IPG о коммерческой недвижимости
738 subscribers
884 photos
31 videos
16 files
867 links
Главные новости, экспертное мнение и аналитика рынка коммерческой недвижимости от профессиональной команды IPG.Estate 📈

Для связи: @ipg_manager
Download Telegram
🔥 Объект дня: деловой центр «ФЛИП» | Москва

Сегодня в подборке — деловой центр класса B+ в Бутырском районе. Историческое здание 1964 года, реконструированное под современные требования к офисной среде.

📍 г. Москва, ул. Добролюбова, 3с1
— 5 минут пешком до м. «Бутырская»
— 5 минут до Гончаровского парка
— 15 минут на авто до Кремля и парка «Зарядье»

Предлагаем в продажу офисы до 1 500 кв.м
Стоимость — от 4 млн руб.

🏢 Параметры объекта:
— Общая площадь: 14 500 кв.м
— Высота потолков: 4,2 м
— 98 парковочных мест
— Пассажирский лифт

🌿 Инфраструктура и преимущества:
— Уютная кофейня и стильные переговорные в лобби
— Современные коворкинги и кофе-поинты
— Фитнес и студия йоги
— Просторная парковка и зарядка для электромобилей

Деловой центр «ФЛИП» — это не только комфортное пространство для размещения офиса, но и инвестиционно привлекательный проект с потенциальной доходностью до 50% годовых.

Объект подойдёт как для собственного бизнеса, так и для инвесторов, ориентированных на растущий рынок офисной недвижимости Москвы.

📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям и помогут подобрать оптимальную площадь:

+7 (499) 959-08-78

#объект_дня@ipgestate
👍4💯3🏆2
Москва растет, Петербург балансирует: что происходит с рынком гибких офисов? 🏢

По итогам 2025 года сегмент гибких офисов в Москве и Санкт-Петербурге продолжает развиваться, однако динамика рынков различается — от структурного роста в столице до стадии сдержанной стабилизации в Петербурге.

Москва

🤩Объем предложения гибких офисов достиг 404 тыс. кв.м, что составляет порядка 2% от общего объема офисной недвижимости города.

🤩Спрос на сервисные офисы поддерживается низкой вакансией в классических бизнес-центрах, отсутствием затрат на ремонт и оснащение, а также форматом «все включено».

🤩Основной объем сделок сформировали компании из сферы торговли, строительной отрасли и IT.

🤩Средний уровень вакансии вырос до 10%, что связано с вводом новых крупных площадок.

Санкт-Петербург

🤩Спрос на гибкие пространства сохраняется, однако концентрируется преимущественно в высококлассных бизнес-центрах и центральных локациях.

🤩В бюджетных коворкингах и на периферии зафиксировано снижение спроса, что привело к росту общей вакансии до 16%. Ключевой фактор — оптимизация затрат малого и среднего бизнеса.

🤩Новые проекты выводятся на рынок осторожно — преимущественно через реновацию и ребрендинг существующих площадок. Девелоперы рассматривают гибкие офисы преимущественно как дополнительный сервис в составе бизнес-центра, а не как самостоятельное направление бизнеса.

➡️Основные выводы по рынку офисной недвижимости Москвы
и
Санкт-Петербурга.

#аналитика_Москва@ipgestate
#аналитика_СПб@ipgestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥2💯1
🏭 Складской рынок Москвы: спрос стабилизировался

После бурного роста в 2022-2024 годах, вызванного уходом западных компаний, импортозамещением и развитием логистики, в 2025 году рынок складов достиг плато и вошёл в фазу стабилизации.

🤩Новый ввод складских объектов замедлился — девелоперы сосредоточились на завершении текущих проектов и строительстве под конкретных арендаторов.

🤩Спрос остаётся высоким, поддерживается ритейлом, e-commerce и промышленностью.

🤩Средние арендные ставки для объектов класса А снизились на 9%, что смещает баланс в пользу арендаторов.

Девелоперский тренд:

Большой объем проектов, стартовавших в пик спроса 2022-2023 гг., завершился к концу 2024 и в 2025 году — это привело к росту предложения. Рынок не был готов к такому единовременному притоку площадей: вакансия выросла с рекордно низких 0,5-0,9% до 4,1%.


🔥 Рынок стабилизируется, ставки снижаются, а арендаторы получают больше возможностей для выбора.

Полный обзор рынка Москвы — в аналитике IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥3🏆2
🔥 Объект дня: БЦ Apollo | Санкт-Петербург

Современные офисные пространства в престижной локации Петроградской стороны.

⚙️ Характеристики:
— Площади в аренду: от 150 кв.м до 656 кв.м
— Видовые офисные блоки
— Блок с собственной террасой

📍 Локация:
Проспект Добролюбова, 8
10 минут пешком до станции метро «Спортивная». Удобный выезд к центру города.

📲 Для оперативной консультации по аренде обращайтесь к специалистам IPG.Estate:

+78127482238

#объект_дня@ipgestate
🔥4👍21
Поздравляем команду IPG.Estate с завершением сделки по аренде 4 000 кв.м в «NK Парк Домодедово-2» ❤️

Международная логистическая компания выбрала складской комплекс на территории индустриального парка «NK Парк Домодедово-2» для запуска своего первого филиала в России.

Изначально планировалась аренда помещения около 3 000 кв.м, но в процессе переговоров площадь была увеличена до 4 000 кв.м, чтобы учесть рост операционной деятельности и размещение дополнительной инфраструктуры.

Помещение полностью подготовлено и оборудовано в соответствии с техническим заданием арендатора — с учетом требований к логистическим процессам, зонированию, хранению и обработке грузов.
💬 Филипп Чайка, партнер и руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate:

«Особенностью сделки стал выход международной компании на российский рынок и запуск первого филиала в РФ. Для арендатора было важно найти площадку в южном направлении Московского региона — с удобным доступом к ключевым транспортным магистралям и развитой складской инфраструктурой».


IPG.Estate выступила консультантом по сделке, обеспечив полный подбор и сопровождение процесса аренды.

Поздравляем коллег с еще одной успешной сделкой 💐

#новая_сделка@ipgestate
🏆10🔥73👍1💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Новая рубрика на канале IPG 👀

Обычно мы показываем сделки, публикуем аналитику и рассказываем о рынке. Но вы хоть раз задавались вопросом, как проходит рабочий день брокера компании IPG?

Сегодня раскроем все секреты 👀

Мы провели целый день с Кириллом Акиньшиным, брокером производственно-складского направления.
Работа брокера в индустриальной недвижимости — это не просто «посидеть в офисе с 9 до 18», всё намного сложнее. Подготовить презентацию, согласовать встречу, оперативно ответить на запрос клиента и при этом детально знать характеристики объекта — от технических параметров до нюансов локации — это базовый минимум в ежедневной работе.


И это лишь часть процессов, которые остаются за кадром. Больше — в новом видео 🔥

Смотрите здесь или в ВК.

Если понравился формат — дайте знать в комментариях 👇🏻
Продолжим показывать рынок недвижимости изнутри.

#день_с_брокером@ipgestate
🔥104👍1🏆1
Новый выпуск журнала INSIGHT №11🔥

На страницах номера — аналитика по ключевым сегментам коммерческой недвижимости, комментарии экспертов и кейсы команды IPG.Estate.

Полный выпуск журнала доступен бесплатно на нашем сайте.
4💯4👍3
28 марта компания IPG.Estate отметит 10-летний юбилей 🔥

К этому событию мы подготовили серию материалов о команде. Расскажем о наших сотрудниках, их профессиональном пути и опыте работы в IPG.Estate.

В преддверии 8 марта начнем с женской половины нашей команды: Вероника Чаканова — партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate.

Как Вы пришли работать в IPG?
Меня позвал Иван, и я согласилась. На самом деле мы работаем вместе уже очень давно — примерно с 2010 года. Получается, что нашему профессиональному сотрудничеству уже около 16 лет.


Вспомните и расскажите про Вашу первую сделку.

Первая сделка была очень ответственной: клиент раньше работал с Иваном, и он передал его мне. Я и так всегда волнуюсь, а тут волновалась вдвойне.

Мы достаточно быстро нашли офис в том же бизнес-центре, где тогда находился офис IPG, поэтому показы было очень удобно проводить. Я тогда убеждала управляющую компанию выбрать именно этого арендатора — рассказывала, что на прошлом месте они арендовали офис семь лет, они стабильные, у них все прогнозируемо... В итоге компания съехала оттуда через два года. Ну что ж. Но на тот момент я сделала всё, что могла.


Когда Вы стали партнером, что почувствовали?

Об этом объявили на новогоднем корпоративе, кажется, перед 2021 годом. Для меня это было неожиданно и очень эмоционально: одновременно гордость, волнение и даже слёзы. Такие моменты становятся частью истории компании.

К таким же запоминающимся событиям можно отнести и получение «золотых кирпичей» на церемонии CRE в прошлом году. Из подобных моментов складывается история и ценность работы.


Какая сделка за время работы запомнилась больше всего?

Сложно выделить одну, но первое, что приходит на ум — проект Green Lines. Это была комплексная история: не просто аренда, а продажа, и у нас был эксклюзивный брокеридж.


Какой Вы видите компанию через 10 лет?
Думаю, через 10 лет мы станем не только компанией полного цикла, но и девелопером.


Если бы Вы не стали брокером, чем бы занимались?
Пекла бы десерты: торты, печенье, кексы. Очень люблю готовить сладкое, просто катастрофически не хватает времени. Но когда оно появляется, я с удовольствием погружаюсь в этот процесс.


Опишите команду IPG одним словом.

Команда — это самое важное. Целостность, схожие ценности и взаимопонимание — именно это делает людей настоящей командой.


Мы гордимся нашей командой и ценим каждый опыт, который делает нас сильнее. Продолжайте следить за серией материалов — впереди истории о других членах команды IPG.Estate! ❤️
13🔥7👍3💯3🏆2
🔥 Объект дня: iCITY | Москва

Сегодня в подборке — комплекс iCITY, два деловых небоскреба с офисами класса А, расположенных в Пресненском районе, рядом с деловым центром Москва-Сити.

Характеристики:

— Офисы на продажу: от 250 до 4 200 кв.м
— Стоимость: от 550 000 руб/кв.м
— Панорамные виды на город

📍Локация:
— 10 минут пешком до Москва-Сити и ТРЦ Афимолл Сити
— 10 минут на авто до Дома Правительства РФ, гостиницы Radisson и парка Красная Пресня
— 13 минут на авто до парка Фили

Особенности комплекса:
— Ультрасовременная цифровая инфраструктура с роботами-помощниками
— Первые в России двухэтажные скоростные лифты
— Для резидентов и гостей уникальная круговая терраса с ландшафтным дизайном для работы и отдыха, отделенная звукопоглощающими панелями от городского шума

iCITY — это современная офисная среда, комфорт для работы и высокий инвестиционный потенциал.

📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям и помогут подобрать оптимальную площадь:

+7 (499) 959-08-78

#объект_дня@ipgestate
3👍2💯2
🏢 БЦ «Невская ратуша» прошёл классификацию и получил «золотой» сертификат

В середине февраля бизнес-центр «Невская ратуша» прошёл классификацию по системе АЭРН и РГУД. Объект подтвердил класс А и был награждён «золотым» сертификатом.

💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate:
«Классификация РГУД разработана для всей России и предусматривает единые стандарты для всех городов. Наша цель — способствовать равномерному развитию рынка офисной недвижимости на территории всей страны, независимо от статуса.

Система классификации гильдии отличается тем, что класс здания зависит от объективных качеств, касающихся технических характеристик, инженерии и других, а не от расположения. Это значит, что даже если здание соответствует ряду характеристик классификации, то оно будет иметь класс А+, А или В вне зависимости от местонахождения».


#экспертное_мнение@ipgestate
4🔥3🏆3👍1💯1
С Международным женским днем 💐

Поздравляем всех наших замечательных коллег с этим особенным днем! Желаем вам уверенности, профессиональных успехов и вдохновения для новых достижений.

Мы гордимся тем, что в нашей команде работают женщины, чьи талант, энергия и целеустремленность ежедневно способствуют развитию компании и достижению общих стратегических задач.

Отмечаем, что в IPG.Estate женщин больше, чем мужчин, и многие занимают руководящие позиции.

С праздником! ❤️
14🔥3👍2💯2
🔥 На 8 Марта спрос на загородные дома в Ленобласти вырос на 19%

В период праздничных выходных в Ленинградской области вырос спрос на краткосрочную аренду. Количество бронирований посуточных квартир увеличилось на 22%, а загородных домов — на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Среди наиболее популярных направлений — Всеволожский, Выборгский, Ломоносовский и Приозерский районы, а также Гатчинский округ.

💬 Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:
«В этом году наблюдается перераспределение туристического потока между историческим центром Санкт-Петербурга и загородными курортами Ленинградской области. Жители Северной столицы в праздничные дни часто выбирают выездной отдых, что увеличивает загрузку загородных объектов за счёт внутреннего спроса».

Среди наиболее востребованных форматов размещения — загородные курорты со SPA, базы отдыха с русской баней, мини-отели и глэмпинги.

#экспертное_мнение@ipgestate
5🤔2👍1
🔥 Объект дня: Фабрика Бебеля | Санкт-Петербург

Просторные офисные помещения в аренду в центре города.

⚙️ Характеристики:
— Офис 410 кв.м с готовой отделкой
— Два верхних видовых этажа по 1 800 кв.м каждый

📍 Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, 22, лит.З
Удобная транспортная доступность и выезд к основным магистралям города

📲 Для консультации по аренде обращайтесь к специалистам IPG.Estate:
+7 812 748 22 38

#объект_дня@ipgestate
5👍2🔥2💯2