Встреча на Инвест мероприятии
Друзья, 9-10 декабря я прилетаю в Москву на инвестиционную конференцию "Инвест Стратегии" от клуба Финанс1.
Именно с основателя этого клуба - Николая Мрочковского начался мой инвестиционный путь.
О встречах, которые проводит Финанс1, также могу сказать только хорошее и если вы действующий инвестор или только интересуетесь инвестициями, то наверняка найдете для себя там пользу, поэтому могу искренне рекомендовать посещение.
Буду рад встретиться и пообщаться в эти два дня, если что пишите в личку чтобы найти друг друга @peremitin38 :)
Друзья, 9-10 декабря я прилетаю в Москву на инвестиционную конференцию "Инвест Стратегии" от клуба Финанс1.
Именно с основателя этого клуба - Николая Мрочковского начался мой инвестиционный путь.
О встречах, которые проводит Финанс1, также могу сказать только хорошее и если вы действующий инвестор или только интересуетесь инвестициями, то наверняка найдете для себя там пользу, поэтому могу искренне рекомендовать посещение.
Буду рад встретиться и пообщаться в эти два дня, если что пишите в личку чтобы найти друг друга @peremitin38 :)
Майнинг. Рискованно или доходно?
В данный момент я нахожусь на инвестиционной конференции, где одна из самых обсуждаемых повесток это Майнинг.
Оно и не удивительно, с текущим курсом Биткойна майнеры зарабатывают до 120% годовых в долларах🤯
Доходность зависит от цены покупки оборудования, стоимости электричества и стратегии, которую вы выбрали. Более подробно об этом можно почитать в этом посте ⤵️
Майнинг. Сколько можно заработать?
Это все конечно здорово, однако я вижу, что большинство людей, к сожалению, не понимают какие риски и нюансы могут быть в этой стратегии.
Например, при каких обстоятельствах и с каким оборудованием вы можете вдруг начать уходить в минус, что делать в этой ситуации и какой стратегии придерживаться, когда лучше покупать, а когда продавать оборудование, нужно ли брать оборудование только на Биткойн или прикупить еще на Альткойны.
В этом месяце я провел большое исследование, общаясь с разными представителями и экспертами майнинг индустрии, также восстанавливая зависимость исторической стоимости оборудования от курса биткойна и сложилась очень интересная картина, которой хочу поделиться с Вами.
Совсем скоро мы с моим партнером Дмитрием Смирновым проведем эфир, где анонсируем третий раунд совместной закупки майнингового оборудования и поговорим о деталях и нюансах столь популярной инвест стратегии с валютным пассивным доходом.
Мы обновили всю аналитику, провели переговоры и договорились на условия по крупному опту, в котором можно будет поучаствовать от одной машинки🔥
Более подробно об особенностях сделки, финмодели и выгодах, мы расскажем на эфире, а информация появится боте по ссылке 👇
АПД: "Стратегия майнинг". 🤖
В боте вы:
✔️Первыми узнаете о проведении совместных закупок майнингового оборудования
✔️Получите индивидуальные условия на его доставку, хостинг и обслуживание
✔️Будете получать статусы по своему оборудованию
✔️Получите Инструкцию о том, как начать получать пассивный доход, даже не разбираясь в мире криптовалют и майнинге
Ставьте огонек 🔥 на этот пост, если интересна стратегия майнинга и планируете прийти на эфир 🙂
Всем хорошего дня!
В данный момент я нахожусь на инвестиционной конференции, где одна из самых обсуждаемых повесток это Майнинг.
Оно и не удивительно, с текущим курсом Биткойна майнеры зарабатывают до 120% годовых в долларах🤯
Доходность зависит от цены покупки оборудования, стоимости электричества и стратегии, которую вы выбрали. Более подробно об этом можно почитать в этом посте ⤵️
Майнинг. Сколько можно заработать?
Это все конечно здорово, однако я вижу, что большинство людей, к сожалению, не понимают какие риски и нюансы могут быть в этой стратегии.
Например, при каких обстоятельствах и с каким оборудованием вы можете вдруг начать уходить в минус, что делать в этой ситуации и какой стратегии придерживаться, когда лучше покупать, а когда продавать оборудование, нужно ли брать оборудование только на Биткойн или прикупить еще на Альткойны.
В этом месяце я провел большое исследование, общаясь с разными представителями и экспертами майнинг индустрии, также восстанавливая зависимость исторической стоимости оборудования от курса биткойна и сложилась очень интересная картина, которой хочу поделиться с Вами.
Совсем скоро мы с моим партнером Дмитрием Смирновым проведем эфир, где анонсируем третий раунд совместной закупки майнингового оборудования и поговорим о деталях и нюансах столь популярной инвест стратегии с валютным пассивным доходом.
Мы обновили всю аналитику, провели переговоры и договорились на условия по крупному опту, в котором можно будет поучаствовать от одной машинки🔥
Более подробно об особенностях сделки, финмодели и выгодах, мы расскажем на эфире, а информация появится боте по ссылке 👇
АПД: "Стратегия майнинг". 🤖
В боте вы:
✔️Первыми узнаете о проведении совместных закупок майнингового оборудования
✔️Получите индивидуальные условия на его доставку, хостинг и обслуживание
✔️Будете получать статусы по своему оборудованию
✔️Получите Инструкцию о том, как начать получать пассивный доход, даже не разбираясь в мире криптовалют и майнинге
Ставьте огонек 🔥 на этот пост, если интересна стратегия майнинга и планируете прийти на эфир 🙂
Всем хорошего дня!
Итоги Ноября
Каждый месяц я пишу короткий отчет об успехах и неудачах в разных сферах моей жизни. Инвестиции, бизнес, благотворительность и иные.
Такой формат помогает более осознанно отслеживать свое развитие и понять, что на самом деле я живу насыщенную жизнь, а если это не так - получить заряд энергии, чтобы это исправить
Инвестиции
1. Перераспределил по кадастровой стоимости +3 сотки к одному из бесплатных участков за 87 тыс. рублей. Итого вложено в участок порядка 120 тыс рублей, при рыночной цене 1 млн. рублей с перспективой хорошего роста. Про кейс писал тут https://t.me/iperemitin/848
2. Передал в УК на управление и запустил сдачу в аренду доходную виллу на Бали. Уже заселились первые жильцы.
3. Майнинговое оборудование стало приносить порядка 120% годовых в валюте, в связи с изменением курса Биткойна. Пока был в Москве, удалось застать распаковку и проверку оборудования из нашей крайней совместной закупки, где мы купили 192 машинка крупным потом.
4. Завершаем запуск субарендного объекта, с потенциалом заработка около 60% годовых. Также удалось запечатлить процесс ремонта, пока был в Москве https://t.me/iperemitin/1214
5. Посетил оффлайн мероприятие с Оскаром Хартманом. Свои инсайты описал в этой статье https://t.me/iperemitin/1215 . Тамже впервые встретился с участниками нашего сообщества вживую,ранее все взаимодействие было только онлайн. Был очень рад всех увидеть. Прикрепляю фото к посту на память :)
6. Продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам и машиноместу.
Итог по портфелю
Капитал р.25 280 456,55 ($280 232,30)
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing
Акселератор пассивного дохода
1. Утвердили работу со всеми флипперами по модели с гарантированной доходностью для инвестора от 25 до 30% годовых с ипотечным плечом.
2. Нанял комьюнити менеджера - маркетолога для ведения канала Совместных сделок, с целью более подробного освещения деятельности АПД и публикации предложений для инвесторов, а также организации активностей в сообществе.
3. Описываем инструкции для работы всем членам команды, а также внедряем CRM. Так что деятельность будет более структурная, системная и с меньшим количеством косяков с нашей стороны :)
Блог
-
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям.
Чистая прибыль от активного дохода за мес.
770 тыс. рублей
1 % На благотворительность
7 700 руб.
Чек по ссылке
Каждый месяц я пишу короткий отчет об успехах и неудачах в разных сферах моей жизни. Инвестиции, бизнес, благотворительность и иные.
Такой формат помогает более осознанно отслеживать свое развитие и понять, что на самом деле я живу насыщенную жизнь, а если это не так - получить заряд энергии, чтобы это исправить
Инвестиции
1. Перераспределил по кадастровой стоимости +3 сотки к одному из бесплатных участков за 87 тыс. рублей. Итого вложено в участок порядка 120 тыс рублей, при рыночной цене 1 млн. рублей с перспективой хорошего роста. Про кейс писал тут https://t.me/iperemitin/848
2. Передал в УК на управление и запустил сдачу в аренду доходную виллу на Бали. Уже заселились первые жильцы.
3. Майнинговое оборудование стало приносить порядка 120% годовых в валюте, в связи с изменением курса Биткойна. Пока был в Москве, удалось застать распаковку и проверку оборудования из нашей крайней совместной закупки, где мы купили 192 машинка крупным потом.
4. Завершаем запуск субарендного объекта, с потенциалом заработка около 60% годовых. Также удалось запечатлить процесс ремонта, пока был в Москве https://t.me/iperemitin/1214
5. Посетил оффлайн мероприятие с Оскаром Хартманом. Свои инсайты описал в этой статье https://t.me/iperemitin/1215 . Тамже впервые встретился с участниками нашего сообщества вживую,ранее все взаимодействие было только онлайн. Был очень рад всех увидеть. Прикрепляю фото к посту на память :)
6. Продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам и машиноместу.
Итог по портфелю
Капитал р.25 280 456,55 ($280 232,30)
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing
Акселератор пассивного дохода
1. Утвердили работу со всеми флипперами по модели с гарантированной доходностью для инвестора от 25 до 30% годовых с ипотечным плечом.
2. Нанял комьюнити менеджера - маркетолога для ведения канала Совместных сделок, с целью более подробного освещения деятельности АПД и публикации предложений для инвесторов, а также организации активностей в сообществе.
3. Описываем инструкции для работы всем членам команды, а также внедряем CRM. Так что деятельность будет более структурная, системная и с меньшим количеством косяков с нашей стороны :)
Блог
-
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям.
Чистая прибыль от активного дохода за мес.
770 тыс. рублей
1 % На благотворительность
7 700 руб.
Чек по ссылке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жизнь в путешествии. Начало
За последние 2 года мой стиль жизни перевернулся с ног на голову.
За это время я прошел путь от человека, у которого трясутся руки и немного кружится голова при взлете и посадке воздушного судна, до человека, который осуществил 32 перелета, посетил 19 городов и 12 стран.
Сам я родом из небольшого студенческого города Томска и большую часть своей жизни я провел именно там.
Раз - два в год мы ездили с женой в отпуск на море или в горы Алтая. Это та самая семейная вылазка, которую ты долго визуализируешь, а потом она пролетает как один миг и ты снова начинаешь жить в мыслях о своем следующем путешествии.
В какой-то момент посетило чувство рутины, недостатка яркости жизни и неудовлетворенности видом из окна.
Было очень страшно что-то поменять. У меня же тут квартира, машина, бизнес в конце концов.
Эти якорные атрибуты были серьезными аргументами против смены привычной обстановки.
Первый шаг
В 2022 году мы принимаем решение полететь в Москву и пожить там какое-то время.
Для краткосрочного жилья мы сняли апартаменты ЖК Хорошевском. Уютный комплекс, с закрытым двором без авто и большим количеством детским площадок. Мы как родители, быстро оценили преимущество такого формата жилья.
Через 3 месяца я возвращаюсь обратно.
Убитые июньские дороги, асфальт которых сошел со снегом (возможно, люди из регионов меня поймут). Вид из окна, на контрасте с Москвой, стал бросаться в глаза еще сильнее.
Набравшись решительности, в августе я продаю свою старую квартиру (видео к посту) и покупаю новую.
Видовая евротрешка в доме комфорт класса, с панорамными окнами и видом на лес.
Нюанс в том, что дом был новый и квартира черновая, поэтому пока будет идти ремонт мы решаем снова полететь в Москву.
Но никто из нас не мог подумать что за этим последует..
PS
Интересно, был ли у вас такой опыт смены обстановки или может сейчас находитесь в состоянии «пора что-то поменять»?
За последние 2 года мой стиль жизни перевернулся с ног на голову.
За это время я прошел путь от человека, у которого трясутся руки и немного кружится голова при взлете и посадке воздушного судна, до человека, который осуществил 32 перелета, посетил 19 городов и 12 стран.
Сам я родом из небольшого студенческого города Томска и большую часть своей жизни я провел именно там.
Раз - два в год мы ездили с женой в отпуск на море или в горы Алтая. Это та самая семейная вылазка, которую ты долго визуализируешь, а потом она пролетает как один миг и ты снова начинаешь жить в мыслях о своем следующем путешествии.
В какой-то момент посетило чувство рутины, недостатка яркости жизни и неудовлетворенности видом из окна.
Было очень страшно что-то поменять. У меня же тут квартира, машина, бизнес в конце концов.
Эти якорные атрибуты были серьезными аргументами против смены привычной обстановки.
Первый шаг
В 2022 году мы принимаем решение полететь в Москву и пожить там какое-то время.
Для краткосрочного жилья мы сняли апартаменты ЖК Хорошевском. Уютный комплекс, с закрытым двором без авто и большим количеством детским площадок. Мы как родители, быстро оценили преимущество такого формата жилья.
Через 3 месяца я возвращаюсь обратно.
Убитые июньские дороги, асфальт которых сошел со снегом (возможно, люди из регионов меня поймут). Вид из окна, на контрасте с Москвой, стал бросаться в глаза еще сильнее.
Набравшись решительности, в августе я продаю свою старую квартиру (видео к посту) и покупаю новую.
Видовая евротрешка в доме комфорт класса, с панорамными окнами и видом на лес.
Нюанс в том, что дом был новый и квартира черновая, поэтому пока будет идти ремонт мы решаем снова полететь в Москву.
Но никто из нас не мог подумать что за этим последует..
PS
Интересно, был ли у вас такой опыт смены обстановки или может сейчас находитесь в состоянии «пора что-то поменять»?
Флиппинг в регионах или в Москве. Что выбрать?
В последние годы флиппинг стал достаточно популярен среди инвесторов.
И есть несколько аргументов в пользу стратегии:
1. Достаточно высокая доходность (80-100% годовых в проекте считается нормой)
2. Недвижимость - твердый актив, в котором крайне сложно потерять деньги
3. Можно использовать ипотечное плечо для повышения доходности с помощью «чужих» денег
Если вы когда-то задумывались о заработке на этой стратегии, наверняка вставал вопрос, а где купить квартиру лучше?
И ответ на этот вопрос зависит от того в роли кого вы хотите выступать.
Если вы хотите быть Флиппером и самостоятельно реализовывать проекты, то Москва для вас будет наилучшим вариантом:
⁃ Выше чеки на жилье, соответственно можно зарабатывать больше в абсолютных деньгах, выполняя одну и ту же работу
⁃ Больше вариантов для покупки и большее количество покупателей. Если упростить - больше рынок
Второй сценарий - если хочется инвестировать во Флиппинг в пассивном формате. Когда вы только участвуете в сделке своими деньгами, а флиппер под ключ сопровождает процесс от момента поиска объекта до его реализации.
В этой стратегии для вас будет 2 ключевых параметра - % годовых и срок возврата инвестиций.
С момента запуска в Акселераторе, я с командой проработал порядка 50 потенциальных партнеров, прежде чем начать сотрудничество. И если смотреть на эти цифры, у флипперов из регионов и флипперов из Москвы результаты примерно одинаковые.
Ключевое - чем больше у Флиппера опыта и успешных кейсов, тем выше вероятность, что он будет показывать хорошую доходность при работе с инвестором.
Поэтому для своих инвестиций я не отдаю приоритет локации, в которой работает флиппер. Главное, чтобы у меня был элемент доверия к его экспертности.
Если говорить о текущей ситуации на рынке флиппинга, я смотрю на него крайне осторожно из-за высокой ключевой ставки. Вариантов, которые проходят наш внутренний скоринг стало существенно меньше.
Тем не менее, еще появляются интересные варианты и мы их выкупаем по старым одобрениям ипотечных доноров.
Кстати, из хороших новостей на прошлой неделе мы продали уже третью из четырех флиппинговую квартиру в Томске, зафиксировав доходность 112% годовых на проекте 🔥 (фото До - После прикладываю к посту).
Интересно услышать ваше мнение по цифрам, результату ремонта и что думаете вообще о рынке Флиппинга на сегодняшний день?
В последние годы флиппинг стал достаточно популярен среди инвесторов.
И есть несколько аргументов в пользу стратегии:
1. Достаточно высокая доходность (80-100% годовых в проекте считается нормой)
2. Недвижимость - твердый актив, в котором крайне сложно потерять деньги
3. Можно использовать ипотечное плечо для повышения доходности с помощью «чужих» денег
Если вы когда-то задумывались о заработке на этой стратегии, наверняка вставал вопрос, а где купить квартиру лучше?
И ответ на этот вопрос зависит от того в роли кого вы хотите выступать.
Если вы хотите быть Флиппером и самостоятельно реализовывать проекты, то Москва для вас будет наилучшим вариантом:
⁃ Выше чеки на жилье, соответственно можно зарабатывать больше в абсолютных деньгах, выполняя одну и ту же работу
⁃ Больше вариантов для покупки и большее количество покупателей. Если упростить - больше рынок
Второй сценарий - если хочется инвестировать во Флиппинг в пассивном формате. Когда вы только участвуете в сделке своими деньгами, а флиппер под ключ сопровождает процесс от момента поиска объекта до его реализации.
В этой стратегии для вас будет 2 ключевых параметра - % годовых и срок возврата инвестиций.
С момента запуска в Акселераторе, я с командой проработал порядка 50 потенциальных партнеров, прежде чем начать сотрудничество. И если смотреть на эти цифры, у флипперов из регионов и флипперов из Москвы результаты примерно одинаковые.
Ключевое - чем больше у Флиппера опыта и успешных кейсов, тем выше вероятность, что он будет показывать хорошую доходность при работе с инвестором.
Поэтому для своих инвестиций я не отдаю приоритет локации, в которой работает флиппер. Главное, чтобы у меня был элемент доверия к его экспертности.
Если говорить о текущей ситуации на рынке флиппинга, я смотрю на него крайне осторожно из-за высокой ключевой ставки. Вариантов, которые проходят наш внутренний скоринг стало существенно меньше.
Тем не менее, еще появляются интересные варианты и мы их выкупаем по старым одобрениям ипотечных доноров.
Кстати, из хороших новостей на прошлой неделе мы продали уже третью из четырех флиппинговую квартиру в Томске, зафиксировав доходность 112% годовых на проекте 🔥 (фото До - После прикладываю к посту).
Интересно услышать ваше мнение по цифрам, результату ремонта и что думаете вообще о рынке Флиппинга на сегодняшний день?
Балийский Эконом
В этом году я купил 2 виллы на Бали.
Одну из них покупал совместно с пулом Акселератора. Она уже достроена и сильных хлопот можно сказать не доставила.
В текущий момент вилла сдается в аренду и параллельно продается.
Результат строительства и флиппинга можно посмотреть тут.
Вторую же виллу брал для себя и на ней я узнал все прелести работы с местными строителями и удаленного взаимодействия с застройщиком на английском языке.
После месячных перепираний по поводу того что дыра в несущей колонне это не норма и последующего исправления выяснилось что потолок протекает🤯
(Фото к посту)
На самом деле, на Бали это не редкость. Все происходит из-за того что гидроизоляция не делается по технологии, либо ее вообще нет, плюс рабочие часто забивают на уклон и водоотведение.
Вот и в моем случае система дала сбой.
Теперь придется полностью «взрывать» всю плитку на крыше, делать гидроизоляцию и укладывать заново, соблюдая уклон.
Цена ошибки будет от 1500$ и выше.
В этих развлечениях с переделками каждый раз радуюсь, что есть стройконтроль, который удаленно указывает на наличие косяков.
В противном случае застройщик с огромным удовольствием замажет все свои косяки и сдаст виллу, как-будто все так и должно быть.
Поэтому друзья, если собираетесь брать Балийскую недвижимость, не забывайте, про стройконтроль, хотя бы на ключевых этапах 🙂
В этом году я купил 2 виллы на Бали.
Одну из них покупал совместно с пулом Акселератора. Она уже достроена и сильных хлопот можно сказать не доставила.
В текущий момент вилла сдается в аренду и параллельно продается.
Результат строительства и флиппинга можно посмотреть тут.
Вторую же виллу брал для себя и на ней я узнал все прелести работы с местными строителями и удаленного взаимодействия с застройщиком на английском языке.
После месячных перепираний по поводу того что дыра в несущей колонне это не норма и последующего исправления выяснилось что потолок протекает🤯
(Фото к посту)
На самом деле, на Бали это не редкость. Все происходит из-за того что гидроизоляция не делается по технологии, либо ее вообще нет, плюс рабочие часто забивают на уклон и водоотведение.
Вот и в моем случае система дала сбой.
Теперь придется полностью «взрывать» всю плитку на крыше, делать гидроизоляцию и укладывать заново, соблюдая уклон.
Цена ошибки будет от 1500$ и выше.
В этих развлечениях с переделками каждый раз радуюсь, что есть стройконтроль, который удаленно указывает на наличие косяков.
В противном случае застройщик с огромным удовольствием замажет все свои косяки и сдаст виллу, как-будто все так и должно быть.
Поэтому друзья, если собираетесь брать Балийскую недвижимость, не забывайте, про стройконтроль, хотя бы на ключевых этапах 🙂
Друзья, всем привет!
Во вторник, 26 декабря в 18:00 МСК я планирую провести эфир с подведением итогов года
На эфире расскажу о том куда я инвестировал, какие источники дохода сработали, а какие нет.
Буду благодарен, если укажите на что сделать акцент и какие темы раскрыть более подробно :)
Также напоминаю, что в первое воскресенье месяца я провожу бесплатную финансовую стратегическую сессию для одного из подписчиков. Запись предыдущей сессии можно посмотреть в этом посте.
Анкету на участие в сессии размещу в блоге на следующей неделе.
Всем хорошего дня!
Во вторник, 26 декабря в 18:00 МСК я планирую провести эфир с подведением итогов года
На эфире расскажу о том куда я инвестировал, какие источники дохода сработали, а какие нет.
Буду благодарен, если укажите на что сделать акцент и какие темы раскрыть более подробно :)
Также напоминаю, что в первое воскресенье месяца я провожу бесплатную финансовую стратегическую сессию для одного из подписчиков. Запись предыдущей сессии можно посмотреть в этом посте.
Анкету на участие в сессии размещу в блоге на следующей неделе.
Всем хорошего дня!
Друзья, уже через 3 часа я проведу эфир с Подведением Итогов 2023 года
На эфире расскажу:
⁃ Куда я инвестировал в 2023 году, какие стратегии сработали, а в каких ушел в минус (19 стратегий)
⁃ Какие вижу тренды инвестиций в 2024 году
⁃ Расскажу про свой инструмент планирования по сферам жизни
Ваши пожелания из предыдущего поста учел при подготовке.
Также в подарок всем участникам дам свои таблицы учета личных финансов (перепробовал много приложений, но этот вариант для меня удобнее всего)
Эфир будет в Зуме, сегодня (26 декабря), в 18:00 МСК. Ссылочку отправлю сюда за 5 минут до начала
Буду рад видеть каждого и удовольствием отвечу на ваши вопросы 🙂
На эфире расскажу:
⁃ Куда я инвестировал в 2023 году, какие стратегии сработали, а в каких ушел в минус (19 стратегий)
⁃ Какие вижу тренды инвестиций в 2024 году
⁃ Расскажу про свой инструмент планирования по сферам жизни
Ваши пожелания из предыдущего поста учел при подготовке.
Также в подарок всем участникам дам свои таблицы учета личных финансов (перепробовал много приложений, но этот вариант для меня удобнее всего)
Эфир будет в Зуме, сегодня (26 декабря), в 18:00 МСК. Ссылочку отправлю сюда за 5 минут до начала
Буду рад видеть каждого и удовольствием отвечу на ваши вопросы 🙂
Отчетный эфир 2023
Вчера провел эфир с подведением итогов 2023 года, где рассказал о:
1. Стратегии и инструментах собственного планирования и целеполагания
2. Поделился результатами и кейсами своих инвестиционных сделок этого года по направлениям:
Недвижимость
-Виллы на Бали
-Земля
-Машиноместо
-Субаренда
-Флиппинг
Займы бизнесу
-Байки на Бали
-Займ Арбитраж криптовалют
-Займ WB
-Займ Социальный флиппинг (займ под залог авто и квартир)
-Займ доходные вагоны
Займ Морепродукты
Криптовалюты
-Структура моего криптопортфеля
-NFT
-Портфель за принтер
-Майнинг
Доходные авто
-Сдача в аренду
-Перепродажа
Фондовый рынок
-Зарубежный портфель IB
-Pre IPO
3. Ответил на вопросы:
-Что выбрать, если ты еще молод, Пассивный доход или прирост капитала
-С каким дисконтом покупаем квартиры под Флиппинг
-Почему председатели в СНТ сами не перепродают участки
-Когда будет новый разбор подписчика на публичной Стратегической сессии
-Как я балансирую свой портфель
И др.
Запись эфира можно посмотреть по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=-6szMwXsgTY&feature=youtu.be
Ссылка на презентацию https://docs.google.com/presentation/d/1xhka2L419AwIgqn8IM6W0_XyyKufOyTXMSmeRPhMVZw/edit?usp=sharing
Ссылка на Таблицу учета личных финансов и инвестиций https://docs.google.com/spreadsheets/d/1eGxoS1nQTUrR2k7Zq28gWpYsE7rWywF7nHGKvXh7Y4c/edit?usp=sharing
Буду рад обратной связи по эфиру и с удовольствием отвечу на ваши вопросы 🙂
Вчера провел эфир с подведением итогов 2023 года, где рассказал о:
1. Стратегии и инструментах собственного планирования и целеполагания
2. Поделился результатами и кейсами своих инвестиционных сделок этого года по направлениям:
Недвижимость
-Виллы на Бали
-Земля
-Машиноместо
-Субаренда
-Флиппинг
Займы бизнесу
-Байки на Бали
-Займ Арбитраж криптовалют
-Займ WB
-Займ Социальный флиппинг (займ под залог авто и квартир)
-Займ доходные вагоны
Займ Морепродукты
Криптовалюты
-Структура моего криптопортфеля
-NFT
-Портфель за принтер
-Майнинг
Доходные авто
-Сдача в аренду
-Перепродажа
Фондовый рынок
-Зарубежный портфель IB
-Pre IPO
3. Ответил на вопросы:
-Что выбрать, если ты еще молод, Пассивный доход или прирост капитала
-С каким дисконтом покупаем квартиры под Флиппинг
-Почему председатели в СНТ сами не перепродают участки
-Когда будет новый разбор подписчика на публичной Стратегической сессии
-Как я балансирую свой портфель
И др.
Запись эфира можно посмотреть по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=-6szMwXsgTY&feature=youtu.be
Ссылка на презентацию https://docs.google.com/presentation/d/1xhka2L419AwIgqn8IM6W0_XyyKufOyTXMSmeRPhMVZw/edit?usp=sharing
Ссылка на Таблицу учета личных финансов и инвестиций https://docs.google.com/spreadsheets/d/1eGxoS1nQTUrR2k7Zq28gWpYsE7rWywF7nHGKvXh7Y4c/edit?usp=sharing
Буду рад обратной связи по эфиру и с удовольствием отвечу на ваши вопросы 🙂
YouTube
Отчетный эфир 2023
Публичный дневник моего блога
https://t.me/iperemitin
https://t.me/iperemitin
Итоги Декабря
Каждый месяц я пишу короткий отчет об успехах и неудачах в разных сферах моей жизни. Инвестиции, бизнес, благотворительность и иные.
Такой формат помогает более осознанно отслеживать свое развитие и понять, что на самом деле я живу насыщенную жизнь, а если это не так - получить заряд энергии, чтобы это исправить
Инвестиции
1. Купил +1 Асик для добычи биткойна (WM M50 120 th)
2. Майнинговое оборудование принесло порядка 110% годовых чистыми в валюте. Аномально высокая доходность связана с изменением курса Биткойна и возросшим объемом торгов, от которого также зарабатывают майнеры.
3. Проинвестировал в фонд, который покупает акции компаний на стадии PreIpo, деятельность которых связана с искусственным интеллектом.
4. Завершил строительство второй виллы на Бали. 3 Января начнется приемка, сейчас есть косяк с крышей, про который писал тут https://t.me/iperemitin/1231 . Нужно будет вести переговоры с застройщиком об исправлении. Уже внес предоплату за услуги стройконтроля, жду с нетерпением :)
5. Начинаем закупать мебель на виллу. Внес первый платеж (303 тыс. рублей)
6. Внес предоплату 116 тыс. руб. за ремонт инвест автомобиля из ОАЭ, который попал в ДТП https://t.me/iperemitin/1131
7. Продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам и машиноместу.
Итог по портфелю
Капитал р.26 132 501 ($287 549,53)
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing
Акселератор пассивного дохода
1. Создал в проекте резервные фонды безопасности для предотвращения кассового разрыва.
2. Нанял проджект менеджера на направление Майнинга. Теперь на асиках, переданных в управление, есть постоянный мониторинг, а также у всех инвесторов есть постоянная поддержка и сопровождение по всем вопросам.
3. Продолжаем описывать все процессы в инструкции для работы всем членам команды, а также внедряем CRM.
Блог
-провел эфир по стратегии Майнинга https://t.me/iperemitin/1228
-провел отчетный эфир по результатам 2023 года https://t.me/iperemitin/1237
Яркость жизни:
1. Арендовал загородный дом и жил наедине с природой 10 дней
2. Сходил на охоту за зайцем, ни один заяц не пострадал, зато чай на природе попил :)) (фото к посту)
3. Арендовал себе Volvo S90 (Обожаю тестировать новые машины)
4. Съездил на зимнюю рыбалку
5. Посетил горячие источники Нарыма
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям.
Чистая прибыль от активного дохода за мес.
475 тыс. рублей
1 % На благотворительность
4 750 руб.
Чек по ссылке https://telegra.ph/CHeki-Blagotvoritelnost-12-13
Каждый месяц я пишу короткий отчет об успехах и неудачах в разных сферах моей жизни. Инвестиции, бизнес, благотворительность и иные.
Такой формат помогает более осознанно отслеживать свое развитие и понять, что на самом деле я живу насыщенную жизнь, а если это не так - получить заряд энергии, чтобы это исправить
Инвестиции
1. Купил +1 Асик для добычи биткойна (WM M50 120 th)
2. Майнинговое оборудование принесло порядка 110% годовых чистыми в валюте. Аномально высокая доходность связана с изменением курса Биткойна и возросшим объемом торгов, от которого также зарабатывают майнеры.
3. Проинвестировал в фонд, который покупает акции компаний на стадии PreIpo, деятельность которых связана с искусственным интеллектом.
4. Завершил строительство второй виллы на Бали. 3 Января начнется приемка, сейчас есть косяк с крышей, про который писал тут https://t.me/iperemitin/1231 . Нужно будет вести переговоры с застройщиком об исправлении. Уже внес предоплату за услуги стройконтроля, жду с нетерпением :)
5. Начинаем закупать мебель на виллу. Внес первый платеж (303 тыс. рублей)
6. Внес предоплату 116 тыс. руб. за ремонт инвест автомобиля из ОАЭ, который попал в ДТП https://t.me/iperemitin/1131
7. Продолжаю платить за 2 ипотеки по доходным квартирам и машиноместу.
Итог по портфелю
Капитал р.26 132 501 ($287 549,53)
Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1752dWFM8ny5DnUEBlqZLwBrKCr-ZsAFK3slqlDnMSQM/edit?usp=sharing
Акселератор пассивного дохода
1. Создал в проекте резервные фонды безопасности для предотвращения кассового разрыва.
2. Нанял проджект менеджера на направление Майнинга. Теперь на асиках, переданных в управление, есть постоянный мониторинг, а также у всех инвесторов есть постоянная поддержка и сопровождение по всем вопросам.
3. Продолжаем описывать все процессы в инструкции для работы всем членам команды, а также внедряем CRM.
Блог
-провел эфир по стратегии Майнинга https://t.me/iperemitin/1228
-провел отчетный эфир по результатам 2023 года https://t.me/iperemitin/1237
Яркость жизни:
1. Арендовал загородный дом и жил наедине с природой 10 дней
2. Сходил на охоту за зайцем, ни один заяц не пострадал, зато чай на природе попил :)) (фото к посту)
3. Арендовал себе Volvo S90 (Обожаю тестировать новые машины)
4. Съездил на зимнюю рыбалку
5. Посетил горячие источники Нарыма
Финансы и благотворительность
Ежемесячно я отправляю 1% от своего дохода на помощь тяжелобольным детям.
Чистая прибыль от активного дохода за мес.
475 тыс. рублей
1 % На благотворительность
4 750 руб.
Чек по ссылке https://telegra.ph/CHeki-Blagotvoritelnost-12-13
Получил участок с Дисконтом 90% от рынка
В 2023 году я получил 2 участка в собственность бесплатно в одном ликвидных СНТ Томска.
Бесплатность все-таки условная, поскольку в каждый из участков вложено около 30 тыс рублей. Это затраты на сопровождение, кадастровые и геодезические работы, доверенности и пр.
Площадь каждого из участков составила 8 соток и рыночная стоимость около 1 млн.
Однако треугольник муниципальной земли возле дороги никак мне не давал покоя.
Подобные «свободные территории» вдоль дороги можно присоединять к вашему участку через процедуру перераспределения.
После перераспределения муниципальная земля присоединяется к вашему участку и образуется новый, большей площади.
Вероятность успешного перераспределения 50/50
Если из свободной земли по правилам землепользования и застройки можно образовать еще один участок, администрации выгоднее отказать и потом продать этот участок с аукциона дороже.
Решил испытать удачу, подготовил схему расположения участка и подал заявление. Мне повезло, администрация предложила выкупить 3 желанные сотки за 87 тыс. рублей.
Итоговые вложения в 2 участка 8 и 11 соток составили 30+30+87 = 147 тыс рублей
Рыночная стоимость около 2.3 млн. рублей
Из позитивных моментов - есть потенциал прироста стоимости за счет:
-развития инфраструктуры вместе со строительством нового микрорайона, прямо рядом с СНТ (магазины, аптеки, садики и пр.)
-возможного подведения газа в СНТ (заговорили об этом в начале года, но неизвестно когда будет)
-строительство дороги, вдоль участка (в таком случае это будет идеальный вариант продажи под коммерцию/ дом отдыха)
И теперь вопрос на засыпку, на которым сам ломаю голову, стоит ли из 2х участков с такой конфигурацией и общей площадью 19 соток делать 3 участка и продать по отдельности или оставить как есть? Будет здорово, если поделитесь своим мнением, почему именно тот или иной вариант :)
🔥 - поделить на 3 участка
👍 - продавать как есть
В 2023 году я получил 2 участка в собственность бесплатно в одном ликвидных СНТ Томска.
Бесплатность все-таки условная, поскольку в каждый из участков вложено около 30 тыс рублей. Это затраты на сопровождение, кадастровые и геодезические работы, доверенности и пр.
Площадь каждого из участков составила 8 соток и рыночная стоимость около 1 млн.
Однако треугольник муниципальной земли возле дороги никак мне не давал покоя.
Подобные «свободные территории» вдоль дороги можно присоединять к вашему участку через процедуру перераспределения.
После перераспределения муниципальная земля присоединяется к вашему участку и образуется новый, большей площади.
Вероятность успешного перераспределения 50/50
Если из свободной земли по правилам землепользования и застройки можно образовать еще один участок, администрации выгоднее отказать и потом продать этот участок с аукциона дороже.
Решил испытать удачу, подготовил схему расположения участка и подал заявление. Мне повезло, администрация предложила выкупить 3 желанные сотки за 87 тыс. рублей.
Итоговые вложения в 2 участка 8 и 11 соток составили 30+30+87 = 147 тыс рублей
Рыночная стоимость около 2.3 млн. рублей
Из позитивных моментов - есть потенциал прироста стоимости за счет:
-развития инфраструктуры вместе со строительством нового микрорайона, прямо рядом с СНТ (магазины, аптеки, садики и пр.)
-возможного подведения газа в СНТ (заговорили об этом в начале года, но неизвестно когда будет)
-строительство дороги, вдоль участка (в таком случае это будет идеальный вариант продажи под коммерцию/ дом отдыха)
И теперь вопрос на засыпку, на которым сам ломаю голову, стоит ли из 2х участков с такой конфигурацией и общей площадью 19 соток делать 3 участка и продать по отдельности или оставить как есть? Будет здорово, если поделитесь своим мнением, почему именно тот или иной вариант :)
🔥 - поделить на 3 участка
👍 - продавать как есть
Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план
В продолжении предыдущего поста, давайте разберем кейс с перераспределением муниципальной земли и получением в собственность бесплатно.
Какие этапы я прошел:
1. Поиск подходящего СНТ с потенциально свободными участками.
Не каждое садоводство подойдет. Только те, которые были образованы до введения в действия 137 ФЗ от 25.10.2001.
Свободные и неотмежеванные участки проще всего найти по публичной кадастровой карте.
2. Поиск свободных участков, не обремененных правами третьих лиц внутри садоводства (ст. 3 137 ФЗ).
Тут нам больше всего поможет план садоводства, где схематично отображены границы отведенных участков. Все что вам нужно - сопоставить схему с Публичной кадастровой картой.
Бывает такое, что на схеме СНТ пустая территория, а на публичке там отмежеван участок. Зачастую, это участки, которые также были предоставлены бесплатным образом.
3. Когда пустой, не обремененный участок, находящийся в границах СНТ найден, необходимо закрепить его за вами.
Для этого вам нужно вступить в члены СНТ, выдвинуть вопрос закрепления за вами участка на собрании членов СНТ, получить положительное решение по этому вопросу от большинства и закрепить это в протоколе собрания. Этот документ или выписка из него вам понадобятся для того чтобы обратиться в Администрацию за предоставлением участка.
Обратите внимание, не председатель предоставляет вам участок, а уполномоченной орган.
4. Последний этап квеста с бесплатной землей это - получение акта органа местного самоуправления (приказ, решение, постановление и пр.) о предоставлении вам участка.
Прежде чем обратиться в администрацию, вам также понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
За схемой обратитесь к кадастровому инженеру.
Изготовление схемы, как правило, стоит от 2 до 8 тыс рублей (в зависимости от региона).
Получив схему и протокол (выписку из протокола) вам необходимо обратится в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании 137 фз от 25.10.2001 ст. 3 п. 2.7.
Образец такого заявления лучше взять у Администрации, потому что форма в разных регионах может отличаться.
5. Если вы все сделали правильно и участок действительно не был никому ранее предоставлен, получаете первый акт органа местного самоуправления - Об утверждении схемы земельного участка. В этом момент уже можно радоваться и хлопать в ладоши 👏
На основании этого акта проводится межевание. С этим вам может все тот же кадастровый инженер :)
Межевание необходимо для того чтобы образовать участок и присвоить ему кадастровый номер.
Когда номер будет присвоен, вам необходимо второй раз обратится в Администрацию за актом, где уже будет указана информация о том что вам предоставлен конкретный участок с кадастровым номером.
И уже с этим документом вы окончательно регистрируете право в МФЦ.
Все что нужно будет оплатить государству - 350 рублей госпошлины 😁
6. Возвращаясь к моему кейсу, я воспользовался возможностью - нераспределенной землей, возле моего участка.
И обратился в Администрацию с заявлением на основании пп.3 п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, предварительно обратившись к кадастровому инженеру, который подготовил мне схему перераспределения земельных участков, которая пошла в приложение к заявлению.
В результате схему утвердили актом органа местного самоуправления, на основании которого я провел межевание и образовал новый участок большей площади.
После, подписал соглашение о перераспределении и оплатил счет за выкуп муниципальной земли, выставленный прямо в госуслугах. В МФЦ ходить уже не нужно было, Администрация все сделала за меня и спустя 5 рабочих дней я получил новенький участок с увеличенной площадью :)
Вышел большой лонгрид, увы короче описать не получилось 😅
Если информация была для вас полезна, ставьте 🔥 под этим постом, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на канал @iperemitin
Всем хорошего дня и успешных инвестиций!
Буду рад ответить на Ваши вопросы :)
PS
Подробный мануал с описанием стратегии можно скачать по Ссылке
В продолжении предыдущего поста, давайте разберем кейс с перераспределением муниципальной земли и получением в собственность бесплатно.
Какие этапы я прошел:
1. Поиск подходящего СНТ с потенциально свободными участками.
Не каждое садоводство подойдет. Только те, которые были образованы до введения в действия 137 ФЗ от 25.10.2001.
Свободные и неотмежеванные участки проще всего найти по публичной кадастровой карте.
2. Поиск свободных участков, не обремененных правами третьих лиц внутри садоводства (ст. 3 137 ФЗ).
Тут нам больше всего поможет план садоводства, где схематично отображены границы отведенных участков. Все что вам нужно - сопоставить схему с Публичной кадастровой картой.
Бывает такое, что на схеме СНТ пустая территория, а на публичке там отмежеван участок. Зачастую, это участки, которые также были предоставлены бесплатным образом.
3. Когда пустой, не обремененный участок, находящийся в границах СНТ найден, необходимо закрепить его за вами.
Для этого вам нужно вступить в члены СНТ, выдвинуть вопрос закрепления за вами участка на собрании членов СНТ, получить положительное решение по этому вопросу от большинства и закрепить это в протоколе собрания. Этот документ или выписка из него вам понадобятся для того чтобы обратиться в Администрацию за предоставлением участка.
Обратите внимание, не председатель предоставляет вам участок, а уполномоченной орган.
4. Последний этап квеста с бесплатной землей это - получение акта органа местного самоуправления (приказ, решение, постановление и пр.) о предоставлении вам участка.
Прежде чем обратиться в администрацию, вам также понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
За схемой обратитесь к кадастровому инженеру.
Изготовление схемы, как правило, стоит от 2 до 8 тыс рублей (в зависимости от региона).
Получив схему и протокол (выписку из протокола) вам необходимо обратится в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании 137 фз от 25.10.2001 ст. 3 п. 2.7.
Образец такого заявления лучше взять у Администрации, потому что форма в разных регионах может отличаться.
5. Если вы все сделали правильно и участок действительно не был никому ранее предоставлен, получаете первый акт органа местного самоуправления - Об утверждении схемы земельного участка. В этом момент уже можно радоваться и хлопать в ладоши 👏
На основании этого акта проводится межевание. С этим вам может все тот же кадастровый инженер :)
Межевание необходимо для того чтобы образовать участок и присвоить ему кадастровый номер.
Когда номер будет присвоен, вам необходимо второй раз обратится в Администрацию за актом, где уже будет указана информация о том что вам предоставлен конкретный участок с кадастровым номером.
И уже с этим документом вы окончательно регистрируете право в МФЦ.
Все что нужно будет оплатить государству - 350 рублей госпошлины 😁
6. Возвращаясь к моему кейсу, я воспользовался возможностью - нераспределенной землей, возле моего участка.
И обратился в Администрацию с заявлением на основании пп.3 п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, предварительно обратившись к кадастровому инженеру, который подготовил мне схему перераспределения земельных участков, которая пошла в приложение к заявлению.
В результате схему утвердили актом органа местного самоуправления, на основании которого я провел межевание и образовал новый участок большей площади.
После, подписал соглашение о перераспределении и оплатил счет за выкуп муниципальной земли, выставленный прямо в госуслугах. В МФЦ ходить уже не нужно было, Администрация все сделала за меня и спустя 5 рабочих дней я получил новенький участок с увеличенной площадью :)
Вышел большой лонгрид, увы короче описать не получилось 😅
Если информация была для вас полезна, ставьте 🔥 под этим постом, делитесь им с друзьями и подписывайтесь на канал @iperemitin
Всем хорошего дня и успешных инвестиций!
Буду рад ответить на Ваши вопросы :)
PS
Подробный мануал с описанием стратегии можно скачать по Ссылке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Подарок от жены на Новый год
Подведя итоги 2023 года, обнаружил, что далеко не все пункты в яркости жизни были закрыты. Одна из целей была - увидеть китов в дикой природе.
В отличии от меня, моя жена Римма, всегда обращает внимание на упоминания каких-либо желаний в разговорах и потом на праздники как волшебник всегда дарит то, чего действительно хотелось.
Этот раз оказался не исключением. Она подарила мне тур в Териберку (деревня за Полярным кругом).
Это был лучший подарок в плане полученных эмоций. Киты, Северное сияние, купание в Северном Ледовитом океане и даже Крабовое отравление😅
Кажется мои инвестиции в жену также дают свои обратные дивиденды, на которые даже не рассчитывал:))
В связи с этой поездкой, у меня не было возможности провести ежемесячную финансовую стратегическую сессию с подписчиком.
Поэтому я предлагаю провести ее в это Воскресенье (14 января) в 18:00 МСК.
Пример Сессии можно посмотреть тут.
Если хотите поучаствовать в Финансовой Стратегической сессии, заполните анкету по ссылке, из нее отберу участника, кого буду разбирать.
Правила участия:
1. Сессия проводится в зуме, публично
2. Участие - бесплатно
3. Время проведения - ежемесячно, в последние даты месяца (время и день недели выберем совместно с вами путем голосования)
4. Чтобы поучаствовать, необходимо заранее заполнить анкету
5. Если человек не приходит или опаздывает на сессию, в дальнейшем он теряет возможность на участие в ней
Дата проведения сессии - в это Воскресенье в 18:00 МСК
Ставьте огонек 🔥, если заходит идея проведения Сессий в публичном формате и хотели поучаствовать в ней в качестве зрителя.
Игорь Перемитин
Подведя итоги 2023 года, обнаружил, что далеко не все пункты в яркости жизни были закрыты. Одна из целей была - увидеть китов в дикой природе.
В отличии от меня, моя жена Римма, всегда обращает внимание на упоминания каких-либо желаний в разговорах и потом на праздники как волшебник всегда дарит то, чего действительно хотелось.
Этот раз оказался не исключением. Она подарила мне тур в Териберку (деревня за Полярным кругом).
Это был лучший подарок в плане полученных эмоций. Киты, Северное сияние, купание в Северном Ледовитом океане и даже Крабовое отравление😅
Кажется мои инвестиции в жену также дают свои обратные дивиденды, на которые даже не рассчитывал:))
В связи с этой поездкой, у меня не было возможности провести ежемесячную финансовую стратегическую сессию с подписчиком.
Поэтому я предлагаю провести ее в это Воскресенье (14 января) в 18:00 МСК.
Пример Сессии можно посмотреть тут.
Если хотите поучаствовать в Финансовой Стратегической сессии, заполните анкету по ссылке, из нее отберу участника, кого буду разбирать.
Правила участия:
1. Сессия проводится в зуме, публично
2. Участие - бесплатно
3. Время проведения - ежемесячно, в последние даты месяца (время и день недели выберем совместно с вами путем голосования)
4. Чтобы поучаствовать, необходимо заранее заполнить анкету
5. Если человек не приходит или опаздывает на сессию, в дальнейшем он теряет возможность на участие в ней
Дата проведения сессии - в это Воскресенье в 18:00 МСК
Ставьте огонек 🔥, если заходит идея проведения Сессий в публичном формате и хотели поучаствовать в ней в качестве зрителя.
Игорь Перемитин
Запись публичной Финансовой Стратегической сессии с подписчиком Евгением Чмеревым
На сессии:
1. Разборали текущий баланс доходов и расходов
2. Разобрали каждый из активов портфеля
3. Поняли реальную доходность текущего портфеля
4 Опредили структуру эталонного портфеля
5. Расчитали план действия достижения цели по капиталу в 1 млрд. рублей
Из ключевых рекомендаций:
- Желательно создать пошуку безопасности. Долларовая / криптодолларовая подушка дополнительно поможет хеджировать риски падения рубля
- Перед выбором стратегии (продажи, денежного потока), обязательно делать рассчет доходности (были даны инструменты расчета)
- При текущем размере портфеля достаточно 20% среднеговодой доходности, чтобы дойти дойти до цели 1 млрд. через 10 лет. Ключевое - не терять деньги и балансировать риски.
Запись рабора можно посмотреть по ссылке:
https://www.youtube.com/watch?v=ttsNHgJQftE
Таблица планирования личного капитала
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1BynHmpuy5qXehTkJcwRBqPnMWAlwBJey990Sc5G2_z4/edit?usp=sharing
Буду рад вашей обратной связи, как вам такой формат 👍 (возможно получили для себя инсайты), стоит ли его проводить еще?
PS
Участников я отбираю по комментариям из этого поста
На сессии:
1. Разборали текущий баланс доходов и расходов
2. Разобрали каждый из активов портфеля
3. Поняли реальную доходность текущего портфеля
4 Опредили структуру эталонного портфеля
5. Расчитали план действия достижения цели по капиталу в 1 млрд. рублей
Из ключевых рекомендаций:
- Желательно создать пошуку безопасности. Долларовая / криптодолларовая подушка дополнительно поможет хеджировать риски падения рубля
- Перед выбором стратегии (продажи, денежного потока), обязательно делать рассчет доходности (были даны инструменты расчета)
- При текущем размере портфеля достаточно 20% среднеговодой доходности, чтобы дойти дойти до цели 1 млрд. через 10 лет. Ключевое - не терять деньги и балансировать риски.
Запись рабора можно посмотреть по ссылке:
https://www.youtube.com/watch?v=ttsNHgJQftE
Таблица планирования личного капитала
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1BynHmpuy5qXehTkJcwRBqPnMWAlwBJey990Sc5G2_z4/edit?usp=sharing
Буду рад вашей обратной связи, как вам такой формат 👍 (возможно получили для себя инсайты), стоит ли его проводить еще?
PS
Участников я отбираю по комментариям из этого поста
YouTube
Финансовая Стратегическая сессия - Евгений Чмерев
Публичный дневник моего блога
https://t.me/peremitin
https://t.me/peremitin
Плохие события, как начало чего-то хорошего
Мало кто знает, что история рождения проекта «Акселератор пассивного дохода» связана с событием, от которого до сих пор наворачиваются слезы на глазах, когда вспоминаю о нем.
Декабрь 2021 года. Я с со своей женой Риммой и дочкой Викой собираемся поехать на Алтай, по пути заехав в Новосибирск на день рождения к Викиной сестренке.
В Новосибирске, на четверо суток мы арендовали красивую виллу, которая расположена прямо на территории городского парка - Березовая роща.
В главном корпусе, где находится ресторан есть игровая комната, где Вика любила проводить время. В день отъезда игровая комната наполняется плачем вперемешку со звуками непрерывной рвоты годовалого ребенка.
Рвота не прекращалась. У маленьких детей очень стремительно наступает обезвоживание, этот неутешительный факт мне предстояло узнать очень скоро..
Госпитализация
Римму с Викой положили в инфекционное отделение.
Все что я мог сделать - только наблюдать по видеосвязи как мой ребенок лежит под капельницей медленно хлопая маленькими глазками. В отделение не пускали на свидания.
После таких звонков я не мог держать слезы, много рефлектировал почему это все произошло со мной, занимался переосмыслением своих жизненных ценностей.
Чтобы хоть как-то отвлечься от происходящего, я купил себе курс по криптовалютам, на котором познакомился с самым активным участником чата - Димой Смирновым.
Спустя 5 дней Римму с Викой выписали из больницы, еще через пару недель дочка уже полностью восстановилась.
После этого случая я стал замечать за собой, что мне очень больно, когда вижу страдания маленьких детей. Чтобы направить свое небезразличие в правильное русло, я стал ежемесячно отдавать часть своего дохода на благотворительность тяжелобольным детям. Продолжаю это делать и по сей день.
Спустя год, родилось партнерство с Димой, в котором мы стараемся менять этот мир к лучшему, через наше общее хобби - инвестиции.
И сейчас я чувствую, что я нахожусь на своем месте и занимаюсь тем, что по-настоящему нравится.
Так одно из самых страшных событий в моей жизни привело к весьма позитивным последствиям. И теперь я стараюсь пропускать негативные моменты через призму - все что не делается, к лучшему.
Здоровья вам и вашим близким 🙏
PS
Видео с того самого дня, как напоминание о самом ценном ❤️
Мало кто знает, что история рождения проекта «Акселератор пассивного дохода» связана с событием, от которого до сих пор наворачиваются слезы на глазах, когда вспоминаю о нем.
Декабрь 2021 года. Я с со своей женой Риммой и дочкой Викой собираемся поехать на Алтай, по пути заехав в Новосибирск на день рождения к Викиной сестренке.
В Новосибирске, на четверо суток мы арендовали красивую виллу, которая расположена прямо на территории городского парка - Березовая роща.
В главном корпусе, где находится ресторан есть игровая комната, где Вика любила проводить время. В день отъезда игровая комната наполняется плачем вперемешку со звуками непрерывной рвоты годовалого ребенка.
Рвота не прекращалась. У маленьких детей очень стремительно наступает обезвоживание, этот неутешительный факт мне предстояло узнать очень скоро..
Госпитализация
Римму с Викой положили в инфекционное отделение.
Все что я мог сделать - только наблюдать по видеосвязи как мой ребенок лежит под капельницей медленно хлопая маленькими глазками. В отделение не пускали на свидания.
После таких звонков я не мог держать слезы, много рефлектировал почему это все произошло со мной, занимался переосмыслением своих жизненных ценностей.
Чтобы хоть как-то отвлечься от происходящего, я купил себе курс по криптовалютам, на котором познакомился с самым активным участником чата - Димой Смирновым.
Спустя 5 дней Римму с Викой выписали из больницы, еще через пару недель дочка уже полностью восстановилась.
После этого случая я стал замечать за собой, что мне очень больно, когда вижу страдания маленьких детей. Чтобы направить свое небезразличие в правильное русло, я стал ежемесячно отдавать часть своего дохода на благотворительность тяжелобольным детям. Продолжаю это делать и по сей день.
Спустя год, родилось партнерство с Димой, в котором мы стараемся менять этот мир к лучшему, через наше общее хобби - инвестиции.
И сейчас я чувствую, что я нахожусь на своем месте и занимаюсь тем, что по-настоящему нравится.
Так одно из самых страшных событий в моей жизни привело к весьма позитивным последствиям. И теперь я стараюсь пропускать негативные моменты через призму - все что не делается, к лучшему.
Здоровья вам и вашим близким 🙏
PS
Видео с того самого дня, как напоминание о самом ценном ❤️
Навигатор по каналу
Как приумножить свой капитал с нуля до миллиона на инвестициях за 10 дней.
Тут вы не найдете такие посты, однако найдете честный опыт инвестора :)
Меня зовут Перемитин Игорь и тут я открыто рассказываю про свой путь построения капитала на инвестициях.
За 2023 год я вложил 300+ млн рублей своих и партнерских денег с доходностью от 28 до 72% годовых в различные стратегии (недвижимость, займы бизнесу, автомобили, майнинг и пр).
Люблю путешествовать. За прошлый год у меня было 32 перелета, посетил 19 городов и 12 стран.
Каждый месяц я пишу отчеты, рассказываю куда вложил свои деньги и отражаю все изменения в Публичном портфеле.
Полезные ссылки. Постарался разбить по категориям, чтобы удобно было искать актуальную для вас информацию:
1. Мой Публичный портфель
Каждый месяц я пишу отчеты, рассказываю куда вложился, где потерял и отображаю все изменения в Портфеле.
2. Полезные инструкции и гайды
- Стратегия успешного торга при покупке земельных участков
- Гайд по поиску свободных земельных участков
-Таблица учета личных финансов
-Конструктор инвест идей
3. Эфиры с экспертами
- Как выкупать участки на 90% ниже рынка. Перемитин Игорь
- Майнинг. Перемитин Игорь и Дмитрий Смирнов
- Принципы составления инвест портфеля. Перемитин Игорь и Дмитрий Смирнов
- Инвестиции в доходные авто от 200 тыс. рублей. Иван Приходько
- Флиппинг с доходностью 50-100% годовых в регионах. Кристина Канивец
- Флиппинг. Стратегия заработка. Алексей Демин
- Как построить компанию на миллиард. Виталий Дружинин
- Как зарабатывать на Кладовках. Денис Мурдров
4. Земельные участки
- Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план
-Как быстро находить СНТ с брошенными и бесплатными участками?
- Как быстро находить садоводства с брошенными участками?
- Где искать участки для заработка
- Как купить участок на 90% ниже рынка
- Почему люди готовы продавать участки ниже рынка?
- Как зарабатывать с продажи участков Больше
- Как выгодно купить участок на перепродажу?
- Правила успешного торга при покупке участка
- 5 шагов для заработка на земле
- Сколько участков я могу получить бесплатно?
- Топ 5 ошибок при заработке на земле
- Кейс с бесплатной землей
- Кейс 1.2 млн прибыли на вложенные 300 тыс
- Кейс 4800% годовых на участках
- Кейс. Пол миллиона прибыли на вложенные 100 тыс
- Кейс. Участок на 90% ниже рынка
- Кейс. 189% годовых на продаже участка
- Кейс с брошенным участком
- Кейс проблемный ч.1 ч.2
5. Виллы на Бали
-Первая вилла на Бали и доходные байки
-Как строят на Бали
-Купил вторую виллу на Бали
-Вторая вилла на бали. Первые проблемы
-Инвест Вилла на Бали от 300 тыс рублей. Первый опыт
-Флиппинг на Бали
-Байлиский Эконом. Косяки на стройке
-Приемка виллы. Накал страстей
-Начало сдачи в аренду. Превышенные ожидания
6. Флиппинг
- Кейс 141% годовых
- Флиппинг в Москве или в регионах. Что выбрать?
- Гарантия дохода инвестора во Флиппинге
- Кейс. Флиппинговая квартира из своего жилья
- Флиппинг в регионах (Томск)
7. Субаренда коммерческой недвижимости
- 40-й источник дохода. Субаренда коммерческого помещения
- 60% годовых на субаренде
8. Прочая недвижимость
- Кейс. Доходная дача
9. Майнинг
- Как заработать на Майнинге
- Майнинг. Сколько можно зарабатывать?
- Майнинг. Рискованно или доходно?
-Майнинг. 114% годовых Промежуточный итог
-Майнинг. 150% годовых. Перспективы рынка
-Майнинг DogeCoin 140% годовы
10. Займы бизнесу
- Займы. Доходно или рискованно?
- Как успешно выдать займ под залог земли
- Займ криптообменнику под 52% годовых
- Займ бизнесу под залог ж/д вагонов
- Социальный флиппинг. Займ под залог квартир
-Кейс займы на 22-52% годовых
11. Доходный транспорт
- Купил Доходный байк в Тайланде
- Третий доходный авто за 200 тыс рублей
- Купили 2 доходных авто из ОАЭ
- ДТП с инвест авто из ОАЭ 1 ч. 2 ч.
3 часть
12. Дополнительно
- Как создать Инвестпортфель за принтер
- Инвестиции в жену
- Деньги и отношения
- Стратегия Больше тратишь - больше зарабатываешь
- Ламборгини за 2 дня
PS
Информацию по стратегиям буду дополнять по мере написания новых постов.
Всем хорошего дня! 🙏
Игорь Перемитин
Как приумножить свой капитал с нуля до миллиона на инвестициях за 10 дней.
Тут вы не найдете такие посты, однако найдете честный опыт инвестора :)
Меня зовут Перемитин Игорь и тут я открыто рассказываю про свой путь построения капитала на инвестициях.
За 2023 год я вложил 300+ млн рублей своих и партнерских денег с доходностью от 28 до 72% годовых в различные стратегии (недвижимость, займы бизнесу, автомобили, майнинг и пр).
Люблю путешествовать. За прошлый год у меня было 32 перелета, посетил 19 городов и 12 стран.
Каждый месяц я пишу отчеты, рассказываю куда вложил свои деньги и отражаю все изменения в Публичном портфеле.
Полезные ссылки. Постарался разбить по категориям, чтобы удобно было искать актуальную для вас информацию:
1. Мой Публичный портфель
Каждый месяц я пишу отчеты, рассказываю куда вложился, где потерял и отображаю все изменения в Портфеле.
2. Полезные инструкции и гайды
- Стратегия успешного торга при покупке земельных участков
- Гайд по поиску свободных земельных участков
-Таблица учета личных финансов
-Конструктор инвест идей
3. Эфиры с экспертами
- Как выкупать участки на 90% ниже рынка. Перемитин Игорь
- Майнинг. Перемитин Игорь и Дмитрий Смирнов
- Принципы составления инвест портфеля. Перемитин Игорь и Дмитрий Смирнов
- Инвестиции в доходные авто от 200 тыс. рублей. Иван Приходько
- Флиппинг с доходностью 50-100% годовых в регионах. Кристина Канивец
- Флиппинг. Стратегия заработка. Алексей Демин
- Как построить компанию на миллиард. Виталий Дружинин
- Как зарабатывать на Кладовках. Денис Мурдров
4. Земельные участки
- Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план
-Как быстро находить СНТ с брошенными и бесплатными участками?
- Как быстро находить садоводства с брошенными участками?
- Где искать участки для заработка
- Как купить участок на 90% ниже рынка
- Почему люди готовы продавать участки ниже рынка?
- Как зарабатывать с продажи участков Больше
- Как выгодно купить участок на перепродажу?
- Правила успешного торга при покупке участка
- 5 шагов для заработка на земле
- Сколько участков я могу получить бесплатно?
- Топ 5 ошибок при заработке на земле
- Кейс с бесплатной землей
- Кейс 1.2 млн прибыли на вложенные 300 тыс
- Кейс 4800% годовых на участках
- Кейс. Пол миллиона прибыли на вложенные 100 тыс
- Кейс. Участок на 90% ниже рынка
- Кейс. 189% годовых на продаже участка
- Кейс с брошенным участком
- Кейс проблемный ч.1 ч.2
5. Виллы на Бали
-Первая вилла на Бали и доходные байки
-Как строят на Бали
-Купил вторую виллу на Бали
-Вторая вилла на бали. Первые проблемы
-Инвест Вилла на Бали от 300 тыс рублей. Первый опыт
-Флиппинг на Бали
-Байлиский Эконом. Косяки на стройке
-Приемка виллы. Накал страстей
-Начало сдачи в аренду. Превышенные ожидания
6. Флиппинг
- Кейс 141% годовых
- Флиппинг в Москве или в регионах. Что выбрать?
- Гарантия дохода инвестора во Флиппинге
- Кейс. Флиппинговая квартира из своего жилья
- Флиппинг в регионах (Томск)
7. Субаренда коммерческой недвижимости
- 40-й источник дохода. Субаренда коммерческого помещения
- 60% годовых на субаренде
8. Прочая недвижимость
- Кейс. Доходная дача
9. Майнинг
- Как заработать на Майнинге
- Майнинг. Сколько можно зарабатывать?
- Майнинг. Рискованно или доходно?
-Майнинг. 114% годовых Промежуточный итог
-Майнинг. 150% годовых. Перспективы рынка
-Майнинг DogeCoin 140% годовы
10. Займы бизнесу
- Займы. Доходно или рискованно?
- Как успешно выдать займ под залог земли
- Займ криптообменнику под 52% годовых
- Займ бизнесу под залог ж/д вагонов
- Социальный флиппинг. Займ под залог квартир
-Кейс займы на 22-52% годовых
11. Доходный транспорт
- Купил Доходный байк в Тайланде
- Третий доходный авто за 200 тыс рублей
- Купили 2 доходных авто из ОАЭ
- ДТП с инвест авто из ОАЭ 1 ч. 2 ч.
3 часть
12. Дополнительно
- Как создать Инвестпортфель за принтер
- Инвестиции в жену
- Деньги и отношения
- Стратегия Больше тратишь - больше зарабатываешь
- Ламборгини за 2 дня
PS
Информацию по стратегиям буду дополнять по мере написания новых постов.
Всем хорошего дня! 🙏
Игорь Перемитин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приемка Балийской виллы. Накал страстей
В продолжении поста с Балийским экономом делюсь текущими новостями по стройке.
Как и ожидалось, застройщик сдал виллу с большим количеством косяков по вилле.
Криво установленная сантехника, грязь на стенах и краска на плинтусах, зазоры между напольной плиткой, текущая труба прямо в стене.
Все эти косяки были обнаружены благодаря стройконтролю и не были для меня какой-то новостью.
Во время приемки все-таки удалось повлиять на застройщика через агента, который помогал с покупкой виллы.
После такого давления со стороны, застройщик ушел в стадию обиды, однако часть недочетов он все-таки исправил 🤦♂️😅
Приняв этот как факт, сейчас идут дополнительные работы по исправлению, но уже за мой счет. Пеню за просрочку 14 дней можно пытаться взыскивать через суд (добровольно платить отказался), однако не вижу смысла заморочек из-за 650$.
Доп расходы на стройконтроль и устранение всех недоработок составили 1700$.
Итоговые расходы на покупку и флиппинг объекта подобью в следующем посте после завершения флиппинга.
Коллаж с примерами недочетов прикладываю к посту :)
Друзья, делитесь своим мнением, что думаете по поводу этого проекта и стройки в целом?
И как в целом смотрите на инвестиции в зарубежную недвижимость?
В продолжении поста с Балийским экономом делюсь текущими новостями по стройке.
Как и ожидалось, застройщик сдал виллу с большим количеством косяков по вилле.
Криво установленная сантехника, грязь на стенах и краска на плинтусах, зазоры между напольной плиткой, текущая труба прямо в стене.
Все эти косяки были обнаружены благодаря стройконтролю и не были для меня какой-то новостью.
Во время приемки все-таки удалось повлиять на застройщика через агента, который помогал с покупкой виллы.
После такого давления со стороны, застройщик ушел в стадию обиды, однако часть недочетов он все-таки исправил 🤦♂️😅
Приняв этот как факт, сейчас идут дополнительные работы по исправлению, но уже за мой счет. Пеню за просрочку 14 дней можно пытаться взыскивать через суд (добровольно платить отказался), однако не вижу смысла заморочек из-за 650$.
Доп расходы на стройконтроль и устранение всех недоработок составили 1700$.
Итоговые расходы на покупку и флиппинг объекта подобью в следующем посте после завершения флиппинга.
Коллаж с примерами недочетов прикладываю к посту :)
Друзья, делитесь своим мнением, что думаете по поводу этого проекта и стройки в целом?
И как в целом смотрите на инвестиции в зарубежную недвижимость?
Как вести учет личных финансов и инвестиций?
По мере обучения финансовой грамотности и роста инвестиционного портфеля вопрос учета финансов становился для меня все более острым.
Первый этап упорядочивания финансов и попытки разобраться в своих доходах и расходах начинался с простого отслеживания этих показателей в банковских приложениях.
В этот момент появилось примерное понимание сколько я трачу и зарабатываю, однако точных цифр я все-таки не мог запомнить.
На втором этапе эволюции моего денежного учета появились приложения на телефон, где нужно было разносить все деньги по категориям.
Хватило меня буквально на неделю. Уж больно ленивый я оказался для этих дел😅
Третий этап - инвестиции
В 2019 году я создал гугл таблицу под названием «Личные финансы», куда раз в месяц вносил все цифры по доходам и расходам.
Однако, когда я начал инвестировать, я повторно предпринял попытку ведения учета в приложениях установив топ 10 приложений из App Store.
Главный минус приложений - они не универсальны. Там нельзя отслеживать одновременно и личные финансы и разные классы активов. Как правило, это всегда были разные приложения.
В итоге гугл таблица осталась для меня самым удобным инструментом для учета - планирования личных финансов и активов, которую я адаптировал под себя.
Если вы находитесь в поисках удобного инструмента для себя, можете воспользоваться моей версией и при необходимости адаптировать ее под себя.
Таблица доступна по ссылке
Функционал:
-Учет доходов и расходов
-Учет всех активов портфеля
-Балансировка портфеля по категориям, валютам и классам активов
-Отслеживание роста портфеля по месяцам
-Учет пассивного дохода по месяцам
-Учет ежемесячных инвестиций
Чтобы начать вносить изменения нажмите файл - создать копию.
Если пост был полезен, не забывайте ставить большой палец 👍 и подписываться на канал 🙂
Друзья, а какими инструментами учета финансов и инвестиций пользуетесь вы? Возможно видите для себя более удобные и подходящие варианты?
Игорь Перемитин
По мере обучения финансовой грамотности и роста инвестиционного портфеля вопрос учета финансов становился для меня все более острым.
Первый этап упорядочивания финансов и попытки разобраться в своих доходах и расходах начинался с простого отслеживания этих показателей в банковских приложениях.
В этот момент появилось примерное понимание сколько я трачу и зарабатываю, однако точных цифр я все-таки не мог запомнить.
На втором этапе эволюции моего денежного учета появились приложения на телефон, где нужно было разносить все деньги по категориям.
Хватило меня буквально на неделю. Уж больно ленивый я оказался для этих дел😅
Третий этап - инвестиции
В 2019 году я создал гугл таблицу под названием «Личные финансы», куда раз в месяц вносил все цифры по доходам и расходам.
Однако, когда я начал инвестировать, я повторно предпринял попытку ведения учета в приложениях установив топ 10 приложений из App Store.
Главный минус приложений - они не универсальны. Там нельзя отслеживать одновременно и личные финансы и разные классы активов. Как правило, это всегда были разные приложения.
В итоге гугл таблица осталась для меня самым удобным инструментом для учета - планирования личных финансов и активов, которую я адаптировал под себя.
Если вы находитесь в поисках удобного инструмента для себя, можете воспользоваться моей версией и при необходимости адаптировать ее под себя.
Таблица доступна по ссылке
Функционал:
-Учет доходов и расходов
-Учет всех активов портфеля
-Балансировка портфеля по категориям, валютам и классам активов
-Отслеживание роста портфеля по месяцам
-Учет пассивного дохода по месяцам
-Учет ежемесячных инвестиций
Чтобы начать вносить изменения нажмите файл - создать копию.
Если пост был полезен, не забывайте ставить большой палец 👍 и подписываться на канал 🙂
Друзья, а какими инструментами учета финансов и инвестиций пользуетесь вы? Возможно видите для себя более удобные и подходящие варианты?
Игорь Перемитин
