⚡ Как закрытые фонды стали ключевым каналом инвестиций в недвижимость?

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) в 2025 году выступили в роли альтернативного канала для привлечения капитала на рынке недвижимости.

Почему выросла роль ЗПИФов?

1⃣Снижение ключевой ставки заставило консервативных инвесторов искать более доходные инструменты, чем банковские депозиты. Часть средств с вкладов начала активно перетекать в рынок недвижимости — в том числе через механизмы ЗПИФ.

2⃣У инвесторов с небольшим капиталом появился доступ к крупным сделкам с коммерческой недвижимостью. Благодаря ЗПИФ инвесторы могут диверсифицировать риски и получать доход от профессионального управления активами.

Закрытые фонды аккумулировали капитал частных инвесторов и направили его в реальные активы. В результате доля фондов в общем инвестиционном объеме рынка выросла до 19%.

📊 Примеры крупнейших сделок 2025 года и инвестиционные стратегии ЗПИФ читайте в исследовании IPG.Estate.

Новое исследование IPG.Estate: что происходит с рынком офисов в Москве? 📈

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года для московского рынка офисной недвижимости. Исследование включает комплексный анализ объёмов ввода, вакантности, арендных ставок, структуры спроса и сценариев дальнейшего развития рынка.

Ключевые выводы:

🤩В 2025 году введено 726 тыс. кв. м офисных площадей, более 90% — класс A и A+/Prime. Заявленный рекордный ввод не реализован: свыше 600 тыс. кв. м перенесено на 2026 год.

🤩До 2029 года ожидается ввод 3,15 млн кв. м офисных площадей, из которых более 90% — премиального сегмента.

🤩Средняя арендная ставка в сегменте A, А+/Prime выросла на 27% и достигла 54 400 руб./кв. м, в классе B/B+ рост составил 14% и 31 850 руб./кв. м.

🤩Спрос на аренду начал снижаться — в 2026 г. более 70 % новых офисных площадей планируется вывести на рынок для продажи, а не для аренды. Средняя цена на покупку — 595 000 руб./кв.м.

🤩 Средний уровень вакансии остался стабильным — 5,2%, при этом в классе A, А+/Prime он чуть вырос до 5,5%, в классе B/B+ снизился до 5%.

🤩Большая часть строящихся офисов — это помещения площадью до 300 кв. м. Мелкая нарезка расширяет круг потенциальных арендаторов и делает объекты более ликвидными на рынке.

Подробный анализ, ключевые тренды и прогнозы вы можете найти в исследовании IPG.Estate.

#аналитика_Москва@ipgestate

Филипп Чайка выступит на инвест-встрече в Санкт-Петербурге 🔥

Партнёр и руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка примет участие в инвест-встрече клуба «Деньги» в Санкт-Петербурге.

Тема выступления: «Индустриально-складская недвижимость Петербурга: итоги 2025 и прогноз на 2026 год».

Также в программе встречи:

🤩Вадим Денисов, директор инвестиционного подразделения ООО «ФАКТ.Пром»
Тема: «Индустриальная недвижимость как пассивный доход: цифры, риски и реальность»

🤩Ксения Орлова, лидер клуба «Деньги» в Санкт-Петербурге, соучредитель проекта THE_FIRST (г. Гатчина), инвестор
Презентация клуба «Деньги» и реализуемых проектов

После делового завтрака участники смогут отправиться в инвест-тур на строительство двух индустриальных объектов в Ломоносовском районе.

📆 8 февраля 10:00
📍 Санкт-Петербург

Вас ждет насыщенный инвест-день, обсуждение проектов и идей, а также нетворкинг в профильном профессиональном окружении 🔥

Записаться — money-event

📉 Новая аналитика IPG.Estate: складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года для рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Рынок вошел в фазу охлажденного спроса и перешел к состоянию равновесия: замедлился ввод новых объектов, скорректировались ставки аренды, изменились драйверы спроса и начали формироваться новые рыночные ниши.

Ключевые выводы:

🤩 Общий объем рынка складской недвижимости классов A и B по итогам 2025 года составил 5,63 млн кв. м.
🤩В эксплуатацию было введено 446,5 тыс. кв. м новых объектов, что составляет 58% от запланированного объема в 771 тыс. кв. м. Остальные объекты перенесены на 2026 год.
🤩77% нового ввода пришлось на формат Built-to-Suit, такие объекты не выходят на открытый рынок и не увеличивают массовое предложение.
🤩Крупнейшие объекты года — РЦ Ozon в Порошкино (120 тыс. кв. м), РЦ РВБ в Шушарах (106 тыс. кв. м) и РЦ РВБ в Красном Бору (95 тыс. кв. м).
🤩Мультитемпературные склады остаются перспективным сегментом. Стабильный спрос со стороны пищевой розницы и производства поддерживает рынок, общий объем которого в 2025 году составил 490 тыс. кв. м.
🤩Самым динамичным направлением остается Light Industrial: объем рынка — 112 тыс. кв. м, свободные площади — 8%, цена продажи — 100 000–130 000 руб./кв. м, ставка аренды — 1 100–1 400 руб./кв. м/мес.

Подробный анализ, структура рынка, ключевые сегменты и прогнозы развития — в полном исследовании IPG.Estate.

#аналитика_СПб@ipgestate

Новое исследование IPG.Estate: рынок офисной недвижимости 📊

Аналитики IPG.Estate подвели итоги 2025 года по офисному рынку Петербурга. Исследование охватывает ввод, ставки, вакантность, спрос, продажи и планы девелоперов до 2029 года.

Ключевые выводы:

🤩 В 2025 году введено 174 тыс. кв.м, из них спекулятивное предложение — 56 тыс. кв.м: большинство объектов было законтрактовано заранее или строилось под собственные нужды.

🤩Арендные ставки растут:
— класс A/A+ — +24%, до 2 990 руб./кв.м/мес;
— класс B/B+ — +10,5%, до 1 983 руб./кв.м/мес (с НДС и OPEX).

🤩Средний уровень вакансии по рынку вырос до 4% (+0,8 п.п.). Рост связан с выходом новых объектов и замедлением поглощения на фоне повышения ставок.

🤩По итогам этого года спрос ниже, чем в 2024-м. Основные сделки по-прежнему формировали нефтегазовые и IT-компании, однако заметно выросла доля производственных компаний — 15% от общего объема сделок.

🤩В горизонте 2026–2029 гг. анонсировано 490 тыс. кв.м офисных площадей:
— 251 тыс. кв.м заявлено к продаже,
— 239 тыс. кв.м — к аренде.

Ключевой тренд — фокус на компактные лоты. Большинство новых проектов формируют предложения небольших площадей, что повышает ликвидность, но создает риск дефицита крупных блоков для больших компаний в перспективе.

Подробную аналитику, карту проектов и прогнозы развития рынка вы найдете в исследовании IPG.Estate.

#аналитика_СанктПетербург@ipgestate