IPG о коммерческой недвижимости
738 subscribers
883 photos
31 videos
16 files
867 links
Главные новости, экспертное мнение и аналитика рынка коммерческой недвижимости от профессиональной команды IPG.Estate 📈

Для связи: @ipg_manager
Download Telegram
Коллеги, партнеры, друзья, у нас важные новости!

За 10 лет работы на рынке коммерческой недвижимости мы прошли большой путь. И в знаковый для компании год мы приняли решение, которое давно назревало.

В связи с текущей рыночной ситуацией и курсом на локализацию бренда, IPG.Estate официально меняет название. Теперь мы — ИПГ.Недвижимость 🚀

Изменится логотип, визитки и вывеска, но всё остальное остаётся прежним: те же люди, те же принципы, тот же подход к делу.

Спасибо, что вы с нами ❤️
🔥16👍9🤨7🤔3
IPG о коммерческой недвижимости
Коллеги, партнеры, друзья, у нас важные новости! За 10 лет работы на рынке коммерческой недвижимости мы прошли большой путь. И в знаковый для компании год мы приняли решение, которое давно назревало. В связи с текущей рыночной ситуацией и курсом на локализацию…
Признаёмся: это была шутка 😅

Мы остаёмся всё той же компанией IPG.Estate — с зарегистрированным товарным знаком, той же командой и теми же принципами работы.

1 апреля — один раз в год, а мы — всегда 😌

Так что если вам нужна экспертиза в коммерческой недвижимости — вы знаете, куда обращаться. IPG.Estate работает в штатном режиме ❤️

Мы в МАХ.
🔥82👍1🤨1
🔥 Объект дня: Административное здание на ул. Валовая | Москва

Сегодня в подборке — готовое к въезду административное здание на первой линии Садового Кольца в самом сердце Москвы. Предлагается в аренду и на продажу.

❗️Характеристики:
— Общая площадь: 1 615,2 кв.м
— Этажность: 5 этажей + антресоль на 1-м этаже + подвальный этаж
— Год постройки: 2001 г. (модернизация в 2014 и 2024 гг.)
— Электрическая мощность: 120 кВт
— Материал стен: кирпич, вентилируемый фасад из керамогранита
— Парковка: внутренний двор на 2 м/м
— Эксплуатируемая кровля

📍 Локация:
Москва, ул. Валовая, д. 21, корп. 125
5 минут пешком до м. Павелецкая / м. Добрынинская

⚡️️️️️️️️ Особенности здания:
— Качественный ремонт внутренних помещений
— Современные системы вентиляции и центрального кондиционирования
— Системы видеонаблюдения, контроля доступа и пожарной безопасности
— Профессионально оборудованная серверная

Редкое предложение для тех, кто ценит статусную локацию, современную инженерию и возможность въехать без дополнительных вложений.

📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям аренды или покупки и организуют показ:

+74999590878

IPG в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают рынок вместе с нами.

Любовь Поливанова
— консультант по стратегическому управлению и развитию персонала и первый HR-директор IPG.Estate.

💬 Как начиналась Ваша работа в компании?
Ещё на этапе знакомства с Иваном он задал мне вопрос: «Любовь, у меня никогда не было HR, расскажите, чем вы будете заниматься?» Я ответила: это зависит от того, чего вы хотите достичь. Он хотел слаженную компанию и сильную команду. Этого было достаточно, чтобы принять решение присоединиться к IPG.

💬 С чего Вы начали работу?
С исследования — начала проводить личные встречи с каждым сотрудником, социометрические опросы, выявлять болевые точки. Кому-то нужно было расти, кому-то укреплять отдел. Именно эта социометрия легла в основу новогодних номинаций — мы запустили их в декабре 2018 года. Каждый год перед корпоративом мы проводим анонимное голосование среди всех сотрудников: коллеги сами выбирают, кто в этом году был лучшим и в каких номинациях. А на самом празднике торжественно награждаем победителей.


💬 Что было самым сложным на старте?
Подбор и неопределённость меня не пугали — здесь всё было понятно. Основной вызов был в процессах: когда компания растёт быстро, они объективно не успевают за развитием. Через год нам удалось выстроить фундамент — и мы продолжили двигаться дальше.


💬 По какому принципу Вы отбирали людей?
По ценностям и профессиональным компетенциям. Когда эти два начала совпадают — такой кандидат бесценен. Опытный HR сначала чувствует: «это наш человек», а потом уже проверяет эту гипотезу. Насмотренность даёт право доверять интуиции, но не отменяет профессиональную проверку.


💬 Как удавалось сохранять атмосферу даже в пандемию?

Мы поддерживали контакт: созвоны, совещания, общий чат. Решение о выходе в офис принимали коллегиально — так, как привыкли решать всё важное. Дружная команда не складывается сама по себе, это то, что выстраивается осознанно и каждый день.


💬 Вы начинали как HR-директор, а теперь работаете как коуч. Как произошёл этот переход?
Я долго искала куда расти. Думала про психологию, психотерапию — но понимала, что тогда придётся полностью менять сферу. А мне близка корпоративная история. Когда я увидела, что коучинг реально работает в бизнесе — начала искать обучение. Иван меня поддержал, а потом отпустил в свободное плавание. Я ему за это очень благодарна. Сейчас я вернулась — с новым опытом и инструментами. IPG — одна из немногих компаний, у которых есть штатный коуч.


Подписывайтесь на наш канал — впереди ещё больше историй о людях, которые создают IPG.Estate ❤️

IPG в МАХ.
3
❗️ Light Industrial в Москве: рынок преодолел 1 млн кв.м

В 2025 году сегмент вырос почти вдвое — с 626 до 1 056 тыс. кв.м. Для рынка, который ещё в 2021 году прибавлял по 58 тыс. кв.м в год, это говорит о переходе в стадию зрелого роста.

Что важно знать:

Доля LI в структуре складского рынка Москвы и МО — пока только 3,8%, но динамика устойчивая
Спрос идёт как на крупные блоки (от 10 000 кв.м), так и на компактные модули от 500 кв.м
Девелоперы уходят в редевелопмент промзон у МКАД и ищут площадки у станций МЦД/МЦК
Средняя ставка аренды — 13 900 руб./кв.м/год, стоимость продажи — 122 500 руб./кв.м
Вакансия выросла до 10,5%

На 2026-2027 год заявлено ещё 500+ тыс. кв.м новых площадей. Среди крупнейших — ПромПарк Кувекино от Parametr (100 000 кв.м) и Титан от XCA (83 500 кв.м).

Сегмент продолжает расти и всё активнее формирует собственную нишу на рынке коммерческой недвижимости.

#аналитика_Москва@ipgestate

IPG в МАХ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
🎥 Estate News | От кризиса до дефицита: как рынок пережил пандемию, санкции и революцию e-commerce

IPG.Estate исполняется 10 лет — и по этому поводу мы записали особенный выпуск подкаста.

Партнёры компании собрались вместе и разобрали целое десятилетие коммерческой недвижимости: как рынок менялся, падал, адаптировался — и где оказался сегодня.

Что обсудили:

🔴Пандемия как стресс-тест для торговли, офисов и складов — кто выстоял, а кто нет
🔴E-commerce: с 3% до 25% за десять лет — и как это перекроило складской рынок
🔴Гибкие офисы: путь от нишевого формата до корпоративного инструмента
🔴Уход международных брендов и игроков — что осталось после 2022 года
🔴Москва-Сити и Лахта Центр — как инфраструктура меняет географию бизнеса
🔴Light Industrial — сегмент, которого 10 лет назад не существовало

Один выпуск — и полная картина десятилетия от профессионалов, которые формировали рынок изнутри.

▶️Смотрите на VK Видео
🎥 Смотреть на YouTube

Приятного просмотра ❤️

Мы в МАХ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥3👍1🤔1
❗️❗️
IPG.Estate на Всероссийском жилищном конгрессе


Команда IPG.Estate выступает с докладами и участвует в ключевых сессиях конгресса. Делимся расписанием:

14 апреля | 14:30–16:00
Мастер-класс «Индустриально-складская недвижимость Санкт-Петербурга: кому принадлежит рынок?»
🎤 Мария Титова, заместитель руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate


15 апреля | 10:00–11:30

Конференция «Индустриальная недвижимость: как научиться продавать и заработать?»
Доклад: «Тренды, ценообразование и инвестиционная доходность индустриально-складских площадей в Ленинградской области»
🎤 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate


15 апреля | 14:30–16:00

Конференция «Трансформация рынка коммерческой недвижимости: битва за доходность. Инсайты»
Доклад: «Трансформация офисного рынка Санкт-Петербурга: от классической аренды и сервисных офисов к покупке»
🎤 Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate


16 апреля | 16:30–18:00
Заседание Дискуссионного клуба коммерческой недвижимости: «Необычные инструменты и лайфхаки в работе брокеров»
🎤 Мария Титова


Количество мест ограничено — необходима предварительная регистрация на сайте

📍 Экспофорум, Санкт-Петербург, Петербургское ш., 64, корп. 1
📅 14–16 апреля

IPG в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥43👍1
К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают рынок вместе с нами.

Юлия Дернова — управляющая сети коворкингов Case
. Она пришла в проект в самом начале и вложила в него то, что никаким ТЗ не опишешь — характер, атмосферу и настоящую любовь к делу.

💬 Что Вас зацепило в этом проекте?
Открывать новые проекты — это моя суперсила. Мне нравится динамика и большой объём задач. А здесь для компании это был совершенно новый вид деятельности — а значит, многое можно было построить с нуля и применить самые разные навыки. Всё началось с пустых стен, яркого дизайна и горящих глаз у всей команды.


💬 Каким был день открытия коворкинга?
Очень насыщенным и сумбурным в начале и очень весёлым в конце.


💬 Что оказалось самым сложным в запуске?
Честно — я не могу выделить что-то особенно сложное. Я всё время чувствовала колоссальную вовлечённость и профессионализм коллег. Была уверенность: любой вызов нам по плечу.


💬 Кто Ваш резидент?
За время работы «Кейса» у нас были айтишники, производственники, инфлюэнсеры, проектировщики, дизайнеры, финансисты, строители, организаторы детских праздников. Люди из совершенно разных сфер. Главное — они находили здесь пространство, в котором их бизнес мог развиваться, а сами они чувствовали себя комфортно.


💬 Какие моменты в работе Вы цените больше всего?

Когда резиденты чувствуют себя здесь как дома. Когда приводят детей на наши мероприятия, придумывают костюмы на Хэллоуин, создают клубы по интересам и заводят друзей — общение с которыми потом выходит далеко за рамки коворкинга.


💬 Как Вы понимаете, что пространство живёт?

Когда наше мандариновое дерево цветёт и плодоносит дважды в год. А если серьёзно — достаточно прийти в «Кейс» в середине любого рабочего дня, чтобы это почувствовать.


Подписывайтесь на наш канал — впереди ещё больше историй о людях, которые создают IPG.Estate ❤️

IPG в МАХ.
7🏆4🔥3
🔥Рынок продаж офисной недвижимости Санкт-Петербурга

По итогам 2025 года суммарный объём сделок по покупке офисных объектов составил 189 тыс. кв.м. Основная активность сосредоточена на вторичном рынке — в Центральном районе, преимущественно с инвестиционными целями.

📢Сдерживающие факторы
Высокие кредитные ставки и необходимость длительной «заморозки» капитала ограничивают число сделок. Тем не менее интерес со стороны инвесторов сохраняется.

⚡️️️Ценовой диапазон
Средняя цена на офисные блоки — 300 000-450 000 руб./кв.м. Объекты класса А и А+ с вводом в 2027-2029 годах выходят на рынок по 670 000 руб./кв.м и формируют отдельный ценовой сегмент, ориентированный на долгосрочного инвестора.


🔥Горизонт 2026-2029
К реализации заявлено около 490 тыс. кв.м офисных площадей, из которых 251 тыс. кв.м в продажу, 239 тыс. кв.м в аренду. На рынок коммерческой недвижимости активно выходят девелоперы из жилого сегмента: RBI, ELEMENT, LEGENDA, KVS, Аквилон, Эталон.


Рынок продаж офисной недвижимости Петербурга находится в стадии формирования: среднерыночный диапазон цен перестаёт быть единственным ориентиром для девелоперов.

#аналитика_СПб@ipgestate

Мы в МАХ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🤔2👍1💯1
📌 Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга — итоги 1 квартала 2026 года

По итогам 1 квартала 2026 года объем качественного офисного фонда Санкт-Петербурга составил 5,29 млн кв. м. Новых вводов в отчетном периоде не зафиксировано, сохраняется дефицит качественного предложения.

Вакансия и ставки

Уровень вакансии увеличился до 4,1% (+0,1 п.п.), оставаясь на исторически низких значениях. Ставки аренды демонстрируют стабилизацию — рост по рынку не превысил 2%.

Спрос и структура сделок

Объем сделок аренды составил 43 670 кв. м, продажи — 69 000 кв. м. Сохраняется спрос со стороны IT-компаний, профессиональных услуг и нефтегазового сектора. Усиливается интерес к покупке офисной недвижимости как инструменту фиксации стоимости.

😔 Ключевые сделки

Среди крупнейших транзакций квартала — приобретения ВШЭ, ООО «БСК 88», АО «АльфаСтрахование», а также сделки инвестиционных фондов.

📎 Полный обзор — на нашем сайте.

#аналитика_СПб@ipgestate

Мы в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯62🏆2
📌 Рынок индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга — итоги 1 квартала 2026 года

По итогам 1 квартала объем качественного предложения достиг 5,84 млн кв. м. В отчетном периоде введено 207 тыс. кв. м новых складских площадей.

Предложение

Основной объем нового ввода пришёлся на крупные логистические комплексы, включая «100К» (2 очередь), WB «Красный Бор» (1 очередь), «Акваторию», «Технопарк Шушары» и другие объекты.

Дополнительно в сегменте light industrial до конца года заявлен ввод ещё более 55 тыс. кв. м новых площадей🔜

🔘 Вакансия и ставки

На фоне ввода новых объектов уровень вакансии в классе A и B вырос с 2,4% до 4,5%, оставаясь при этом на относительно низких значениях.

Средняя ставка аренды в классе A сохранилась на уровне 9 800 руб. за кв. м в год (чистая ставка), без существенных изменений по рынку.

🔴 Спрос и поведение рынка

Спрос сохраняется со стороны логистических операторов, ритейла и производственных компаний. Однако в условиях макроэкономической неопределённости фиксируется снижение активности по сделкам и осторожная стратегия расширения.

Компании всё чаще оптимизируют существующие площади и откладывают новые проекты, что отражается на темпах реализации спекулятивных объектов.

📎Полный обзор — на нашем сайте.

#аналитика_СПб@ipgestate

Мы в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🤔2👍1
💬 На связи Виктория Гусева, руководитель офисного направления IPG.Estate (Москва)

Уважаемые коллеги, приглашаю вас на конференцию клуба «Деньги» «Будущее коммерческой недвижимости. Инвест‑стратегии и новые модели».

В рамках мероприятия я представлю доклад: «Офисная недвижимость Москвы: основные показатели и тенденции рынка, роль офисного сегмента в структуре рынка капиталов».

Почему стоит присоединиться?

🔴Практический опыт от 30+ экспертов — спикеры поделятся кейсами и стратегиями, которые уже доказали свою эффективность.
🔴Эксклюзивная аналитика по ключевым сегментам: склады, офисы, торговая и загородная недвижимость, флиппинг. Данные, которые недоступны в открытых источниках.
🔴Нетворкинг с игроками рынка — шанс обсудить актуальные вопросы и сформировать план действий для инвестиций в коммерческую недвижимость на 2026-2027 годы.

🗓 Даты: 24–25 апреля
📍 Место: Москва

➡️ Узнать подробности и приобрести билет можно здесь.

Буду рада видеть вас среди участников ❤️

Мы в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4💯32
IPG.Estate на Всероссийском жилищном конгрессе⚡️

Наши эксперты приняли участие в масштабном отраслевом событии и поделились профессиональной экспертизой по актуальным вопросам коммерческой недвижимости.

Среди спикеров от IPG.Estate:

🟡Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости
🟡Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы
🟡Мария Титова, заместитель руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости
🟡Кирилл Акиньшин, брокер отдела складской и индустриальной недвижимости

Благодарим организаторов за насыщенную программу и коллег за продуктивный обмен опытом! Участие в таких масштабных мероприятиях помогает нам оставаться в курсе ключевых трендов рынка и формировать лучшие решения для клиентов.

#мероприятия@ipgestate

Мы
в МАХ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍65🔥3🏆1
📌 CoworkingFest 2026: клиентская сессия IPG.Estate

Если вам интересна тема гибких офисных пространств — приглашаем на CoworkingFest.

29 апреля команда IPG.Estate проведёт клиентскую сессию: «Как меняется запрос клиента и экономика проектов?» Обсудим текущее состояние рынка, ключевые трансформации и вектор развития сегмента вместе с ведущими игроками отрасли.

💬 Ключевые вопросы дискуссии:
🔴Что происходит на рынке: объем, вакансия, ставки, основные операторы
🔴Как операторам выстраивать модель с собственниками и сохранять экономику проектов
🔴Спрос vs предложение: крупнейшие сделки и трансформация профиля арендатора
🔴Гибкий vs классический офис: как компании делают выбор
🔴Как меняются требования к продукту: сервис, качество, комьюнити, HR-функции
🔴Экономика для клиента: CAPEX, OPEX и запрос на кастомизацию
🔴Развитие регионов: кто формирует спрос вне Москвы и Санкт-Петербурга


🙍‍♂️ Модераторы:
Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate
Олег Дмитриев, управляющий партнёр Stand up office, управляющий партнёр проекта «Офисная среда»


🎙 Среди спикеров:
Инна Филиппова, операционный директор сети смарт-офисов SOK в России
Юлия Дернова, управляющая сети гибких офисов Case
Наталья Харитнова, директор по продажам сети коворкингов "Практик"
Михаил Бродников, Генеральный директор Space 1, генеральный директор Национальной ассоциации сервисных офисов (НАОК)
Мария Сумарокова, Генеральный директор УК PAGE
Артем Шукюров, коммерческий директор ГК Опека
Кристина Салова, бизнес аналитик компании ВИШ


🗓 29 апреля, 15:00
📍 Санкт-Петербург, Аптекарская наб., 18

Регистрация на клиентскую сессию по ссылке.
Программа фестиваля и другие подробности на сайте.

До встречи на CoworkingFest!

#мероприятия@ipgestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍4🔥4🏆1
В IPG.Estate новое назначение⚡️️️️️

В команду IPG.Estate в должности операционного директора московского офиса присоединился Дмитрий Герастовский.

В новой роли он будет отвечать за операционное управление офисом, развитие ключевых направлений бизнеса, усиление взаимодействия между подразделениями и повышение эффективности внутренних процессов.

Дмитрий более 23 лет работает на рынке складской и индустриальной недвижимости. Он также является разработчиком общепринятой на рынке классификации складских помещений.

В IPG.Estate отмечают, что приход Дмитрия позволит усилить операционную эффективность и поддержит дальнейшее развитие компании в офисном, торговом, индустриальном и инвестиционном направлениях.

Добро пожаловать в команду 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥106💯5