IPG.Estate: обзор рынка офисной недвижимости Москвы по итогам 1 квартала 2026 года ⤵

Рынок продолжает развиваться в условиях дефицита качественных площадей и сдержанного спроса, при этом демонстрируя устойчивый рост ключевых показателей.

Ключевые выводы исследования:

🟡 В 1 квартале 2026 года введено 118 тыс. кв. м новых офисных площадей, что привело к умеренному росту уровня вакансии (+0,8 п.п.).

🟡 Ставки аренды продолжают устойчивый рост: за 3 года +45% в классах A и B, и +89% в сегменте A+/Prime. Средняя ставка в премиальных объектах достигла 68,1 тыс. руб./кв. м в год.

🟡 Девелоперская активность сохраняется, но значительная часть нового ввода снова переносится. В 2026 году заявлено 1,29 млн кв. м, из которых почти половина — перенесённые проекты.

🟡Рынок продаж остаётся активным: за 1,5 года предложение офисов на продажу выросло на 70%, при этом увеличивается доля небольших лотов и объектов в рамках МПТ/КРТ.

🟡Средняя стоимость квадратного метра в 1 квартале 2026 года составила 595 000 руб., а в премиальных проектах достигает 1,3 млн руб./кв. м. В условиях ограниченного предложения и роста ставок премиальные офисы сохраняют высокую инвестиционную привлекательность.

📎 Подробный обзор уже у нас на сайте.

#аналитика_Москва@ipgestate

Объект дня➖«Моско», Санкт-Петербург

Сегодня в подборке — многофункциональный проект «Моско», сочетающий торговые, офисные и креативные пространства в концепции современной городской среды.

🔥 Формат и зонирование

1 этаж — публичный уровень / городская среда

— Торговая галерея, ресторан
— Высота потолков: 3,4 м
— Площади: от 43 кв.м

2 этаж — рабочая среда / лофт-формат

— Офисы, event-пространства, шоу-румы
— Высота потолков: 2,7–5,2 м
— Площади: от 20 кв.м

3 этаж — креатив и индивидуальная занятость

— Компактные офисы, сервисные пространства
— Высота потолков: 2,7–5,2 м
— Площади: от 25 кв.м

Проект реализуется в формате реконструкции здания бывшего вагоностроительного завода с созданием современного торгово-офисного пространства и строительством апарт-отеля.

Это решение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для инвестиции в ликвидный объект с диверсифицированной функцией.

📍Локация: Московский пр., 115В

Подберём оптимальный формат под ваш запрос — напишите «+» в комментариях или свяжитесь с нами по номеру +7 812 748 22 38 💬

#объект_дня@ipgestate

Апрель в IPG.Estate — это сильно…⚡️

…сильно насыщенный, быстро пролетевший месяц. Много событий, встреч и решений.

Подвели итоги и собрали главное. А успели, на самом деле, много:

🟡провели клиентскую сессию на CoworkingFest — обсудили, как меняется запрос клиента и экономика проектов в коммерческой недвижимости

🟡взяли в управление бизнес-парк М114

🟡выступили консультантом сделки нового флагманского проекта Flowwow в центре Москвы

🟡усилили команду — к нам присоединился Дмитрий Герастовский в роли операционного директора московского офиса

🟡выступили на Всероссийском жилищном конгрессе — делились экспертизой по рынку коммерческой недвижимости и обсуждали актуальные тренды с коллегами

🟡записали специальный выпуск подкаста Estate News к 10-летию IPG.Estate — про то, как рынок прошёл путь от кризисов до новой реальности e-commerce

Рынок не останавливается, мы тоже 🚀