Мультитемпературные склады Санкт-Петербурга: редкая стабильность рынка 📊
По итогам 2025 года сегмент мультитемпературных складов в Санкт-Петербурге выглядит стабильно, особенно на фоне общего охлаждения складского рынка.
Драйверами остаются пищевая розница и производство — они формируют устойчивый спрос.
🤩 Общий объем рынка составил 490 тыс. кв.м. Основной локацией таких комплексов остается южное направление (Московское, Киевское, Красносельское, Ропшинское шоссе). Расположение объясняется концентрацией пищевой индустрии на юге города.
🤩 Меняется структура спроса. В рамках одного объекта востребованы мультиформатные решения: морозильные камеры, зоны для охлажденных продуктов, стандартные сухие склады.
🤩 Вакансия — 0,5%. Свободных площадей практически нет.
‼️ Базовая ставка аренды — 19 500-21 500 руб./кв.м/год (без ОрЕХ).
Основные выводы по рынку складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО — в первой части.
Полный отчет — читайте здесь.
#аналитика_СПб@ipgestate
По итогам 2025 года сегмент мультитемпературных складов в Санкт-Петербурге выглядит стабильно, особенно на фоне общего охлаждения складского рынка.
Драйверами остаются пищевая розница и производство — они формируют устойчивый спрос.
Основные выводы по рынку складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО — в первой части.
Полный отчет — читайте здесь.
#аналитика_СПб@ipgestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5💯2🏆1
Рынок земель промышленного назначения переходит в фазу стабилизации 🏭
Земли промышленного назначения — это участки, предназначенные для размещения объектов промышленности и сопутствующей инфраструктуры.
После роста 2022-2024 гг. сегмент демонстрирует охлаждение. Если ранее сделки заключались на волне импортозамещения и релокации бизнеса, то сейчас инвесторы стали более осторожными и избирательными.
📈
В 2025 году рынок стабилизировался: спрос стал точечным, а цена всё чаще определяется не общей конъюнктурой, а характеристиками конкретного участка. Высокий уровень ключевой ставки продолжает сдерживать девелоперскую и инвестиционную активность.
Основные выводы рынка складской и индустриальной недвижимости СПб и ЛО мы собрали в отдельном посте.
👉 Полный аналитический отчёт можно скачать здесь.
#аналитика_СПб@ipgestate
Земли промышленного назначения — это участки, предназначенные для размещения объектов промышленности и сопутствующей инфраструктуры.
Что можно размещать на таких землях?
— заводы и фабрики
— производственные цеха
— складские комплексы
— логистические терминалы
— технопарки
— инженерные сооружения
После роста 2022-2024 гг. сегмент демонстрирует охлаждение. Если ранее сделки заключались на волне импортозамещения и релокации бизнеса, то сейчас инвесторы стали более осторожными и избирательными.
📈
За 2020-2024 гг. стоимость участков выросла на 100-300%.В 2025 году рынок стабилизировался: спрос стал точечным, а цена всё чаще определяется не общей конъюнктурой, а характеристиками конкретного участка. Высокий уровень ключевой ставки продолжает сдерживать девелоперскую и инвестиционную активность.
Основные выводы рынка складской и индустриальной недвижимости СПб и ЛО мы собрали в отдельном посте.
👉 Полный аналитический отчёт можно скачать здесь.
#аналитика_СПб@ipgestate
🔥4❤1💯1
🔥 Объект дня: бизнес-центр «Гагаринский» | офис в центре Москвы
Сегодня в подборке — современный бизнес-центр класса «А» с панорамными видами на исторический центр. Идеально подойдет для штаб-квартиры.
🌃 Особенности объекта:
— Отличная транспортная и пешая доступность (3 минуты от метро «Ленинский проспект»)
— Отделка под вас, есть готовые проекты планировочных решений
— Большая подземная парковка и развитая in-house инфраструктура
— Арендные каникулы при аренде в состоянии shell & core
Бизнес-центр подойдёт компаниям, которым важны масштабируемость, комфорт сотрудников и презентабельный офис в центре города.
📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по всем условиям и подберут оптимальный вариант:
+74999590878
#объект_дня@ipgestate
Сегодня в подборке — современный бизнес-центр класса «А» с панорамными видами на исторический центр. Идеально подойдет для штаб-квартиры.
Доступные площади:
— От 1 700 до 10 000 кв.м, возможно деление поэтажно🌃 Особенности объекта:
— Отличная транспортная и пешая доступность (3 минуты от метро «Ленинский проспект»)
— Отделка под вас, есть готовые проекты планировочных решений
— Большая подземная парковка и развитая in-house инфраструктура
— Арендные каникулы при аренде в состоянии shell & core
Бизнес-центр подойдёт компаниям, которым важны масштабируемость, комфорт сотрудников и презентабельный офис в центре города.
📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по всем условиям и подберут оптимальный вариант:
+74999590878
#объект_дня@ipgestate
❤3
🌃 Будущее офисной недвижимости: гибридные форматы работы
Вероника Чаканова, партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate, выступила на дискуссии РБК Петербург о будущем офисной недвижимости:
Эксперты обсудили, как меняются требования к офисам и какие форматы будут востребованы в ближайшие годы.
Вероника Чаканова подчеркнула, что на рынке уже активно внедряются гибридные решения: комбинируются классические кабинеты и открытые зоны, создавая блочный формат, который обеспечивает и приватность, и взаимодействие сотрудников.
Такой подход особенно востребован в ИТ-компаниях, где важны и командная работа, и индивидуальная концентрация.
#мероприятия@ipgestate
Вероника Чаканова, партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate, выступила на дискуссии РБК Петербург о будущем офисной недвижимости:
«Офис — это пространство для взаимодействия, коммуникации, для притяжения сотрудников, с одной стороны. С другой стороны, рост ставок аренды, в том числе, подталкивает к максимально эффективному использованию рабочих пространств, внедрению гибридных форматов работы».
Эксперты обсудили, как меняются требования к офисам и какие форматы будут востребованы в ближайшие годы.
Вероника Чаканова подчеркнула, что на рынке уже активно внедряются гибридные решения: комбинируются классические кабинеты и открытые зоны, создавая блочный формат, который обеспечивает и приватность, и взаимодействие сотрудников.
Такой подход особенно востребован в ИТ-компаниях, где важны и командная работа, и индивидуальная концентрация.
#мероприятия@ipgestate
❤6💯2👍1
Поздравляем команду IPG.Estate с завершением сделки по продаже здания на ул. Марата, 6 🔥
IPG.Estate выступила консультантом сделки по продаже шестиэтажного здания общей площадью 6 800 кв. м в центре Санкт-Петербурга, рядом с Невским проспектом. Компания представляла интересы продавца — Orange Group.
Объект полностью занимает моноарендатор — многопрофильный медицинский центр «Медси». Договор аренды действует до 2028 года. Актив предлагался рынку как готовый арендный бизнес со стабильным денежным потоком.
По итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 74,3 млрд руб., что соответствует 11% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость России.
Поздравляем команду IPG.Estate с ещё одной успешной сделкой 💐
#новая_сделка@ipgestate
IPG.Estate выступила консультантом сделки по продаже шестиэтажного здания общей площадью 6 800 кв. м в центре Санкт-Петербурга, рядом с Невским проспектом. Компания представляла интересы продавца — Orange Group.
Лилия Богатырева, директор бизнес-юнита Orange Estate Management:
«Для нас это был арендный актив, который мы продали с действующим договором аренды, сохранив все обязательства. Вырученные от продажи средства будут инвестированы в новые отели, сейчас мы активно ищем объекты для покупки в Петербурге».
Объект полностью занимает моноарендатор — многопрофильный медицинский центр «Медси». Договор аренды действует до 2028 года. Актив предлагался рынку как готовый арендный бизнес со стабильным денежным потоком.
Иван Починщиков, управляющий партнер IPG:
«Объект находится в отличном техническом состоянии и не требует дополнительных инвестиций. Это сформированный арендный актив в одной из самых ликвидных локаций центра Санкт-Петербурга — понятный и стабильный источник дохода для инвестора».
По итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 74,3 млрд руб., что соответствует 11% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость России.
Поздравляем команду IPG.Estate с ещё одной успешной сделкой 💐
#новая_сделка@ipgestate
🔥17❤6🏆5🤔3👍2💯2
🌆 Объект дня: бизнес-центр «Сабировский» | Санкт-Петербург
Коллеги из отдела офисной недвижимости подготовили подробный обзор объекта 👀
Смотрите сторис, чтобы ознакомиться с ключевыми характеристиками и возможностями аренды.
#объект_дня@ipgestate
Коллеги из отдела офисной недвижимости подготовили подробный обзор объекта 👀
Смотрите сторис, чтобы ознакомиться с ключевыми характеристиками и возможностями аренды.
#объект_дня@ipgestate
🔥4❤2🏆1
Индустриальная недвижимость: рост формата Light Industrial 📊
Наиболее ярким трендом 2024- 2025 гг. является развитие сегмента Light Industrial. Несмотря на долю всего около 2% в общей структуре складского рынка, именно на этот формат приходится значительная часть анонсированных проектов 2025-2026 гг.
Рынок индустриально-складской недвижимости становится более сегментированным: универсальные большие блоки уступают место специализированным форматам.
Дальнейший рост будет связан не с увеличением площадей, а с развитием гибких и технологичных пространств, адаптированных под конкретные задачи арендаторов.
👉 Основные выводы рынка складской и индустриальной недвижимости СПб и ЛО мы собрали в отдельном посте.
🔥 Полный аналитический отчёт доступен для скачивания здесь.
#аналитика_СПб@ipgestate
Наиболее ярким трендом 2024- 2025 гг. является развитие сегмента Light Industrial. Несмотря на долю всего около 2% в общей структуре складского рынка, именно на этот формат приходится значительная часть анонсированных проектов 2025-2026 гг.
Ключевые показатели сегмента (2025 г.):
— общий объем рынка: 112 000 кв. м
— вакантность: 8%
— цена продажи: 100 000-130 000 руб./кв. м (вкл. НДС)
— ставка аренды: 1 100-1 400 руб./кв. м в месяц (вкл. OPEX и НДС)
Рынок индустриально-складской недвижимости становится более сегментированным: универсальные большие блоки уступают место специализированным форматам.
Дальнейший рост будет связан не с увеличением площадей, а с развитием гибких и технологичных пространств, адаптированных под конкретные задачи арендаторов.
👉 Основные выводы рынка складской и индустриальной недвижимости СПб и ЛО мы собрали в отдельном посте.
🔥 Полный аналитический отчёт доступен для скачивания здесь.
#аналитика_СПб@ipgestate
🏆4❤2🔥1💯1
Складская и индустриальная недвижимость Москвы: ключевые показатели рынка 📦
По итогам 2025 года рынок складской и индустриальной недвижимости Москвы сохраняет высокую деловую активность, несмотря на корректировку объёмов нового строительства.
🤩 Общий объём качественного предложения достиг 27,7 млн кв. м.
В 2025 году введено 1,97 млн кв. м, что составляет 74% от ожидаемого объёма (2,6 млн кв. м).
🤩 Часть заявленных проектов была перенесена, однако рынок продолжает пополняться преимущественно за счёт спекулятивного предложения.
🤩 Сегмент сохраняет устойчивый спрос со стороны логистических операторов, e-commerce и производственных компаний.
Про основные выводы по рынку складской и индустриальной недвижимости Москвы — в первой части.
📎 Полный обзор рынка Москвы — в аналитике IPG.Estate.
#аналитика_Москва@ipgestate
По итогам 2025 года рынок складской и индустриальной недвижимости Москвы сохраняет высокую деловую активность, несмотря на корректировку объёмов нового строительства.
В 2025 году введено 1,97 млн кв. м, что составляет 74% от ожидаемого объёма (2,6 млн кв. м).
География нового строительства демонстрирует активное развитие юго-восточного направления — именно здесь сосредоточено несколько крупнейших введённых складских комплексов.
Из-за высоких цен на землю и логистику рядом с ЦКАД и МКАД компании всё чаще выбирают более удалённые, но при этом удобные с точки зрения транспортной доступности площадки.
Про основные выводы по рынку складской и индустриальной недвижимости Москвы — в первой части.
#аналитика_Москва@ipgestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1🏆1
🔥 Объект дня: деловой центр «ФЛИП» | Москва
Сегодня в подборке — деловой центр класса B+ в Бутырском районе. Историческое здание 1964 года, реконструированное под современные требования к офисной среде.
📍 г. Москва, ул. Добролюбова, 3с1
— 5 минут пешком до м. «Бутырская»
— 5 минут до Гончаровского парка
— 15 минут на авто до Кремля и парка «Зарядье»
Предлагаем в продажу офисы до 1 500 кв.м
Стоимость — от 4 млн руб.
🏢 Параметры объекта:
— Общая площадь: 14 500 кв.м
— Высота потолков: 4,2 м
— 98 парковочных мест
— Пассажирский лифт
🌿 Инфраструктура и преимущества:
— Уютная кофейня и стильные переговорные в лобби
— Современные коворкинги и кофе-поинты
— Фитнес и студия йоги
— Просторная парковка и зарядка для электромобилей
Деловой центр «ФЛИП» — это не только комфортное пространство для размещения офиса, но и инвестиционно привлекательный проект с потенциальной доходностью до 50% годовых.
Объект подойдёт как для собственного бизнеса, так и для инвесторов, ориентированных на растущий рынок офисной недвижимости Москвы.
📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям и помогут подобрать оптимальную площадь:
+7 (499) 959-08-78
#объект_дня@ipgestate
Сегодня в подборке — деловой центр класса B+ в Бутырском районе. Историческое здание 1964 года, реконструированное под современные требования к офисной среде.
📍 г. Москва, ул. Добролюбова, 3с1
— 5 минут пешком до м. «Бутырская»
— 5 минут до Гончаровского парка
— 15 минут на авто до Кремля и парка «Зарядье»
Предлагаем в продажу офисы до 1 500 кв.м
Стоимость — от 4 млн руб.
🏢 Параметры объекта:
— Общая площадь: 14 500 кв.м
— Высота потолков: 4,2 м
— 98 парковочных мест
— Пассажирский лифт
🌿 Инфраструктура и преимущества:
— Уютная кофейня и стильные переговорные в лобби
— Современные коворкинги и кофе-поинты
— Фитнес и студия йоги
— Просторная парковка и зарядка для электромобилей
Деловой центр «ФЛИП» — это не только комфортное пространство для размещения офиса, но и инвестиционно привлекательный проект с потенциальной доходностью до 50% годовых.
Объект подойдёт как для собственного бизнеса, так и для инвесторов, ориентированных на растущий рынок офисной недвижимости Москвы.
📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям и помогут подобрать оптимальную площадь:
+7 (499) 959-08-78
#объект_дня@ipgestate
👍1
Москва растет, Петербург балансирует: что происходит с рынком гибких офисов? 🏢
По итогам 2025 года сегмент гибких офисов в Москве и Санкт-Петербурге продолжает развиваться, однако динамика рынков различается — от структурного роста в столице до стадии сдержанной стабилизации в Петербурге.
Москва
🤩 Объем предложения гибких офисов достиг 404 тыс. кв.м, что составляет порядка 2% от общего объема офисной недвижимости города.
🤩 Спрос на сервисные офисы поддерживается низкой вакансией в классических бизнес-центрах, отсутствием затрат на ремонт и оснащение, а также форматом «все включено».
🤩 Основной объем сделок сформировали компании из сферы торговли, строительной отрасли и IT.
🤩 Средний уровень вакансии вырос до 10%, что связано с вводом новых крупных площадок.
Санкт-Петербург
🤩 Спрос на гибкие пространства сохраняется, однако концентрируется преимущественно в высококлассных бизнес-центрах и центральных локациях.
🤩 В бюджетных коворкингах и на периферии зафиксировано снижение спроса, что привело к росту общей вакансии до 16%. Ключевой фактор — оптимизация затрат малого и среднего бизнеса.
🤩 Новые проекты выводятся на рынок осторожно — преимущественно через реновацию и ребрендинг существующих площадок. Девелоперы рассматривают гибкие офисы преимущественно как дополнительный сервис в составе бизнес-центра, а не как самостоятельное направление бизнеса.
➡️ Основные выводы по рынку офисной недвижимости Москвы
и Санкт-Петербурга.
#аналитика_Москва@ipgestate
#аналитика_СПб@ipgestate
По итогам 2025 года сегмент гибких офисов в Москве и Санкт-Петербурге продолжает развиваться, однако динамика рынков различается — от структурного роста в столице до стадии сдержанной стабилизации в Петербурге.
Москва
Санкт-Петербург
и Санкт-Петербурга.
#аналитика_Москва@ipgestate
#аналитика_СПб@ipgestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
🏭 Складской рынок Москвы: спрос стабилизировался
После бурного роста в 2022-2024 годах, вызванного уходом западных компаний, импортозамещением и развитием логистики, в 2025 году рынок складов достиг плато и вошёл в фазу стабилизации.
🤩 Новый ввод складских объектов замедлился — девелоперы сосредоточились на завершении текущих проектов и строительстве под конкретных арендаторов.
🤩 Спрос остаётся высоким, поддерживается ритейлом, e-commerce и промышленностью.
🤩 Средние арендные ставки для объектов класса А снизились на 9%, что смещает баланс в пользу арендаторов.
🔥 Рынок стабилизируется, ставки снижаются, а арендаторы получают больше возможностей для выбора.
Полный обзор рынка Москвы — в аналитике IPG.Estate.
#аналитика_Москва@ipgestate
После бурного роста в 2022-2024 годах, вызванного уходом западных компаний, импортозамещением и развитием логистики, в 2025 году рынок складов достиг плато и вошёл в фазу стабилизации.
Девелоперский тренд:
Большой объем проектов, стартовавших в пик спроса 2022-2023 гг., завершился к концу 2024 и в 2025 году — это привело к росту предложения. Рынок не был готов к такому единовременному притоку площадей: вакансия выросла с рекордно низких 0,5-0,9% до 4,1%.
🔥 Рынок стабилизируется, ставки снижаются, а арендаторы получают больше возможностей для выбора.
Полный обзор рынка Москвы — в аналитике IPG.Estate.
#аналитика_Москва@ipgestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2