🧩 J'PAN открывается на Смоленской — IPG.Estate консультант сделки

15 мая на Смоленской площади напротив здания Министерства иностранных дел откроется девятое японское бистро J’PAN от ресторанного холдинга LB Group. Площадь нового ресторана составила 268,9 кв. м.

J'PAN — один из самых узнаваемых японских форматов Москвы: полная посадка, очереди у входа и лояльная аудитория, которая возвращается снова.

Поздравляем команду с успешным закрытием сделки ❤️

Мы в МАХ.

IPG.Estate: рынок офисной недвижимости Москвы — что происходит с новым предложением?

Несмотря на заявленный рекордный объем ввода, рынок офисной недвижимости Москвы продолжает жить в условиях ограниченного реально доступного предложения.

Ключевые выводы исследования:

🟡 По итогам 2025 года объем качественного офисного предложения Москвы достиг 20,02 млн кв. м. За год было введено 726 тыс. кв. м новых офисов.

🟡 В 2026 году к вводу заявлено 1,29 млн кв. м, однако почти половина этого объема (49%) — проекты, сроки завершения которых уже переносились с предыдущих периодов. Среди крупнейших перенесенных объектов: STONE Савеловская, Dubinin'Sky, Rublevo Business Park, Sydney City и другие.

🟡 При этом значительная часть нового ввода не выйдет на открытый рынок. Около 190 тыс. кв. м приходится на штаб-квартиры крупных компаний — Яндекс, Сбербанк, холдинг «Автобан».

🟡 Почти половина будущего предложения будет сосредоточена в локации СК–ТТК, что подтверждает дальнейшую концентрацию качественного офисного рынка в наиболее востребованных деловых районах Москвы.

📎Подробный обзор — на сайте IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate

Сегодня в рамках открытых встреч IPG коллеги из отдела складской и индустриальной недвижимости рассказывают об особенностях работы и текущих сделках 🎙

Офисная недвижимость Москвы: итоги 1 квартала 2026

🟡Ставки аренды🟡
За три года ставки выросли кардинально:
— А+/Prime: 68 100 руб./кв.м/год — рост на +89,7% с 2023 года
— Класс А: 41 153 руб./кв.м/год — рост на +45,5%
— Класс В/В+: 31 960 руб./кв.м/год — рост на +44,6%

🟡Вакансия🟡
В 1 квартале введено 3 объекта общей площадью 118 тыс. кв.м — это дало прирост вакансии на 0,8 п.п. Дополнительный фактор — снижение деловой активности: совокупный спрос на качественные офисы в 1 квартале сократился на 50%.

🟡Прогноз🟡
Восстановление активности ожидается по мере снижения ключевой ставки. Офисная недвижимость остаётся одним из наиболее надёжных инструментов для сохранения капитала.

#аналитика_Москва@ipgestate

IPG.Estate — эксклюзивная продажа офиса в БЦ OPUS

В эксклюзивную продажу поступил офис площадью 690,6 кв. м в премиальном БЦ OPUS на Дербеневской набережной, Москва.

Характеристики:
🟡8 этаж, угловое расположение — лучшие видовые характеристики в проекте
🟡Высота потолков 3,8 м
🟡При необходимости пространство можно поделить на два блока: 284,8 кв. м и 405,8 кв. м
🟡 Пешая доступность до м. Павелецкая и Павелецкого вокзала, 2 минуты до Садового кольца

Наталья Бурова, заместитель руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:

«Сегодня это один из самых интересных офисных лотов для инвестиций в данной локации. При текущих арендных ставках в районе Павелецкой — от 100 тыс. руб. за кв. м в год — и ежегодной индексации 7–10% срок окупаемости объекта оценивается примерно в семь лет. Дополнительное преимущество — угловой офис на высоком этаже с отличными видовыми характеристиками предлагается по стоимости, сопоставимой с менее ликвидными лотами в проекте. На данный момент это единственное предложение в БЦ OPUS с такими параметрами».

Полная информация и условия отправим по запросу — звоните +74999590878 или оставьте «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами.

Объект дня: Представительский особняк в Хамовниках
Москва➖1-й Тружеников переулок, 14

Только у нас — уникальный лот IPG.Estate: представительский особняк в самом престижном районе ЦАО Москвы.

Характеристики объекта:
— Представительский особняк с историческим фасадом 1917 года
— Площадь: 831,5 кв. м
— Эксклюзивные интерьеры: переговорные, open space, гостевые зоны, ресепшн
— Два крыла с независимыми входными группами
— Зелёная локация: парк «Усадьба Трубецких» и сквер Девичьего поля в шаговой доступности
— Собственная парковка во внутреннем дворе особняка

Капитальный ремонт здания завершён в 2021 году по индивидуальному дизайн-проекту. Эксклюзивные интерьеры с авторской итальянской мебелью в идеальном состоянии 🔥

По всем вопросам звоните +7 499 959 08 78 или напишите «+» в комментариях, и мы свяжемся с вами ⤵

#объект_дня@ipgestate

IPG.Estate совместно с Case подготовили исследование рынка гибких офисных пространств: от мировых трендов до российской практики 🔥

Гибкие офисы перестали быть нишевым форматом для стартапов — сегодня это полноценный инструмент для крупного бизнеса и один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости.

Главное по Москве:
🟡объем рынка сервисных офисов достиг 413,6 тыс. кв. м
🟡средняя ставка аренды выросла на 32% за год и составила 53 тыс. руб. за рабочее место
🟡в ключевых деловых кластерах вакансия сохраняется на минимальном уровне — 5-6%
🟡спрос продолжают формировать компании из сфер IT, торговли и строительства

Сегодня Москва остается главным драйвером рынка гибких офисов: компании все чаще выбирают сервисные и гибридные форматы вместо классической аренды.

Полное исследование можно найти у нас на сайте 📎

Сервисные офисы Санкт-Петербурга — что происходит с рынком?

Пока Москва растёт на дефиците качественных площадей, Петербург отражает более сложную экономическую реальность, с фокусом на реновацию и консолидацию.

Делимся данными из совместного исследования IPG.Estate и CASE

Рынок в цифрах:
🔴 Общий объём рынка 72,4 тыс. кв. м (менее 18% от московского)
🔴 64 площадки
🔴 11,4 тыс. рабочих мест
🔴 Средняя ставка аренды за рабочее место 30 400 руб./мес. (почти вдвое ниже московской)
🔴 Рост ставок год к году +30%
🔴 Средний уровень вакансии 10%

Главное отличие от Москвы:
рост ставок в Петербурге обусловлен не ажиотажным спросом, а инфляцией операционных издержек. Спрос сконцентрировался в высококлассных БЦ и центральных локациях, а периферийные пространства теряют арендаторов.

Что ждёт рынок в 2026 году:
новая волна предложения формируется за счёт сетевых операторов — PAGE, «Практик» и ASPACE. Суммарно в 2026 году ожидается открытие 8 581 кв. м и 1 242 новых рабочих мест.

Продолжаем следить за развитием рынка 💬