Складская и индустриальная недвижимость Москвы: ключевые показатели рынка 📦
По итогам 2025 года рынок складской и индустриальной недвижимости Москвы сохраняет высокую деловую активность, несмотря на корректировку объёмов нового строительства.
🤩 Общий объём качественного предложения достиг 27,7 млн кв. м.
В 2025 году введено 1,97 млн кв. м, что составляет 74% от ожидаемого объёма (2,6 млн кв. м).
🤩 Часть заявленных проектов была перенесена, однако рынок продолжает пополняться преимущественно за счёт спекулятивного предложения.
🤩 Сегмент сохраняет устойчивый спрос со стороны логистических операторов, e-commerce и производственных компаний.
Про основные выводы по рынку складской и индустриальной недвижимости Москвы — в первой части.
📎 Полный обзор рынка Москвы — в аналитике IPG.Estate.
#аналитика_Москва@ipgestate
По итогам 2025 года рынок складской и индустриальной недвижимости Москвы сохраняет высокую деловую активность, несмотря на корректировку объёмов нового строительства.
В 2025 году введено 1,97 млн кв. м, что составляет 74% от ожидаемого объёма (2,6 млн кв. м).
География нового строительства демонстрирует активное развитие юго-восточного направления — именно здесь сосредоточено несколько крупнейших введённых складских комплексов.
Из-за высоких цен на землю и логистику рядом с ЦКАД и МКАД компании всё чаще выбирают более удалённые, но при этом удобные с точки зрения транспортной доступности площадки.
Про основные выводы по рынку складской и индустриальной недвижимости Москвы — в первой части.
#аналитика_Москва@ipgestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍2🏆2
🔥 Объект дня: деловой центр «ФЛИП» | Москва
Сегодня в подборке — деловой центр класса B+ в Бутырском районе. Историческое здание 1964 года, реконструированное под современные требования к офисной среде.
📍 г. Москва, ул. Добролюбова, 3с1
— 5 минут пешком до м. «Бутырская»
— 5 минут до Гончаровского парка
— 15 минут на авто до Кремля и парка «Зарядье»
Предлагаем в продажу офисы до 1 500 кв.м
Стоимость — от 4 млн руб.
🏢 Параметры объекта:
— Общая площадь: 14 500 кв.м
— Высота потолков: 4,2 м
— 98 парковочных мест
— Пассажирский лифт
🌿 Инфраструктура и преимущества:
— Уютная кофейня и стильные переговорные в лобби
— Современные коворкинги и кофе-поинты
— Фитнес и студия йоги
— Просторная парковка и зарядка для электромобилей
Деловой центр «ФЛИП» — это не только комфортное пространство для размещения офиса, но и инвестиционно привлекательный проект с потенциальной доходностью до 50% годовых.
Объект подойдёт как для собственного бизнеса, так и для инвесторов, ориентированных на растущий рынок офисной недвижимости Москвы.
📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям и помогут подобрать оптимальную площадь:
+7 (499) 959-08-78
#объект_дня@ipgestate
Сегодня в подборке — деловой центр класса B+ в Бутырском районе. Историческое здание 1964 года, реконструированное под современные требования к офисной среде.
📍 г. Москва, ул. Добролюбова, 3с1
— 5 минут пешком до м. «Бутырская»
— 5 минут до Гончаровского парка
— 15 минут на авто до Кремля и парка «Зарядье»
Предлагаем в продажу офисы до 1 500 кв.м
Стоимость — от 4 млн руб.
🏢 Параметры объекта:
— Общая площадь: 14 500 кв.м
— Высота потолков: 4,2 м
— 98 парковочных мест
— Пассажирский лифт
🌿 Инфраструктура и преимущества:
— Уютная кофейня и стильные переговорные в лобби
— Современные коворкинги и кофе-поинты
— Фитнес и студия йоги
— Просторная парковка и зарядка для электромобилей
Деловой центр «ФЛИП» — это не только комфортное пространство для размещения офиса, но и инвестиционно привлекательный проект с потенциальной доходностью до 50% годовых.
Объект подойдёт как для собственного бизнеса, так и для инвесторов, ориентированных на растущий рынок офисной недвижимости Москвы.
📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям и помогут подобрать оптимальную площадь:
+7 (499) 959-08-78
#объект_дня@ipgestate
👍4💯3🏆2
Москва растет, Петербург балансирует: что происходит с рынком гибких офисов? 🏢
По итогам 2025 года сегмент гибких офисов в Москве и Санкт-Петербурге продолжает развиваться, однако динамика рынков различается — от структурного роста в столице до стадии сдержанной стабилизации в Петербурге.
Москва
🤩 Объем предложения гибких офисов достиг 404 тыс. кв.м, что составляет порядка 2% от общего объема офисной недвижимости города.
🤩 Спрос на сервисные офисы поддерживается низкой вакансией в классических бизнес-центрах, отсутствием затрат на ремонт и оснащение, а также форматом «все включено».
🤩 Основной объем сделок сформировали компании из сферы торговли, строительной отрасли и IT.
🤩 Средний уровень вакансии вырос до 10%, что связано с вводом новых крупных площадок.
Санкт-Петербург
🤩 Спрос на гибкие пространства сохраняется, однако концентрируется преимущественно в высококлассных бизнес-центрах и центральных локациях.
🤩 В бюджетных коворкингах и на периферии зафиксировано снижение спроса, что привело к росту общей вакансии до 16%. Ключевой фактор — оптимизация затрат малого и среднего бизнеса.
🤩 Новые проекты выводятся на рынок осторожно — преимущественно через реновацию и ребрендинг существующих площадок. Девелоперы рассматривают гибкие офисы преимущественно как дополнительный сервис в составе бизнес-центра, а не как самостоятельное направление бизнеса.
➡️ Основные выводы по рынку офисной недвижимости Москвы
и Санкт-Петербурга.
#аналитика_Москва@ipgestate
#аналитика_СПб@ipgestate
По итогам 2025 года сегмент гибких офисов в Москве и Санкт-Петербурге продолжает развиваться, однако динамика рынков различается — от структурного роста в столице до стадии сдержанной стабилизации в Петербурге.
Москва
Санкт-Петербург
и Санкт-Петербурга.
#аналитика_Москва@ipgestate
#аналитика_СПб@ipgestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥2💯1
🏭 Складской рынок Москвы: спрос стабилизировался
После бурного роста в 2022-2024 годах, вызванного уходом западных компаний, импортозамещением и развитием логистики, в 2025 году рынок складов достиг плато и вошёл в фазу стабилизации.
🤩 Новый ввод складских объектов замедлился — девелоперы сосредоточились на завершении текущих проектов и строительстве под конкретных арендаторов.
🤩 Спрос остаётся высоким, поддерживается ритейлом, e-commerce и промышленностью.
🤩 Средние арендные ставки для объектов класса А снизились на 9%, что смещает баланс в пользу арендаторов.
🔥 Рынок стабилизируется, ставки снижаются, а арендаторы получают больше возможностей для выбора.
Полный обзор рынка Москвы — в аналитике IPG.Estate.
#аналитика_Москва@ipgestate
После бурного роста в 2022-2024 годах, вызванного уходом западных компаний, импортозамещением и развитием логистики, в 2025 году рынок складов достиг плато и вошёл в фазу стабилизации.
Девелоперский тренд:
Большой объем проектов, стартовавших в пик спроса 2022-2023 гг., завершился к концу 2024 и в 2025 году — это привело к росту предложения. Рынок не был готов к такому единовременному притоку площадей: вакансия выросла с рекордно низких 0,5-0,9% до 4,1%.
🔥 Рынок стабилизируется, ставки снижаются, а арендаторы получают больше возможностей для выбора.
Полный обзор рынка Москвы — в аналитике IPG.Estate.
#аналитика_Москва@ipgestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥3🏆2
🔥 Объект дня: БЦ Apollo | Санкт-Петербург
Современные офисные пространства в престижной локации Петроградской стороны.
⚙️ Характеристики:
— Площади в аренду: от 150 кв.м до 656 кв.м
— Видовые офисные блоки
— Блок с собственной террасой
📍 Локация:
Проспект Добролюбова, 8
10 минут пешком до станции метро «Спортивная». Удобный выезд к центру города.
📲 Для оперативной консультации по аренде обращайтесь к специалистам IPG.Estate:
+78127482238
#объект_дня@ipgestate
Современные офисные пространства в престижной локации Петроградской стороны.
⚙️ Характеристики:
— Площади в аренду: от 150 кв.м до 656 кв.м
— Видовые офисные блоки
— Блок с собственной террасой
📍 Локация:
Проспект Добролюбова, 8
10 минут пешком до станции метро «Спортивная». Удобный выезд к центру города.
📲 Для оперативной консультации по аренде обращайтесь к специалистам IPG.Estate:
+78127482238
#объект_дня@ipgestate
🔥4👍2❤1
Поздравляем команду IPG.Estate с завершением сделки по аренде 4 000 кв.м в «NK Парк Домодедово-2» ❤️
Международная логистическая компания выбрала складской комплекс на территории индустриального парка «NK Парк Домодедово-2» для запуска своего первого филиала в России.
Изначально планировалась аренда помещения около 3 000 кв.м, но в процессе переговоров площадь была увеличена до 4 000 кв.м, чтобы учесть рост операционной деятельности и размещение дополнительной инфраструктуры.
Помещение полностью подготовлено и оборудовано в соответствии с техническим заданием арендатора — с учетом требований к логистическим процессам, зонированию, хранению и обработке грузов.
IPG.Estate выступила консультантом по сделке, обеспечив полный подбор и сопровождение процесса аренды.
Поздравляем коллег с еще одной успешной сделкой 💐
#новая_сделка@ipgestate
Международная логистическая компания выбрала складской комплекс на территории индустриального парка «NK Парк Домодедово-2» для запуска своего первого филиала в России.
Изначально планировалась аренда помещения около 3 000 кв.м, но в процессе переговоров площадь была увеличена до 4 000 кв.м, чтобы учесть рост операционной деятельности и размещение дополнительной инфраструктуры.
Помещение полностью подготовлено и оборудовано в соответствии с техническим заданием арендатора — с учетом требований к логистическим процессам, зонированию, хранению и обработке грузов.
💬 Филипп Чайка, партнер и руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate:
«Особенностью сделки стал выход международной компании на российский рынок и запуск первого филиала в РФ. Для арендатора было важно найти площадку в южном направлении Московского региона — с удобным доступом к ключевым транспортным магистралям и развитой складской инфраструктурой».
IPG.Estate выступила консультантом по сделке, обеспечив полный подбор и сопровождение процесса аренды.
Поздравляем коллег с еще одной успешной сделкой 💐
#новая_сделка@ipgestate
🏆10🔥7❤3👍1💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Новая рубрика на канале IPG 👀
Обычно мы показываем сделки, публикуем аналитику и рассказываем о рынке. Но вы хоть раз задавались вопросом, как проходит рабочий день брокера компании IPG?
Мы провели целый день с Кириллом Акиньшиным, брокером производственно-складского направления.
И это лишь часть процессов, которые остаются за кадром. Больше — в новом видео 🔥
Смотрите здесь или в ВК.
Если понравился формат — дайте знать в комментариях 👇🏻
Продолжим показывать рынок недвижимости изнутри.
#день_с_брокером@ipgestate
Обычно мы показываем сделки, публикуем аналитику и рассказываем о рынке. Но вы хоть раз задавались вопросом, как проходит рабочий день брокера компании IPG?
Сегодня раскроем все секреты 👀Мы провели целый день с Кириллом Акиньшиным, брокером производственно-складского направления.
Работа брокера в индустриальной недвижимости — это не просто «посидеть в офисе с 9 до 18», всё намного сложнее. Подготовить презентацию, согласовать встречу, оперативно ответить на запрос клиента и при этом детально знать характеристики объекта — от технических параметров до нюансов локации — это базовый минимум в ежедневной работе.
И это лишь часть процессов, которые остаются за кадром. Больше — в новом видео 🔥
Смотрите здесь или в ВК.
Если понравился формат — дайте знать в комментариях 👇🏻
Продолжим показывать рынок недвижимости изнутри.
#день_с_брокером@ipgestate
🔥10❤4👍1🏆1
Новый выпуск журнала INSIGHT №11🔥
На страницах номера — аналитика по ключевым сегментам коммерческой недвижимости, комментарии экспертов и кейсы команды IPG.Estate.
Полный выпуск журнала доступен бесплатно на нашем сайте.
На страницах номера — аналитика по ключевым сегментам коммерческой недвижимости, комментарии экспертов и кейсы команды IPG.Estate.
Полный выпуск журнала доступен бесплатно на нашем сайте.
❤4💯4👍3
28 марта компания IPG.Estate отметит 10-летний юбилей 🔥
К этому событию мы подготовили серию материалов о команде. Расскажем о наших сотрудниках, их профессиональном пути и опыте работы в IPG.Estate.
В преддверии 8 марта начнем с женской половины нашей команды: Вероника Чаканова — партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate.
Как Вы пришли работать в IPG?
Вспомните и расскажите про Вашу первую сделку.
Когда Вы стали партнером, что почувствовали?
Какая сделка за время работы запомнилась больше всего?
Какой Вы видите компанию через 10 лет?
Если бы Вы не стали брокером, чем бы занимались?
Опишите команду IPG одним словом.
Мы гордимся нашей командой и ценим каждый опыт, который делает нас сильнее. Продолжайте следить за серией материалов — впереди истории о других членах команды IPG.Estate! ❤️
К этому событию мы подготовили серию материалов о команде. Расскажем о наших сотрудниках, их профессиональном пути и опыте работы в IPG.Estate.
В преддверии 8 марта начнем с женской половины нашей команды: Вероника Чаканова — партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate.
Как Вы пришли работать в IPG?
Меня позвал Иван, и я согласилась. На самом деле мы работаем вместе уже очень давно — примерно с 2010 года. Получается, что нашему профессиональному сотрудничеству уже около 16 лет.
Вспомните и расскажите про Вашу первую сделку.
Первая сделка была очень ответственной: клиент раньше работал с Иваном, и он передал его мне. Я и так всегда волнуюсь, а тут волновалась вдвойне.
Мы достаточно быстро нашли офис в том же бизнес-центре, где тогда находился офис IPG, поэтому показы было очень удобно проводить. Я тогда убеждала управляющую компанию выбрать именно этого арендатора — рассказывала, что на прошлом месте они арендовали офис семь лет, они стабильные, у них все прогнозируемо... В итоге компания съехала оттуда через два года. Ну что ж. Но на тот момент я сделала всё, что могла.
Когда Вы стали партнером, что почувствовали?
Об этом объявили на новогоднем корпоративе, кажется, перед 2021 годом. Для меня это было неожиданно и очень эмоционально: одновременно гордость, волнение и даже слёзы. Такие моменты становятся частью истории компании.
К таким же запоминающимся событиям можно отнести и получение «золотых кирпичей» на церемонии CRE в прошлом году. Из подобных моментов складывается история и ценность работы.
Какая сделка за время работы запомнилась больше всего?
Сложно выделить одну, но первое, что приходит на ум — проект Green Lines. Это была комплексная история: не просто аренда, а продажа, и у нас был эксклюзивный брокеридж.
Какой Вы видите компанию через 10 лет?
Думаю, через 10 лет мы станем не только компанией полного цикла, но и девелопером.
Если бы Вы не стали брокером, чем бы занимались?
Пекла бы десерты: торты, печенье, кексы. Очень люблю готовить сладкое, просто катастрофически не хватает времени. Но когда оно появляется, я с удовольствием погружаюсь в этот процесс.
Опишите команду IPG одним словом.
Команда — это самое важное. Целостность, схожие ценности и взаимопонимание — именно это делает людей настоящей командой.
Мы гордимся нашей командой и ценим каждый опыт, который делает нас сильнее. Продолжайте следить за серией материалов — впереди истории о других членах команды IPG.Estate! ❤️
❤13🔥7👍3💯3🏆2
🔥 Объект дня: iCITY | Москва
Сегодня в подборке — комплекс iCITY, два деловых небоскреба с офисами класса А, расположенных в Пресненском районе, рядом с деловым центром Москва-Сити.
⚙Характеристики:
— Офисы на продажу: от 250 до 4 200 кв.м
— Стоимость: от 550 000 руб/кв.м
— Панорамные виды на город
📍Локация:
— 10 минут пешком до Москва-Сити и ТРЦ Афимолл Сити
— 10 минут на авто до Дома Правительства РФ, гостиницы Radisson и парка Красная Пресня
— 13 минут на авто до парка Фили
⚡ Особенности комплекса:
— Ультрасовременная цифровая инфраструктура с роботами-помощниками
— Первые в России двухэтажные скоростные лифты
— Для резидентов и гостей уникальная круговая терраса с ландшафтным дизайном для работы и отдыха, отделенная звукопоглощающими панелями от городского шума
iCITY — это современная офисная среда, комфорт для работы и высокий инвестиционный потенциал.
📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям и помогут подобрать оптимальную площадь:
+7 (499) 959-08-78
#объект_дня@ipgestate
Сегодня в подборке — комплекс iCITY, два деловых небоскреба с офисами класса А, расположенных в Пресненском районе, рядом с деловым центром Москва-Сити.
⚙Характеристики:
— Офисы на продажу: от 250 до 4 200 кв.м
— Стоимость: от 550 000 руб/кв.м
— Панорамные виды на город
📍Локация:
— 10 минут пешком до Москва-Сити и ТРЦ Афимолл Сити
— 10 минут на авто до Дома Правительства РФ, гостиницы Radisson и парка Красная Пресня
— 13 минут на авто до парка Фили
⚡ Особенности комплекса:
— Ультрасовременная цифровая инфраструктура с роботами-помощниками
— Первые в России двухэтажные скоростные лифты
— Для резидентов и гостей уникальная круговая терраса с ландшафтным дизайном для работы и отдыха, отделенная звукопоглощающими панелями от городского шума
iCITY — это современная офисная среда, комфорт для работы и высокий инвестиционный потенциал.
📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям и помогут подобрать оптимальную площадь:
+7 (499) 959-08-78
#объект_дня@ipgestate
❤3👍2💯2
🏢 БЦ «Невская ратуша» прошёл классификацию и получил «золотой» сертификат
В середине февраля бизнес-центр «Невская ратуша» прошёл классификацию по системе АЭРН и РГУД. Объект подтвердил класс А и был награждён «золотым» сертификатом.
💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate:
#экспертное_мнение@ipgestate
В середине февраля бизнес-центр «Невская ратуша» прошёл классификацию по системе АЭРН и РГУД. Объект подтвердил класс А и был награждён «золотым» сертификатом.
💬 Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate:
«Классификация РГУД разработана для всей России и предусматривает единые стандарты для всех городов. Наша цель — способствовать равномерному развитию рынка офисной недвижимости на территории всей страны, независимо от статуса.
Система классификации гильдии отличается тем, что класс здания зависит от объективных качеств, касающихся технических характеристик, инженерии и других, а не от расположения. Это значит, что даже если здание соответствует ряду характеристик классификации, то оно будет иметь класс А+, А или В вне зависимости от местонахождения».
#экспертное_мнение@ipgestate
❤4🔥3🏆3👍1💯1
С Международным женским днем 💐
Поздравляем всех наших замечательных коллег с этим особенным днем! Желаем вам уверенности, профессиональных успехов и вдохновения для новых достижений.
Мы гордимся тем, что в нашей команде работают женщины, чьи талант, энергия и целеустремленность ежедневно способствуют развитию компании и достижению общих стратегических задач.
Отмечаем, что в IPG.Estate женщин больше, чем мужчин, и многие занимают руководящие позиции.
С праздником! ❤️
Поздравляем всех наших замечательных коллег с этим особенным днем! Желаем вам уверенности, профессиональных успехов и вдохновения для новых достижений.
Мы гордимся тем, что в нашей команде работают женщины, чьи талант, энергия и целеустремленность ежедневно способствуют развитию компании и достижению общих стратегических задач.
Отмечаем, что в IPG.Estate женщин больше, чем мужчин, и многие занимают руководящие позиции.
С праздником! ❤️
❤14🔥3👍2💯2
🔥 На 8 Марта спрос на загородные дома в Ленобласти вырос на 19%
В период праздничных выходных в Ленинградской области вырос спрос на краткосрочную аренду. Количество бронирований посуточных квартир увеличилось на 22%, а загородных домов — на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Среди наиболее популярных направлений — Всеволожский, Выборгский, Ломоносовский и Приозерский районы, а также Гатчинский округ.
💬 Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:
Среди наиболее востребованных форматов размещения — загородные курорты со SPA, базы отдыха с русской баней, мини-отели и глэмпинги.
#экспертное_мнение@ipgestate
В период праздничных выходных в Ленинградской области вырос спрос на краткосрочную аренду. Количество бронирований посуточных квартир увеличилось на 22%, а загородных домов — на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Среди наиболее популярных направлений — Всеволожский, Выборгский, Ломоносовский и Приозерский районы, а также Гатчинский округ.
💬 Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:
«В этом году наблюдается перераспределение туристического потока между историческим центром Санкт-Петербурга и загородными курортами Ленинградской области. Жители Северной столицы в праздничные дни часто выбирают выездной отдых, что увеличивает загрузку загородных объектов за счёт внутреннего спроса».
Среди наиболее востребованных форматов размещения — загородные курорты со SPA, базы отдыха с русской баней, мини-отели и глэмпинги.
#экспертное_мнение@ipgestate
❤5🤔2👍1