня это один из самых интересных офисных лотов для инвестиций в данной локации. При текущих арендных ставках в районе Павелецкой — от 100 тыс. руб. за кв. м в год — и ежегодной индексации 7–10% срок окупаемости объекта оценивается примерно в семь лет. Дополнительное преимущество — угловой офис на высоком этаже с отличными видовыми характеристиками предлагается по стоимости, сопоставимой с менее ликвидными лотами в проекте. На данный момент это единственное предложение в БЦ OPUS с такими параметрами».

Полная информация и условия отправим по запросу — звоните +74999590878 или оставьте «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами.

Объект дня: Представительский особняк в Хамовниках
Москва➖1-й Тружеников переулок, 14

Только у нас — уникальный лот IPG.Estate: представительский особняк в самом престижном районе ЦАО Москвы.

Характеристики объекта:
— Представительский особняк с историческим фасадом 1917 года
— Площадь: 831,5 кв. м
— Эксклюзивные интерьеры: переговорные, open space, гостевые зоны, ресепшн
— Два крыла с независимыми входными группами
— Зелёная локация: парк «Усадьба Трубецких» и сквер Девичьего поля в шаговой доступности
— Собственная парковка во внутреннем дворе особняка

Капитальный ремонт здания завершён в 2021 году по индивидуальному дизайн-проекту. Эксклюзивные интерьеры с авторской итальянской мебелью в идеальном состоянии 🔥

По всем вопросам звоните +7 499 959 08 78 или напишите «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами ⤵

#объект_дня@ipgestate

IPG.Estate совместно с Case подготовили исследование рынка гибких офисных пространств: от мировых трендов до российской практики 🔥

Гибкие офисы перестали быть нишевым форматом для стартапов — сегодня это полноценный инструмент для крупного бизнеса и один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости.

Главное по Москве:
🟡объем рынка сервисных офисов достиг 413,6 тыс. кв. м
🟡средняя ставка аренды выросла на 32% за год и составила 53 тыс. руб. за рабочее место
🟡в ключевых деловых кластерах вакансия сохраняется на минимальном уровне — 5-6%
🟡спрос продолжают формировать компании из сфер IT, торговли и строительства

Сегодня Москва остается главным драйвером рынка гибких офисов: компании все чаще выбирают сервисные и гибридные форматы вместо классической аренды.

Полное исследование можно найти у нас на сайте 📎

Сервисные офисы Санкт-Петербурга — что происходит с рынком?

Пока Москва растёт на дефиците качественных площадей, Петербург отражает более сложную экономическую реальность, с фокусом на реновацию и консолидацию.

Делимся данными из совместного исследования IPG.Estate и CASE

Рынок в цифрах:
🔴 Общий объём рынка 72,4 тыс. кв. м (менее 18% от московского)
🔴 64 площадки
🔴 11,4 тыс. рабочих мест
🔴 Средняя ставка аренды за рабочее место 30 400 руб./мес. (почти вдвое ниже московской)
🔴 Рост ставок год к году +30%
🔴 Средний уровень вакансии 10%

Главное отличие от Москвы:
рост ставок в Петербурге обусловлен не ажиотажным спросом, а инфляцией операционных издержек. Спрос сконцентрировался в высококлассных БЦ и центральных локациях, а периферийные пространства теряют арендаторов.

Что ждёт рынок в 2026 году:
новая волна предложения формируется за счёт сетевых операторов — PAGE, «Практик» и ASPACE. Суммарно в 2026 году ожидается открытие 8 581 кв. м и 1 242 новых рабочих мест.

Продолжаем следить за развитием рынка 💬

Гибкие офисы Санкт-Петербурга ⭐️

По данным аналитических отчётов IPG.Estate, общий объём качественных офисных площадей (класс А/А+ и В/В+) в Санкт-Петербурге на конец 1 квартала 2026 года составил 5,29 млн кв. м, из которых 1,86 млн кв. м — класс А/А+.

При этом доля сервисных офисов от высококлассных площадей в Санкт-Петербурге — всего 3,8%, а от всего качественного рынка — не более 1,5%. Для сравнения: в Москве этот показатель уже около 2%, рынок там всё ещё считается далёким от насыщения.

Вакансия в петербургском сегменте сейчас около 10%. Это означает, что задача рынка — не только ввод новых объектов, но и их эффективное заполнение.

📎Полное исследование можно скачать у нас на сайте.

#аналитика@ipgestate

Мнёвники набирают обороты 🔥

Мнёвниковская пойма продолжает формироваться как одна из значимых деловых локаций Москвы — новые рендеры благоустройства это подтверждают.

Набережная протяжённостью 2,5 км, продуманная среда, акцент на воде и разнообразие общественных пространств — формат, который формирует устойчивый спрос со стороны бизнеса и арендаторов.

Водные арт-объекты и качество среды напрямую влияют на ликвидность объектов в локации.

Если думаете об инвестициях в коммерческую недвижимость — звоните +74999590878 или оставляйте «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами ❤️

#инвестиции@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва
Офисы в продажу — от компактных блоков до готового арендного бизнеса

Качественный бизнес-центр класса B+ в одной из наиболее востребованных деловых локаций Москвы.

✨ Часть крупного общественно-делового кластера с ритейлом, ресторанами, фитнесом и культурной инфраструктурой
✨ Шаговая доступность от метро — 5 минут пешком
✨ 500 метров до ТТК, удобный выезд на крупные магистрали
✨ Рядом набережная Москвы-реки

Характеристики здания

— Класс B+, 6 этажей, 15 200 кв. м
— Панорамное остекление, потолки до 3,5 м
— 5 лифтов, 2 входные группы
— Охраняемый паркинг на 450 м/м
— Профессиональная УК

Блоки в продажу от 80 до 2 450 кв. м, цена от 230 100 руб./кв. м. Разные форматы и планировки под любой запрос — для команды, для сдачи в аренду или спекулятивной инвестиции.

🔥 Для инвесторов — отдельное предложение:
Этаж целиком — 1 917,5 кв. м с действующим арендатором и договором с пролонгацией. Чистая ставка 33 220 руб./кв. м/год, окупаемость менее 10 лет — классический арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком.

Если хотите узнать адрес и детали объекта — звоните +74999590878 или оставляйте «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами ❤️

#объект_дня@ipgestate

Что сдерживает рост сервисных офисов в Петербурге?

Таких факторов несколько.

1️⃣ Во-первых, консерватизм рынка: петербургские арендаторы традиционно ориентированы на классический офис в центральных локациях, а не на сервисные офисы и коворкинги.

2️⃣ Во-вторых, осторожность инвесторов и операторов — в 2025 году новых открытий было очень мало, рынок сосредоточился на реновации существующих площадок.

3️⃣ В-третьих, высокая вакансия: 16% в сегменте фиксированных мест. Операторам важнее заполнить текущее предложение, чем наращивать новое.

К концу 2026 года ждём прироста за счёт прихода федеральных сетей — будем наблюдать ✨

#аналитика@ipgestate

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Бизнес-центр М114

Новый бизнес-центр класса А в историческом здании на первой линии Московского проспекта.

Характеристики здания
✨ Историческое здание, 4 этажа, 9 012 кв. м
✨ Офисы от 43 кв. м в продажу, ввод в эксплуатацию в декабре 2027
✨ Представительское лобби с отдельным входом
✨ Охраняемая наземная парковка на 52 м/м
✨ Системы кондиционирования, вентиляции, современная пожарная сигнализация
✨ 2 категория электронадёжности (бесперебойное питание)

Для инвесторов:

— Доходность от 11% годовых
— Капитализация до +30% за период стройки
— Индексация +7% в год

IPG.Estate выступает управляющей компанией М114 — берём на себя полный цикл: от эксплуатации и технического обслуживания до работы с арендаторами. Знаем объект изнутри и готовы подобрать оптимальное решение под ваш запрос.

Цена при 100% оплате — от 425 000 руб./кв. м. Рассрочка от 30%, без комиссии.

➡️ Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр

#объект_дня@ipgestate

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG, вошел в рейтинг CRE 100 — список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости России. В категории «Консалтинг» Иван занял 6 место.

Отметим, что Иван с 2019 года ежегодно входит в рейтинг CRE 100, который формируется на основе оценки участников рынка и экспертов отрасли.

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG:

«Безусловно, почетно вновь войти в рейтинг CRE 100, который объединяет сильнейших и наиболее авторитетных игроков рынка коммерческой недвижимости России. Для меня это не только личное достижение, но и признание работы всей нашей команды. Это знак того, что мы выбрали правильный путь развития и продолжаем двигаться вперед.

В этом году IPG отмечает 10 лет работы на рынке. За это время мы прошли большой путь — от небольшой команды до группы компаний, работающей по всей России. Поэтому это признание я в первую очередь разделяю со всеми коллегами, которые были и остаются частью нашей истории. Также хочу поздравить всех участников рейтинга — это действительно достойные профессионалы, которые ежедневно развивают рынок коммерческой недвижимости страны».

Поздравляем Ивана и всю команду IPG с очередным профессиональным достижением ❤️

Гибкие офисы в России: что дальше?

Рынок сервисных офисов прошёл путь от эксперимента для стартапов до стратегического инструмента для крупного бизнеса. Но что будет дальше?

Москва, Петербург и регионы движутся по разным сценариям.

🔴 Москва — драйвер ценового роста и концентрации премиальных площадей. В 2026 году анонсировано не менее 6 новых площадок на 4 000+ рабочих мест. Рынок плотный, но далёкий от насыщения.

🔴 Санкт-Петербург — осторожная модель с фокусом на реновацию. Новая волна предложения формируется за счёт прихода федеральных сетей — PAGE, «Практик», ASPACE. Потенциал значительный: доля сервисных офисов от качественного рынка — всего 1,5%.

🔴 Регионы — следующая точка роста. Здесь возможны два сценария: либо федеральные сети масштабируются в города-миллионники и задают новые стандарты качества, либо сильные локальные игроки формируют собственные межрегиональные альянсы.

Ключевые тренды на 5 лет:
— Укрепление позиций сетевых операторов
— Рост интереса к формату единого абонемента
— Технологические платформы для бронирования станут отраслевым стандартом

Полное исследование — в совместном материале IPG.Estate и CASE

#аналитика@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва
Офисный особняк в Таганском районе

Отдельно стоящий особняк 1848 года постройки, полностью реконструированный в 2019-м — в одной из наиболее востребованных локаций Центрального округа Москвы.

Локация:
— 4 минуты пешком до м. Таганская
— 7 минут пешком до м. Марксистская
— Прямой доступ к Садовому кольцу

Характеристики объекта:

3 этажа, 726,8 кв. м
Земельный участок — 303 кв. м
Высота потолков — 3 м
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование
Круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа

Для инвесторов:
Особняк полностью сдан в аренду — готовый арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком. Также подойдёт для собственного размещения компании в престижном историческом здании в ЦАО.

Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — направим коммерческие условия и организуем просмотр 🔥

#объект_дня@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва
Лофт-офис в креативном кластере «Мануфактура XIX»

Формат, который сейчас забирает спрос: не просто офис, а пространство с атмосферой, трафиком и эффектом комьюнити. Такие лоты быстрее сдаются и лучше растут в цене.

Об объекте:
Редевелопмент исторической фабрики в современный бизнес-кластер — индустриальная архитектура, loft-стиль, высокие потолки. Внутри проекта — ритейл, гастрономия, event-пространства и среда для IT, дизайнеров и креативных команд.

Это кластер с эффектом комьюнити, где арендаторы сами создают спрос друг на друга.

Редевелопмент исторических территорий работает по понятной логике: после запуска растёт цена, приходит креативный бизнес и формируется новая точка притяжения для города.

Инвестиционный лот:
🔴 Площадь: 55,7 кв. м
🔴 Цена за кв. м: 454 578 руб.
🔴 Стоимость: около 25,3 млн руб.

Условия входа:
➡️ Первоначальный взнос: 7 590 000 руб. (30%)
➡️ Беспроцентная рассрочка до ввода (4 квартал 2027 г.)

Кластер развивается — ставки растут, актив дорожает. При текущих параметрах окупаемость составит до 7 лет, а спрос со стороны креативного бизнеса обеспечивает стабильный арендный поток.

Такие проекты повторяют сценарий Artplay и Флакона — сначала недооценка, потом резкий рост. Ключевая прибыль здесь не только аренда, но и рост стоимости актива.

За подробным разбором, сценариями доходности и коммерческими условиями — к Наталье Буровой, заместителю руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:

🔥 @burovano 🔴 +79055734777

#объект_дня@ipgestate

Мы расширяем команду — открыта вакансия ассистента отдела офисной недвижимости | Санкт-Петербург 🔥

Если вы хотите войти в рынок коммерческой недвижимости — это ваш шанс. Ищем человека с энергией, желанием учиться и готовностью работать с объектами с первого дня.

Чем предстоит заниматься:
🔴 Подготовка презентаций объектов коммерческой недвижимости
🔴 Выезды на объекты: фото, видео и знакомство с рынком
🔴 Работа с CRM-системой и базами данных
🔴 Помощь в продвижении объектов: описания, публикации, рекламные материалы
🔴 Подбор объектов под запросы клиентов и участие в брокерских проектах
🔴 Коммуникация с собственниками и клиентами
🔴 Участие во встречах, переговорах и сопровождении сделок

Что предлагаем:
— Обучение рядом с опытными профессионалами рынка
— Погружение в сделки с первых недель
— Возможность остаться и вырасти внутри компании
— Уютный офис в центре Петроградки, комфортная атмосфера и команда, которая поддерживает ❤️

Как откликнуться:
Отправьте резюме и сопроводительное письмо — напишите, кто вы, чем занимались и почему хотите строить карьеру в коммерческой недвижимости.

Ждем ваших откликов на почту
info@ipg-estate.ru

📊 Классический офис vs сервисный: что выгоднее?

IPG.Estate и Case провели сравнительный анализ совокупной стоимости аренды классического и сервисного офиса в Санкт-Петербурге.

Результаты исследования показали, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе сервисный формат оказывается не только более гибким, но и более выгодным решением.

Почему? Давайте разберемся на конкретном примере:

Офис 100 кв. м, класс А, 12 рабочих мест.

✨ Ежемесячно классический офис обходится в 534 000 руб., сервисный — в 480 000 руб.
✨ Стартовые вложения в классический офис — 2,55 млн руб. В сервисном — ноль.
✨ За первый год экономия при выборе сервисного офиса составляет 3,2 млн руб.
✨ За два года разница вырастает до 3,85 млн руб.

Главный вывод: классическая аренда становится выгоднее только спустя 47 месяцев — почти четыре года ❗️

#аналитика@ipgestate