❗️ Light Industrial в Москве: рынок преодолел 1 млн кв.м

В 2025 году сегмент вырос почти вдвое — с 626 до 1 056 тыс. кв.м. Для рынка, который ещё в 2021 году прибавлял по 58 тыс. кв.м в год, это говорит о переходе в стадию зрелого роста.

Что важно знать:

✅ Доля LI в структуре складского рынка Москвы и МО — пока только 3,8%, но динамика устойчивая
✅ Спрос идёт как на крупные блоки (от 10 000 кв.м), так и на компактные модули от 500 кв.м
✅ Девелоперы уходят в редевелопмент промзон у МКАД и ищут площадки у станций МЦД/МЦК
✅ Средняя ставка аренды — 13 900 руб./кв.м/год, стоимость продажи — 122 500 руб./кв.м
✅ Вакансия выросла до 10,5%

На 2026-2027 год заявлено ещё 500+ тыс. кв.м новых площадей. Среди крупнейших — ПромПарк Кувекино от Parametr (100 000 кв.м) и Титан от XCA (83 500 кв.м).

Сегмент продолжает расти и всё активнее формирует собственную нишу на рынке коммерческой недвижимости.

#аналитика_Москва@ipgestate

IPG в МАХ.

🎥 Estate News | От кризиса до дефицита: как рынок пережил пандемию, санкции и революцию e-commerce

IPG.Estate исполняется 10 лет — и по этому поводу мы записали особенный выпуск подкаста.

Партнёры компании собрались вместе и разобрали целое десятилетие коммерческой недвижимости: как рынок менялся, падал, адаптировался — и где оказался сегодня.

Что обсудили:

🔴Пандемия как стресс-тест для торговли, офисов и складов — кто выстоял, а кто нет
🔴E-commerce: с 3% до 25% за десять лет — и как это перекроило складской рынок
🔴Гибкие офисы: путь от нишевого формата до корпоративного инструмента
🔴Уход международных брендов и игроков — что осталось после 2022 года
🔴Москва-Сити и Лахта Центр — как инфраструктура меняет географию бизнеса
🔴Light Industrial — сегмент, которого 10 лет назад не существовало

Один выпуск — и полная картина десятилетия от профессионалов, которые формировали рынок изнутри.

▶️Смотрите на VK Видео
🎥 Смотреть на YouTube

Приятного просмотра ❤️

Мы в МАХ.

❗️❗️
IPG.Estate на Всероссийском жилищном конгрессе

Команда IPG.Estate выступает с докладами и участвует в ключевых сессиях конгресса. Делимся расписанием:

14 апреля | 14:30–16:00

Мастер-класс «Индустриально-складская недвижимость Санкт-Петербурга: кому принадлежит рынок?»
🎤 Мария Титова, заместитель руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

15 апреля | 10:00–11:30

Конференция «Индустриальная недвижимость: как научиться продавать и заработать?»
Доклад: «Тренды, ценообразование и инвестиционная доходность индустриально-складских площадей в Ленинградской области»
🎤 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

15 апреля | 14:30–16:00

Конференция «Трансформация рынка коммерческой недвижимости: битва за доходность. Инсайты»
Доклад: «Трансформация офисного рынка Санкт-Петербурга: от классической аренды и сервисных офисов к покупке»
🎤 Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate

16 апреля | 16:30–18:00

Заседание Дискуссионного клуба коммерческой недвижимости: «Необычные инструменты и лайфхаки в работе брокеров»
🎤 Мария Титова

⏰ Количество мест ограничено — необходима предварительная регистрация на сайте

📍 Экспофорум, Санкт-Петербург, Петербургское ш., 64, корп. 1
📅 14–16 апреля

IPG в MAX

🔥Рынок продаж офисной недвижимости Санкт-Петербурга

По итогам 2025 года суммарный объём сделок по покупке офисных объектов составил 189 тыс. кв.м. Основная активность сосредоточена на вторичном рынке — в Центральном районе, преимущественно с инвестиционными целями.

📢Сдерживающие факторы

Высокие кредитные ставки и необходимость длительной «заморозки» капитала ограничивают число сделок. Тем не менее интерес со стороны инвесторов сохраняется.

⚡️️️Ценовой диапазон

Средняя цена на офисные блоки — 300 000-450 000 руб./кв.м. Объекты класса А и А+ с вводом в 2027-2029 годах выходят на рынок по 670 000 руб./кв.м и формируют отдельный ценовой сегмент, ориентированный на долгосрочного инвестора.

🔥Горизонт 2026-2029

К реализации заявлено около 490 тыс. кв.м офисных площадей, из которых 251 тыс. кв.м в продажу, 239 тыс. кв.м в аренду. На рынок коммерческой недвижимости активно выходят девелоперы из жилого сегмента: RBI, ELEMENT, LEGENDA, KVS, Аквилон, Эталон.

Рынок продаж офисной недвижимости Петербурга находится в стадии формирования: среднерыночный диапазон цен перестаёт быть единственным ориентиром для девелоперов.

#аналитика_СПб@ipgestate

Мы в МАХ.

📌 Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга — итоги 1 квартала 2026 года

По итогам 1 квартала 2026 года объем качественного офисного фонда Санкт-Петербурга составил 5,29 млн кв. м. Новых вводов в отчетном периоде не зафиксировано, сохраняется дефицит качественного предложения.

➡ Вакансия и ставки

Уровень вакансии увеличился до 4,1% (+0,1 п.п.), оставаясь на исторически низких значениях. Ставки аренды демонстрируют стабилизацию — рост по рынку не превысил 2%.

➖ Спрос и структура сделок

Объем сделок аренды составил 43 670 кв. м, продажи — 69 000 кв. м. Сохраняется спрос со стороны IT-компаний, профессиональных услуг и нефтегазового сектора. Усиливается интерес к покупке офисной недвижимости как инструменту фиксации стоимости.

😔 Ключевые сделки

Среди крупнейших транзакций квартала — приобретения ВШЭ, ООО «БСК 88», АО «АльфаСтрахование», а также сделки инвестиционных фондов.

📎 Полный обзор — на нашем сайте.

#аналитика_СПб@ipgestate

Мы в МАХ

📌 Рынок индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга — итоги 1 квартала 2026 года

По итогам 1 квартала объем качественного предложения достиг 5,84 млн кв. м. В отчетном периоде введено 207 тыс. кв. м новых складских площадей.

⤵ Предложение

Основной объем нового ввода пришёлся на крупные логистические комплексы, включая «100К» (2 очередь), WB «Красный Бор» (1 очередь), «Акваторию», «Технопарк Шушары» и другие объекты.

⬅Дополнительно в сегменте light industrial до конца года заявлен ввод ещё более 55 тыс. кв. м новых площадей🔜

🔘 Вакансия и ставки

На фоне ввода новых объектов уровень вакансии в классе A и B вырос с 2,4% до 4,5%, оставаясь при этом на относительно низких значениях.

Средняя ставка аренды в классе A сохранилась на уровне 9 800 руб. за кв. м в год (чистая ставка), без существенных изменений по рынку.

🔴 Спрос и поведение рынка

Спрос сохраняется со стороны логистических операторов, ритейла и производственных компаний. Однако в условиях макроэкономической неопределённости фиксируется снижение активности по сделкам и осторожная стратегия расширения.

Компании всё чаще оптимизируют существующие площади и откладывают новые проекты, что отражается на темпах реализации спекулятивных объектов.

📎Полный обзор — на нашем сайте.

#аналитика_СПб@ipgestate

Мы в МАХ

📌 CoworkingFest 2026: клиентская сессия IPG.Estate

Если вам интересна тема гибких офисных пространств — приглашаем на CoworkingFest.

29 апреля команда IPG.Estate проведёт клиентскую сессию: «Как меняется запрос клиента и экономика проектов?» Обсудим текущее состояние рынка, ключевые трансформации и вектор развития сегмента вместе с ведущими игроками отрасли.

💬 Ключевые вопросы дискуссии:

🔴Что происходит на рынке: объем, вакансия, ставки, основные операторы
🔴Как операторам выстраивать модель с собственниками и сохранять экономику проектов
🔴Спрос vs предложение: крупнейшие сделки и трансформация профиля арендатора
🔴Гибкий vs классический офис: как компании делают выбор
🔴Как меняются требования к продукту: сервис, качество, комьюнити, HR-функции
🔴Экономика для клиента: CAPEX, OPEX и запрос на кастомизацию
🔴Развитие регионов: кто формирует спрос вне Москвы и Санкт-Петербурга

🙍‍♂️ Модераторы:

Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate
Олег Дмитриев, управляющий партнёр Stand up office, управляющий партнёр проекта «Офисная среда»

🎙 Среди спикеров:

Инна Филиппова, операционный директор сети смарт-офисов SOK в России
Юлия Дернова, управляющая сети гибких офисов Case
Наталья Харитнова, директор по продажам сети коворкингов "Практик"
Михаил Бродников, Генеральный директор Space 1, генеральный директор Национальной ассоциации сервисных офисов (НАОК)
Мария Сумарокова, Генеральный директор УК PAGE
Артем Шукюров, коммерческий директор ГК Опека
Кристина Салова, бизнес аналитик компании ВИШ

🗓 29 апреля, 15:00
📍 Санкт-Петербург, Аптекарская наб., 18

Регистрация на клиентскую сессию по ссылке.
Программа фестиваля и другие подробности на сайте.

До встречи на CoworkingFest!

#мероприятия@ipgestate

В IPG.Estate новое назначение⚡️️️️️

В команду IPG.Estate в должности операционного директора московского офиса присоединился Дмитрий Герастовский.

В новой роли он будет отвечать за операционное управление офисом, развитие ключевых направлений бизнеса, усиление взаимодействия между подразделениями и повышение эффективности внутренних процессов.

Дмитрий более 23 лет работает на рынке складской и индустриальной недвижимости. Он также является разработчиком общепринятой на рынке классификации складских помещений.

В IPG.Estate отмечают, что приход Дмитрия позволит усилить операционную эффективность и поддержит дальнейшее развитие компании в офисном, торговом, индустриальном и инвестиционном направлениях.

Добро пожаловать в команду 🔥

📌 Круглый стол: будущее коммерческой недвижимости

Приглашаем на круглый стол ИД «Коммерсантъ», посвящённый ключевым трендам и перспективам рынка коммерческой недвижимости.

🎙 Среди спикеров — Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate.

В фокусе дискуссии:

🗓 28 апреля (вторник)
📍 Санкт-Петербург, ул. Блохина, 6/3, «Отель 6/3»

Количество мест ограничено, регистрация по ссылке.

Будем рады увидеться с вами!

#мероприятия@ipgestate