Новое исследование IPG.Estate: рынок складской и индустриальной недвижимости 📊

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года по рынку складов в Москве и регионе. Год завершился в фазе стабилизации после периода стремительного роста. Новое строительство замедлилось, сосредоточившись на завершении текущих проектов и строительстве под конкретных арендаторов.

Ключевые выводы исследования:

🤩Объем качественного предложения достиг 27,7 млн кв.м, а ввод за год — 1,97 млн кв.м. Ведённые объекты в основном представлены в виде спекулятивного предложения.

🤩Доля вакансии выросла до 4,1% после почти нулевых значений ранее. Рост объясняется появлением новых объектов и замедлением спроса из-за повышения ставок.

🤩По итогам года запрашиваемая стоимость продажи складов класса А находилась в диапазоне 80 000-95 000 руб. за кв.м (без учёта НДС).

🤩Инвестиционные сделки остаются главным драйвером спроса на рынке: в условиях нестабильности складская недвижимость рассматривается как надёжный актив с доходностью выше инфляции.

🤩На рынке мультитемпературных складов драйвером направления стал рост сферы гостеприимства и общественного питания, увеличение спроса на готовую еду и продукты для ЗОЖ.

🤩Объём сегмента Light Industrial в Московском регионе превысил 1 млн кв.м в 2025 году. Рынок развивался в первую очередь за счёт роста спроса на помещения для производства и дополнительных операций, таких как маркировка и комплектация.

Подробная аналитика, графики и карты объектов — в полном исследовании IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate

Мультитемпературные склады Санкт-Петербурга: редкая стабильность рынка 📊

По итогам 2025 года сегмент мультитемпературных складов в Санкт-Петербурге выглядит стабильно, особенно на фоне общего охлаждения складского рынка.

Драйверами остаются пищевая розница и производство — они формируют устойчивый спрос.

🤩Общий объем рынка составил 490 тыс. кв.м. Основной локацией таких комплексов остается южное направление (Московское, Киевское, Красносельское, Ропшинское шоссе). Расположение объясняется концентрацией пищевой индустрии на юге города.

🤩Меняется структура спроса. В рамках одного объекта востребованы мультиформатные решения: морозильные камеры, зоны для охлажденных продуктов, стандартные сухие склады.

🤩Вакансия — 0,5%. Свободных площадей практически нет.

‼️Базовая ставка аренды — 19 500-21 500 руб./кв.м/год (без ОрЕХ).

Основные выводы по рынку складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО — в первой части.
Полный отчет — читайте здесь.

#аналитика_СПб@ipgestate

Складская и индустриальная недвижимость Москвы: ключевые показатели рынка 📦

По итогам 2025 года рынок складской и индустриальной недвижимости Москвы сохраняет высокую деловую активность, несмотря на корректировку объёмов нового строительства.

🤩Общий объём качественного предложения достиг 27,7 млн кв. м.
В 2025 году введено 1,97 млн кв. м, что составляет 74% от ожидаемого объёма (2,6 млн кв. м).

🤩Часть заявленных проектов была перенесена, однако рынок продолжает пополняться преимущественно за счёт спекулятивного предложения.

География нового строительства демонстрирует активное развитие юго-восточного направления — именно здесь сосредоточено несколько крупнейших введённых складских комплексов.

Из-за высоких цен на землю и логистику рядом с ЦКАД и МКАД компании всё чаще выбирают более удалённые, но при этом удобные с точки зрения транспортной доступности площадки.

🤩Сегмент сохраняет устойчивый спрос со стороны логистических операторов, e-commerce и производственных компаний.

Про основные выводы по рынку складской и индустриальной недвижимости Москвы — в первой части.
📎 Полный обзор рынка Москвы — в аналитике IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate