🧩 J'PAN открывается на Смоленской — IPG.Estate консультант сделки

15 мая на Смоленской площади напротив здания Министерства иностранных дел откроется девятое японское бистро J’PAN от ресторанного холдинга LB Group. Площадь нового ресторана составила 268,9 кв. м.

J'PAN — один из самых узнаваемых японских форматов Москвы: полная посадка, очереди у входа и лояльная аудитория, которая возвращается снова.

Поздравляем команду с успешным закрытием сделки ❤️

Мы в МАХ.

IPG.Estate: рынок офисной недвижимости Москвы — что происходит с новым предложением?

Несмотря на заявленный рекордный объем ввода, рынок офисной недвижимости Москвы продолжает жить в условиях ограниченного реально доступного предложения.

Ключевые выводы исследования:

🟡 По итогам 2025 года объем качественного офисного предложения Москвы достиг 20,02 млн кв. м. За год было введено 726 тыс. кв. м новых офисов.

🟡 В 2026 году к вводу заявлено 1,29 млн кв. м, однако почти половина этого объема (49%) — проекты, сроки завершения которых уже переносились с предыдущих периодов. Среди крупнейших перенесенных объектов: STONE Савеловская, Dubinin'Sky, Rublevo Business Park, Sydney City и другие.

🟡 При этом значительная часть нового ввода не выйдет на открытый рынок. Около 190 тыс. кв. м приходится на штаб-квартиры крупных компаний — Яндекс, Сбербанк, холдинг «Автобан».

🟡 Почти половина будущего предложения будет сосредоточена в локации СК–ТТК, что подтверждает дальнейшую концентрацию качественного офисного рынка в наиболее востребованных деловых районах Москвы.

📎Подробный обзор — на сайте IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate

Сегодня в рамках открытых встреч IPG коллеги из отдела складской и индустриальной недвижимости рассказывают об особенностях работы и текущих сделках 🎙

Офисная недвижимость Москвы: итоги 1 квартала 2026

🟡Ставки аренды🟡
За три года ставки выросли кардинально:
— А+/Prime: 68 100 руб./кв.м/год — рост на +89,7% с 2023 года
— Класс А: 41 153 руб./кв.м/год — рост на +45,5%
— Класс В/В+: 31 960 руб./кв.м/год — рост на +44,6%

🟡Вакансия🟡
В 1 квартале введено 3 объекта общей площадью 118 тыс. кв.м — это дало прирост вакансии на 0,8 п.п. Дополнительный фактор — снижение деловой активности: совокупный спрос на качественные офисы в 1 квартале сократился на 50%.

🟡Прогноз🟡
Восстановление активности ожидается по мере снижения ключевой ставки. Офисная недвижимость остаётся одним из наиболее надёжных инструментов для сохранения капитала.

#аналитика_Москва@ipgestate

IPG.Estate — эксклюзивная продажа офиса в БЦ OPUS

В эксклюзивную продажу поступил офис площадью 690,6 кв. м в премиальном БЦ OPUS на Дербеневской набережной, Москва.

Характеристики:
🟡8 этаж, угловое расположение — лучшие видовые характеристики в проекте
🟡Высота потолков 3,8 м
🟡При необходимости пространство можно поделить на два блока: 284,8 кв. м и 405,8 кв. м
🟡 Пешая доступность до м. Павелецкая и Павелецкого вокзала, 2 минуты до Садового кольца

Наталья Бурова, заместитель руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:

«Сегодня это один из самых интересных офисных лотов для инвестиций в данной локации. При текущих арендных ставках в районе Павелецкой — от 100 тыс. руб. за кв. м в год — и ежегодной индексации 7–10% срок окупаемости объекта оценивается примерно в семь лет. Дополнительное преимущество — угловой офис на высоком этаже с отличными видовыми характеристиками предлагается по стоимости, сопоставимой с менее ликвидными лотами в проекте. На данный момент это единственное предложение в БЦ OPUS с такими параметрами».

Полная информация и условия отправим по запросу — звоните +74999590878 или оставьте «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами.

Объект дня: Представительский особняк в Хамовниках
Москва➖1-й Тружеников переулок, 14

Только у нас — уникальный лот IPG.Estate: представительский особняк в самом престижном районе ЦАО Москвы.

Характеристики объекта:
— Представительский особняк с историческим фасадом 1917 года
— Площадь: 831,5 кв. м
— Эксклюзивные интерьеры: переговорные, open space, гостевые зоны, ресепшн
— Два крыла с независимыми входными группами
— Зелёная локация: парк «Усадьба Трубецких» и сквер Девичьего поля в шаговой доступности
— Собственная парковка во внутреннем дворе особняка

Капитальный ремонт здания завершён в 2021 году по индивидуальному дизайн-проекту. Эксклюзивные интерьеры с авторской итальянской мебелью в идеальном состоянии 🔥

По всем вопросам звоните +7 499 959 08 78 или напишите «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами ⤵

#объект_дня@ipgestate

IPG.Estate совместно с Case подготовили исследование рынка гибких офисных пространств: от мировых трендов до российской практики 🔥

Гибкие офисы перестали быть нишевым форматом для стартапов — сегодня это полноценный инструмент для крупного бизнеса и один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости.

Главное по Москве:
🟡объем рынка сервисных офисов достиг 413,6 тыс. кв. м
🟡средняя ставка аренды выросла на 32% за год и составила 53 тыс. руб. за рабочее место
🟡в ключевых деловых кластерах вакансия сохраняется на минимальном уровне — 5-6%
🟡спрос продолжают формировать компании из сфер IT, торговли и строительства

Сегодня Москва остается главным драйвером рынка гибких офисов: компании все чаще выбирают сервисные и гибридные форматы вместо классической аренды.

Полное исследование можно найти у нас на сайте 📎

Сервисные офисы Санкт-Петербурга — что происходит с рынком?

Пока Москва растёт на дефиците качественных площадей, Петербург отражает более сложную экономическую реальность, с фокусом на реновацию и консолидацию.

Делимся данными из совместного исследования IPG.Estate и CASE

Рынок в цифрах:
🔴 Общий объём рынка 72,4 тыс. кв. м (менее 18% от московского)
🔴 64 площадки
🔴 11,4 тыс. рабочих мест
🔴 Средняя ставка аренды за рабочее место 30 400 руб./мес. (почти вдвое ниже московской)
🔴 Рост ставок год к году +30%
🔴 Средний уровень вакансии 10%

Главное отличие от Москвы:
рост ставок в Петербурге обусловлен не ажиотажным спросом, а инфляцией операционных издержек. Спрос сконцентрировался в высококлассных БЦ и центральных локациях, а периферийные пространства теряют арендаторов.

Что ждёт рынок в 2026 году:
новая волна предложения формируется за счёт сетевых операторов — PAGE, «Практик» и ASPACE. Суммарно в 2026 году ожидается открытие 8 581 кв. м и 1 242 новых рабочих мест.

Продолжаем следить за развитием рынка 💬

Гибкие офисы Санкт-Петербурга ⭐️

По данным аналитических отчётов IPG.Estate, общий объём качественных офисных площадей (класс А/А+ и В/В+) в Санкт-Петербурге на конец 1 квартала 2026 года составил 5,29 млн кв. м, из которых 1,86 млн кв. м — класс А/А+.

При этом доля сервисных офисов от высококлассных площадей в Санкт-Петербурге — всего 3,8%, а от всего качественного рынка — не более 1,5%. Для сравнения: в Москве этот показатель уже около 2%, рынок там всё ещё считается далёким от насыщения.

Вакансия в петербургском сегменте сейчас около 10%. Это означает, что задача рынка — не только ввод новых объектов, но и их эффективное заполнение.

📎Полное исследование можно скачать у нас на сайте.

#аналитика@ipgestate

Мнёвники набирают обороты 🔥

Мнёвниковская пойма продолжает формироваться как одна из значимых деловых локаций Москвы — новые рендеры благоустройства это подтверждают.

Набережная протяжённостью 2,5 км, продуманная среда, акцент на воде и разнообразие общественных пространств — формат, который формирует устойчивый спрос со стороны бизнеса и арендаторов.

Водные арт-объекты и качество среды напрямую влияют на ликвидность объектов в локации.

Если думаете об инвестициях в коммерческую недвижимость — звоните +74999590878 или оставляйте «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами ❤️

#инвестиции@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва
Офисы в продажу — от компактных блоков до готового арендного бизнеса

Качественный бизнес-центр класса B+ в одной из наиболее востребованных деловых локаций Москвы.

✨ Часть крупного общественно-делового кластера с ритейлом, ресторанами, фитнесом и культурной инфраструктурой
✨ Шаговая доступность от метро — 5 минут пешком
✨ 500 метров до ТТК, удобный выезд на крупные магистрали
✨ Рядом набережная Москвы-реки

Характеристики здания

— Класс B+, 6 этажей, 15 200 кв. м
— Панорамное остекление, потолки до 3,5 м
— 5 лифтов, 2 входные группы
— Охраняемый паркинг на 450 м/м
— Профессиональная УК

Блоки в продажу от 80 до 2 450 кв. м, цена от 230 100 руб./кв. м. Разные форматы и планировки под любой запрос — для команды, для сдачи в аренду или спекулятивной инвестиции.

🔥 Для инвесторов — отдельное предложение:
Этаж целиком — 1 917,5 кв. м с действующим арендатором и договором с пролонгацией. Чистая ставка 33 220 руб./кв. м/год, окупаемость менее 10 лет — классический арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком.

Если хотите узнать адрес и детали объекта — звоните +74999590878 или оставляйте «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами ❤️

#объект_дня@ipgestate

Что сдерживает рост сервисных офисов в Петербурге?

Таких факторов несколько.

1️⃣ Во-первых, консерватизм рынка: петербургские арендаторы традиционно ориентированы на классический офис в центральных локациях, а не на сервисные офисы и коворкинги.

2️⃣ Во-вторых, осторожность инвесторов и операторов — в 2025 году новых открытий было очень мало, рынок сосредоточился на реновации существующих площадок.

3️⃣ В-третьих, высокая вакансия: 16% в сегменте фиксированных мест. Операторам важнее заполнить текущее предложение, чем наращивать новое.

К концу 2026 года ждём прироста за счёт прихода федеральных сетей — будем наблюдать ✨

#аналитика@ipgestate

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Бизнес-центр М114

Новый бизнес-центр класса А в историческом здании на первой линии Московского проспекта.

Характеристики здания
✨ Историческое здание, 4 этажа, 9 012 кв. м
✨ Офисы от 43 кв. м в продажу, ввод в эксплуатацию в декабре 2027
✨ Представительское лобби с отдельным входом
✨ Охраняемая наземная парковка на 52 м/м
✨ Системы кондиционирования, вентиляции, современная пожарная сигнализация
✨ 2 категория электронадёжности (бесперебойное питание)

Для инвесторов:

— Доходность от 11% годовых
— Капитализация до +30% за период стройки
— Индексация +7% в год

IPG.Estate выступает управляющей компанией М114 — берём на себя полный цикл: от эксплуатации и технического обслуживания до работы с арендаторами. Знаем объект изнутри и готовы подобрать оптимальное решение под ваш запрос.

Цена при 100% оплате — от 425 000 руб./кв. м. Рассрочка от 30%, без комиссии.

➡️ Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр

#объект_дня@ipgestate

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG, вошел в рейтинг CRE 100 — список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости России. В категории «Консалтинг» Иван занял 6 место.

Отметим, что Иван с 2019 года ежегодно входит в рейтинг CRE 100, который формируется на основе оценки участников рынка и экспертов отрасли.

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG:

«Безусловно, почетно вновь войти в рейтинг CRE 100, который объединяет сильнейших и наиболее авторитетных игроков рынка коммерческой недвижимости России. Для меня это не только личное достижение, но и признание работы всей нашей команды. Это знак того, что мы выбрали правильный путь развития и продолжаем двигаться вперед.

В этом году IPG отмечает 10 лет работы на рынке. За это время мы прошли большой путь — от небольшой команды до группы компаний, работающей по всей России. Поэтому это признание я в первую очередь разделяю со всеми коллегами, которые были и остаются частью нашей истории. Также хочу поздравить всех участников рейтинга — это действительно достойные профессионалы, которые ежедневно развивают рынок коммерческой недвижимости страны».

Поздравляем Ивана и всю команду IPG с очередным профессиональным достижением ❤️

Гибкие офисы в России: что дальше?

Рынок сервисных офисов прошёл путь от эксперимента для стартапов до стратегического инструмента для крупного бизнеса. Но что будет дальше?

Москва, Петербург и регионы движутся по разным сценариям.

🔴 Москва — драйвер ценового роста и концентрации премиальных площадей. В 2026 году анонсировано не менее 6 новых площадок на 4 000+ рабочих мест. Рынок плотный, но далёкий от насыщения.

🔴 Санкт-Петербург — осторожная модель с фокусом на реновацию. Новая волна предложения формируется за счёт прихода федеральных сетей — PAGE, «Практик», ASPACE. Потенциал значительный: доля сервисных офисов от качественного рынка — всего 1,5%.

🔴 Регионы — следующая точка роста. Здесь возможны два сценария: либо федеральные сети масштабируются в города-миллионники и задают новые стандарты качества, либо сильные локальные игроки формируют собственные межрегиональные альянсы.

Ключевые тренды на 5 лет:
— Укрепление позиций сетевых операторов
— Рост интереса к формату единого абонемента
— Технологические платформы для бронирования станут отраслевым стандартом

Полное исследование — в совместном материале IPG.Estate и CASE

#аналитика@ipgestate