Новое исследование IPG.Estate: рынок офисной недвижимости 📊

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года по офисному рынку Петербурга. Исследование охватывает ввод, ставки, вакантность, спрос, продажи и планы девелоперов до 2029 года.

Ключевые выводы:

🤩 В 2025 году введено 174 тыс. кв.м, из них спекулятивное предложение — 56 тыс. кв.м: большинство объектов было законтрактовано заранее или строилось под собственные нужды.

🤩Арендные ставки растут:
— класс A/A+ — +24%, до 2 990 руб./кв.м/мес;
— класс B/B+ — +10,5%, до 1 983 руб./кв.м/мес (с НДС и OPEX).

🤩Средний уровень вакансии по рынку вырос до 4% (+0,8 п.п.). Рост связан с выходом новых объектов и замедлением поглощения на фоне повышения ставок.

🤩По итогам этого года спрос ниже, чем в 2024-м. Основные сделки по-прежнему формировали нефтегазовые и IT-компании, однако заметно выросла доля производственных компаний — 15% от общего объема сделок.

🤩В горизонте 2026–2029 гг. анонсировано 490 тыс. кв.м офисных площадей:
— 251 тыс. кв.м заявлено к продаже,
— 239 тыс. кв.м — к аренде.

Ключевой тренд — фокус на компактные лоты. Большинство новых проектов формируют предложения небольших площадей, что повышает ликвидность, но создает риск дефицита крупных блоков для больших компаний в перспективе.

Подробную аналитику, карту проектов и прогнозы развития рынка вы найдете в исследовании IPG.Estate.

#аналитика_СанктПетербург@ipgestate

Новое исследование IPG.Estate: рынок складской и индустриальной недвижимости 📊

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года по рынку складов в Москве и регионе. Год завершился в фазе стабилизации после периода стремительного роста. Новое строительство замедлилось, сосредоточившись на завершении текущих проектов и строительстве под конкретных арендаторов.

Ключевые выводы исследования:

🤩Объем качественного предложения достиг 27,7 млн кв.м, а ввод за год — 1,97 млн кв.м. Ведённые объекты в основном представлены в виде спекулятивного предложения.

🤩Доля вакансии выросла до 4,1% после почти нулевых значений ранее. Рост объясняется появлением новых объектов и замедлением спроса из-за повышения ставок.

🤩По итогам года запрашиваемая стоимость продажи складов класса А находилась в диапазоне 80 000-95 000 руб. за кв.м (без учёта НДС).

🤩Инвестиционные сделки остаются главным драйвером спроса на рынке: в условиях нестабильности складская недвижимость рассматривается как надёжный актив с доходностью выше инфляции.

🤩На рынке мультитемпературных складов драйвером направления стал рост сферы гостеприимства и общественного питания, увеличение спроса на готовую еду и продукты для ЗОЖ.

🤩Объём сегмента Light Industrial в Московском регионе превысил 1 млн кв.м в 2025 году. Рынок развивался в первую очередь за счёт роста спроса на помещения для производства и дополнительных операций, таких как маркировка и комплектация.

Подробная аналитика, графики и карты объектов — в полном исследовании IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate